Дело № 2-378/2020

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 октября 2020 года

Светлогорский городской суд Калининградской области в составе:

председательствующего судьи М.Е. Бубновой

при секретаре С.А. Суродиной

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации муниципального образования «Светлогорский городской округ» о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном виде, третьи лица: ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО32, ФИО33, ФИО34, ФИО35, ФИО36, ФИО37, ФИО38, ФИО39, 

ФИО40, ФИО41, ФИО42, ФИО43, ФИО44, ФИО45, ФИО46, ФИО47, ФИО48, ФИО49, 

ФИО50, ФИО51, ФИО52, ФИО53, ФИО54, ФИО55, ФИО56, ФИО57, ФИО58, ФИО59, ФИО60, ФИО61, ФИО62, ФИО63, ФИО64, ФИО65, ФИО66, ФИО67, ФИО68, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в Светлогорский городской суд Калининградской области с исковым заявлением к администрации муниципального образования «Светлогорский городской округ» о сохранении жилого помещения - квартиры 

<

№>, расположенной в доме 

<

№> по 

<

Адрес> в перепланированном и переустроенном виде, общей площадью 93,7 кв.м., жилой площадью 46,2 кв.м. в соответствии с техническим паспортом жилого помещения, составленного по состоянию на 13.01.2017, указав, что он является собственником изолированной квартиры 

<

№>, расположенной в доме 

<

№> по 

<

Адрес>. С 10.07.2016 по 30.12.2016 он произвел переустройство и перепланировку жилого помещения. В ходе перепланировки выполнен демонтаж перегородок разделявших помещения 4-5, 5-3ж, 4-2, 2-3ж, 3ж-7ж, 1-8ж, 11-8ж,11-10. В перегородке разделявшей помещения 11-12 выполнена закладка дверного проема. В стене разделявшей помещения 1-7ж выполнена закладка дверного проема. Устройством новых перегородок с дверными проемами и без них образованы помещения 1, 2, 3, 4, 6ж, 7ж, 9, 11. В стене разделяющей помещения 2-5 и 6ж-5 выполнена замена оконных и дверных блоков на двухстворчатые дверные. В стене разделяющей помещения 7ж-8 выполнена замена оконного и дверного блока на двухстворчатый дверной. В перегородке разделяющей новые помещения 9-10 выполнено устройство дверного проема. В ходе переустройства выполнены в помещениях квартиры демонтаж радиаторов отопления. В новом помещении 2 выполнен монтаж кухонной плиты и раковины. В новом помещении 4 выполнен монтаж унитаза, писсуара, душа. В новом помещении 10 выполнен монтаж душевой, унитаза, душа (для унитаза), раковины, полотенцесушителя.

За согласованием переустройства и перепланировки обращался в администрацию МО «Светлогорский городской округ», но 28.03.2017 решением 

<

№> ему было отказано в согласовании. 26.12.2019 получил технический отчет «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» из которого следует, что переустройство и перепланировка жилого помещения соответствуют нормам СНиП, нормам и правилам пожарной безопасности, техническому регламенту не противоречат, а также не нарушает права и законные интересы собственников других помещений, не создается угроза их жизни и (или) здоровью. 

На основании вышеизложенного, истец просит сохранить указанное жилое помещение в переустроенном и перепланированном виде в соответствии с техническим паспортом жилого помещения, составленным по состоянию на 13.01.2017.

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные требования поддержал в полном объеме, подтвердив доводы, изложенные в иске.

Ответчик - администрация МО «Светлогорский городской округ» в лице представителя по доверенности ФИО69 исковые требования не признала и пояснила, что на момент получения согласования истцом уже были проведены работы по переустройству и перепланировке жилого помещения, а орган местного самоуправления не вправе согласовывать уже проведенную перепланировку, так как это компетенция суда. Разрешение заявленных требований оставляет на усмотрение суда.

Третьи лица, привлеченные судом в ходе рассмотрения дела - ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО70, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО32, ФИО33, ФИО34, ФИО35, ФИО36, ФИО37, ФИО38, ФИО39, ФИО40, ФИО41, ФИО42, ФИО43, ФИО44, ФИО45, ФИО46, ФИО47, ФИО48, ФИО49, ФИО50, ФИО51, ФИО52, ФИО53, ФИО54, ФИО55, ФИО56, ФИО57, ФИО58, ФИО59, ФИО60, ФИО61, ФИО62, ФИО63, ФИО64, ФИО65, ФИО66, ФИО67, ФИО68 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, об отложении судебного заседания не просили, возражений по существу исковых требований в суд не направили.

Суд, выслушав стороны, исследовав доказательства по делу в их совокупности и дав им оценку в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, приходит к следующему.

В соответствии с п. 2 ст. 25 Жилищного Кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ЖК Российской Федерации) перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (абз. 3 п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27.09.2003г. № 170).

Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменений в технический паспорт жилого помещения (ч. 1 ст. 25 ЖК Российской Федерации). 

Переоборудование жилых помещений может включать в себя установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, джакузи, стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения (абз. 2 п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда).

Согласно ч. 1 ст. 29 ЖК Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК Российской Федерации, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В силу ст. 67 ГПК Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Судом установлено, что истец ФИО1 является собственником квартиры 

<

№> общей площадью 93,7 кв.м., расположенной в доме 

<

№> по 

<

Адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д. 4).

С целью улучшения жилищных условий истец самостоятельно, без разрешающих документов произвел перепланировку с переустройством квартиры, в ходе которых выполнен демонтаж перегородок разделявших помещения 4-5, 5-3ж, 4-2, 2-3ж, 3ж-7ж, 2-7ж, 1-8ж, 11-8ж,11-10. В перегородке, разделявшей помещения 11-12, выполнена закладка дверного проема. В стене, разделявшей помещения 1-7ж, выполнена закладка дверного проема. Устройством новых перегородок с дверными проемами и без них образованы помещения 1, 2, 2а, 3, 4, 6ж, 7ж, 9, 11. В стене, разделяющей помещения 2-5 и 6ж-5, выполнена замена оконных и дверных блоков на двухстворчатые дверные. В стене, разделяющей помещения 7ж-8, выполнена замена оконного и дверного блока на двухстворчатый дверной. В перегородке, разделяющей новые помещения 9-10, выполнено устройство дверного проема. Устройством новых перегородок с дверными проемами и без них образованы помещения 12, 5, 13. Выполнено остекление помещений 12, 5, 13. Остекление помещений 12,5,13 выполнено в соответствии с требованиями СП 20.13330.2016 нагрузки и воздействия. Актуализированная редакция СНиП 2.01.07-85*, не влияет на несущую способность существующей наружной стены и не нарушает конструктивную жесткость всего здания. В ходе переустройства выполнены: в помещениях квартиры выполнен демонтаж радиаторов отопления. В новом помещении 2 выполнен монтаж кухонной плиты и раковины. В новом помещении 4 выполнен монтаж унитаза, писсуара, душа. В новом помещении 10 выполнен монтаж душевой, унитаза, душа (для унитаза), раковины, полотенцесушителя.

Согласно техническому отчету 

<

№> от 10.06.2020 (л.д. 55-64), перепланировка и переустройство квартиры 

<

№> в доме 

<

№> по 

<

Адрес> не ухудшает конструктивных и эксплуатационных качеств многоквартирного жилого дома. 

Работы по перепланировке квартиры выполнены технически грамотно, с соблюдением требований СНиП 12-04-2002 «Безопасность труда в строительстве», Федерального закона от 30 декабря 2009 года № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений». (ст. 8. Требования пожарной безопасности), и с соблюдением санитарных норм. В объеме выполненных работ не нарушены требования противопожарных норм. Основные несущие конструкции здания находятся в работоспособном и технически исправном состоянии. Температурно-влажностный режим в жилом доме в пределах нормы. Выполненная перепланировка (переустройство) не нарушает права и законные интересы проживающих в доме граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью. Квартира 

<

№> общей площадью 93,7 кв.м. и площадью всех помещений квартиры 119, 1 кв.м. для эксплуатации по назначению жилая двухкомнатная - пригодна. 

Перепланировка жилого помещения истца осуществлена с согласия всех сособственников помещений в многоквартирном доме, что подтверждается листами с их личными подписями (л.д. 318-321). 

С учетом вышеизложенного, а также принимая во внимание то, что выполненные переустройство и перепланировка жилого помещения осуществлены с учётом требований строительных норм и правил, не нарушают прав и законных интересов третьих лиц, а также не угрожают их жизни и здоровью, суд приходит к выводу о наличии оснований для сохранения принадлежащего истцу жилого помещения в перепланированном и переустроенном виде и удовлетворения заявленных истцом требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

Сохранить жилое помещение - квартиру 

<

№>, расположенную в доме 

<

№> по 

<

Адрес> в переустроенном и перепланированном виде, общей площадью 93,7 кв.м., жилой площадью 46,2 кв.м. в соответствии с техническим паспортом жилого помещения, составленного по состоянию на 13.01.2017.

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Светлогорский городской суд Калининградской области в течение месяца с момента составления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение суда изготовлено 15 октября 2020 года.

Судья

Светлогорского городского суда ФИО71