Гр. дело № 2-570/2023

УИД № 68RS0017-01-2023-000679-35

Р Е Ш Е Н И Е

 И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

р/п Дмитриевка 09 ноября 2023 года

Никифоровский районный суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Нищева В.В.,

при секретаре Усачёвой В.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Дмитриевского поссовета Никифоровского района о признании права собственности на здание магазина,

У С Т А Н О В И Л :

В Никифоровский районный суд обратился ФИО1 с иском к администрации Дмитриевского поссовета Никифоровского района о сохранении здания магазина, расположенного по адресу: Адрес, р.Адрес, в реконструированном (переустроенном) состоянии.

Определением Никифоровского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица была привлечена администрация Никифоровского района.

В судебном заседании истец ФИО1 и представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности, изменили исковые требования, просив суд признать право собственности ФИО1 на здание магазина общей площадью 1120,4 м2, расположенное по адресу: Адрес, р.Адрес, пояснив, что ФИО1 на праве собственности, что подтверждалось Свидетельством о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежали двухэтажное здание магазина общей площадью 679,5 м2, расположенное по указанному адресу, располагавшееся на земельных участках площадью 300 м2 и 400 м2, принадлежавших ФИО1 на праве собственности. Для обустройства зоны приемки товара и его складирования была необходима дополнительная площадь, в связи с чем ФИО1 администрацией Дмитриевского поссовета Никифоровского района дополнительно был предоставлен земельный участок площадью 150 м2, на котором ФИО1 без возведения капитального фундамента было возведено строение для складирования. При этом он обращался в администрацию Адрес для получения разрешения на строительство, но ему было разъяснено, что, поскольку строение не будет являться капитальным, разрешение на строительство не требуется. Впоследствии с течение времени ФИО1 на принадлежащем ему участке и предоставленном участке были возведены пристройки к магазину, холодные пристройки для приема и складирования товаров, которые имели капитальный фундамент; все строения были возведены в границах указанных выше земельных участков. Пристройки к магазину представляют с ним единое целое, поскольку имеют единый вход. ФИО1 вновь обратился в администрацию Никифоровского района по вопросу получения разрешения на строительство, однако разрешение ему не было выдано, поскольку пристройки и строения уже были возведены и разрешение на их строительство уже не требовалось. Признать право собственности на здание магазина в реконструированном состоянии в порядке, отличном от судебного, не представляется возможным. Признание права собственности необходимо для государственной регистрации права.

Представитель ответчика – администрации Дмитриевского поссовета Никифоровского района – ПО. О. АнатО.ч, действующий на основании доверенностей, в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований с учетом их изменения стороной истца в судебном заседании.

Представитель третьего лица – администрации Никифоровского района – в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом извещенным о месте и времени судебного заседания.

Выслушав участвующих лиц, изучив материалы дела, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что ФИО1 является собственником нежилого здания магазина общей площадью 679,5 м2, расположенного по адресу: Адрес, р.Адрес. Данное здание расположено на двух земельных участках: земельном участке категории земли населенных пунктов вид разрешенного использования – для размещения магазина – с кадастровым номером 

<

данные изъяты> площадью 300 м2, расположенном по адресу: Адрес, р.Адрес, и земельном участке категории земли населенных пунктов вид разрешенного использования – для строительства магазина – с кадастровым номером 68:11:1101025:710 площадью 400 м2, расположенном по адресу: Адрес, р.Адрес. Право собственности на указанные земельные участки подтверждается соответственно Свидетельством о государственной регистрации права Адрес от ДД.ММ.ГГГГ и Свидетельством о государственной регистрации права Адрес от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности на указанные земельные участки приобретено ФИО1 на основании договора купли-продажи указанных земельных участков от 04.04.2014 года, заключенного с администрацией Никифоровского района.

Установлено и не отрицалось сторонами в судебном заседании, что ФИО1 обратился в администрацию Дмитриевского поссовета Никифоровского района по вопросу предоставления ему дополнительного земельного участка в целях обустройства места складирования товаров.

Постановлением администрации Дмитриевского поссовета Адрес № от ДД.ММ.ГГГГ была утверждена схема земельного участка категории земли населенных пунктов площадью 150 м2, расположенного по адресу: Адрес, р.Адрес с видом разрешенного использования – нестационарные торговые объекты. Постановлением администрации Дмитриевского поссовета Адрес № от ДД.ММ.ГГГГ внесено изменение в вышеуказанное постановление № от ДД.ММ.ГГГГ и дополнена схема размещения нестационарных торговых объектов и количество торговых мест согласно приложению; в приложении изложены сведения о типе торгового объекта – «Торговая палатка», о специализации – «Складирование и хранение материалов», о площади – 150 м2, наименование ИП – ИП ФИО1 Постановлением администрации Дмитриевского поссовета Адрес № от ДД.ММ.ГГГГ произведено уточнение вида разрешенного использования земельного участка, расположенного по адресу: Адрес, р.Адрес, и постановлено считать видом его разрешенного использования – «Магазины, зона О1 (зона специализированной общественной застройки).

Установлено, что ФИО1 на принадлежащих ему вышеуказанных земельный участках, расположенных по адресу: Адрес, р.Адрес, и на дополнительном предоставленном земельном участке площадью 150 м2, расположенном по адресу: Адрес, р.Адрес, были возведены строения для приема и складирования товаров магазина; нарушений границ земельного участка не установлено. При этом разрешение на возведение помещений для приема и складирования получено не было, что не отрицалось истцом. Однако установлено и не отрицалось сторонами, что ФИО1 обращался в уполномоченный орган по вопросу выдачи ему разрешения на строительство, однако в связи с имевшимся на тот момент характером возводимых помещений, не являвшихся капитальными строениями, оно выдано не было. Впоследствии строения для складирования были улучшены, возведен фундамент для строений. Строения представляют единое целое со зданием магазина, выполнены для правильного функционирования магазина в соответствии с его предназначением. После возведения этих строений, являющихся пристройками к прежнему зданию магазина, ФИО1 вновь обращался в соответствующие органы для получения разрешения на строительство, что не отрицалось сторонами в судебном заседании, но его выдача не требовалась, поскольку пристройки уже были возведены.

В соответствии с Актом ГУПТИ от 17.07.2022 года, при обследовании нежилого здания, расположенного по адресу: 

<

...>, установлены следующие несоответствия фактического состава инвентарного дела: возведены пристройка Литер А1 и холодные пристройки Литер а2 и Литер а3 без соответствующих разрешительных документов.

В соответствии в Техническим паспортом здания (строения), расположенного по адресу: 

<

...> от 17.07.2023 года, общая площадь здания, являющегося двухэтажным зданием, составляет 1120,4 м2, при этом площадь первого этажа составляет 779,7 м2, площадь второго этажа – 340,7 м2.

Как указано выше, разрешение на строительство указанных пристроек ФИО3 в установленном порядке получено не было. В связи с этим возведенные строения являются самовольной постройкой в силу ч. 1 ст. 222 ГК РФ.

В соответствии с ч. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Исследовав представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что указанные условия, допускающие возможность признания за ФИО1 права собственности на оспариваемую постройку, выполнены. 

В соответствии с п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 10/22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с Техническим заключением ОАО «Тамбовкоммунпроект» «О состоянии строительных конструкций, возможности сохранения в реконструированном состоянии и дальнейшей эксплуатации здания магазина по адресу: Адрес, р.Адрес», состояние основных строительных конструкций и систем инженерного обеспечения здания магазина после реконструкции в соответствии с ГОСТ 31937-2011 оценено как работоспособное; реконструкция здания, заключающаяся в возведении пристройки Литера А1 площадью 428,8 м2, возведении холодной пристройки Литера а2 площадью 6,7 м2, возведении холодной пристройки Литера а3 площадью 5,1 м2, не ухудшила технического состояния основных несущих и ограждающих строительных конструкций и не нарушила работу систем инженерного обеспечения здания; пристройки возведены на собственных фундаментах, конструкции имеют необходимую прочность и устойчивость и пригодны для дальнейшей эксплуатации; объемно-планировочное решение и строительные конструкции нежилого здания после реконструкции соответствуют строительным, санитарным, противопожарным нормам и требованиям технического регламента о безопасности зданий и сооружений, не нарушают охраняемых законом прав третьих лиц и не создают угрозу для жизни и здоровья граждан; сохранение в реконструированном состоянии и дальнейшая эксплуатация здания магазина возможны. 

Исходя из изложенного в совокупности, суд приходит к выводу, что в рассматриваемом случае имеются необходимые основания для возможности признания за ФИО1 права собственности на здание с учетом возведенных пристроек и считает заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 8 ГК РФ, одним из способов возникновения гражданских прав и обязанностей является судебное решение, установившее гражданские права и обязанности.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем Адрес, паспорт 6810 № выдан Территориальным пунктом УФМС России по Адрес в Адрес ДД.ММ.ГГГГ, СНИЛС №, право собственности на здание магазина с кадастровым номером 

<

данные изъяты> общей площадью 1120,4 м2, расположенное по адресу: Адрес, р.Адрес.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд через Никифоровский районный суд в течение 1 месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья Нищев В.В.

Мотивированное решение составлено 10 ноября 2023 года.

Судья Нищев В.В.