Мотивированное 

решение

 изготовлено 10.02.2025 66RS0001-01-2024-011451-61 

№ 2-1747/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 февраля 2025 года г. Екатеринбург

Верх-Исетский районный суд г.Екатеринбурга в составе председательствующего судьи Гончар Н.Б., при секретаре Лекомцевой А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 с требованиями о взыскании задолженности. 

В обоснование своих требований истец указал, что истец является собственником квартира, расположенной 

<

адрес> 15.06.2023 между истцом и ответчиком заключен договор найма указанного жилого помещения. 15.10.2024 в адрес ответчика направлено уведомление, содержащее требование об одностороннем расторжении договора в связи с нарушением ответчиком условий договора и требование об освобождении жилого помещения в срок до 31.10.2024. Фактически ключи от жилого помещения возвращены истцу 24.11.2024. Просит взыскать с ответчика задолженность по оплате пользования и проживание в жилом помещении, а также за коммунальные и иные услуги в размере 113 727 руб. 27 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 20 486 руб. 18 коп., расходы по уплате государственной пошлины в размере 5026 руб. 40 коп., почтовые расходы в размере 456 руб. 36 коп.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал, пояснив, что ответчик неоднократно нарушала сроки оплаты проживания в квартире, по договоренности сторон ответчик обязана была оплачивать ему (истцу) половину стоимости коммунальных услуг, однако также допускала просрочку. Ключи от квартиры ему переданы сыном ответчика только 24.11.2024 без подписания акта-приема квартиры.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещены, представила письменные возражения на исковое заявления, указав, что у неё имеется задолженность перед истцом в размере 73463 руб., начисление процентов сторонами не согласовано, ключи от квартиры переданы её сыном 16.11.2024, кроме того, ответчик необоснованно повысил арендную плату с 01.11.2024 при том, что она обязана была платить за квартиру в срок до 15 числа каждого месяца.

На основании ч.3, 4 ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд считает требования истца законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п.1, 2 ст.210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. 

Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора (п.1 ст.288 ГК РФ, п.1 ст.30 ЖК РФ). 

Согласно ст.607 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду (ст.208 ГК РФ).

Как указано в п.1,2 ст.610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. 

В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок. 

Согласно п.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. 

Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

В силу п.4 ст.614 ГК РФ если законом не предусмотрено иное, арендатор вправе потребовать соответственного уменьшения арендной платы, если в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, условия пользования, предусмотренные договором аренды, или состояние имущества существенно ухудшились. 

Если иное не предусмотрено договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок. При этом арендодатель не вправе требовать досрочного внесения арендной платы более чем за два срока подряд (п.5 названной статьи). 

Из ст.622 ГК РФ следует, что при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения. 

Согласно п.1 ст.671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи (ст.678 ГК РФ).

В силу ст.682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер.

Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором. 

Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации. 

В силу ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами. 

Как следует из материалов дела, истец ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного 

<

адрес> что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права серии №, выданного 03.03.2014 (л.д.14).

15.06.2023 между истцом и ответчиком заключен договор найма жилого помещения, по условиям которого истец передал ответчику названное жилое помещение за плату для пользования и проживания в нем.

Срок действия договора установлен сторонами с 15.06.2023 по 31.12.2023, пролонгируется на 2024 год, если сторонами в срок до 30.11.2023 не будет заявлено об обратном (п.1.3 договора).

Ежемесячная плата за пользование и проживание в жилом помещении на момент заключения договора сторонами определена в 60 000 руб. ежемесячно с оплатой данной суммы не позднее 15 числа каждого месяца в безналичной форме. 

В силу п.4.2 все платежи за коммунальные и иные услуги, указанные в поступающих от управляющей компании квитанции, производятся нанимателем в сроки, установленные действующим законодательством.

Согласно п.4.4 договора оплата за июнь 2023 года производится ответчиком в размере 30 000 руб. не позднее 18.06.2023. Обязанность по оплате коммунальных и иных услуг за июнь 2023 года возлагается на нанимателя в размере 50% от общей суммы.

Как указано в п.4.6 договора найма в срок до 18.06.2023 ответчик обязана перечислить истцу денежную сумму в размере 30000 руб., в срок до 15.06.2023 – 30000 руб. при этом денежная сумма в размере 60 000 руб. вступает в качестве обеспечения надлежащего исполнения нанимателем обязательств по договору. Указанная сумма подлежит возврату нанимателю в день подписания акта приема-передачи по окончанию срока действия договора при условии, что срок действия договора к дате окончания составит не менее 6 месяцев.

В п.5.2 договора указано, что наниматель вправе расторгнуть договор в том числе в случае однократного нарушения нанимателем условий пунктов 4.1-4.3 договора.

В случае одностороннего расторжения договора по инициативе наймодателя договор считается расторгнутым с даты вручения нанимателю письменного уведомления наймодателя либо по истечении 5 дней с даты поступления уведомления в почтовое отделение по адресу нанимателя, указанному в настоящем договоре.

15.06.2023 по акту жилое помещение передано и принято ответчиком (л.д.17-18).

В связи с просрочкой внесения платы за квартиру истец 15.10.2024 направил в адрес ответчика уведомление о расторжении договора, необходимости освобождения жилого помещения в срок до 31.10.2024 и повышении платы на наем с 01.11.2024 до 80000 руб. в месяц.

Согласно пояснениям истца жилое помещение передано ему обратно ответчиком 24.11.2024.

Обратное ответчиком в нарушение ст.56 ГПК РФ не доказано.

Как следует из расчета истца задолженность ответчика по внесения платы за наем жилого помещения и оплате коммунальных услуг составила 183 727 руб. 27 коп.

Указанная сумма подлежит уменьшению на сумму залога в размере 60 000 руб., внесенного ответчиком при заключении договора найма, и 10000 руб., затраченные ответчиком при проживании в квартире истца и согласованные с последним.

Таким образом, сумма задолженности по договору найма составляет 113 727 руб. 27 коп. (183727,27 – 60000 – 10000).

Согласно ст.395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Согласно расчету истца размер процентов за пользование чужими денежными средствами в связи с несвоевременным исполнением ответчиком своих обязательств по договору за период с 11.07.2023 по 16.12.2024 составил 20 486 руб. 18 коп.

Расчеты истца судом проверены, признан правильными.

Факт несения истцом расходов по оплате коммунальных услуг подтверждается квитанциями кредитных учреждений, выписками по банковской карте истца (л.д.26-102).

При таких обстоятельствах с учетом неисполнения ответчиком своих обязательств по договору найма исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

При этом суд отклоняет доводы ответчика о неверном исчислении размера задолженности, отсутствия оснований для начисления процентов, поскольку возможность начисления последних при отсутствии соответствующей договорённости сторон предусмотрена законом (в рассматриваемом случае - ст.395 ГК РФ). Все платежи, указанные ответчиком в своих возражениях, истцом учтены. Доказательства передачи жилого помещения ранее даты, указанной истцом, суду не представлены, в связи с чем задолженность за пользование жилым помещением начисляется до указанной даты.

Оснований для расчета платы за найм до даты выселения в размере, определенном сторонами (60 000 руб. в месяц) с 01.11.2024 суд также не усматривает, поскольку возможность наймодателя изменять размер платы за проживание предусмотрена п.2.1 договора. С указанными условиями ответчик согласилась, что подтверждается её подписью в договоре. 

Истцом также заявлены требования о взыскании судебных расходов.

В силу ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

При подаче иска истец уплатил государственную пошлину в размере 5026 руб. 40 коп. (л.д.4).

Кроме того, истец понес почтовые расходы по отправке копии иска ответчика на сумму 456 руб. 36 коп. (л.д.103).

Исходя из размера удовлетворенных требований на основании ч.1 ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика подлежат взысканию судебные расходы истца в заявленном размере.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 198-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 (паспорт № выдан 29.03.2022) в пользу ФИО1 (ИНН №) задолженность по договору найма жилого помещения от 15.06.2023 в размере 113 727 руб. 27 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 11.07.2023 по 16.12.2024 в размере 20 486 руб. 18 коп., расходы по уплате государственной пошлины – 5026 руб. 40 коп., почтовые расходы 456 руб. 36 коп., всего взыскать – 139 696 (сто тридцать девять тысяч шестьсот девяносто шесть) руб. 21 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд в течение месяца с момента его изготовления в окончательном виде путем подачи жалобы через Верх-Исетский районный суд г. Екатеринбурга.

Судья подпись Н.Б.Гончар 

Копия верна. 

<

иные данные>

Судья Н.Б.Гончар