РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 марта 2025 года адрес

Замоскворецкий районный суд адрес в составе председательствующего судьи Лекомцевой Ю.Б., при секретаре фио, с участием представителя истца по доверенности ФИО1, представителя ответчика по доверенности фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1370/2025 по иску ФИО2 к ООО «Специализированный застройщик Академика ФИО3» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратился в суд с иском к ответчику ООО «Специализированный застройщик Академика ФИО3» о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства за период с 10.01.2024г. по 21.03.2024г. в размере сумма, компенсации морального вреда в размере сумма, расходов на оплату услуг представителя.

В обоснование исковых требований указано, что 06.04.2022г. между сторонами заключен договор участия в долевом строительстве № ДКВ21-1054, в соответствии с условиями которого застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) объект недвижимости, расположенный по строительному адресу: адрес. Стоимость договора составляет сумма Срок договора, в соответствии с п. 3.1, не позднее 31.12.2023г.

Однако квартира до настоящего времени истцу не передана, в связи с чем 11.08.2024г. истцом в адрес ответчика направлена претензия.

Данная претензия ответчиком оставлена без удовлетворения, что послужило основанием для обращения в суд с исковыми требованиями. 

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседание извещен надлежащим образом, обеспечил явку представителя по доверенности ФИО1, которая заявленные требования поддержала, настаивала на удовлетворении иска. 

Представитель ответчика фио в судебном заседании в случае удовлетворения требований просил снизить размер неустойки в соответствии со ст. 333 ГК РФ, снизить размер компенсации морального вреда и отказать во взыскании штрафа, так как претензия направлена в период действия моратория, а также просил предоставить отсрочку исполнения решения суда.

Суд, выслушав пояснения сторон, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, установив юридически значимые обстоятельства, пришел к следующему.

В судебном заседании установлено и материалами дела подтверждено, что 06.04.2022г. между ООО «СК Академика ФИО3» (застройщик) и ФИО2 (участник) заключен договор участия в долевом строительстве № ДКВ21-1054 о строительстве Многофункционального жилого комплекса с подземной автостоянкой, на земельном участке по адресу: адрес, Марфино, адрес, площадью 22 830 кв.м, кадастровый номер 77:02:0017005:1154. В соответствии с условиями договора, объектом долевого строительства является однокомнатная квартира в указанном объекте недвижимости, проектной площадью 41,82 кв.м, в 6 подъезде, на 11 этаже, с условным номером 1054. В соответствии с п. 2.1 договора цена объекта составляет сумма

Обязательство по оплате цены договора участия в долевом строительстве истцом исполнено в полном объеме. 

В соответствии с п. 3.1 договора ответчик обязан не позднее 31.12.2023г. передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, тогда как фактически квартира истцу до настоящего времени не передана. Данный факт ответчиком не оспаривался. 

В соответствии с частью 2 статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004г. №214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки (за исключением случая, установленного частью 2.1 названной статьи). Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная данной частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

В силу части 2.1 статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004г. №214-ФЗ в случае нарушения на срок, не превышающий тридцати месяцев, предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, входящего в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в проектной документации которых предусмотрена хотя бы одна из характеристик, являющаяся в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации основанием для отнесения таких многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости к уникальным объектам, застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки, но не более пяти процентов от цены договора.

Согласно п. 1 ч. 2 ст. 48.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее ГрК РФ) к уникальным объектам относятся объекты капитального строительства (за исключением указанных в части 1 настоящей статьи), в проектной документации которых предусмотрена высота более 100 метров.

Из представленного стороной ответчика разрешения на строительство, принятого судом в качестве доказательства, следует, что высота многоквартирного дома, в котором расположена квартира истца, составляет 113 метров.

Поскольку дом, в котором расположена квартира, передаваемая истцу, является уникальным объектом строительства, то при расчете неустойки подлежали применению положения п. 2.1 ст. 6 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

Истец просит взыскать с ответчика неустойку за период с 10.01.2024г. по 21.03.2024г. в размере сумма., исходя из расчета: сумма х 72 дня просрочки х 1/300 х 7,5%.

В период с 01.07.2023г. до 31.12.2024г. включительно размер процентов, неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренных ч. 6 ст. 5, ч. 2 ст. 6, ч. 2 и 6 ст. 9 Закона № 214-ФЗ, а также подлежащих уплате с учетом ч. 9 ст. 4 Закона № 214-ФЗ, в отношении которых не применяются особенности, предусмотренные п. 1 Постановления Правительства РФ от 18.03.2024г. № 326, исчисляется исходя из текущей ключевой ставки Банка России, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки Банка России, действовавшей по состоянию на 01.07.2023 (п. 2 Постановления Правительства РФ от 18.03.2024г. № 326), т.е. не выше 7,5%.

В соответствии с абзацем 5 пункта 1 названного постановления, неустойка (штраф, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Закона о долевом строительстве уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 31 декабря 2024 года включительно.

Особенности, установленные п. п. 1 и 2 постановления Правительства РФ от 18.03.2024г. № 326, применяются в том числе к правоотношениям, возникшим из договоров участия в долевом строительстве, заключенных до дня вступления в силу данного Постановления (п. 3 постановления Правительства РФ от 18.03.2024 № 326).

Ответчик, предложенный истцом расчет не оспаривает, поскольку он не противоречит постановлению Правительства РФ от 18.03.2024г. № 326, а также учитывает особенности уникальной застройки, не превышает 5% от стоимости договора, при этом ответчик просит применить к размеру неустойки ст. 333 ГК РФ, ссылаясь на причины задержки строительства, связанные с пандемией и экономическими санкциями, просит принять во внимание соизмеримость размера неустойки последствиям нарушения обязательств.

Учитывая расчет истца, доводы ответчика, обстоятельства того, что до настоящего времени объект долевого строительства не сдан, что нарушает права истца как потребителя, в связи с чем считает возможным не снижать размер взыскиваемой с ответчика в пользу истца неустойки, взыскав с ответчика в пользу истца сумму в размере сумма  

Согласно ч. 9 ст. 4 Закона № 214-ФЗ к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной указанным Федеральным законом. При этом Законом № 214-ФЗ устанавливается исчерпывающий перечень применяемых к застройщику мер гражданско-правовой ответственности (в том числе неустоек (штрафов, пеней), процентов), связанных с заключением, исполнением, изменением и (или) прекращением договора.

В соответствии с ч. 2, 3 ст. 10 Закона № 214-ФЗ моральный вред, причиненный гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина - участника долевого строительства, предусмотренных Законом № 214-ФЗ и Договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных гражданином - участником долевого строительства убытков.

При удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке.

В п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» разъясняется, что при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя. Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи с чем размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки. Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что подлежат частичному удовлетворению требования в части компенсации морального вреда за нарушение прав потребителя в виде необоснованной задержки передачи объекта застройки по договору.

Размер компенсации морального вреда с учетом конкретных обстоятельств дела, степени страданий истца, отсутствия тяжких необратимых последствий, а также требований разумности и справедливости суд считает правомерным определить в размере сумма, взыскав указанную сумму в пользу истца.

Как следует из постановления Правительства Российской Федерации от 18.03.2024г. № 326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» в редакции Постановления Правительства Российской Федерации от 26.12.2024г. № 1916 в отношении уплаты застройщиком неустойки (штрафа, пени), предусмотренной абзацами третьим и четвертым настоящего пункта, и возмещения застройщиком убытков, предусмотренных абзацами пятым и шестым настоящего пункта, требования об уплате (возмещении) которых были предъявлены к исполнению застройщику до 1 января 2025 г., предоставляется отсрочка до 30 июня 2025 года включительно. 

В период начисления неустойки (штрафа, пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона № 214-ФЗ, не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 30 июня 2025 года включительно (абзац 2 пункта 1 Постановления).

То есть с 22.03.2024г. по 31.12.2024г., а также с 01.01.2025г. по 30.06.2025г. запрещено начисление неустойки (штрафа, пени) за ненадлежащее выполнения обязанности по передаче объекта долевого строительства.

К числу вышеназванных финансовых санкций относится и штраф, на применение которого указано в части 9 статьи 4 Закона № 214-ФЗ.

Таким образом, если правомерные требования потребителя не были удовлетворены застройщиком добровольно и срок для добровольного удовлетворения этих требований истек до 21.03.2024г., то независимо от даты принятия судом решения с застройщика подлежит взысканию штраф за нарушения, допущенные до 21.03.2024г., с указанием на отсрочку уплаты этого штрафа до 31.12.2024г. 

Однако если срок для добровольного удовлетворения требований потребителя истек в период с 22.03.2024г. по 31.12.2024г. и далее до 30.06.2025г., то указанный выше штраф взысканию с застройщика не подлежит.

При таких обстоятельствах, учитывая, что претензия направлена в адрес ответчика 11.08.2024г., срок для добровольного удовлетворения этих требований истек в период моратория, оснований для взыскания с ответчика штрафа не имеется, в связи с чем в данной части суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении требований.

Истцом заявлено требование о взыскании расходов на представителя.  

В соответствии с ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Учитывая, что истцом не представлен в материалы дела договор об оказании юридических услуг, оплата, суд считает указанные требования не подлежащими удовлетворению.

По правилам ч.1 ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден, подлежит взысканию в доход бюджета адрес с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов в размере сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд,-

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 - удовлетворить.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик Академика ФИО3» в пользу ФИО2 неустойку в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик Академика ФИО3» в бюджет адрес государственную пошлину в размере сумма

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Замоскворецкий районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 04 апреля 2025 года.

Судья: Ю.Б. Лекомцева