Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

21 ноября 2017 года Рузский районный суд Московской области в составе председательствующего судьи Фильченковой Ю.В., при секретаре Егорычевой М.А., рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ТУ Росимущества по Московской области о признании договора аренды действительным и признании права аренды в порядке наследования,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском, в котором просит признать действительным договор аренды № от (дата) года, заключенный между Администрацией Ивановского сельского совета Рузского района Московской области с одной стороны и ФИО2 с другой стороны, земельного участка площадью ... га, расположенного в (адрес), разрешенное использование: для сельскохозяйственного назначения; признать за ФИО1 право аренды на земельный участок общей площадью ... кв.м., разрешенное использование: для сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: (адрес), в следующих координатах:

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

Требования мотивированы тем, что (дата) г. между Администрацией Ивановского сельского совет Рузского района Московской области и мужем истицы ФИО2 был заключен договор аренды № земельного участка площадью ... га, разрешенный вид использования: для сельхозназначения в (адрес), сроком на ... лет.

Указанным земельным участком ФИО2 пользовался по назначению, нес бремя содержания, оплачивал аренду, его право на земельный участок никем не оспаривается. 

(дата) г. ФИО2 умер, единственным наследником к его имуществу является истица ФИО1, которая фактически вступила в наследство, обратившись к нотариусу с заявлением об открытии наследственного дела, однако зарегистрировать право аренды на земельный участок во вне судебном порядке лишена возможности, поскольку договор аренды своевременно в установленном законом порядке наследодателем истца зарегистрирован не был зарегистрирован не был. 

Представитель истца в судебном заседании заявленные требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика ТУ Росимущества по Московской области в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица Администрации Рузского городского округа Московской области в судебном заседании разрешение спора оставил на усмотрение суда.

Проверив материалы дела, выслушав явившихся участников процесса, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.261 ГК РФ (в редакции, действующей на момент возникновения правоотношений) земельный участок может являться объектом земельных отношений при условии, что границы его описаны и удостоверены в установленном порядке. 

В соответствии с ч.1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное пользование.

В соответствии с ч. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В соответствии со ст.609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В соответствии со ст. 13 того же Закона, государственная регистрация перехода права на объект недвижимого имущества, его ограничения (обременения) или сделки с объектом недвижимого имущества возможна при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре прав.

В соответствии со ст. 1110 ГК РФ, при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

В соответствии со ст. 1111 ГК РФ, наследование осуществляется по завещанию и по закону.

Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии со ст. 1141 ГК РФ, наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 1142 ГК РФ, наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления.

В соответствии со ст. 1152 ГК РФ, для приобретения наследства наследник должен его принять.

В соответствии со ст. 1153 ГК РФ, принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник:

вступил во владение или в управление наследственным имуществом;

принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц;

произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества;

оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

В соответствии со ст. 1154 ГК РФ, наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

По делу установлено, что (дата) г. между Администрацией Ивановского сельского совет Рузского района Московской области и мужем истицы ФИО2 был заключен договор аренды № земельного участка площадью ... га, разрешенный вид использования: для сельхозназначения в (адрес), сроком на ... лет.

(дата) г. ФИО2 умер, единственным наследником к его имуществу является истица ФИО1, которая фактически вступила в наследство, обратившись к нотариусу с заявлением об открытии наследственного дела.

В ходе судебного заседания также установлено и не оспаривалось представителем третьего лица, что условия договора аренды истцом, а ранее ее наследодателем, исполняются в полном объеме, истец несет бремя по содержанию земельного участка, оплачивает арендную плату, использует участок по целевому назначению. Право аренды истца на земельный участок никем не оспаривается.

Согласно представленному в материалы дела заключению кадастрового инженера, земельный участок по фактическому пользованию имеет площадь ... кв.м., полностью используется ФИО1, со смежными землепользователями разногласий по границе нет…земельный участок имеет следующие координаты:

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

По независящим от истца обстоятельствам он не имеет возможности зарегистрировать указанный договор аренды в соответствии с действующим законодательством.

В соответствии с ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов самостоятельно определив способы их судебной защиты, соответствующие ст. 12 ГК РФ.

Статьей 11 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в статье 12 данного Кодекса способами, причем эта статья также содержит указание на возможность применения иных способов, предусмотренных в законе.

Таким образом, выбор способа защиты нарушенного права должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса. При этом избранный истцом способ защиты должен быть соразмерен нарушению и не должен выходить за пределы, необходимые для его применения.

Суд, оценив все представленные по делу доказательства в соответствии со ст.67 ГПК РФ, учитывая установленные обстоятельства по делу и вышеперечисленные нормы права, принимая во внимание, что сторонами исполнены условия договора аренды, истица является единственным наследником к имуществу стороны договора аренды- ФИО2, однако зарегистрировать свои права на спорный участок не имеет возможности по независящим от нее обстоятельствам, учитывая, что в рамках избранного способа защиты истцом представлены суду достаточные и бесспорные доказательства, позволяющие сделать вывод о нарушении прав истца, считает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Признать действительным договор аренды № от (дата) года, заключенный между Администрацией Ивановского сельского совета Рузского района Московской области с одной стороны и ФИО2 с другой стороны, земельного участка площадью ... га, расположенного в (адрес), разрешенное использование: для сельскохозяйственного назначения.

Признать за ФИО1 право аренды на земельный участок общей площадью ... кв.м., разрешенное использование: для сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: (адрес), в следующих координатах:

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Рузский районный суд Московской области

Решение изготовлено в окончательной форме 24 ноября 2017 года.

Судья Ю.В. Фильченкова