2-836/2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Великий Устюг 30 августа 2017 года

Великоустюгский районный суд Вологодской области в составе:

председательствующего судьи Чистяковой Е.Л.,

при секретаре Башариной С.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на недвижимое имущество,

у с т а н о в и л :

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании права собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом площадью 49 кв. метров, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: ....

В обоснование иска указала, что 24 ноября 1992 года постановлением администрации Марденгского сельсовета Великоустюгского района Вологодской области о закреплении земельных участков за гражданами №13 за ней был закреплен земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу .... С 04 июля 1995 года по настоящее время она добросовестно, открыто, непрерывно владеет 1/2 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу ..., что подтверждается договором от 04 июля 1995 года, несет расходы на содержание 1/2 доли дома. Жилой ... д. ... расположен на земельных участках с кадастровыми номерами № и №. Земельные участки с кадастровыми номерами № и № принадлежат ей на праве собственности. 25 января 2016 года она приобрела в собственность 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу .... Прежними собственниками спорного недвижимого имущества являются ФИО3 умер. Иных лиц, оспаривающих ее права, не имеется. Просит признать за ней право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом площадью 49 кв. метров, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: ....

В судебном заседании ФИО1 исковые требования поддержала.

Ответчик ФИО2 не возражала против удовлетворения исковых требований.

Определением суда от 10 июля 2017 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена администрация сельского поселения Марденгское.

В судебное заседание представитель третьего лица администрации сельского поселения Марденгское не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил заявление, в котором просит рассмотреть дело в его отсутствие, решение оставляет на усмотрение суда. Указал, что постановление администрации Марденгского сельсовета от 24 ноября 1992 года №13 «О закреплении земельных участков за гражданами» не отменялось. 

Определением суда от 09 августа 2017 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ФИО4, ФИО5, ФИО6 

Изучив материалы дела, выслушав объяснения участников судебного процесса, суд находит требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ч.1 ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Как следует из п.15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

В соответствии с п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли- продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (п.2 ст.223 ГК РФ).

В силу п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежит, в том числе и право собственности.

Согласно п.1 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Из положений Федерального закона Российской Федерации № 218-ФЗ от 13.07.2015 года «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества, государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права, государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации (ст.1), государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами (ст.3).

В судебном заседании установлено, что 04 июля 1995 года между ФИО9 с одной стороны (продавец), и ФИО1, с другой стороны (покупатель), был заключен договор купли-продажи домовладения, состоящего из одноэтажного деревянного дома общей площадью 30 кв. метров со всеми хоз. постройками с земельным участком 10 га, находящегося по адресу ..., принадлежащего продавцу на праве собственности на основании завещания от 09 февраля 1982 года. 

25 января 2016 года между ФИО5 с одной стороны (продавец), и ФИО1, с другой стороны (покупатель), был заключен договор купли-продажи 1/2 доли жилого дома, находящегося по адресу ... (кадастровый №) и земельного участка, расположенного по адресу ... (кадастровый №). 

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 04 февраля 2016 года 35-АБ №058762 1/2 доля в общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу ..., принадлежит на праве собственности ФИО1 на основании договора купли-продажи от 25 января 2016 года. 

Согласно справке администрации сельского поселения Марденгское от 01 марта 2017 года №168 жилой дом, расположенный по адресу ..., расположен в границе земельных участков с кадастровыми номерами № площадью 1000 кв. метров и № площадью 421 кв. метр. 

Как следует из свидетельств о государственной регистрации права от 04 февраля 2016 года №35-АБ №058760 и 35-АБ №058761 земельные участки с кадастровыми номерами № площадью 1000 кв. метров и № площадью 421 кв. метр, расположенные по адресу ..., принадлежат на праве собственности ФИО1 на основании постановления администрации Марденгского сельсовета о закреплении земельных участков за гражданами от 24.11.1992 №13 и договора купли-продажи от 25.01.2016 соответственно.

А.В. (продавец по договору купли-продажи от 04 июля 1995 года) умер 18 мая 2009 года, что подтверждается свидетельством о смерти I-ОД №773623 от 19 мая 2009 года и справкой о смерти №378 от 19 мая 2009 года. 

Как следует из сообщения нотариуса нотариального округа Великоустюгский район Вологодской области ФИО7 от 18 июля 2017 года №626 заявление о принятии наследства по закону после смерти А.В., умершего 18 мая 2009 года, поступило от жены наследодателя ФИО4; в деле имеются заявления об отказе от наследства от дочерей наследодателя ФИО5 и ФИО6 

За период с момента смерти А.В. и до настоящего времени никто из родственников А.В., а также иные лица, каких-либо претензий к ФИО1, владеющей и пользующейся жилым домом и земельными участками, расположенными по адресу ..., не предъявляли.

Анализ представленных суду доказательств свидетельствует о том, что договор купли-продажи от 04 июля 1995 года между ФИО9 с одной стороны и ФИО1 другой стороны соответствует требованиям гражданского законодательства РФ.

ФИО8 земельные участки и 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом ФИО1 оформлено.

Таким образом, судом установлено, что право собственности у истца на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на данный жилой дом возникло на основании договора купли-продажи, обязательства по которому сторонами исполнены, истец оплатил стоимость 1/2 доли жилого дома, которая была передан ему во владение, несет бремя по ее содержанию.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, а также утрата ее возможности ввиду смерти продавца, при наличии вышеперечисленных доказательств, не может служить препятствием для признания за истцом права собственности на жилой дом, что следует из положений статьи 12 ГК РФ, согласно которой защита гражданских прав может осуществляться путем признания права.

При таких обстоятельствах требования истца подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу ..., кадастровый №, общей площадью 49 кв.м.

Данное решение является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Вологодский областной суд через Великоустюгский районный суд в месячный срок.

Судья - Е.Л. Чистякова 

...