Гражданское дело № 2-1175/2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 апреля 2017 года город Белгород

Октябрьский районный суд города Белгорода в составе:

председательствующего судьи Колмыковой Е.А.,

при секретаре Стрельниковой Е.С., 

с участием: представителя истца Н.С.Р. – Б.Я.Г., действующего по доверенности от 21.03.2016 г. (посредством использования видеоконференцсвязи),

в отсутствие: истца Н.С.Р., ответчика С.П.В., о месте и времени извещенных своевременно, надлежащим образом,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Н.С.Р. к С.П.В. о расторжении договора найма жилого помещения, взыскании задолженности по договору найма, судебных расходов,

установил:

квартира «адрес», принадлежит Н.С.Р. на праве собственности, на основании договора купли-продажи от «дата» года. 

«дата» года между Н.С.Р. и С.П.В. заключен договор найма жилого помещения, по условиям которого Н.С.Р. предоставил С.П.В. во временное пользование для проживания квартиру «адрес». Срок действия договора установлен с 16 января 2016 года по 16 января 2017 года (п.1.4 договора).

Пунктом 3.1 договора определена оплата за наем квартиры в размере 13 000 руб. в месяц. Стороны согласовали, что коммунальные платежи производятся за счет нанимателя ежемесячно не позднее 20 числа (п. 3.6 договора).

Свои обязательства по договору Н.С.Р. исполнил надлежащим образом и по акту от «дата» года передал С.П.В. в пользование квартиру с имуществом, согласно описи, отраженной в акте.

С.П.В. свои обязательства в части оплаты за наем и коммунальные услуги жилого помещения не исполняет. 

08.04.2016 года в адрес ответчика С.П.В. направлена претензия, в которой истец просил оплатить задолженность за пользование жилым помещением, оплатить коммунальные услуги. 

Претензия оставлена без ответа. Н.С.Р. возвращен конверт с отметкой «Истек срок хранения».

Дело инициировано иском в суд Н.С.Р., в котором с учетом уточненных исковых требований просит расторгнуть договор найма жилого помещения от «дата» года, заключенный между Н.С.Р. и С.П.В.; взыскать с С.П.В. задолженность по договору найма жилого помещения за период с 16.01.2016 года по 01.06.2016 года в размере 58933 руб., задолженность по оплате коммунальных услуг в размере 17221 руб. 88 коп., судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 2294 руб.

В судебное заседание истец Н.С.Р. не явился, обеспечив явку представителя Б.Я.Г., который поддержал уточненные исковые требования в полном объеме. Пояснил, что письменного уведомления от С.П.В. о расторжении договора найма в одностороннем порядке не поступало, квартиру ответчик по акту не передал, ключи от квартиры не вернул. 

Ответчик С.П.В. в судебное заседание не явился. О дате рассмотрения дела извещался в соответствии со ст. 113 ГПК РФ путем направления почтовой корреспонденции заказным письмом с уведомлением по месту регистрации. Почтовой службой судебные извещения возвращены в адрес суда с указанием «Истек срок хранения». 

В силу абз. 2 п. 1 ст. 165.1 ГК РФ, ч. 2 ст. 117 ГПК РФ возвращение корреспонденции с отметкой "по истечении срока хранения" признается надлежащим извещением стороны о времени и месте рассмотрения дела.

Дело рассмотрено в порядке ч. 3 ст. 167 ГПК РФ в отсутствие не явившегося истца Н.С.Р., ответчика С.П.В.

Заслушав объяснения представителя истца Б.Я.Г., исследовав обстоятельства дела по представленным доказательствам, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно статье 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В силу части 7 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.

Согласно пункту 1 статьи 671 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Судом установлено, что Н.С.Р. принадлежит на праве собственности квартира «адрес», на основании договора купли-продажи от «дата» года, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от «дата» года.

По договору найма жилого помещения от «дата» года Н.С.Р. предоставил С.П.В. во временное пользование в целях проживания квартиру «адрес» сроком по 16 января 2017 года.

Пунктом 3.1 договора установлено, что плата за наем жилого помещения составляет 13 000 рублей в месяц, также установлено, что коммунальные платежи производятся за счет нанимателя ежемесячно не позднее 20 числа (п.3.6). 

Согласно п. 4.1 договора при досрочном расторжении договора каждая сторона обязана предупредить другую сторону не позднее чем за 30 календарных дней до даты предполагаемого прекращения найма.

Стороны согласовали, что наймодатель может расторгнуть договор в одностороннем порядке с уведомлением нанимателя за три дня до расторжения договора в случаях: не внесения нанимателем платы за жилое помещение по истечению установленного срока в течение 5 дней; разрушения или порчи жилого помещения и находящегося в нем имущества нанимателя или гражданами, за действия которых он отвечает; если наниматель использует жилое помещение не по назначению, либо систематически нарушает права и интересы соседей (п. 4.6).

Подтверждением заключения договора найма жилого помещения является акт приема-передачи жилого помещения от «дата» года, подписанный наймодателем Н.С.Р. и нанимателем С.П.В., в акте содержится перечень имущества, находящегося в квартире и описание его состояния, указаны показания приборов учета электрической энергии, газа, горячей воды, холодной воды. Факт заключения указанного договора и вселения ответчика в квартиру ответчиком не оспаривался.

В силу пункта 3 статьи 678 Гражданского кодекса Российской Федерации, наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

В соответствии с пунктами 1, 3 статьи 682 Гражданского кодекса Российской Федерации, размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения.

Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

Согласно положениям ст. 309, ст. 310, п. 3ст. 420 ГК РФобязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В судебном заседании установлено, что ответчик С.П.В. не исполнил обязательства по договору найма жилого помещения от «дата» года, в результате чего по состоянию на 01 июня 2016 года образовалась задолженность по внесению платы за наем квартиры за период с 16 января 2016 года по 01 июня 2016 года в размере 58 933 руб., задолженность за коммунальные услуги за период с 01 февраля 2016 года по 30 апреля 2016 года: за электроэнергию – 2 102 руб. 33 коп., за холодное водоснабжение (хол) – 303 руб. 02 коп., за холодное водоснабжение (гор) 398 руб. 72 коп., за водоотведение 371 руб. 03 коп., за газоснабжение 253 руб. 09 коп., за содержание и ремонт 4330 руб. 50 коп., обслуживание домофона 120 руб., капитальный ремонт 887 руб. 40 коп., за отопление 5613 руб. 20 коп., за тепловую энергию для ГВС 2767 руб. 77 коп., за тепловую энергию для ГВС (ОДН) 74 руб. 82 коп., а всего 17 221 руб. 88 коп.

Ответчиком не представлено доказательств, свидетельствующих о расторжении договора найма жилого помещения, письменного уведомления наймодателя о расторжении договора найма, передачи квартиры по акту приема-передачи, в том числе ключей от квартиры, а также исполнение обязательств по оплате квартиры, по оплате коммунальных услуг (п. 3.6 договора).

Статья 687 ГК РФ регулирует процедуру расторжения договора найма жилого помещения, согласно которой наниматель жилого помещения вправе с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть договор найма с письменным предупреждением наймодателя за три месяца; либо (без согласия) ч. 2 договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях:

невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа;

разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает.

Поскольку ответчиком нарушены условия договора найма: более двух раз подряд по истечению установленного договором срока не вносит оплату за наем и коммунальные услуги за квартиру, суд приходит к выводу, о наличии оснований для расторжения договора найма от «дата» года, заключенного между Н.С.Р. и С.П.В., на квартиру «адрес».

В силу ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В силуст. 60 ГПК РФобстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

По мнению суда, правила статей 56, 60 ГПК РФ о бремени представления доказательств должны применяться в полном объеме и при разрешении данного дела, в силу чего, ответчик должен представить суду допустимые доказательства, с достоверностью подтверждающие надлежащее исполнение им договора найма жилого помещения и отсутствие задолженности.

Установив, что отвечающих требованиям относимости, допустимости и достоверности доказательств расторжения заключенного сторонами договора ответчиком не представлено, суд приходит к выводу об обязанности С.П.В. оплатить задолженность по договору найма от «дата» года в размере 58933 руб., задолженность по оплате коммунальных платежей в размере 17221 руб. 88 коп. 

В порядке ст. 98 ГПК РФ с С.П.В. в пользу истца также подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в сумме 2 294 руб., факт уплаты которых подтверждается чек-ордером от 13.07.2016 года.

Руководствуясь 194-199 ГПК РФ, суд

определил:

исковые требования Н.С.Р. к С.П.В. о расторжении договора найма жилого помещения, взыскании задолженности по договору найма, судебных расходов удовлетворить. 

Расторгнуть договор найма жилого помещения от «дата» года, заключенный между Н.С.Р. и С.П.В., на квартиру «адрес».

Взыскать с С.П.В. в пользу Н.С.Р. задолженность по договору найма жилого помещения от «дата» года за период с 16 января 2016 года по 01 июня 2016 года в размере 58 933 руб., задолженность по оплате коммунальных платежей за период с 01 февраля 2016 года по 30 апреля 2016 года в размере 17221 руб. 88 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 2294 руб.

Решение может быть обжаловано в Белгородский областной суд в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения суда путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд города Белгорода.

Судья Октябрьского районного 

Суда города Белгорода Е.А. Колмыкова

Мотивированный текст решения изготовлен 02.05.2017 года.