ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«18» января 2024 года г. Знаменск

Астраханской области 

Ахтубинский районный суд Астраханской области в составе председательствующего судьи Цалиной Т.А., при ведении протокола помощником судьи Кравцовой И.С., с участием представителя истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Ахтубинского районного суда Астраханской области, находящегося по адресу: 

<

...>, гражданское дело № 2-137/2024 (УИД 30RS0005-01-2023-002811-75) по иску Администрации муниципального образования "Городской округ ЗАТО Знаменск Астраханской области" к ФИО2 о взыскании арендной платы и пени по договору аренды земельного участка № от 28.07.2022г., 

установил:

Администрация муниципального образования "Городской округ ЗАТО Знаменск Астраханской области" (далее администрация ЗАТО Знаменск) обратилась в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды № Н от 28.07.2022г.

В обоснование исковых требований указав, что в соответствие с условиями договора аренды земельного участка от 28.07.2022 № Н, заключенного между администрацией ЗАТО Знаменск (арендодатель) и ФИО2 (арендатор), ответчику передан в аренду земельный участок общей площадью 450 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, за домом №, кадастровый №. Вид разрешенного использования: для эксплуатации магазина-кулинарии), срок действия до ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик не исполняет обязанности в соответствии с договором по оплате арендной платы за пользование земельным участком и оплате пени за просроченные платежи, в связи с чем в порядке досудебного урегулирования спора в соответствии со ст. 619 ГК РФ администрацией ЗАТО Знаменск направлялось ответчику заказным письмом с уведомлением о вручении требование, в котором ему предлагалось в 20-дневный срок погасить задолженность по арендной плате (от ДД.ММ.ГГГГ исх. №). По состоянию на дату подачи искового заявления за ответчиком сформировалась задолженность в сумме 159 780,67 рублей, из них по арендной плате 74 152,17 рублей, пени в размере 85 628.50 рублей. Расчет задолженности по арендной плате и пени осуществлен на дату подачи искового заявления. По состоянию на 30.11.2023 г. долги по арендной плате и пеням, образовавшимся в результате несвоевременного перечисления арендных платежей, не погашены. Просят взыскать с ответчика в пользу муниципального образования Городской округ закрытое административно-территориальное образование Знаменск Астраханской области" в доход бюджета (получатель отдел земельных, имущественных и градостроительных отношений администрации ЗАТО Знаменск) задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № Н в общей сумме 159780,67 рублей, из них по арендной плате 74152,17 рублей и пени в размере 85628,50 рублей;

В судебном заседании представитель истца ФИО1 поддержала заявленные требования в полном объеме с учетом по основаниям, изожженным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен судом надлежащим образом, причины неявки не известны, об уважительности причин неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не заявлял.

В соответствии с ч. 1 ст. 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

В соответствии с п. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Ответчику направлялись заказными письмами с уведомлениями судебные извещения, которые были возвращены отправителю без вручения адресату. 

Доказательств, свидетельствующих о наличии уважительных причин, лишивших ответчика возможности являться за судебным уведомлением в отделение связи, не представлено. При таких обстоятельствах неблагоприятные последствия, в связи с неполучением судебных уведомлений в силу п. 1 ст. 165.1 ГК РФ должно нести само лицо, в связи с чем суд признает ответчика извещенным о времени и месте судебного разбирательства.

Ответчик в судебное заседание не явился. Возражений по иску не представил. Истец не представил возражений против рассмотрения дела в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

В соответствии со ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства, если истец против этого не возражает. 

Определение судьи о рассмотрении дела в порядке заочного производства занесено в протокол судебного заседания.

Исследовав материалы дела, представленные сторонами доказательства, суд приходит к следующему.

На основании абзаца 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (долее ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии со ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок определенный договором. 

Статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее ЗК РФ) установлено, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Порядок исчисления и уплаты земельного налога устанавливается законодательством Российской Федерации о налогах и сборах.

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков.

Из положений ст. 310 ЗК РФ усматривается, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, не допускается.

Статьёй 309 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статей 12, 35 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что 28.07.2022 между администрацией МО ЗАТО Знаменск и ФИО2 был заключен договор аренды № Н земельного участка, с кадастровым № площадью 450 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, за домом №, вид разрешенного использования: для эксплуатации магазина-(кулинарии). Срок действия договора аренды - до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 5-8). 

Согласно акта приема передачи в аренду земельного участка от 28.07.2022г., подписанного администрацией ЗАТО Знаменск, в лице арендодателя и арендатором ФИО2, земельный участок был принят в удовлетворительном состоянии, пригодном для эксплуатации (л.д.10).

По состоянию на 30.11.2023г. задолженность по арендной плате составляет 159 780,67 рублей, из них по арендной плате 74 152,17 рублей, пени в размере 85 628.50 рублей.

Согласно пункта 2.2. договора аренды № Н земельного участка с кадастровым номером 30:13:010128:49 площадью 450 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, за домом №, оплата аренды по договору производится на реквизиты, указанные в договоре, ежеквартально равными частями не позднее 10-го числа следующего за отчетным кварталом месяца, оплата за 4 квартал текущего года осуществляется в срок до 1 декабря текущего года. 

В соответствии с п.5.1 данного договора в случае не внесения арендатором платежей в сроки, установленные в п.2.2, он уплачивает пеню в размере 0,5% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Ввиду ненадлежащего исполнения условий договора за ответчиком ФИО2, образовалась задолженность по арендной плате за пользование земельным участком за 3,4 кварталы 2022 года и за 1, 2,3 кварталы 2023 года. В связи с ненадлежащим исполнением обязательств, предусмотренных договором аренды, за арендатором ФИО2, согласно расчету, представленному истцом, и не оспоренному ответчиком, образовалась задолженность по арендной плате в сумме 159 780,67 рублей, из них по арендной плате 74 152,17 рублей, пени в размере 85 628.50 рублей.

Таким образом, как следует из материалов данного дела, в период действия договора аренды арендатор ФИО2 с 3 квартала 2022 года не исполнял свои обязанности по внесению арендной платы. Расчет суммы задолженности судом проверен, признан верным.

В соответствии с абзацем вторым статьи 42 Бюджетного кодекса Российской Федерации (далее - Бюджетный кодекс) к доходам бюджетов от использования имущества, находящегося в государственной или муниципальной собственности, относятся доходы, получаемые в виде арендной либо иной платы за передачу в возмездное пользование государственного и муниципального имущества, за исключением имущества бюджетных и автономных учреждений, а также имущества государственных и муниципальных унитарных предприятий, в том числе казенных, земельных участков и иных объектов недвижимого имущества, находящихся в федеральной собственности, используемых единым институтом развития в жилищной сфере в соответствии с Федеральным законом от 24.07.2008 N 161-ФЗ "О содействии развитию жилищного строительства".

В связи с чем, нарушение ответчиком ФИО2 условий договора по своевременности внесения арендной платы за использование земельным участком, находящегося в ведении муниципалитета, лишает местный бюджет муниципального образования запланированных поступлений по арендной плате за землю, тем самым не давая в полной мере исполнить расходную часть местного бюджета.

При таких обстоятельствах суд считает необходимым требования истца о взыскании задолженности по арендной плате и пени с ответчика удовлетворить в полном объеме.

В силу ст.103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Поскольку при предъявлении исковых требований истец освобожден от уплаты государственной пошлины, а исковые требования подлежат удовлетворению, суд полагает необходимым взыскать с ответчика в доход МО "Городской округ ЗАТО Знаменск Астраханской области" государственную пошлину в сумме 4396 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 103, 194-199, 234-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Исковые требования Администрации МО "Городской округ ЗАТО Знаменск Астраханской области" к ФИО2 о взыскании арендной платы и пени по договору аренды земельного участка № Н от 28.07.2022г.– удовлетворить.

Взыскать с ФИО2, 

<

данные изъяты> в пользу муниципального образования Городской округ закрытое административно-территориальное образование Знаменск Астраханской области" в доход бюджета (получатель отдел земельных, имущественных и градостроительных отношений администрации ЗАТО Знаменск) задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № Н в сумме 159 780,67 рублей, из которых задолженность по арендной плате в размере 74 152,17 рублей, пени в размере 85 628,50 рублей.

Взыскать с ФИО2, 

<

данные изъяты> в пользу администрации МО «Городской округ ЗАТО Знаменск Астраханской области» государственную пошлину в сумме 4396 рублей. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Астраханского областного суда через Ахтубинский районный суд Астраханской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение суда составлено 25 января 2024 года.

Судья Цалина Т.А.