К делу № 2-6319/18

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

(заочное)

07 июня 2018 года г. Краснодар 

Прикубанский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего судьи Бровцевой И.И.,

при секретаре Трофимовой Ю.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, к ТСЖ «Волховское» о возмещении вреда, причиненного заливом нежилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковыми требованиями к ТСХ «Волховское» о взыскании компенсации стоимости возмещения ущерба, причиненного в виде затопления в размере 183 016,51 руб., компенсации морального вреда в размере 100 000 руб., обязании устранить нарушение прав, путем выполнения работ по гидроизоляции фундамента, стен и полов многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., а также ремонта водосточной системы, многоквартирного дома.

Свои требования пояснила тем, что является собственником нежилого помещения, расположенного в подвале многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. ТСЖ «Волховское» обслуживает данный многоквартирный дом с момента его постройки. В январе-феврале 2017 г., в период частых дождевых осадков, указанное нежилое помещение неоднократно подвергалось затоплению водой. Вода просачивалась в щели между плитами полового покрытии (керамогранит), стекала со стен и затекала через порог входной двери. В результате внутренняя отделка помещения пришла в негодность, в помещении создались антисанитарные условия, его невозможно использовать по назначению в качестве офиса. Как установлено техническим заключением, причиной неоднократного затопления помещения, провоцирующее появление плесневого грибка в нижней части стен, является отсутствие гидроизоляции фундамента, стен и полов многоквартирного дома. Согласно локального сметного расчета, стоимость проведения ремонтно-восстановительных работ составляет 183 016,51 руб., в связи с чем она вынуждена обратиться в суд за защитой своих прав. 

Представитель истца по доверенности ФИО2 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель ТСЖ «Волховское» в зал судебного разбирательства не явился, хотя о месте и времени его проведения был извещен надлежащим образом, о причине неявки суду не сообщил.

В соответствии с п.1 ст.233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Учитывая изложенное, согласие представителя истца, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Выслушав мнение представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении заявленных исковых требований по следующим основаниям.

Как установлено судом, ФИО1 является собственником нежилого помещения №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенного в подвале многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>, на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН. Ранее собственником данного нежилого помещения являлся ее сын.

В январе-феврале 2017 г., в период частых дождевых осадков, указанное нежилое помещение неоднократно подвергалось затоплению водой. Вода просачивалась в щели между плитами полового покрытии (керамогранит), стекала со стен и затекала через порог входной двери. В результате внутренняя отделка помещения пришла в негодность, в помещении создались антисанитарные условия, его невозможно использовать по назначению в качестве офиса.

Согласно техническому заключению, выполненному ООО «ПрофЭкспертКадастр» ДД.ММ.ГГГГ, установлены следующие дефекты нежилого помещения:

- прогрессивные плесневелые пятна на стенах;

- разрушение отделочного слоя стен;

- намокание пола и стен, поражение стен и полов плесневелым грибком.

Причиной неоднократного затопления помещения, провоцирующее появление плесневого грибка в нижней части стен, является отсутствие гидроизоляции фундамента, стен и полов многоквартирного дома.

Согласно локального сметного расчета стоимость проведения ремонтно-восстановительных работ нежилого помещения № (помещение 1) составляет 183 016,51 руб. 

ТСЖ «Волховское» является управляющей компанией многоквартирного дома, в котором находится нежилое помещение, принадлежащее истцу.

Частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации закреплено, что к общему имуществу в многоквартирном доме относятся, в частности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

В соответствии с частью 1 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

В соответствии с частью 1, пунктом 2 части 2 и пунктом 2.2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

При управлении многоквартирным домом товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом указанные товарищество или кооператив несут ответственность за содержание общего имущества в данном доме в соответствии с требованиями технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с пунктами 2, 10, 16 и 42 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме в состав общего имущества включаются: крыши; ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции). Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

Содержание общего имущества включает в себя осмотр общего имущества, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, текущий и капитальный ремонт. Управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

Исходя из анализа указанных выше норм, за состояние общего имущества в многоквартирном доме отвечает организация, осуществляющая управление данным многоквартирным домом, в данном случае, ответчик ТСЖ «Волховское».

Установленная статьей 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, обязанность собственников помещений в многоквартирном доме участвовать в расходах на содержание общего имущества не предполагает обязанность собственников помещений содержать общее имущество за счет собственных средств, а лишь устанавливает обязанность участвовать в несении расходов соразмерно своей доле.

В соответствии с пунктами 18, 21 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме текущий ремонт общего имущества проводится по решению общего собрания собственников помещений для предупреждения преждевременного износа и поддержания эксплуатационных показателей и работоспособности, устранения повреждений и неисправностей общего имущества или его отдельных элементов (без замены ограждающих несущих конструкций, лифтов.

Капитальный ремонт общего имущества проводится по решению общего собрания собственников помещений для устранения физического износа или разрушения, поддержания и восстановления исправности и эксплуатационных показателей, в случае нарушения (опасности нарушения) установленных предельно допустимых характеристик надежности и безопасности, а также при необходимости замены соответствующих элементов общего имущества (в том числе ограждающих несущих конструкций многоквартирного дома, лифтов и другого оборудования).

Факт причиненного истцу ущерба установлен судом. Наступление ущерба находится в прямой причинно-следственной связи с действиями ответчика. Поэтому сумма ущерба в размере 183 016,51 руб. подлежит взысканию с ТСЖ «Волховское» в полном объеме.

Гражданский кодекс РФ предусматривает принцип полного возмещения вреда. Из анализа статей 15, 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что целью гражданской ответственности за вред, причиненный источником повышенной опасности, является восстановление имущественных прав потерпевшего в полном объеме.

Согласно ст.151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда. При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред.

Под моральным вредом понимаются нравственные или физические страдания, причиненные действиями (бездействием), посягающими на принадлежащие гражданину от рождения или в силу закона нематериальные блага (жизнь, здоровье).

Требования о компенсации морального вреда истцы обосновывают нарушением прав на благоприятные условия проживания. Суд считает, что повреждение занимаемых истцом жилого помещения безусловно нарушало его право на благоприятные условия проживания. Характер причиненных истцом страданий определяется последствиями залива, неблагоприятно отразившихся на укладе жизни истца, вынужденном проживании в поврежденной квартире. Испытываемые им нравственные и физические страдания вследствие проживания в поврежденной квартире являются основанием для компенсации морального вреда в соответствии со ст. 151 ГК РФ.

Таким образом, поскольку судом установлено ненадлежащее исполнение ответчиком обязанностей по техническому обслуживанию инженерного оборудования, приведшее к повреждению занимаемого истцом помещения, требования о компенсации морального вреда, который обусловлен вышеуказанными нарушениями, подлежат удовлетворению.

ФИО1 заявлены требования о компенсации морального вреда в размере 100 000 руб. 

Суд находит данный размер компенсации морального вреда завышенным и не отвечающим требованиям разумности и справедливости и с учетом фактических обстоятельств дела, характера причиненных истцу нравственных и физических страданий считает необходимым взыскать компенсацию морального вреда в размере 3 000 руб. каждому.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1, к ТСЖ «Волховское» о возмещении вреда, причиненного заливом нежилого помещения – удовлетворить частично.

Взыскать с ТСЖ «Волховское» в пользу ФИО1, сумму причиненного материального ущерба в размере 183 016,51 руб., компенсацию морального вреда в размере 3 000 руб., а всего 186 016 рублей 51 копейку.

Обязать ТСЖ «Волховское» устранить нарушение прав истца, путем выполнения работ по гидроизоляции фундамента, стен и полов многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>, а также ремонта водосточной системы многоквартирного дома, расположенной над нежилым помещением, принадлежащем ФИО1

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течении одного месяца, с момента его вынесения в Краснодарский краевой суд через Прикубанский суд города Краснодара.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня получения копии этого решения.

Судья: