Решение

 изготовлено в 

окончательной форме: 12 сентября 2018 года

Дело №2-3778/18

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ г. Подольск

Подольский городской суд Московской области в составе: 

председательствующего судьи Гавриловой М.В.,

при секретаре судебного заседания Романовой Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «ПОЛИР М» к ФИО3 о взыскании суммы, судебных расходов по оплате государственной пошлины,

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО «ПОЛИР М» обратился в суд с иском к ответчику ФИО3, просил взыскать с ответчика в пользу истца 327 600 рублей по Договору участия в долевом строительстве №ЮБ-КХ-9/35 от 02.06.2014г., судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 476 рублей.

Свои требования истец мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ПОЛИР М» и ООО «Кваренги Холл» заключен Договор 

<

данные изъяты> участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома. В соответствии с п.1.1. указанного договора Застройщик обязуется в предусмотренный настоящим Договором срок построить (создать) с привлечением средств Участника долевого строительства многоквартирный 3-х этажный сблокированный жилой 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>, и после получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию передать Участнику долевого строительства объект долевого строительства - квартиры, в том числе квартиру с условным номером 

<

данные изъяты> в секции 

<

данные изъяты>, этаж 

<

данные изъяты>, № на площадке 

<

данные изъяты>, количество комнат 

<

данные изъяты> общей площадью с учетом площади балконом и/или лоджий 50, 20 кв.м. Цена настоящего Договора является неокончательной и может быть изменена на основании данных обмеров БТИ. Стоимость одного квадратного метра с учётом Дополнительного соглашения № к Договору №№ участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от 28.09.2012г., заключенного между ООО «ПОЛИР М» и ООО «Кваренги Холл», составляет 78 000 рублей. Права требования по данному договору были переданы ООО «Кваренги Холл» ФИО3 по договору цессии.ДД.ММ.ГГГГ между сторонами подписан Акт приемки-передачи объекта долевого строительства, в соответствии с которым истец передал, а ответчик принял квартиру общей площадью с учетом лоджий и балконом 54, 4 кв.м. Таким образом, площадь квартиры увеличилась на 4, 2 кв.м. ООО «ПОЛИР М» направило в адрес ФИО3 уведомление о необходимости доплаты денежных средств в размере 327 600 рублей. До настоящего времени указанные денежные средства истцу не выплачены, в связи с чем, истец вынужден обратиться в суд с данным иском.

Истец - представитель ООО «ПОЛИР М» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. 

ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила.

На основании ст. 233 Гражданского процессуального Кодекса РФ суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства, в связи с тем, что ответчик в судебное заседание не явился, о дне и месте слушания дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, а представителем истца дано согласие на вынесение заочного решения.

Суд, выслушав объяснения сторон, изучив письменные материалы дела, находит заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ПОЛИР М» и ООО «Кваренги Холл» заключен Договор № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома.

В соответствии с п.1.1. указанного договора Застройщик обязуется в предусмотренный настоящим Договором срок построить (создать) с привлечением средств Участника долевого строительства многоквартирный 3-х этажный сблокированный жилой 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>, и после получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию передать Участнику долевого строительства объект долевого строительства - квартиры, в том числе квартиру с условным номером 

<

данные изъяты> в секции 

<

данные изъяты>, этаж 

<

данные изъяты>, № на площадке 

<

данные изъяты>, количество комнат 2 (л.д.4-10).

Площадь для расчетов по настоящему Договору включает в себя общую площадь квартир и площадь летних помещений (лоджий) с применением понижающего коэффициента 0,5 для лоджий, и составляет 2 599, 50 кв.м. на момент подписания настоящего договора, и может быть изменена на основании данных фактических обмеров БТИ после окончания строительства (п.1.4 указанного договора).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Кваренги Холл» (Цедент) и ФИО3(Цессионарий) заключен Договор уступки 

<

данные изъяты>, согласно п.2.1. которого Цедент уступает Цессионарию в полном объеме права требования участника долевого строительства в отношении Объекта долевого строительства, принадлежащие Цеденту на основании Договора №ЮБ-9 от 28.09.2012г., заключенного между Застройщиком и ООО «Кваренги Холл».

Объектом долевого строительства является жилое помещение, а именно квартира, расположенная в жилом доме и имеющая следующие характеристики по проекту: секция 

<

данные изъяты>, этаж 

<

данные изъяты>, № на площадке 

<

данные изъяты>, условный №, количество комнат 

<

данные изъяты> общая площадь без учета площади летних помещений (балконов, лоджий) 47,80 кв.м., общая площадь с учетом площади летних помещений (площадь летних помещений (лоджий) взята с понижающим коэффициентом 0,5) 50, 20 кв.м.(п.1.4 договора).

Цена настоящего Договора является неокончательной и может быть изменена на основании данных обмеров БТИ (п.2.3).

ДД.ММ.ГГГГ спорная квартира передана ФИО3 по Акту приемки-передачи объекта долевого строительства. При этом в соответствии с данными обмеров органа технической инвентаризации общая площадь указанной квартиры с учётом лоджий и балконов составила 54, 40 кв.м. (л.д.14).

Таким образом, фактическая площадь квартиры увеличилась на 4, 2 кв.м.(54,40 кв.м.-50,20 кв.м).

Стоимость одного квадратного метра с учётом Дополнительного соглашения № к Договору №ЮБ-9 участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от 

<

данные изъяты> заключенного между ООО «ПОЛИР М» и ООО «Кваренги Холл», составляет 78 000 рублей (л.д.12).

ООО «ПОЛИР М» направило в адрес ФИО3 уведомление о необходимости доплаты денежных средств в размере 327 600 рублей в счёт увеличения фактической площади квартиры (4,2 х 78 000 = 327 600).

До настоящего времени указанные денежные средства истцу не выплачены, в связи с чем, суд считает исковые требования о взыскании денежных средств в счёт увеличения фактической площади квартиры подлежащими удовлетворению, а поэтому взыскивает с ФИО3 в пользу ООО «ПОЛИР М» 327 600 рублей (78 000 рублей*4,2 кв.м.) в счёт увеличения фактической площади квартиры.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

Доказательств обратного суду не представлено.

В силу п. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Поскольку истцом при подаче искового заявления понесены расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 476 руб.00 коп., что подтверждается чек-ордером, исковые требования о взыскании денежных средств удовлетворены в полном объеме, то с ответчика в пользу истца подлежат взысканию данные расходы.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 233-238 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «ПОЛИР М» к ФИО3 о взыскании суммы, судебных расходов по оплате государственной пошлины - удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО3 в пользу ООО «ПОЛИР М» 327 600 рублей в счёт увеличения фактической площади квартиры, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 476 рублей.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение одного месяца.

Заявление об отмене заочного решения может быть подано ответчиком в Подольский городской суд в течение 7 дней с момента получения копии решения.

Председательствующий М.В. Гаврилова