К делу № 2-478/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Армавир 5 марта 2019 года 

Армавирский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего -судьи Лаховой И.В.,

при секретаре Лахно А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску администрации муниципального образования г. Армавира к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени,

УСТАНОВИЛ:

Администрация муниципального образования г. Армавир обратилась в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени. Свои требования мотивирует тем, что между Администрацией муниципального образования - и кооперативом «Гарант» был заключен договор аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения от - -, расположенного по адресу -, Северная Промзона, общей площадью 6806,28 кв.м. для строительства производственной базы на 49 лет. Согласно договору уступки прав аренды земельного участка от - (государственная регистрация от 9.11.2011г.) кооператив «Гарант» уступил ФИО1 право аренды по договору аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения от -. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определены указанным договором. Согласно сведениям, содержащимся в ЕГРН право собственности на объект недвижимости, расположенный на арендуемом земельном участке перешло к ФИО1 9.11.2011 года. ФИО1 в силу закона является арендатором по договору аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения от - -. Согласно пункту 3.4 договора аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения от - - арендатор принял на себя обязательства вносить арендную плату ежеквартально равными частями из расчета за календарный год, не позднее 10 числа начала каждого квартала. Однако, ответчик, в нарушение возложенных на него обязательств, не вносит арендную плату своевременно. В порядке досудебного урегулирования спора ответчику сообщалось об имеющейся задолженности по арендной плате за земельный участок и предлагалось погасить ее в добровольном порядке. Однако до настоящего времени нарушение обязательства по своевременному внесению арендной платы не устранено. Сумма задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения за период с 01.10.2018 года по 31.12.2018 года составляет 66200 руб. 27 коп. В связи с несвоевременным внесением арендной платы за земельный участок ответчику начислена пеня за период с 21.047.2018 года по 10.12.2018 года в сумме 9621 рубль 06 коп.

Представитель администрации муниципального образования г. Армавир, действующий на основании доверенности, настаивал на удовлетворении требований в полном объеме, по основаниям указанным в иске.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, в материалах дела имеется заявление о признании иска и рассмотрении дела в его отсутствие.

Выслушав представителя истца, изучив письменные материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

В судебном заседании установлено, что между администрацией МО - и кооперативом «Гарант» заключен договор аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения от - -, зарегистрированный в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по - -. 

Согласно указанному договору ответчику ФИО1 был передан земельный участок, расположенный по адресу: -, Северная промзона, с кадастровым номером 23:38:0102002:63, общей площадью 6806,28 кв.м. для строительства производственной базы на срок 49 лет. 

Согласно договору уступки прав аренды земельного участка от 12.10.2011 года (государственная регистрация от -) кооператив «Гарант» уступил ФИО1 право аренды по договору аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения от 30.09.2010 года № 3800006247.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского Кодекса Российской Федерации и пунктом 4.2.2 договора аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения от - - арендатор обязан своевременно вносить арендную плату. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно пункту 3.4 договора аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения от - - арендатор принял на себя обязательства вносить арендную плату ежеквартально равными частями из расчета за календарный год, не позднее 10 числа начала каждого квартала. Однако, ответчик, в нарушение возложенных на него обязательств, не вносит арендную плату своевременно.

Статьей 424 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

Согласно пункту 3 статьи 39.7 Земельного кодекса РФ, если иное не установлено настоящим Кодексом или другими федеральными законами, порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливается органом государственной власти субъекта Российской Федерации.

Сумма годовой арендной платы рассчитана на основании Постановления главы администрации (губернатора) - от - - «О Порядке определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности -, и за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена на территории -, предоставленные в аренду без торгов», согласно которому арендная плата рассчитывается в размере 2,5 процента от кадастровой стоимости в отношении земельного участка из земель населенных пунктов.

Арендная плата за земельные участки ежегодно подлежит изменению по требованию арендодателя в одностороннем порядке на размер уровня инфляции. 

Истцом в порядке досудебного урегулирования спора ответчику сообщалось об имеющейся задолженности по арендной плате за земельный участок и предлагалось погасить ее в добровольном порядке. Однако до настоящего времени нарушение обязательства по своевременному внесению арендной платы ответчиком не устранено.

Сумма задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения от - - за период с - по - составляет 66200 рублей 27 копеек.

В соответствии с пунктом 6.2 договора аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения от - - в случае невнесения арендной платы в установленный настоящим договором срок, арендатору начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования от суммы недоимки за каждый день просрочки.

В связи с несвоевременным внесением арендной платы за земельный участок ответчику начислена пеня за период с - по - в сумме 9621 рубля 06 коп.

Анализируя полученные в ходе судебного заседания доказательства, суд находит требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

С ответчика подлежит взысканию госпошлина в доход государства в размере 2474 руб. 64 коп. 

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд-

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО1 в пользу Администрации муниципального образования - задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от - - за период с - по - 66200 рублей 27 копеек, пеню за период с - по - - 9621 руб. 06 коп.

Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в размере 2474 руб. 64 коп. 

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционную инстанцию Краснодарского краевого суда через Армавирский городской суд в течение месяца. 

Решение изготовлено 5.03.2019 года.

Судья Лахова И.В. подпись решение вступило в законную силу 6.04.2019