Дело №2-346/2017 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

с.Лямбирь 15 июня 2017 г.

Лямбирский районный суд Республики Мордовия в составе

судьи Солдатова М.О.,

при секретаре Бахметовой Л.К.,

с участием:

истца, ответчика по встречному иску - администрации Лямбирского сельского поселения Лямбирского муниципального района Республики Мордовия, его представителя ФИО1, действующего на основании доверенности,

ответчика, истца по встречному иску - Местной мусульманской религиозной организации «Иман» с.Лямбирь Лямбирского района Республики Мордовия, его представителей ФИО2, адвоката Емельяновой С.В., действующей на основании ордера №58 от 11 мая 2017 года, 

ответчика по встречному иску - администрации Лямбирского муниципального района Республики Мордовия, его представителя ФИО3, действующего на основании доверенности №1 от 09 января 2017 г.,

третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне истца - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия, представитель не явился,

третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне истца - Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Мордовия, Республике Марий Эл, Чувашской Республике и Пензенской области, представитель не явился,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Лямбирского сельского поселения Лямбирского муниципального района Республики Мордовия к Местной мусульманской религиозной организации «Иман» с.Лямбирь Лямбирского района Республики Мордовия о признании права муниципальной собственности на здание мечети, по встречному иску Местной мусульманской религиозной организации «Иман» с.Лямбирь Лямбирского района Республики Мордовия к администрации Лямбирского сельского поселения Лямбирского муниципального района Республики Мордовия и администрации Лямбирского муниципального района Республики Мордовия о признании права собственности в порядке приобретательной давности на здание мечети,

установил:

Администрация Лямбирского сельского поселения Лямбирского муниципального района Республики Мордовия обратилась в суд с иском о признании права муниципальной собственности на бесхозяйное недвижимое имущество - здание мечети, площадью 686,9 кв.м., расположенное по адресу: Республика Мордовия, 

<

...>. В обоснование требований указано, что 28 января 2016 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия вышеуказанный объект недвижимого имущества был принят на учет как бесхозяйный, в течение года со дня постановки на учет о своих правах на него никто не заявлял, собственника не имеется.

Местная мусульманская религиозная организация «Иман» с.Лямбирь Лямбирского района Республики Мордовия обратилась в суд со встречным иском к администрации Лямбирского сельского поселения Лямбирского муниципального района Республики Мордовия, администрации Лямбирского муниципального района Республики Мордовия о признании права собственности в порядке приобретательной давности на здание мечети, расположенное по адресу: Республика Мордовия, 

<

...>. В обоснование требований указано, что Местная мусульманская религиозная организация «Иман» с.Лямбирь Лямбирского района Республики Мордовия с 1998 года является фактическим собственником спорного здания мечети, на основании договора аренды от 12 января 2004 года является арендатором земельного участка, на котором оно расположено. На протяжении более 19 лет Местная мусульманская религиозная организация «Иман» добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанным зданием мечети и использует его для исповеданий и распространения мусульманской веры. 

В судебном заседании представитель истца, ответчика по встречному иску - администрации Лямбирского сельского поселения Лямбирского муниципального района Республики Мордовия ФИО1 исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в заявлении, просил их удовлетворить в полном объёме. В удовлетворении встречных исковых требований Местной мусульманской религиозной организации «Иман» с.Лямбирь Лямбирского района Республики Мордовия просил отказать.

Представители ответчика (истца по встречному иску) Местной мусульманской религиозной организации «Иман» с.Лямбирь Лямбирского района Республики Мордовия ФИО2, адвокат Емельянова С.В. в судебном заседании исковые требования администрации Лямбирского сельского поселения Лямбирского муниципального района Республики не признали, в их удовлетворении просили отказать. Встречные исковые требования поддержали и просили их удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика по встречному иску - администрации Лямбирского муниципального района Республики Мордовия ФИО3 в судебном заседании иск Местной мусульманской религиозной организации «Иман» с.Лямбирь Лямбирского района Республики Мордовия не признал, в его удовлетворении просил отказать.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне истца - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия в судебное заседание не явился, по неизвестной суду причине, о времени и месте судебного разбирательства извещался своевременно и надлежащим образом.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне истца - Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Мордовия, Республике Марий Эл, Чувашской Республике и Пензенской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещался своевременно и надлежащим образом, в письменном заявлении от 04 мая 2017 года руководитель ФИО4 просил рассмотреть дело в их отсутствие. 

На основании изложенного и руководствуясь положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие вышеуказанных лиц.

Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, допросив свидетелей, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

Согласно статье 225 Гражданского кодекса Российской Федерации бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен, либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался.

Бесхозяйные недвижимые вещи принимаются на учет органом, осуществляющим государственную регистрацию права на недвижимое имущество, по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого они находятся.

По истечении года со дня постановки бесхозяйной недвижимой вещи на учет орган, уполномоченный управлять муниципальным имуществом, может обратиться в суд с требованием о признании права муниципальной собственности на эту вещь.

Установлено, что на основании заявления администрации Лямбирского сельского поселения Лямбирского муниципального района Республики Мордовия здание мечети площадью 689,9 кв.м., расположенное по адресу: Республика Мордовия, 

<

...>, 28 января 2016 года принято на учет как бесхозяйное недвижимое имущество, о чем в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесена запись регистрации №13-13/001/001/2016-541/1У.

Из материалов дела усматривается, что спорный объект недвижимости - здание мечети находится во владении Местной мусульманской религиозной организации «Иман» с.Лямбирь Лямбирского района Республики Мордовия, которой на основании постановления Главы Лямбирского сельского совета Лямбирского района Республики Мордовия №61 от 20 октября 2003 года по договору аренды №3 от 12 января 2004 года предоставлен земельный участок площадью 0,20 га по указанному адресу на срок 49 лет. 

Вступившим в законную силу решением Лямбирского районного суда Республики Мордовия от 19 января 2016 года отказано в удовлетворении исковых требований Местной мусульманской религиозной организации «Иман» с.Лямбирь Лямбирского района Республики Мордовия к администрации Лямбирского муниципального района Республики Мордовия о признании права собственности в порядке статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации на здание мечети. Отказывая в иске, суд среди прочего исходил из того, что религиозное общество мусульман мер к получению разрешения на строительство, на ввод созданного объекта недвижимости в эксплуатацию в установленном законом порядке не принимало. 

При изложенных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что спорное недвижимое имущество обладает признаками самовольного объекта, вовлечение которого в гражданско-правовой оборот возможно в исключительных случаях при установлении совокупности юридически значимых обстоятельств, указанных статьей 222 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Законодатель в порядке статьи 225 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает возможность признания права муниципальной собственности на бесхозяйную недвижимую вещь при обеспечении совокупности нескольких признаков: объект недвижимости должен быть возведен в установленном законом порядке, а также при условии отсутствия собственника на него или собственник которого неизвестен, либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на который собственник отказался. Отсутствие одного из признаков влечет отказ в удовлетворении заявления.

Поскольку достоверно установлено, что бесхозяйный объект недвижимости - спорное здание мечети является самовольной постройкой, суд находит заявление администрации Лямбирского сельского поселения подлежащим оставлению без удовлетворения.

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае и в порядке, предусмотренных названным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого не известен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно пункту 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

Из разъяснений, приведенных в пункте 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22, следует, что по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В соответствии с абзацами 3 и 6 пункта 15 приведенного Постановления Пленума владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.). При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении.

Таким образом, добросовестность давностного владельца определяется на момент получения имущества во владение и предполагает, что лицо, владеющее имуществом, должно считать себя не только собственником имущества, но и не знать, что у него отсутствуют основания для возникновения права собственности.

Вместе с тем ММРО «Иман» последовательно указывает на наличие у него таких оснований, указывая при этом на принятие решения о регистрации в с. Лямбирь мусульманского религиозного общества и разрешения ему для проведения богослужения и других религиозных обрядов строительства мечети (решение исполнительного комитета Лямбирского районного Совета народных депутатов Мордовской АССР №173 от 26.06.1990 г.) и заключение Обществом договора аренды земельного участка, на котором расположена мечеть. Также ссылаются на официальную передачу Обществу здания мечети сразу после его постройки от лица граждан организовавших ее постройку, что подтверждается показаниями допрошенных в судебном заседаний свидетелей Б.Н.., С.Р., М.Н., М.Р. 

Учитывая что спорное здание мечети является самовольной постройкой, а также указанные основания владения ММРО «Иман» указанным объектом недвижимости, суд не находит оснований для удовлетворения встречного иска. 

Сам по себе факт нахождения спорного объекта недвижимости в пользовании религиозной организации мусульман длительное время, несения бремени расходов на его содержание не свидетельствует о добросовестности владения, и не является основанием для предоставления судебной защиты в порядке статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

решил:

Отказать администрации Лямбирского сельского поселения Лямбирского муниципального района Республики Мордовия в иске к Местной мусульманской религиозной организации «Иман» с.Лямбирь Лямбирского района Республики Мордовия о признании права муниципальной собственности на здание мечети.

Отказать Местной мусульманской религиозной организации «Иман» с.Лямбирь Лямбирского района Республики Мордовия в иске к администрации Лямбирского сельского поселения Лямбирского муниципального района Республики Мордовия и администрации Лямбирского муниципального района Республики Мордовия о признании права собственности в порядке приобретательной давности на здание мечети.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Мордовия в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи жалобы через Лямбирский районный суд Республики Мордовия.

Судья Лямбирского районного суда

Республики Мордовия М.О. Солдатов

Решение изготовлено в окончательной форме 20 июня 2017 года.

Судья М.О. Солдатов