УИД: №

Дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 марта 2025 года 

<

адрес>

Воскресенский городской суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Севастьяновой Е.В.,

при секретаре судебного заседания Нагорной О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ООО «Гидеон» о взыскании денежных средств, компенсации морального вреда и штрафа,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, с учетом уточнения заявленных исковых требований, обратился в суд с иском к ООО «Гидеон» о взыскании денежной суммы, оплаченной по предварительному договору купли-продажи земельного участка от 

<

дата>, в размере 900000 рублей 00 копеек, процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 906000 рублей 00 копеек, процентов за пользование чужими денежными средствами, начисляемых на сумму основного долга в размере 578862 рубля 30 копеек, процентов за пользование чужими денежными средствами начисляемых на сумму основного долга, начиная с 

<

дата> по день фактической уплаты суммы долга, компенсации морального вреда в размере 50000 рублей 00 копеек, штрафа в размере 50% от суммы, присужденной судом.

В обоснование заявленных исковых требований ссылается на то, что 

<

дата> в 

<

адрес>, офис 12, в помещении ООО «Гидеон» истец ФИО1, инвалид с детства по слуху, заключил с директором ООО «Гидеон» ФИО2 предварительный договор купли-продажи земельного участка. Согласно п. 1.1. предварительного договора, ответчик перед заключением основного договора купли-продажи земельного участка, площадью 223 сотки, с кадастровым № (уч. 151), расположенного по адресу: 

<

адрес>, после выделения участка, площадью 20 соток, обязался продать выделенный земельный участок, а истец приобрести это участок под условным номером 151, согласно приложению №, которое является неотъемлемой частью настоящего договора. Проведение работ по межеванию и получению свидетельства о праве собственности на выделенный земельный участок, изменению вида разрешённого использования земельного участка с сельскохозяйственного назначения на дачное строительство (ИЖС) проводится за счёт истца. П.2.4. договора установлено, что стоимость продаваемого земельного участка составляет 600000 рублей и выплачивается истцом в сроки и на условиях, предусмотренных в настоящем договоре. Согласно п.3.1. договора стороны обязуются до 

<

дата> заключить основной договор купли-продажи. 

Поскольку истец выполнил условия договора, а ответчик своевременно не исполнил взятые обязательства по договору, 

<

дата> стороны заключили дополнительное соглашение о продлении договора. Согласно п.п. 1-4 соглашения стороны согласились продлить срок действия договора по 

<

дата>, стороны обязались заключить договор купли-продажи по готовности пакета документов для оформления земельного участка в собственность. Сумма по договору внесена в полном объёме. На момент подписания данного соглашения оплата за изменение вида разрешенного использования земельного участка произведена в полном объёме. 

Учитывая, что с момента заключения дополнительного соглашения ответчик так и не собрал полный пакет документов, нарушение прав истца выражается в том, что ответчик в одностороннем порядке нарушил срок исполнения обязательств по договору и соглашению, не поставил покупателя в известность о выполненной работе и не предложил заключить основной договор, соответственно, затянул передачу истцу в собственность земельного участка с документами, но продолжает в переписке убеждать «исполнить» взятые обязательства, причём, без указания срока, поэтому истец решил отказаться от исполнения договора.

Поскольку ответчик нарушил права потребителя и не передал в собственность ранее оплаченный земельный участок, чем причинил нравственные и физические страдания истцу, согласно ст. 15 Закона «О защите прав потребителей» с ответчика надлежит взыскать в пользу истца компенсацию морального вреда в размер 50000 рублей 00 копеек. Также необходимо взыскать с ответчика в пользу истца штраф в размере 50% от взысканной суммы. 

В соответствии заключенным предварительным договором купли-продажи земельного участка от 

<

дата> истец выплатил ответчику 600000 рублей в счет стоимости продаваемого земельного участка, а также оплатил услуги по межеванию и получению свидетельства о праве собственности на выделенный земельный участок, изменению вида разрешённого использования земельного участка с сельскохозяйственного назначения на дачное строительство (ИЖС) в сумме 300000 рублей. Общая сумма уплаченных истцом в пользу ответчика денежных средств в рамках исполнения вышеназванного договора составила 900000 рублей.

В целях урегулирования спора 

<

дата> истец направил ответчику претензию о передаче и оформления земельных участков в собственность покупателя. Повторная претензия об отказе от исполнения договорных обязательств и возврате ранее уплаченной суммы была направлена ответчику 

<

дата>. От получения претензий в обоих случаях ответчик уклонился. Направленное требование ответчиком не удовлетворено, таким образом, ответчик отказался от урегулирования спора добровольно в досудебном порядке. 

Факт получения ответчиком денежных средств в счет исполнения обязательств по предварительному договору купли-продажи земельного участка от 

<

дата> в размере 900000 рублей подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру, выданному ООО «Гидеон». 

Принимая во внимание то обстоятельство, что основной договор купли-продажи земельного участка в предусмотренный предварительным договором срок не заключен, проценты за пользование чужими денежными средствами в данном случае подлежат уплате с даты получения продавцом-ответчиком денежных средств по предварительному договору купли-продажи земельного участка, поскольку ответчик бесплатно пользовался денежными средствами, переданными истцом в счет оплаты земельного участка именно с даты их получения. Следовательно, за пользование чужими денежными средствами на суммы, уплаченные по предварительному договору купли-продажи от 

<

дата>, с ответчика подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 578862 рублей 30 копеек.

Определением от 

<

дата> производство по делу в части исковых требований о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 906000 рублей 00 копеек прекращено в связи с частичным отказом представителя истца от иска.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о дне, месте и времени рассмотрения дела уведомлен по месту регистрации, указанному в иске, доказательств уважительности причин неполучения судебных извещений не имеется, на основании ст.165.1 ГК РФ признан извещенным о дне, месте и времени рассмотрения дела, дело рассмотрено в отсутствие истца.

Представители истца ФИО3 и ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в исковом заявлении, пояснив также, что истец длительное время не обращался с иском о взыскании денежных средств, поскольку представители ответчика - главный бухгалтер, которая является супругой генерального директора, длительное время обещала все возместить. Истец ей доверял, в юриспруденции мало что понимал, верил, что при оформлении возникали какие-то сложности, что они будут преодолены. В настоящее время истцу неизвестно, изменено ли целевое назначение и разбит ли участок на отдельные участки. Истцом не приобретался участок у частного лица. Было несколько глухонемых, истец знал, что не одинок. Были подобные инвалиды, должно было быть СНТ для инвалидов. Все заверения о том, что участок находится в охранной зоне, это все устные заверения, они носят словестный характер. При определении размера компенсации морального вреда, учитывалось, что истец инвалид, воспитывает ребенка-инвалида, он разведен, мама бросила ребенка на отца. Для него данная сумма является существенной, поскольку в связи с инвалидностью ему трудно найти работу. Они живут за счет пенсии по инвалидности истца и пенсии ребенка.

Представитель ответчика ООО «Гидеон» в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени рассмотрения дела уведомлялся по месту регистрации, указанному в иске, доказательств уважительности причин неполучения судебных извещений не имеется, на основании ст.165.1 ГК РФ признан извещенным о дне, месте и времени рассмотрения дела, дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика. Ранее представителем ответчика суду представлено письменное ходатайство о применении сроков исковой давности (л.д. 60-61 т.1) в котором укзано, что предварительный договор купли-продажи был заключен 

<

дата>, дополнительным соглашением срок действия предварительного договора был продлен до 

<

дата>, следовательно, срок исковой давности истек 

<

дата>.

Третье лицо ФИО5 в судебное заседание не явилась, о дне, месте и времени рассмотрения дела уведомлялась по месту регистрации, доказательств уважительности причин неполучения судебных извещений не имеется, на основании ст.165.1 ГК РФ признана извещенной о дне, месте и времени рассмотрения дела, дело рассмотрено в отсутствии третьего лица ФИО5 Ранее третье лицо ФИО5 представила суду письменные пояснения (л.д. 9 т.2), в которых указала, что от продажи земельного участка №, принадлежащего ей, она не отказывалась, как и иные владельцы участков в количестве 46 человек, участки которых выделялись ООО «Гидеон» из колхозных паев в их собственность.

Третье лицо ФИО6 в судебное заседание не явилась, о дне, месте и времени рассмотрения дела уведомлялась по месту регистрации, доказательств уважительности причин неполучения судебных извещений не имеется, на основании ст.165.1 ГК РФ признана извещенной о дне, месте и времени рассмотрения дела, дело рассмотрено в отсутствии третьего лица ФИО6

Представитель третьего лица Управления Росреестра по 

<

адрес> в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещался о рассмотрении дела, об отложении дела слушанием или о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил, причины не явки суду не сообщил, дело рассмотрено в отсутствии представителя третьего лица.

Заслушав представителей истца, исследовав материалы дела, суд находит заявленные исковые требования подлежащими частичному удовлетворению в силу следующего: 

Положениями ст. 307-310 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

В соответствии с положениями ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с положениями ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

Таким образом, предметом предварительного договора является обязательство сторон только по поводу заключения будущего договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор (пункт 4 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации). Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен, либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор (пункт 6 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 ГК РФ. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора. Однако, заявление такого требования является правом стороны, условием заявления такого требования является уклонение другой стороны от заключения основного договора. В соответствии с п.6 ст.429 ГК РФ обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Как разъяснено в пунктах 23, 25 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 

<

дата> N 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора", в силу положений пункта 1 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации по предварительному договору стороны или одна из них обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ, об оказании услуг и т.п. (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Согласно ст.1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 ГК РФ,т.е. случаев, когда имущество, переданное во исполнение обязательства до наступления срока исполнения, если обязательством не предусмотрено иное; имущество, передано во исполнение обязательства по истечении срока исковой давности, заработной платы и приравненных к ней платежей, пенсий, пособия, стипендий, возмещения вреда, причиненного жизни или здоровью, алиментов и иных денежных сумм, предоставленных гражданину в качестве средства к существованию, при отсутствии недобросовестности с его стороны и счетной ошибки; денежных сумм и иного имущества, предоставленного во исполнение несуществующего обязательства, если приобретатель докажет, что лицо, требующее возврата имущества, знало об отсутствии обязательства либо предоставило имущество в целях благотворительности.

Согласно положениям п.п.1,3 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором. Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

Судом установлено и подтверждено материалами дела, что 

<

дата> между ФИО1 в качестве покупателя и ООО «Гидеон» в качестве продавца был заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка, по условиям которого ООО «Гидеон» обязалось перед заключением основного договора купли-продажи земельного участка, после разделения участка, площадью 223 сотки, с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес>, с/п Рыболовское, и выделения участка, площадью 29 соток, продать выделенный земельный участок, а истец ФИО1 обязался приобрести указанный земельный участок. По условиям п.1.1 ООО «Гидеон», являясь продавцом, обязалось выполнить работы по межеванию и получению свидетельства о праве собственности на выделенный земельный участок, изменению вида разрешенного использования земельного участка с сельскохозяйственного назначения на дачное строительство (ИЖС) за счет ФИО1 (л.д.6-7). По условиям п.3.1 предварительного договора ФИО1 и ООО «Гидеон» обязались до 

<

дата> заключить основной договор купли-продажи. Согласно пунктам 2.1, 2.2 договора, стоимость продаваемого земельного участка составляет 600000 рублей и должна быть выплачена ФИО1 двумя взносами: 400000 рублей на карту СБ РФ или наличными денежными средствами в кассу предприятия и 200000 рублей помесячно не позднее 15 числа каждого месяца. В случае увеличения площади земельного участка обязан также выплатить разницу между предварительной и фактической площадью участка. Данный договор в качестве продавца заключен ООО «Гидеон» от своего имени, а не от имени правообладателя разделяемого земельного участка. Согласно п.5.1 договора, расходы по оформлению земельного участка в собственность Покупателя оплачивает Покупатель. 

Факт заключения предварительного договора на указанных условиях подтверждается копией договора на л.д.6-7 т.1.

В ту же дату истцом произведена оплата первого взноса в размере 400000 рублей, о чем свидетельствует копия квитанции, имеющаяся на л.д.7.

Дополнительным соглашением от 

<

дата> срок действия предварительного договора купли-продажи от 

<

дата> был продлен до 

<

дата>, при этом стороны обязались заключить основной договор купли-продажи по готовности пакета документов для оформления земельного участка в собственность, что подтверждается копией дополнительного соглашения на л.д. 8 т.1.

Истец ФИО1 произвел оплату по договору в полном объеме, что подтверждается квитанциями на л.д. 173-176 т.1, в которых имеется собственноручно выполненная подпись учредителя ООО «Гидеон» ФИО6, подтверждающая получение денежных средств.

<

дата>, 

<

дата> ФИО1 были направлены в адрес ответчика ООО «Гидеон» претензии об отказе от предварительного договора и возврате денежных средств в полном объеме (л.д. 19,20 т.1). Денежные средства ответчиком не возвращены. 

Как следует из выписки ЕГРН, собственником земельного участка, с кадастровым номером №, площадью 22300 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, с/п Рыболовское, является ФИО5 (л.д. 43-51 т.1).

Факт подписания предварительного договора сторонами не оспаривается. При заключении предварительного договора купли-продажи между сторонами были согласованы все необходимые условия договора (предмет, сроки, цена), в связи с чем у суда отсутствуют основания считать предварительный договор незаключенным. 

Пунктом 3.1 предварительного договора от 

<

дата> определен срок заключения основного договора купли-продажи земельного участка до 

<

дата>. В указанный срок основной договор заключен не был, и, исходя из вышеприведенных положений ст.429 ГК РФ договор должен был прекратить свое действие, но дополнительным соглашением от 

<

дата> срок предварительного договора был продлен до 

<

дата>, однако, срок заключения основного договора в дополнительном соглашении не был выражен конкретной датой, а указан как момент заключения основного договора готовность пакета документов для оформления земельного участка в собственность. Таким образом, исходя из вышеприведенных положений ст.429 ГК РФ, основной договор должен был быть заключен в течение года с момента заключения дополнительного соглашения о пролонгации договора, т.е. в срок до 

<

дата>. 

Обе стороны утверждают, что основной договор купли-продажи земельного участка не заключен, доказательств заключения основного договора купли-продажи не представлено. При этом ни одна из сторон не направила другой стороне предложение заключить этот договор, доказательств готовности необходимых документов, указанных в дополнительном соглашении к договору не имеется. Следовательно, в силу ч. 6 ст. 429 ГК РФ обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращены с 

<

дата>.

Факт передачи истцом ответчику по предварительному договору денежных средств в размере 900000 рублей 00 копеек, подтверждается квитанциями, имеющимися в материалах дела и не оспаривается стороной ответчика. 

Поскольку условия предварительного договора до настоящего времени не выполнены, основной договор в указанные установленные ст.429 ГК РФ сроки не заключен, предварительный договор прекратил свое действие, и денежные средства, оплаченные истцом по указанному предварительному договору, находятся у ответчика без законных оснований, а также вне рамок какой-либо сделки, то есть неосновательно, и подлежат взысканию с ответчика в пользу истца в полном объеме. 

Согласно п. 2 ст. 1107 ГК РФ на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (ст. 395 ГК РФ) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств. 

В соответствии со ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором. Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок

Суд соглашается с доводами истца о необходимости взыскания с ответчика процентов за пользование его денежными средствами за весь период нахождения денежных средств у ответчика, поскольку в целях, предусмотренных предварительным договором, эти денежные средства не израсходованы. С учетом заявленных требований, с ответчика подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 

<

дата> по 

<

дата> в размере 578862 рублей 30 копеек, согласно расчету на л.д.48-52 т.2. Расчет процентов, представленный стороной истца, проверен и является правильным, выполнен с применением ключевой ставки Банка России. Доказательств, опровергающих установленные обстоятельства по делу, ответчиком не было представлено. Расчет процентов ответчиком не оспорен, иной расчет им не представлен.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 48 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 

<

дата> N 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.

Также с ответчика подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 

<

дата> по 

<

дата> (день вынесения решения) в размере 21230 рублей 14 копеек, из расчета 900000 руб. х 41 дн. х 21% : 365 = 21230,14. 

Ответчик в обоснование доводов о необходимости отказа в удовлетворении заявленных истцом исковых требований ссылается на пропуск срока исковой давности при обращении в суд с рассматриваемым иском.

Согласно положениям ст. 195 и 196 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В соответствии с положениями ст. 199 ГК РФ требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Исходя из положений ст.200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

На основании ст. 201 ГК РФ перемена лиц в обязательстве не влечет изменения срока исковой давности и порядка его исчисления.

В соответствии со ст.204 ГК РФ срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

Исходя из положений ст.205 ГК РФ, в исключительных случаях, когда суд признает уважительной причину пропуска срока исковой давности по обстоятельствам, связанным с личностью истца (тяжелая болезнь, беспомощное состояние, неграмотность и т.п.), нарушенное право гражданина подлежит защите. Причины пропуска срока исковой давности могут признаваться уважительными, если они имели место в последние шесть месяцев срока давности, а если этот срок равен шести месяцам или менее шести месяцев - в течение срока давности.

Согласно ст. 207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.

Срок исковой давности по заявленным требованиям истек 

<

дата>. С рассматриваемым иском ФИО1 обратился 

<

дата>, т.е. спустя более полутора лет после истечения срока исковой давности. Однако, несмотря на длительность периода пропуска срока исковой давности, суд приходит к выводу о том, что нарушенное право истца подлежит защите, поскольку срок исковой давности пропущен по уважительным причинам, связанным как с личностью истца, так и с поведением самого ответчика при заключении договора и в последующий период, и причины пропуска срока исковой давности истцом ФИО1 суд признает уважительными в силу следующего. При заключении предварительного договора представитель ООО «Гидеон» указал ООО «Гидеон» в качестве продавца земельного участка, который в действительности ему не принадлежал. По данным выписки из ЕГРН на л.д.43-51 земельный участок с кадастровым номером №, который ответчик обязался продать истцу, принадлежит третьему лицу ФИО5, ее право собственности зарегистрировано 

<

дата>, т.е. до заключения предварительного договора. Заключая предварительный договор от своего имени, представитель ООО «Гидеон» тем самым скрыл от истца правообладателя указанного земельного участка, что затруднило предъявление требований о выполнении обязательств о продаже земельного участка, о его разделе и изменении целевого назначения. Доказательств того, что истцу был известен правообладатель земельного участка на момент заключения предварительного договора и в период до рассмотрения данного дела судом, не имеется. Доводы представителей истца о его инвалидности не подтверждены представленными доказательствами, однако, являясь физическим лицом, истец находится в менее защищенном положении, чем ответчик, поскольку юридическое лицо, осуществляющее, согласно выписки из ЕГРЮЛ, деятельность по продаже недвижимости, имеет больше возможностей для защиты своих прав и интересов. Кроме того, из представленной суду переписки истца с учредителем ООО «Гидеон» ФИО6 (т.1 л.д.62), удостоверенной нотариусом, усматривается, что последняя постоянно сообщала истцу о том, что он получит собственность (л.д. 177-239 т.1). У истца отсутствовали основания в период этой переписки не доверять утверждениям ФИО6 о том, что он получит в собственность земельный участок, поскольку ему было известно, что ФИО6 является учредителем организации ответчика. Кроме того, ФИО6 по данным справки ЗАГС является супругой ФИО2, заключившего с истцом предварительный договор. Факт принадлежности номера мобильной связи, с которым велась переписка. подтвержден сообщением провайдера и не отрицается ФИО6 Таким образом, у истца имелись все основания и после истечения срока исковой давности полагать, что ответчик имеет намерение исполнить принятые им по предварительному договору обязательства. 

Оснований к удовлетворению исковых требований о взыскании с ответчика в пользу истца компенсации морального вреда суд не усматривает в силу следующего:

В силу ст. 151 Гражданского кодекса Российской Федерации если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда. При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностям;-: лица, которому причинен вред.

Согласно ст. 1101 Гражданского кодекса РФ компенсация морального вреда осуществляется в денежной форме. Размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости. Характер физических и нравственных страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего.

Вопреки доводам истца, Закон «О защите прав потребителей» к спорым правоотношениям неприменим.

Как следует из преамбулы к Закону РФ от 

<

дата> № «О защите прав потребителей», указанный закон регулирует отношения, возникающие между потребителями и изготовителями, исполнителями, импортерами, продавцами, владельцами агрегаторов информации о товарах (услугах) при продаже товаров (выполнении работ, оказании услуг), устанавливает права потребителей на приобретение товаров (работ, услуг) надлежащего качества и безопасных для жизни, здоровья, имущества потребителей и окружающей среды, получение информации о товарах (работах, услугах) и об их изготовителях (исполнителях, продавцах), о владельцах агрегаторов информации о товарах (услугах), просвещение, государственную и общественную защиту их интересов, а также определяет механизм реализации этих прав. Также, в преамбуле к указанному закону установлено, что потребителем является гражданин, имеющий намерение заказать или приобрести либо заказывающий, приобретающий или использующий товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

Согласно положениям Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 

<

дата> N 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» к отношениям сторон предварительного договора (статья 429 ГК РФ), по условиям которого гражданин фактически выражает намерение на возмездной основе заказать или приобрести в будущем товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство о защите прав потребителей.

Поскольку предварительный договор купли-продажи - это не сделка с имуществом, а обязательство совершить эту сделку в будущем, то назначение обеспечительного платежа предусмотренного предварительным договором, состояло в обеспечении исполнения будущего обязательства истца по оплате стоимости земельного участка. 

Как установлено судом, ни одна из сторон до наступления срока заключения основного договора не направила противоположной стороне предложения о заключении основного договора, в связи с чем, действие предварительного договора прекращено.

Принимая во внимание данные обстоятельства, характер и содержание заключенного предварительного договора, суд полагает, что до заключения сторонами основного договора, потребительских отношений между сторонами не возникло, в связи с чем, к правоотношениям сторон не применяется Закон РФ от 

<

дата> N 2300-1 «О защите прав потребителей».

Поскольку ответчиком нарушены материальные права истца, доказательств виновного нарушения ответчиком личных неимущественных прав и интересов истца не имеется, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для взыскания в его пользу с ответчика компенсации морального вреда.

Поскольку к спорным правоотношениям Закон «О защите прав потребителей» неприменим, оснований ко взысканию с ответчика в пользу истца штрафа в соответствии с положениями Закона «О защите прав потребителей» также не имеется. 

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст.193-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ООО «Гидеон» о взыскании денежных средств, компенсации морального вреда и штрафа удовлетворить в части.

Взыскать в пользу ФИО1 с ООО «Гидеон» (ИНН №, ОГРН №) в счет оплаты по предварительному договору купли-продажи земельного участка от 

<

дата> деньги в сумме 900000 рублей 00 копеек, в счет процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 

<

дата> по 

<

дата> деньги в сумме 600092 рубля 44 копейки, а всего взыскать деньги в сумме 1500092 (один миллион пятьсот тысяч девяносто два) рубля 44 копейки.

Взыскать в пользу ФИО1 с ООО «Гидеон» (ИНН №, ОГРН №) в счет процентов за пользование чужими денежными средствами начисляемых на сумму основного долга начиная с 

<

дата> по день фактической уплаты суммы долга.

В остальной части требований, а именно, в части взыскания в счет компенсации морального вреда денег в сумме 50000 рублей 00 копеек, штрафа в размере 50% от суммы, присужденной судом, в удовлетворении требований ФИО1 к ООО «Гидеон» отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Московского областного суда через Воскресенский городской суд 

<

адрес> в течение одного месяца. 

Судья: подпись Е.В. Севастьянова

Решение изготовлено 

<

дата>.

Копия верна. Решение не вступило в законную силу.

Судья: Секретарь:

Подлинник решения находится в деле № на л.д.________

УИД: №