Судья Радионова Н.А. 33-3-8575/2025

№2-635/2025

26RS0002-01-2020-006834-51

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

город Ставрополь 11.12.2025

Судебная коллегия по гражданским делам Ставропольского краевого суда в составе председательствующего судьи Мясникова А.А.,

судей: Мирошниченко Д.С., Муратовой Н.И.,

при секретаре Щетинине А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе ответчика ФИО2 на решение Ленинского районного суда города Ставрополя от 14.07.2025,

по делу по исковому заявлению ФИО7 к ФИО2 об устранении препятствий в пользовании строением, разборке забора, устранении реестровой ошибки,

заслушав доклад судьи Мясникова А.А.,

установила:

ФИО2 обратился в Ленинский районный суд г. Ставрополя с исковым заявлением к ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10 о возложении обязанности провести работы по устройству ливневого стока атмосферных осадков, взыскании судебных расходов.

Просил суд обязать ФИО11 и ФИО8 произвести работы по устройству на их жилом доме организованного ливневого стока атмосферных осадков с шиферной кровли их жилого дома на земельный участок с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>. Взыскать с ФИО11 и ФИО8 судебные расходы в сумме 300 рублей по уплате государственной пошлины.

ФИО3 обратилась в Ленинский районный суд 

<

адрес> со встречным исковым заявлением к ФИО1

Указав, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 приобрела по договору купли-продажи жилой дом с кадастровым номером 26:12:030204:310 (инвентарный №) и земельный участок с кадастровым номером 26:12:030204:47, площадью 487 кв.м. по адресу 

<

адрес>. Согласно выписок из ЕГРП па жилой дом и земельный участок, сведения об объектах недвижимости имеют статус актуальные, ранее учтенные. Завершение строительства жилого дома выполнено в 1907 году. В нарушение строительных норм, без разрешения на строительство, в нарушении пожарных норм, без каких-либо отступов, вплотную к стене жилого дома, ФИО1 возведено гаражное строение и глухая сплошная капитальная стена по всей меже, которая разделяет участки. Данная капитальная стена заходит прямо в крышу жилого дома.

Просила суд: признать возведенное гаражное строение и капитальную стену по смежной границе земельного участка ФИО1 незаконным. Обязать ФИО1 снести незаконно возведенное гаражное строение и капитальную стену по смежной границе земельного участка. Возложить на ФИО1 обязанность выполнить работы по восстановлению срезанной части шиферной кровли с жилого дома, принадлежащего ФИО3 по адресу: 

<

адрес>. Возложить на ФИО1 обязанность по выполнению устройства водоотвода сточных дождевых вод на кровле жилого дома, принадлежащего ФИО3 по адресу: 

<

адрес>. Устранить препятствия в пользовании с произведением иных работ. Исправить реестровую ошибку, предоставить сервитут.

Определением Ленинского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ привлечена к участию в деле в качестве третьего лица, заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора.

На основании вышеизложенного, третье лицо, заявляющее самостоятельные требования, ФИО4, просит суд: 1) 2. Обязать ФИО1 произвести демонтаж каменного ограждения по передней меже земельного участка с кадастровым номером 26:12:030204:164 между точками 17-18 и установить калитку на месте демонтируемой части ограждения для обеспечения доступа на часть земельного участка обременяемого сервитутом необходимого для обслуживания наружных конструкций частей жилого дома литера «А», «а4» на земельном участке с кадастровым номером 26:12:030204:47, а также наружной стены гаража литера «Г» на земельном участке с кадастровым номером 26:12:030204:164, согласно предложенному варианту Заключения экспертов № от ДД.ММ.ГГГГ Экспертного центра «Глав Эксперт» по устранению препятствий в пользовании частью жилого дома Литеры «А», «а4», расположенных на земельном участке с кадастровым номером 26:12:030204:47; 2) Признать наличие реестровой ошибки в местоположении границ земельных участков, расположенных по адресу 

<

адрес> (кадастровый №) и 

<

адрес> (кадастровый №).

Обжалуемым решением Ленинского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования ФИО3 к ФИО1 об устранении препятствий в пользовании строением, предоставлении сервитута, устранении реестровой ошибки, – удовлетворены.

Исковые требования ФИО4 к ФИО1 об устранении препятствий в пользовании строением, устранении реестровой ошибки, – удовлетворены.

Суд указал, что настоящее решение суда является основанием для внесения установленных изменений в сведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по 

<

адрес>.

В апелляционной жалобе ответчик ФИО1, просил решение суда отменить, в удовлетворении иска ФИО16 отказать. Считает, что доводы суда о наличии кадастровой ошибки являются ошибочными, судом неправильно определены фактические обстоятельства дела.

В письменных возражениях относительно доводов жалобы, ФИО4, просила оставить решение суда без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Ранее по делу, решением Ленинского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ оставленным без изменения, апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам 

<

адрес>вого суда от ДД.ММ.ГГГГ исковые требование ФИО1 и встречные требования ФИО3 удовлетворены частично. На ФИО1 возложена обязанность выполнить работы по частичной разборке кладки ограждения, расположенного на границе земельного участка с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> и земельного участка с кадастровым номером 26:12:030204:47 по адресу: 

<

адрес>, в месте примыкания к соседнему знанию до уровня, позволяющего установить и обслуживать в дальнейшем систему водоотвода, в соответствии с экспертным заключением эксперта ООО «ЭкспертПро» ФИО17 №-Э от ДД.ММ.ГГГГ. На ФИО21, ФИО22, ФИО14, ФИО3 возложена обязанность после выполнения ФИО1 работ по частичной разборке кладки произвести работы по установке системы водоотвода, соответствующей обязательным требованиям и правилам, применяемым к системам водоотвода, обеспечивающей отвод воды на земельный участок с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>, за пределы негативного воздействия, в том числе способами, предложенными экспертом ООО «ЭкспертПро» ФИО17 в экспертном заключении №-Э от ДД.ММ.ГГГГ. В удовлетворении встречных исковых требований ФИО3 о возложении на ФИО1 обязанности снести незаконно возведенные гаражное строение и ограждение полностью, восстановить срезанную часть шиферной кровли, выполнить устройство водоотвода сточных дождевых вод отказано.

Определением судебной коллегии по гражданским делам Пятого кассационного суда общей юрисдикции от ДД.ММ.ГГГГ решение Ленинского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам 

<

адрес>вого суда от ДД.ММ.ГГГГ в части возложения на ФИО1 обязанности выполнить работы по частичной разборке кладки ограждения, расположенного на границе земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>. 46 и земельного участка с кадастровым номером 26:12:030204:47 по адресу: 

<

адрес> в месте примыкания к соседнему зданию отменено. В отмененной части гражданское дело направлено на новое рассмотрение в суд первой инстанции. В остальной части решение Ленинского районного суда 

<

адрес> от 27.072021 и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам 

<

адрес>вого суда от ДД.ММ.ГГГГ оставлено без изменения.

Определением, занесенным в протокол судебного заседания от ДД.ММ.ГГГГ в качестве соответчиков к участию в деле привлечены ФИО6, ФИО5, как предыдущие собственники объекта недвижимости, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Решением Ленинского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования ФИО3:

- об обязании ФИО1 устранить препятствия, возникшие в связи с невозможностью технического обслуживания примыкающей правой стены жилого строения (Лит. А, лит.а, лит.а4), расположенной на границе земельных участков по адресу: 

<

адрес> (кадастровый №) и 

<

адрес> (кадастровый №);

- об обязании ФИО1 собственника земельного участка с кадастровым номером № выполнить необходимые работы по частичной разборке кладки стены строения (гаража) с кадастровым номером №, общей площадью 48.3 кв.м., которая препятствует в доступе правой стены жилого строения (Лит. А, лит.а, лит.а4), расположенного на границе земельных участков по адресу: 

<

адрес> течение одного календарного месяца с момента вступления решения суда по настоящему делу в законную силу;

- об обязании ФИО1 установить на крыше строения (гаража) с кадастровым номером № (общей площадью 48.3 кв.м.), расположенного по адресу: Ставрополь, 

<

адрес> снегозадерживающие конструкции, соответствующие обязательным строительным, градостроительным нормам и правилам в течение одного календарного месяца с момента вступления решения суда по настоящему делу в законную силу – оставлены без удовлетворения.

Исковые требования ФИО3 об обязании в солидарном порядке ФИО1 и ФИО5 выполнить необходимые работы по разборке кладки ограждения (забора), расположенного на границе (по меже) земельных участков, расположенных по адресу: 

<

адрес> (кадастровый №) и 

<

адрес> (кадастровый №) на протяжении примыкающей правой стены жилого строения (Лит. А, лит.а, лит.а4), расположенной на границе земельных участков по адресу: 

<

адрес> течение одного календарного месяца с момента вступления решения суда по настоящему делу в законную силу – оставлены без удовлетворения.

Исковые требования ФИО3 о признании наличия реестровой ошибки, исправлении реестровой ошибки в местоположении границ земельных участков, расположенных по адресу: 

<

адрес> (кадастровый №) и 

<

адрес> (кадастровый №) согласно заключению эксперта «НОЦСЭЭИ» «СКФУ», ФИО18 №-Э-23 от ДД.ММ.ГГГГ – оставлены без удовлетворения.

В удовлетворении исковых требований ФИО3 к ФИО6 – отказано в полном объеме.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам 

<

адрес>вого суда от ДД.ММ.ГГГГ решение Ленинского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ оставлено без изменения.

Определением Судебной коллегии по гражданским делам Пятого кассационного суда общей юрисдикции от 13.11.2024 решение Ленинского районного суда г. Ставрополя от 05.12.2023 и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Ставропольского краевого суда от 19.06.2024 отменены, дело направлено на новое рассмотрение в суд первой инстанции.

Определением Ленинского районного суда г. Ставрополя от 04.02.2025 по гражданскому делу произведена замена (процессуальное правопреемство) третьего лица ФИО12, ее правопреемником – ФИО13.

Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы с учетом возражений, проверив законность и обоснованность обжалованного судебного решения судебная коллегия приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

Суд апелляционной инстанции оценивает имеющиеся в деле, а также дополнительно представленные доказательства.

Основаниями для отмены или изменения судебных постановлений в апелляционном порядке являются несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела; существенные нарушения норм процессуального права и неправильное применение норм материального права (ст. 330 ГПК РФ).

Таких нарушений судом первой инстанции допущено не было.

Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (ст. ст. 55, 59 - 61, 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

В соответствии со статьей 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 42 ЗК РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны сохранять межевые, геодезические и другие специальные знаки, установленные на земельных участках в соответствии с законодательством, а также соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, геологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

На оснований п. 2 ч. 1, п. 4 ч. 2 ст. 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях самовольного заснятия земельного участка.

Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем: восстановления положения, предшествовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно разъяснениям, данным в абзацах 2 - 4 пункта 45 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца.

Положения приведенной правовой нормы и разъяснения Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации о ее применении не возлагают на истца обязанность по доказыванию, что выбранный им способ защиты права является единственно возможным и соизмеримым нарушенному праву (Определение Верховного Суда РФ от 15.05.2018 № 55-КГ18-1).

Согласно пункту 47 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/20 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" удовлетворяя иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, суд вправе как запретить ответчику совершать определенные действия, так и обязать ответчика устранить последствия нарушения права истца.

С учетом приведенных норм и разъяснений, правом на негаторный иск обладает собственник (законный владелец) имущества, лишенный возможности пользоваться или распоряжаться им. Ответчиком выступает лицо, которое фактически не владеет индивидуально-определенной вещью. В предмет доказывания по такому требованию входят обстоятельства, связанные с наличием (отсутствием) чинения истцу реальных препятствий со стороны ответчика, создающего своим противоправным поведением ограничения, мешающие нормальному осуществлению истцом права собственности (законного владения) в отношении принадлежащего ему имущества. Негаторный иск может быть удовлетворен при доказанности, что чинимые ответчиком препятствия носят не мнимый, а реальный характер. В любом случае защита по негаторному требованию должна быть разумной и соразмерной.

Из материалов дела следует и правильно установлено судом первой инстанции, что ФИО7, ФИО13, ФИО15, ФИО19, ФИО8, ФИО10 являются долевыми собственниками домовладения и земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>.

В соответствии с данными выписки из ЕГРН, земельный участок с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, имеет площадь 487 м.кв.

Ответчик ФИО2 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Согласно данным выписки из ЕГРН, земельный участок с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, имеет площадь 873 м2.

Обосновывая исковые требования, истец ФИО7 и третье лицо, заявляющее самостоятельные исковые требования - ФИО13, указывают, что фактические границы и площади земельных участков не соответствуют сведениям содержащимся в ЕГРН, внесенным на основании землеустроительной документации по обоим земельным участкам, в связи с чем, заявляют о наличие реестровой ошибки необходимости ее устранения, а также указывают, что в настоящее время имеются препятствия к пользованию и обслуживанию строения (жилого дома), находящегося на территории земельного участка с кадастровым номером 26:12:030204:47.

Определением Ленинского районного суда города Ставрополя от 25.02.2025 по делу была назначена комплексная судебная землеустроительная и строительно-техническая экспертиза, поручив её проведение экспертам ООО Экспертный центр «ГлавЭксперт».

Согласно выводам экспертного заключения № 2-08/25 от 11.06.2025, фактические координаты характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером 26:12:030204:47 представлены в таблице 1 исследовательской части заключения по поставленному судом вопросу, площадь земельного участка в указанных границах составляет 580 м2. Фактические координаты характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером 26:12:030204:164 представлены в таблице 2 исследовательской части заключения по поставленному судом вопросу, площадь земельного участка в указанных границах составляет 808 м2. Фактическая граница между земельными участками с кадастровыми номерами 26:12:030204:47 и 26:12:030204:164 закреплена на местности: - точки 18-20 наружными гранями столбов из шлакобетонных блоков сечением 0,39 м х 0,39 м; - точки 20-38 наружными гранями столбов из шлакобетонных блоков сечением 0,39 м х 0,39 м, пространство между столбами заполнено кладкой из шлакобетонных блоков толщиной 0,19 м, ограждение выполнено по монолитному бетонному фундаменту ленточного типа. Высота ограждения от уровня прилегающего грунта со стороны двора домовладения № 44 по ул. Ипатова в г. Ставрополе составляет от 2,85 м до 4,61 м, и от уровня облицовки двора домовладения № 46 по ул. Ипатова в г. Ставрополе от 2,07 м до 3,60 м (высота ограждения определена от верхнего края заполнения кладкой между столбами).

Местоположение фактических границ земельных участков с кадастровыми номерами: № и № не соответствует правоустанавливающим и правоподтверждающим документам, подготовленным на основании землеустроительной документации на оба участка.

Причиной не соответствия фактических координат земельного участка с кадастровым номером № является наличие реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка сведения о которых внесены в ЕГРН, а также смещения части левой, правой границ земельного участка и задней границы земельного участка в сторону увеличения его площади, в следствие чего фактическая площадь земельного участка увеличена на 93 м2. Причиной не соответствия фактических координат земельного участка с кадастровым номером 26:12:030204:164 является наличие реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка сведения о которых внесены в ЕГРН, а также смещения части правой, левой, задней границ земельного участка и пересечения левой границы земельного участка с правой границей земельного участка с кадастровым номером №, вследствие чего фактическая площадь земельного участка уменьшена на 65 м2.

В сведениях ЕГРН в отношении земельных участков с кадастровыми номерами: № и № имеется реестровая ошибка.

Причиной возникновения реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в отношении земельных участков с кадастровыми номерами: 26:12:030204:47 и 26:12:030204:164 явилась ошибка, допущенная при пересчете координат характерных точек границ земельного участка с КН № из местной (городской) системы координат в действующую систему координат (МСК-26 от СК-95), а так как межевание земельного участка с КН № было осуществлено после межевания земельного участка с КН 26:№, соответственно и в местоположении его границ была допущена реестровая ошибка.

На усмотрение суда предложен вариант установления границы между земельными участками по фактическому пользованию, т.е. по внешнему краю столбов каменного ограждения со стороны земельного участка с КН №, при этом передняя, левая и задняя границы земельного участка с КН 26:№ и передняя правая и задняя границы земельного участка КН 26:12:030204:164 остаются неизменными, так как граничат с иными земельными участками, сведения о границах которых внесены в ЕГРН, а их собственники не являются сторонами по делу. Координаты характерных точек установления границ земельного участка с кадастровым номером № представлены в таблице 5 исследовательской части заключения (приложение № к экспертному заключению), площадь земельного участка в указанных границах будет составлять 509 м2. Координаты характерных точек установления границ земельного участка с кадастровым номером № представлены в таблице 6 исследовательской части заключения (приложение № 4 к экспертному заключению), площадь земельного участка в указанных границах будет составлять 847 м2.

В настоящее время имеются препятствия к обслуживанию частей жилого дома литеров «А», «а4» на территории земельного участка с кадастровым номером 26:12:030204:47, которые выражаются в отсутствии доступа для обслуживания наружных ограждающих конструкций указанных литеров, а также в отсутствии возможности устройства системы водоотвода с кровельного покрытия над частью жилого дома – литера «А».

Устранение препятствий к пользованию и обслуживанию частей жилого дома литеры «А», «а4», находящихся на территории земельного участка с кадастровым номером 26:12:030204:47 без разборки части ограждения по переднему фасаду земельного участка с кадастровым номером 26:12:030204:164 между гаражом литера «Г» на указанном земельном участке и частью жилого дома литера «а4» на земельном участке с кадастровым № с установкой на месте демонтированной части ограждения калитки для доступа к наружным стенам указанных частей жилого дома, а также установки сервитута на части земельного участка с кадастровым номером 26:№ площадью 4 м2 в границах согласно координатам характерных точек, представленным в таблице 7 исследовательской части заключения, не представляется возможным. На усмотрение суда для устранения препятствий в пользовании жилым домом литеры «А», «а», «а4» и выполнения работ по водоотводу на земельном участке с кадастровым номером 26:12:030204:47 предлагаются нижеследующие варианты.

Вариант № устранения препятствий в пользовании жилым домом литеры «А», «а», «а4» и устройству водоотвода предполагает:

1. Установление сервитута на части земельного участка с № площадью 4 м2 в границах согласно данным таблицы 7 для обеспечения доступа для обслуживания наружных ограждающих конструкций литеров «А», «а4» на земельном участке с КН №

2. Демонтаж каменного ограждения по передней меже земельного участка с КН № между точками 17-18 и установку калитки на месте демонтируемой части ограждения для обеспечения доступа на часть земельного участка обременяемую сервитутом необходимым для обслуживаний наружных конструкций частей жилого дома литера «А», «а4» на земельном участке с КН 26:12:030204:47, а также наружной стены гаража литера «Г» на земельном участке с КН №. Демонтаж кладки забора осуществить при помощи режущих инструментов, демонтаж ограждения осуществить до уровня отмостки прилегающей к наружной стене гаража литера «Г». Демонтировать каменную кладку столба в точке 20 до уровня отмостки прилегающей к наружной стене гаража, демонтировать каменную кладку ограждения высотой 0,40 м между столбами в точках 20-21 до уровня отмостки прилегающей к наружной стене гаража;

3. Ремонт бетонной отмостки в местах расположения демонтируемых частей ограждения, а также в местах примыкания к наружным стенам литеров «А», «а4», с организацией уклона отмостки по направлению от строений;

4. Демонтировать нижний ряд шиферных листов покрытия кровли над литерами «А», «а», заменить существующий водосточный желоб вдоль ската кровли над литерой «а», в связи с большим физическим износом. В месте примыкания покрытия кровли над литерой «А» к столбу ограждения в точке 21 выполнить монтаж фартука из оцинкованной стали по типу верхнего примыкания к дымовой трубе (см. иллюстрацию 6) с устройством разуклонки фартука для направления стока атмосферных осадков в существующий водосточный желоб с кровли над литерой «а» и вновь обустраиваемый водосточный желоб с кровли над литерой «А»;

5. Нарастить стропильные ноги кровли над литерой «А», для устройства карнизного свеса кровли, на котором закрепить водосточный желоб с уклоном в сторону 

<

адрес>, по торцам водосточного желоба установить заглушки;

6. Установить водосточную воронку и осуществить монтаж водосточной трубы сечением 76 мм х 102 мм, закрепив ее на наружной стене литера «а4» с уклоном не менее 5 мм на 1 п/м;

7. Восстановить кровельное покрытие над литерами «А», «а»;

8. Установить снегозадерживающие устройства на поверхности скатов кровельных покрытий из асбестоцементных листов над литерами «А», «а» обращенных в сторону каменного ограждения, для исключения сползания снега и образования снежных мешков (см. иллюстрацию 7), а так на скате кровли над гаражом литера «Г» на земельном участке с КН 26:12:030204:164 обращенным в сторону земельного участка с КН 26:12:030204:47 для исключения сползания снежных масс в пространство между литерой «а4» на земельном участке с КН 26:12:030204:47 и гаражом литера «Г» на земельном участке с КН 26:12:030204:164 и последующего подтопления стен при таянии снега, согласно требованиям п. 9.11 СП 17.13330.2017 «Кровли».

Вариант № устранения препятствий в пользовании жилым домом литеры «А», «а», «а4» и устройству водоотвода предполагает:

1. Установление сервитута на части земельного участка с КН № площадью 4 м2 в границах согласно данным таблицы 7 для обеспечения доступа для обслуживания наружных ограждающих конструкций литеров «А», «а4» на земельном участке с КН 26:№

2. Демонтаж каменного ограждения по передней меже земельного участка с КН 26:12:030204:164 между точками 17-18 и установку калитки на месте демонтируемой части ограждения для обеспечения доступа на часть земельного участка обременяемую сервитутом необходимым для обслуживаний наружных конструкций частей жилого дома литера «А», «а4» на земельном участке с КН 26:12:030204:47, а также наружной стены гаража литера «Г» на земельном участке с КН 26:№. Демонтаж кладки забора осуществить при помощи режущих инструментов, демонтаж ограждения осуществить до уровня отмостки прилегающей к наружной стене гаража литера «Г». Демонтировать каменную кладку столба в точке 20 до уровня отмостки прилегающей к наружной стене гаража, демонтировать каменную кладку ограждения высотой 0,40 м между столбами в точках 20-21 до уровня отмостки прилегающей к наружной стене гаража;

3. Ремонт бетонной отмостки в местах расположения демонтируемых частей ограждения, а также в местах примыкания к наружным стенам литеров «А», «а4», с организацией уклона отмостки по направлению от строений;

4. Изменение направления уклона кровли над литерами «А», «а» на земельном участке с КН 26:№ путем демонтажа покрытия кровли из асбестоцементных листов и деревянных несущих конструкций кровли и устройства односкатной кровли с уклоном не менее 20о в сторону земельного участка № по 

<

адрес>;

5. Установить снегозадерживающие устройства на поверхности ската кровли над гаражом литера «Г» на земельном участке с КН 26:12:030204:164 обращенным в сторону земельного участка с КН 26:12:030204:47 для исключения сползания снежных масс в пространство между литерой «а4» на земельном участке с КН 26:12:030204:47 и гаражом литера «Г» на земельном участке с КН 26:12:030204:164 и последующего подтопления стен при таянии снега.

Данные выводы экспертизы, эксперт ФИО20, поддержала.

Анализируя заключение судебной экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ, суд принял его надлежащим доказательством, поскольку судебная экспертиза проведена с соблюдением требований статей 84 - 86 ГПК РФ, лицами, обладающими специальными познаниями для разрешения поставленных перед ними вопросов, эксперты, проводившие экспертизу, предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, указанное заключение экспертов составлено ими в пределах компетенции, эксперты имеют соответствующую квалификацию, заключение содержит подробное описание проведенного исследования, его результаты с указанием примененных методов, ссылку на использованную литературу, конкретные ответы на поставленные судом вопросы. В заключении приведены выводы экспертов обо всех обстоятельствах, имеющих значение для рассмотрения и разрешения дела.

Материалами дела достоверно установлено наличие реестровой ошибки в местоположении границ земельных участков, расположенных по адресу 

<

адрес>, кадастровый №, и 

<

адрес>, кадастровый №. В заключении судебной экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ также установлены причины возникновения и подготовлены возможные варианты ее установления с указанием координат характерных точек границ спорных участков.

На основании изложенного, судом требования истца и третьего лица в части признания наличие реестровой ошибки в местоположении границ земельных участков, расположенных по адресу 

<

адрес>, кадастровый №, и 

<

адрес>, кадастровый №, а также требования истца об исправлении реестровой ошибки в местоположении границ земельных участков, согласно предложенному варианту заключения экспертов № от ДД.ММ.ГГГГ путем установления границы между земельными участками по фактическому пользованию (по внешнему краю столбов каменного ограждения со стороны земельного участка с кадастровым номером 26:12:030204:47), установив координаты характерных точек границ земельных участков по таблице 5 и 6 исследовательской части заключения экспертов, удовлетворены.

Рассматривая требования истца и третьего лица об устранении препятствий в пользовании строением, а также требования истца о предоставлении сервитута, суд первой инстанции обязал ФИО1 предоставить ФИО3 сервитут на части земельного участка с КН 26:12:030204:164 площадью 4 м2 в границах согласно данным таблицы Заключения экспертов № от ДД.ММ.ГГГГ Экспертного центра «Глав Эксперт» для обеспечения доступа для обслуживания наружных ограждающих конструкций литеров «А», «а4» на земельном участке с КН 26:12:030204:47, а также обязал ФИО1 произвести демонтаж каменного ограждения по передней меже земельного участка с КН 26:12:030204:164 между точками 17-18 и установку калитки на месте демонтируемой части ограждения для обеспечения доступа на часть земельного участка обременяемую сервитутом необходимым для обслуживаний наружных конструкций частей жилого дома литера «А», «а4» на земельном участке с КН 26:12:030204:47, а также наружной стены гаража литера «Г» на земельном участке с КН 26:12:030204:164. Демонтаж кладки забора осуществить при помощи режущих инструментов, демонтаж ограждения осуществить до уровня отмостки прилегающей к наружной стене гаража литера «Г». Демонтировать каменную кладку столба в точке 20 до уровня отмостки прилегающей к наружной стене гаража, демонтировать каменную кладку ограждения высотой 0,40 м между столбами в точках 20-21 до уровня отмостки прилегающей к наружной стене гаража. Ремонт бетонной отмостки в местах расположения демонтируемых частей ограждения, а также в местах примыкания к наружным стенам литеров «А», «а4», с организацией уклона отмостки по направлению от строений.

Судебная коллегия находит выводы суда первой инстанции правильными, основанными на нормах материального права и соответствующими установленным обстоятельствам дела.

Судебная коллегия не может признать состоятельными доводы подателя жалобы об оспаривании выводов заключения судебной экспертизы, поскольку оно в полном объеме отвечает требованиям статьи 86 Гражданского процессуального кодекса РФ, статьи 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №73-ФЗ "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации", выводы заключения являются полными, ясными, оно содержит подробное описание проведенного исследования, мотивированные ответы на поставленные судом вопросы, последовательно, непротиворечиво и согласуется с другими доказательствами по делу. При проведении экспертизы эксперт проанализировал и сопоставил все имеющиеся и известные исходные данные, провел исследование объективно, на базе общепринятых научных и практических данных, в пределах своей специальности, всесторонне и в полном объеме. В обоснование сделанных выводов эксперт приводит соответствующие данные из представленных в его распоряжение материалов, основывается на исходных объективных данных, представленных обеими сторонами спора.

При разрешении спора судом первой инстанции, верно определены юридически значимые обстоятельства по делу, правильно применены нормы материального и процессуального права, собранным по делу доказательствам дана надлежащая правовая оценка, выводы суда в полной мере соответствуют обстоятельствам дела.

Доводы апелляционной жалобы не содержат правовых оснований для отмены обжалуемого решения суда, по существу сводятся к изложению обстоятельств, являвшихся предметом исследования и оценки суда первой инстанции и к выражению несогласия с выводами суда, связанными с установлением фактических обстоятельств, имеющих значение для дела, и оценкой представленных по делу доказательств. Оснований для иной оценки доказательств судебная коллегия не усматривает. Доказательств, опровергающих выводы суда, автором жалобы в суд апелляционной инстанции не представлено.

С учетом изложенного оснований для отмены решения суда первой инстанции не имеется.

Руководствуясь ст. ст. 327 - 329 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

решение Ленинского районного суда города Ставрополя от 14.07.2025 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Мотивированное апелляционное определение изготовлено 19.12.2025.

Председательствующий

Судьи: