РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23.09.2024 года г. Тольятти

Автозаводский районный суд г. Тольятти Самарской области в составе:

судьи Лапиной В.М.,

при секретаре Малиновской Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5334/2024 по иску ФИО1 к Администрации Автозаводского района г.о. Тольятти Самарской области о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, по иску Администрации г.о. Тольятти к ФИО4, ФИО1 о приведении незаконно перепланированного и переустроенного жилого помещения в прежнее состояние,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 предъявил в Автозаводский районный суд г. Тольятти исковое заявление к Администрации Автозаводского района г.о. Тольятти Самарской области о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, указав при этом следующее: истец является собственником жилого помещения 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Данное жилое помещение представляет собой двухкомнатную квартиру общей площадью 52,3 кв.м., которая приобретена истцом 25.10.2023 г. в совместную долевую собственность с супругой ФИО4. На момент покупки в квартире предыдущим собственником самовольно была произведена перепланировка.

В ходе перепланировки предыдущим собственником произведены следующие работы: 

- оборудован выход на лоджию из жилой комнаты поз.5, в том числе демонтаж существующего оконного блока, устройство дверного проема в створе существующего оконного проема путем разработки части подоконной зоны стены шириной 0,8 м, монтаж оконного и дверного блока из ПВХ – профиля,

- заделка кирпичной кладкой проемов между секциями лоджии, с разделением лоджии на изолированные секции.

Наличие перепланировки на момент приобретения квартиры подтверждается отчетом об оценке рыночной стоимости объекта оценки, представляющего собой жилую квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, № 22721-10 от 16.10.2023 г., выполненным ООО «ЭСТИМЕЙШН» (стр. 14, 19). Так же оценщик приходит к выводу о возможности согласования перепланировки (стр. 19).

15.02.2024 г. Администрацией Автозаводского района г.о. Тольятти Самарской области проведено комиссионное обследование квартиры по адресу: 

<

адрес>, по результатам которого выявлен факт указанной перепланировки и предписано в срок до 09.04.2024 г. привести незаконно перепланированное помещение в прежнее состояние в соответствии с проектом.

Истец обратился в экспертную организацию ООО «Экспертный центр ФИО5» свидетельство СРО 10591 от 26.08.2014 для подготовки заключения по перепланировке квартиры по адресу: 

<

адрес>.

Согласно выводам, изложенным в экспертном заключении произведенные работы не влияют на работу несущих конструкции здания, работа инженерных сетей в квартире и здания в целом не нарушена, общедомовое имущество не затронуто,, архитектурный облик здания не затронули, расположение, внешний вид, конфигурация элементов фасада здания не изменены, работы соответствуют, требованиям санитарных, противопожарных норм безопасности, сохранение квартиры в перепланированном состоянии не противоречат требованиям действующим на территории РФ строительных, санитарных, противопожарных норм и правил, не угрожает жизни и здоровью граждан, не ущемляет права и интересы третьих лиц.

На основании изложенного истец просит сохранить жилое помещение, квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> перепланированном состоянии.

Администрация г.о. Тольятти предъявила в Автозаводский районный суд 

<

адрес> исковое заявление ФИО3, ФИО2 о приведении незаконно перепланированного и переустроенного жилого помещения в прежнее состояние.

Протокольным определением от 22.05.2024 г. к участию в деле привлечена ТСЖ «70 лет Октября, 72» в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования о сохранении помещения в переустроенном (перепланированном) состоянии поддержал в полном объеме, просит иск удовлетворить, в удовлетворении иска администрации г.о. Тольятти отказать.

Представитель Администрации г.о. Тольятти ФИО6, действующая на основании доверенности (л.д. 51) в судебном заседании с исковыми требованиями ФИО1 не согласилась с учётом результатов судебной строительно-технической экспертизы, просит в иске ФИО1 отказать, иск администрации г.о. Тольятти удовлетворить.

Ответчик ФИО4 в судебном заседании исковые требования о сохранении помещения в переустроенном (перепланированном) состоянии поддержал в полном объеме, просит иск удовлетворить, в удовлетворении иска администрации г.о. Тольятти отказать.

Представитель третьего лица ТСЖ «70 лет Октября, 72» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом (л.д. 165-166), причину неявки суду не сообщил, письменных возражений не представил. 

Суд, выслушав ФИО1, ФИО4, представителя Администрации г.о. Тольятти, исследовав представленные по делу доказательства, считает иск Администрации г.о. Тольятти подлежащим удовлетворению, иск ФИО1 не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что истец по первоначальному иску ФИО1, его супруга ФИО4 (третье лицо по первоначальному иску и ответчик по иску Администрации г.о. Тольятти) являются собственниками жилого помещения 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес> на основании договора купли-продажи (общая совместная собственность), что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 71-74).

Данное жилое помещение представляет собой двухкомнатную квартиру общей площадью 52,3 кв.м., которая приобретена истцом иску ФИО1 25.10.2023 г. в совместную долевую собственность с супругой ФИО4. На момент покупки в квартире предыдущим собственником самовольно была произведена перепланировка, что не оспаривается сторонами.

В ходе перепланировки предыдущим собственником произведены следующие работы: 

- оборудован выход на лоджию из жилой комнаты поз.5, в том числе демонтаж существующего оконного блока, устройство дверного проема в створе существующего оконного проема путем разработки части подоконной зоны стены шириной 0,8 м, монтаж оконного и дверного блока из ПВХ – профиля,

- заделка кирпичной кладкой проемов между секциями лоджии, с разделением лоджии на изолированные секции, что видно из фотографий (л.д. 76).

Наличие перепланировки на момент приобретения квартиры подтверждается отчетом об оценке рыночной стоимости объекта оценки, представляющего собой жилую квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненным ООО «ЭСТИМЕЙШН» (стр. 14, 19). Так же оценщик приходит к выводу о возможности согласования перепланировки (стр. 19) (л.д. 31-32).

19.01.2024 г. администрацией г.о. Тольятти истцу ФИО1 и ФИО4 были направлены уведомления о проведении комиссионного обследования (л.д. 78, 79), которые собственника получены, что подтверждается почтовыми уведомлениями (л.д. 77). 

15.02.2024 г. Администрацией Автозаводского района г.о. Тольятти Самарской области проведено комиссионное обследование квартиры по адресу: 

<

адрес>, по результатам которого выявлен факт указанной перепланировки и предписано в срок до 09.04.2024 г. привести незаконно перепланированное помещение в прежнее состояние в соответствии с проектом (л.д. 80).

Истец обратился в экспертную организацию ООО «Экспертный центр ФИО5» свидетельство СРО 10591 от 26.08.2014 для подготовки заключения по перепланировке квартиры по адресу: 

<

адрес>.

Согласно выводам, изложенным в экспертном заключении № 2403061 от 22.03.2024 г. (л.д. 11-30) произведенные работы не влияют на работу несущих конструкции здания, работа инженерных сетей в квартире и здания в целом не нарушена, общедомовое имущество не затронуто,, архитектурный облик здания не затронули, расположение, внешний вид, конфигурация элементов фасада здания не изменены, работы соответствуют, требованиям санитарных, противопожарных норм безопасности, сохранение квартиры в перепланированном состоянии не противоречат требованиям действующим на территории РФ строительных, санитарных, противопожарных норм и правил, не угрожает жизни и здоровью граждан, не ущемляет права и интересы третьих лиц.

Истец ФИО1 просит сохранить жилое помещение, квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> перепланированном состоянии.

Частью 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Определением суда от 26.06.2024 г. назначена судебная строительно – техническая экспертиза в ООО «ЦСЛ» (л.д. 101-104).

Заключением ООО «Центральная строительная лаборатория» (л.д. 107-158) № 66-08/24 от 28.08.2024 г. эксперт делает следующие выводы:

В настоящее время (на дату производства экспертизы) в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес> произведены работы по перепланировке.

Работы по перепланировке включают в себя:

- Демонтаж части подоконного участка в наружной ограждающей конструкции (несущая стеновая керамзитобетонная панель), в границах действующего проема, с последующим устройством дверного балконного блока и оконного блока из ПВХ профилей с предварительным демонтажем ранее существующего оконного блока;

- Заделка двух проемов каменной кладкой из силикатного кирпича на цементно-песчаном растворе в помещении «Балкон»;

Выполненные работы требованиям действующего законодательства:

- в технической части соответствуют требованиям Федерального закона от 30 декабря 2009 г. № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», угрозу жизни и здоровью граждан не создаёт;

- в части оформления работ по перепланировке не соответствуют требованиям части 2 ст. 40 ЖК РФ в виду отсутствия согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Выполненные работы по перепланировке, переустройству в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>, влияют на права и законные интересы третьих лиц:

- не соответствуют требованиям ЖК РФ в части оформления работ по перепланировке, в виду отсутствия согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 86 ГПК РФ, заключение эксперта должно содержать подробное описание проведенного исследования, сделанные в результате его выводы и ответы на поставленные судом вопросы. Заключение эксперта для суда необязательно и оценивается судом по правилам, установленным в ст. 67 ГПК РФ.

В соответствии с ч. 3 и 4 ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Результаты оценки доказательств суд обязан отразить в решении, в котором приводятся мотивы, по которым одни доказательства приняты в качестве средств обоснования выводов суда, другие доказательства отвергнуты судом, а также основания, по которым одним доказательствам отдано предпочтение перед другими.

Таким образом, заключение судебной экспертизы оценивается судом по его внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого отдельно взятого доказательства, собранного по делу, и их совокупности с характерными причинно-следственными связями между ними и их системными свойствами.

Суд оценивает экспертное заключение с точки зрения соблюдения процессуального порядка назначения экспертизы, соблюдения процессуальных прав лиц, участвующих в деле, соответствие заключения поставленным вопросам, его полноты, обоснованности и достоверности в сопоставлении с другими доказательствами по делу.

Выводы эксперта, изложенные в заключении категоричны, не вводят в заблуждение, не допускают неоднозначного толкования, заключение эксперта полностью соответствует требованиям статьи 86 ГПК РФ, вследствие чего, является достоверным и допустимым доказательством, оснований не доверять данному заключению не имеется.

Таким образом, суд принимает во внимание заключение судебной экспертизы ООО «Центральная строительная лаборатория» (л.д. 107-158) № 66-08/24 от 28.08.2024 г., поскольку указанная экспертиза была проведена с соблюдением требований гражданского процессуального законодательства (эксперт ФИО7 предупреждалась об ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст. 307 УК РФ), экспертиза проведена лицом, обладающим специальными познаниями для решения поставленных вопросов: в области Промышленное и гражданское строительство. Обследование строительных конструкций зданий и сооружений, что подтверждается представленными в материалы дела сертификатами, дипломами (л.д. 149-152) и имеющим длительный стаж работы в строительстве – 36 лет, страж работы экспертом – 21 год. Сомнений в правильности или обоснованности судебной экспертизы не имеется. Выводы не противоречат установленным обстоятельствам дела, представленным в ходе рассмотрения дела доказательствам, полностью соответствуют требованиям ст. 86 ГПК РФ и ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в РФ».

Оснований для назначения повторной судебной строительно-технической экспертизы не имеется, истец и ответчик не заявляли ходатайств о назначении по делу повторной судебной строительно-технической экспертизы.

В соответствии с ч. 2 ст. 40 Жилищного кодекса РФ, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

На основании п.2 раздела I Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» в состав общего имущества МКД включаются:

а) помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее – помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование);

б) крыши;

в) ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции);

г) ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции);

д) механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенное для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов в помещения многоквартирного дома (далее - оборудование для инвалидов и иных маломобильных групп населения), находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры);

е) земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства;

е(1)) автоматизированные информационно-измерительные системы учета потребления коммунальных ресурсов и услуг, в том числе совокупность измерительных комплексов (приборов учета, устройств сбора и передачи данных, программных продуктов для сбора, хранения и передачи данных учета), в случаях, если установлены за счет собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе в рамках исполнения обязанности по установке приборов учета в соответствии с требованиями Федерального закона "Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации ";

ж) иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

На основании выше изложенного эксперт ООО «Центральная строительная лаборатория» ФИО7 в своем заключении делает выводы, что в результате перепланировке в квартире П-ных произошли нарушения ограждающих несущих конструкций многоквартирного дома (включая несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции), выполненные работы требованиям действующего законодательства:

в технической части соответствуют требованиям Федерального закона от 30 декабря 2009 г. № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» угрозу жизни и здоровью граждан не создаёт;

в части оформления работ по перепланировке не соответствует требованиям части 2 ст. 40 ЖК РФ в виду отсутствия согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласие всех собственником многоквартирного 

<

адрес>, истцом ФИО1, а также предыдущими собственниками получено не было, общее собрание по разрешению собственникам 

<

адрес> произвести перепланировку, не проводилось. Доказательств обратного суду не представлено.

Таким образом, с учетом установленных по делу обстоятельств, в том числе установленных выводов экспертного заключения, суд не находит основания для удовлетворения требований истца ФИО1 о сохранении помещения в перепланированном состоянии.

В свою очередь, исковые требования Администрации г.о. к ФИО1, ФИО4 об обязании в шестимесячный срок со дня принятия решения привести жилое помещение по адресу: 

<

адрес> прежнее состояние в соответствии с техническим паспортом, с соблюдением требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических требований, являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

На основании ст. 26 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления.

Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения в соответствии с Положением о районной межведомственной комиссии по использованию жилищного фонда 

<

адрес>, утвержденным постановлением мэрии городского округа Тольятти от 28.08.2014 г. № 3225-п/1, обязан представить в вышеуказанную комиссию документы, определенные ст. 26 ЖК РФ.

По результатам рассмотрения документов, представленных на перепланировку жилого помещения, органом местного самоуправления принимается решение в виде распоряжения заместителя мэра, о согласовании перепланировки и (или) переустройства жилого помещения либо об отказе в согласовании выполненных работ.

Переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ухудшающие условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускаются (п.п. 1.7.2, 1.7.3. Правил и нормам технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 г. № 170).

В соответствии с пунктом 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Этой же статьей 26 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее – орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Для проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме собственник данного помещения или уполномоченное им лицо в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме непосредственно либо через многофункциональный центр в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии представляет:

1) заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти;

2) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое помещение в многоквартирном доме (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);

3) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме, а если переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме невозможны без присоединения к данному помещению части общего имущества в многоквартирном доме, также протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о согласии всех собственников помещений в многоквартирном доме на такие переустройство и (или) перепланировку помещения в многоквартирном доме, предусмотренном частью 2 статьи 40 настоящего Кодекса;

4) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме;

5) согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма);

6) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме, если такое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.

Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения в соответствии с Положением о районной межведомственной комиссии по использованию жилищного фонда Автозаводского района, утвержденным постановлением мэрии городского округа Тольятти от 28.08.2014 г. № 3225-п/1, обязан представить в вышеуказанную комиссию документы, определенные ст. 26 ЖК РФ.

Согласно части 4 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации решение о согласовании или об отказе в согласовании должно быть принято по результатам рассмотрения соответствующего заявления и иных представленных в соответствии с частями 2 и 2.1 этой статьи документов органом, осуществляющим согласование, не позднее чем через сорок пять дней со дня представления в данный орган документов, обязанность по представлению которых в соответствии с указанной статьей возложена на заявителя.

Из системного толкования приведенного правового регулирования следует, что уполномоченный орган при принятии решения о согласовании или об отказе в согласовании переустройства или перепланировки должен оценить, в том числе соответствие представленного проекта переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме технической документации многоквартирного дома и иным требованиям, предъявляемым к такому виду работ.

В силу части 1 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, произведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 того же кодекса, и (или) с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 этого кодекса.

В соответствии с частью 3 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

С учетом установленных по делу обстоятельств, выводов заключения судебной строительно-технической экспертизы, суд приходит к выводу о том, что требования администрации г.о. Тольятти об обязании ответчиков ФИО1, ФИО4 привести жилое помещение в прежнее состояние путем:

- восстановления части подоконного участка в наружной ограждающей конструкции (несущая стеновая керамзитобетонная панель), в границах действующего проема, с последующим устройством дверного балконного блока и оконного блока из ПВХ профилей с предварительным восстановлением ранее существующего оконного блока;

- демонтажа двух проемов каменной кладкой из силикатного кирпича на цементно-песчаном растворе в помещении «Балкон»;

В соответствии с пунктом 3.1. Порядка приведения самовольно переустроенного и (или) перепланированного помещения в многоквартирном доме в прежнее состояние в случае выявления факта самовольного переустройства и (или) перепланировки помещения уполномоченное лицо Администрации района направляет собственнику помещения (нанимателю жилого помещения) уведомление о необходимости приведения такого помещения в прежнее состояние в соответствии с настоящим Порядком и в разумный срок, установленный Администрацией района, не превышающий 12 месяцев.

Собственник помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое помещение в прежнее состояние в соответствии с проектом, разработанным организацией, имеющей соответствующий допуск к работам, выданный саморегулируемой организацией (пункт 3.2.).

Получение согласования переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме для приведения самовольно переустроенного и (или) перепланированного помещения в прежнее состояние осуществляется в соответствии с Административным регламентом предоставления муниципальной услуги: «Согласование переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме».

Администрацией г.о. Тольятти 16.02.2024 г. собственникам жилого помещения направлены предупреждения № 171/7 и № 172/7 заказными письмами с уведомлением о приведении жилого помещения в прежнее состояние в срок до 09.04.2024 г. (л.д. 81-82).

Требования администрации г.о. Тольятти в установленный срок исполнены не были, что подтверждается актом комиссионного обследования от 09.04.2024 г. (л.д. 85). 

По состоянию на день принятия решения жилое помещение в прежнее состояние не приведено.

Требование истца о приведении жилого помещения в прежнее состояние в шестимесячный срок со дня принятия судом решения, суд считает правомерным, так как данный срок, по мнению суда, является разумным для проведения соответствующих работ. 

На основании положений ст. 103 ГПК РФ, с ответчиков ФИО4, ФИО1 в доход местного бюджета подлежит солидарному взысканию государственная пошлина в размере 300 рублей, от уплаты которой при подаче иска был освобожден истец. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 15, 26 ЖК РФ, ст.ст. 56, 67, 68, 103, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к Администрации Автозаводского района г.о. Тольятти Самарской области о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии – отказать.

Исковые требования администрации городского округа Тольятти к ФИО4, ФИО1 о приведении незаконно перепланированного и переустроенного жилого помещения в прежнее состояние удовлетворить.

Обязать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №), ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) в шестимесячный срок со дня принятия судебного решения привести жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 52,3 кв.м., в прежнее состояние, в соответствии с техническим паспортом, с соблюдением требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических требований, а именно:

- восстановить часть подоконного участка в наружной ограждающей конструкции (несущая стеновая керамзитобетонная панель), в границах действующего проема, с последующим устройством дверного балконного блока и оконного блока из ПВХ профилей с предварительным восстановлением ранее существующего оконного блока;

- демонтировать два проема каменной кладкой из силикатного кирпича на цементно-песчаном растворе в помещении «Балкон».

Взыскать солидарно с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №), ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) в доход местного бюджета г. Тольятти государственную пошлину в размере 300 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Самарский областной суд через Автозаводский районный суд г. Тольятти Самарской области.

Мотивированное решение составлено 07.10.2024 г.

Судья

В.М. Лапина

УИД 63RS0029-02-2024-003115-39