Дело № 2-2166/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 ноября 2017 года Холмский городской суд 

Сахалинской области 

В составе:

председательствующего судьи Хабисламовой Т.Э., 

при секретаре Яновской Ж.В.,

прокурора Пискунова А.Н.,

при участии представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о признании утратившим право пользования и снятии с регистрационного учета, вселении истца, выселении ФИО3 из 

<

адрес> в 

<

адрес> без предоставления жилого помещения, взыскании в случае неисполнения решения суда судебной неустойки,

УСТАНОВИЛ:

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 в лице законного представителя ФИО4 обратилась в суд с иском к ФИО3 об устранении препятствий в пользовании жилым помещением, признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета.

В обоснование иска указано, что ФИО2 является собственником квартиры расположенной по адресу: 

<

адрес>. В указанной квартире зарегистрирован и проживает ответчик – ФИО3, что подтверждается выпиской из домовой книги. В данной квартире ответчика зарегистрировала для трудоустройства ФИО, умершая ДД.ММ.ГГГГ, которая является наследодателем и матерью ФИО2 после смерти наследодателя ФИО, ФИО3, несмотря на неоднократные требования ФИО4 законного представителя истца, не освободил спорное жилое помещение, а также не снялся с регистрационного учета и проживает в ней по настоящее время, при этом оплату коммунальных платежей не производит. На дату подачи иска задолженность составила: водоснабжение – 851,91 рублей, за потребленную электроэнергию – 4 303,79 рублей, теплоснабжение – 51 728,36 рублей, коммунальные услуги – 25 325 рублей, а общая сумма составила 82 209,06 рублей. Просит суд признать ФИО3 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес> снятии его с регистрационного учета, вселить ФИО2 в жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, возложить обязанность на ФИО3 не чинить ФИО2 препятствий во владении и пользовании квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>, передать ФИО2 комплект ключей от входной двери квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, возложить обязанность на ФИО3 освободить квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, в том числе от личного имущества в течение 10 дней с момента вступления в законную силу решения суда, в случае не исполнения решения суда в части данного требования, взыскать с ФИО3 судебную неустойку за неисполнение решения суда, в размере 5000 ублей за каждый день неисполнения решения суда; взыскать с ФИО3 сумму неосновательного обогащения в размере 82 209,06 рублей, в том числе: водоснабжение – 851,91 рублей, за потребленную электроэнергию - 4303,79 рублей, теплоснабжение – 51 728,36 рублей, коммунальные услуги – 25 325 рублей.

Определением суда от 06 октября 2017 года принят отказ представителя истца от иска и производство по делу прекращено в части взыскания с ФИО3 суммы неосновательного обогащения в размере 82 209,06 рублей, в том числе: водоснабжение – 851,91 рублей, за потребленную электроэнергию - 4303,79 рублей, теплоснабжение – 51 728,36 рублей, коммунальные услуги – 25 325 рублей.

06 октября 2017 года стороной истца уточнены исковые требования и в окончательном виде просит:

- признать ФИО3 утратившим право проживания и пользования жилым помещением, расположенным в городе Холмске по 

<

адрес> снять с регистрационного учёта;

- вселить ФИО2 в квартиру, расположенную в городе Холмске по 

<

адрес>;

- выселить ФИО3 из квартиры, расположенной в городе Холмске по 

<

адрес> без предоставления жилого помещения. В случае неисполнения решения суда в части данного требования, взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 судебную неустойку за неисполнение решения суда, в размере 5 000 рублей за каждый день неисполнения судебного акта.

В судебном заседании представитель истца на удовлетворении иска настаивала по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Участвующий в деле прокурор, в своем заключении полагал иск подлежащим удовлетворению.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, что подтверждается телефонограммой.

Третье лицо о слушании дела извещено надлежащим образом, представителей в судебное заседание не направило.

Согласно части третьей статьи 167 ГПК Российской Федерации суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Суд полагает возможным начать рассмотрение дела в отсутствие извещенных ответчика и третьего лица.

Заслушав представителя истца, участвующего в деле прокурора, исследовав доказательства, содержащиеся в материалах дела, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 16 мая 2017 года, с 27 июня 2017 года является собственником жилого помещения, расположенного в городе Холмске по 

<

адрес>.

Согласно выписки из домовой книги от 12 июля 2017 года в данном жилом помещении с 15 сентября 2006 года зарегистрирована истица, а с 06 сентября 2011 года- ФИО3, который не является членом семьи ФИО2

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник жилого имущества вправе требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были связаны с лишением владения.

Согласно статье 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащие ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, безвозмездного пользования или на ином законном основании.

В силу части 1 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника.

Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещение наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи (ч. 2 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации).

На основании части 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением собственника с бывшим членом его семьи.

Поскольку ответчик не является членом семьи ФИО2, соглашения о порядке пользования жилым помещением с собственником не имеется, в связи с чем, равного с собственником права пользования жилым помещением ФИО3 не имеет.

В соответствии с частью 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Отсутствие у ответчика иного жилого помещения на праве собственности, либо в пользовании не является основанием к отказу в удовлетворении требований собственника жилого помещения о выселении иных лиц, не имеющих право пользования жилым помещением.

Ст. 7 Закона РФ от 25 июня 1993 г. № 5242-1 (ред. от 30.12.2012) "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации", снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случаях выселения из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

На основании п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Таким образом, исковые требования ФИО2, как собственника 

<

адрес> в 

<

адрес> о признании ФИО3

ФИО3 утратившим право проживания и пользования жилым помещением, расположенным в городе Холмске по 

<

адрес> снятии его с регистрационного учёта; вселении ФИО2 в квартиру, расположенную в городе Холмске по 

<

адрес>; выселении ФИО3 из квартиры, расположенной в городе Холмске по 

<

адрес> без предоставления жилого помещения, подлежат удовлетворению.

Истцом также заявлено требование о взыскании и с ФИО3 в случае неисполнения решения суда в части выселения, законной неустойки.

В соответствии с п. 1 ст. 308.3 ГК РФ в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором, либо не вытекает из существа обязательства.

Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330 ГК РФ) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (п. 4 ст. 1 ГК РФ).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года № 7 "О применении судами некоторых положений ГК РФ об ответственности за нарушение обязательств", на основании п. 1 ст. 308.3 ГК РФ в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (статья 304 ГК РФ), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (далее - судебная неустойка).

Уплата судебной неустойки не влечет прекращения основного обязательства, не освобождает должника от исполнения его в натуре, а также от применения мер ответственности за его неисполнение или ненадлежащее исполнение (п. 2 ст. 308.3 ГК РФ).

В силу п. п. 31, 32 указанного выше постановления суд не вправе отказать в присуждении судебной неустойки в случае удовлетворения иска о понуждении к исполнению обязательства в натуре. В результате присуждения судебной неустойки исполнение судебного акта должно оказаться для ответчика явно более выгодным, чем его неисполнение.

Определяя размер подлежащей взысканию неустойки, суд исходит из общих принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из недобросовестного поведения, учитывает характер подлежащего исполнению судебного акта, фактические обстоятельства настоящего дела и представленные доказательства, принимает во внимание, что присуждение денежных средств за неисполнение судебного акта должно стимулировать ответчика к его исполнению, в связи с чем приходит к выводу о том, что необходимым и достаточным будет взыскание в пользу ФИО2 с ФИО3 неустойки за неисполнение решения суда по настоящему делу в размере 1 000 рублей за неисполнение требования о выселении, ежемесячно.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд-

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО2 к ФИО3 о признании утратившим право пользования и снятии с регистрационного учета, вселении истца, выселении ФИО3 из 

<

адрес> в 

<

адрес> без предоставления жилого помещения, взыскании в случае неисполнения решения суда судебной неустойки, удовлетворить частично.

Выселить ФИО3 из жилого помещения, расположенного в городе Холмске по 

<

адрес>.

Признать, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения утратившим право пользования жилым помещением, расположенным в городе 

<

адрес>.

Решение суда является для органа регистрационного учета основанием для снятия ФИО3 с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>.

Вселить ФИО2 в жилое помещение, расположенное в городе Холмске по 

<

адрес>.

Взыскать в пользу ФИО2 с ФИО3 неустойку за неисполнение решения суда в части выселения в размере 1 000 рублей ежемесячно.

В удовлетворении требований ФИО2 о взыскании с ФИО3 неустойки за неисполнение решения суда в части выселения в размере 4 000 рублей ежемесячно, отказать.

Решение может быть обжаловано в Сахалинский областной суд через Холмский городской суд путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 21 ноября 2017 года.

Судья Хабисламова Т.Э.