Дело №2-372/19

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 июня 2019 года г.Черняховск

Черняховский городской суд Калининградской области в составе судьи Луниной С.В., при секретаре Болотовой Е.О., 

с участием истца ФИО1, представителя по доверенности ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о взыскании задолженности по договору найма, оплате коммунальных услуг, расторжении договора,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, собственник 

<

данные изъяты> на квартиру 

<

адрес>, обратилась в суд с иском к ФИО3 о взыскании задолженности по договору найма, оплате коммунальных услуг, расторжении договора. Ссылаясь на невыполнение со стороны ФИО3 условий заключенного между ними договора найма от 03.07.2018 года, просит расторгнуть договор найма жилого помещения от 03.07.2018 года; взыскать с ответчика в её пользу сумму задолженности по арендной плате в размере 45000,00 рублей, неустойку в размере 65900,00 руб., сумму задолженности за неуплату коммунальных услуг в размере 25149,39 руб., сумму штрафа в размере 5000,00 рублей, судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 4033,00 рубля; обязать ответчика забрать личные вещи (диваны в количестве трёх штук, два кресла, холодильник, журнальный стол, телевизор, мойка, шкаф в прихожей), находящиеся в квартире по адресу: 

<

адрес>, в течении пяти дней с момента вступления решения суда в законную силу.

В обоснование приводит доводы о том, что 03 июля 2018 года между ней и ответчиком был заключен договор найма на срок с 03 июля 2018 года по 03 июля 2019 год, где предметом договора является передача во временное пользование двухкомнатной квартиры по адресу 

<

адрес>, для использования ФИО3, как нанимателем, для проживания. Передача квартиры произведена по акту от 03.07.2018 года. По условиям договора ответчик обязался своевременно ежемесячно производить выплату в размере 5000,00 рублей за проживание в квартире и полностью оплачивать за услуги ЖКХ, не позднее 3 числа каждого месяца. Выплату за проживание ответчик обязался переводить истцу на карту 

<

данные изъяты>, получив реквизиты вместе с договором найма. С самого момента заключения договора найма, ответчик стал уклоняться от выплаты арендной платы и коммунальных услуг, проживая в арендуемой им квартире в период с 03.07.2018 года по 03.04.2019 год, личные вещи не вывозит (диваны, кресла и корпусную мебель). Сумма задолженности за девять месяцев проживания составляет 45000 рублей, задолженность за услуги ЖКХ, электроэнергии, газ и воду составляет 25149 рублей 39 копеек. По условиям договора ответчик выплачивает штраф в размере 100% от месячной платы, установленной п.4.1. Договора найма, т.е. сумму в размере 5000 (пяти тысяч) рублей. За несвоевременную оплату ответчик оплачивает истцу пени в расчёте 1% от просроченной суммы за каждый день просрочки. Размер неустойки за период с 03.07.2018 года по 03.04.2019 составляет 65900 рублей.

В судебном заседании истица ФИО1, представитель истца по доверенности ФИО2 исковые требования поддержали по основаниям и доводам, изложенным в исковом заявлении. Машаровская дополнила, что вынуждена была самостоятельно произвести оплату коммунальных услуг, задолженности за электроэнергию, услуги телевидения. Ссылаясь на положения ст. 309 ГК РФ, просит взыскать с ответчика общую задолженность по договору в размере 141649 рублей, а так же расходы по оплате госпошлины в размере 4033 рубля 00 коп.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, об уважительности причин неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил, от получения корреспонденции по адресу регистрации уклонился.

Направленная в её адрес копия искового заявления, повестка возвратились с отметкой почтового работника об истечении срока хранения. 

В соответствии с п. 2 ст.117 ГПК РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.

Судом предприняты все возможные меры к извещению ответчика, заблаговременно направлено судебное извещение в соответствии с положениями ст.118 ГПК РФ. Извещение ответчиком не получено и возвращено в суд в связи с истечением срока хранения.

Как указано в п. 1 ст.165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. 

Согласно разъяснениям, изложенным в абз. 2 п. 67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», извещение будет считаться доставленным адресату, если он не получил его по своей вине в связи с уклонением адресата от получения корреспонденции, в частности, если оно было возвращено по истечении срока хранения в отделении связи.

В п. 68 указанного Постановления Пленума Верховного Суда РФ разъяснено, что ст.165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Таким образом, риск неполучения поступившей от суда в адрес ответчика корреспонденции несет сам адресат.

Не получив адресованное ему судебное извещение на почте и уклонившись от явки в судебное заседание, ответчик самостоятельно распорядился принадлежащим ему процессуальным правом, отказавшись от непосредственного участия в судебном заседании и от предоставления своих пояснений и документов относительно заявленных к нему исковых требований, тем самым избрав свое поведение в виде процессуального бездействия. Данные действия ответчика свидетельствуют о злоупотреблении им своими процессуальными правами.

Дело рассмотрено в отсутствие ответчика.

Выслушав истца, представителя, исследовав материалы дела, и оценивая относимость, допустимость, достоверность каждого представленного доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ч. 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, с учетом требований, установленных гражданским законодательством и данным кодексом.

В соответствии со ст.421 ГК РФ граждане свободны в заключении договора.

В силу ч. 1 ст.671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем. 

На основании ст.682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения.

В силу ст.678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

В соответствии с п. 2 ст.687 ГК РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа.

Судом установлено, что собственником квартиры 

<

адрес> является истица ФИО1 и ее несовершеннолетние дети ФИО5 и ФИО6, что подтверждается сведениями представленными Росреестром 

<

данные изъяты>

03 июля 2018 года между ФИО1 и ФИО3 был заключен договор найма жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>. По условиям договора совместно с нанимателем в квартире будет проживать ФИО8

Срок найма квартиры был установлен с 03 июля 2018 по 03 июня 2019 года.

Квартира передана ответчику по акту приема-передачи от 03.07.2018 года. В акте отражено что в квартире отсутствует мебель, бытовая техника.

Как следует из п.4.1 договора ежемесячная плата за наем жилого помещения составляет 5000 рублей в месяц, и осуществляется не позднее 3 числа.

За несвоевременную оплату наниматель оплачивает наймодателю пени из расчета 1% от просроченной суммы за каждый день просрочки. (п.4.4)

В соответствии с п.4.5 договора счета за услуги ЖКХ, электроэнергию, газ, воду оплачивает наниматель.

Все расчеты между сторонами по договору подтверждаются документально. (п.4.7).

Согласно п.5.2 договора стороны вправе досрочно расторгнуть договор при условии обязательного письменного предварительного уведомления второй стороны за 30 календарных дней.

В случае нарушения указанного условия нанимателем без нарушения условий настоящего договора наймодателем, наниматель выплачивает наймодателю в течение трех дней со дня расторжения договора штраф в размере 100% от месячной платы, установленной п.4.1 договора.

Досрочное расторжение договора в одностороннем порядке без предварительного уведомления второй стороны возможно только в случаях существенного нарушения последней условий договора.

В судебном заседании истец пояснила, что с момента заселения в квартиру с 03 июля 2018 года, ФИО3, проживая в жилом помещении, не оплачивает предусмотренную договором арендную плату, не оплачивает коммунальные платежи и содержание жилья.

Данные обстоятельства подтвердили свидетели ФИО9, ФИО10, которые пояснили, что в квартире Машаровской по 

<

адрес> с лета 2018 года проживал ФИО3 с женой и детьми. При заселении в квартиру они привезли с собой свою мебель. С начала 2019 года они в квартире не живут, но принадлежащую им мебель не забирали. Во время проживания часто между собой конфликтовали. Из-за наличия задолженности по коммунальным платежам в квартире отключали электроэнергию. Со слов Машаровской им известно, что ФИО3 не оплачивал арендную плату, коммунальные платежи.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (статья 310 ГК РФ).

Из содержания искового заявления и пояснений истца, свидетелей следует, что ответчик с семьей проживали в квартире с июля 2018 года. Письменных доказательств того, что дата выезда из квартиры состоялась ранее 03 апреля 2019 года, ответчиком суду не представлено. 

Учитывая, что от ФИО3 за период с июля 2018 по апрель 2019 года не поступала оплата по договору найма жилого помещения, ответчиком нарушены сроки внесения арендной платы, невыплата арендной платы является нарушением договора, суд приходит к выводу о расторжении договора найма жилого помещения от 03 июля 2018 года, заключенного между ФИО1 и ФИО3 и взыскании с ответчика задолженности по договору найма в размере 45000 рублей (9 месяцев х 5000 руб.).

Из материалов дела следует, что за период с 03 июля 2018 года по 03 апреля 2018 года плату за содержание жилья и коммунальные услуги ответчик не вносил. Бремя по содержанию жилья за указанный период времени несла Машаровская, которая за период пользования ФИО3 жилым помещением оплатила начисленные услуги в размере 10374, 60 рублей за электроэнергию, 3657,00 рублей оплата услуг Ростелеком, 7842,17 рублей оплата коммунальных услуг ООО УК «Наш дом», что подтверждается соответствующими квитанциями. 

При этом, в нарушении требований ст.56 ГПК РФ ответчик не представил доказательств, свидетельствующих о том, что свои обязательства по договору найма жилого помещения в части внесения платежей, предусмотренных пунктами 4.1 и 4.5 договора, он исполнял надлежащим образом.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения требований о взыскании с ответчика задолженности по коммунальным платежам исходя из размера задолженности которая истцом была оплачена.

Так согласно представленных квитанций истица самостоятельно оплатила 10374, 60 рублей за электроэнергию, 3657,00 рублей за услуги Ростелеком, 7842,17 рублей за коммунальные услуги.

Указанные суммы подлежат взысканию с ответчика в пользу истицы.

В удовлетворении остальной части требований следует отказать.

В силу положений ч.1 ст.395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств.

Пунктом 4.4. договора предусмотрено, что за несвоевременную оплату наниматель оплачивает наймодателю пени из расчета 1% от просроченной суммы за каждый день просрочки. 

Истец просит взыскать неустойку за период с 03.07.2018 года по 03.04.2019 размер которой составляет 65900 рублей. Ответчиком сумма не оспорена.

Принимая во внимание наличие просрочки по уплате платежей по договору найма, начисленная договорная неустойка подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

При заключении договора стороны пришли к соглашению о том, что в случае досрочного расторжения договора нанимателем без обязательного письменного предварительного уведомления наймодателя за 30 календарных дней, наниматель выплачивает наймодателю штраф в размере 100% от месячной платы, установленной п.4.1 договора.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере 5000 рублей.

Поскольку после выезда из квартиры в жилом помещении остались принадлежащие ответчику личные вещи (диваны в количестве трёх штук, два кресла, холодильник, журнальный стол, телевизор, мойка, шкаф в прихожей), суд полагает обоснованным требование истца о возложении на ответчика обязанности забрать принадлежащие ему вещи.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

С учетом того, что истцом при подаче иска была оплачена госпошлина в размере 4033,00 рублей, принимая во внимание, что заявленные Машаровской требования удовлетворены частично, с ФИО3 в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины пропорционально удовлетворенной части исковых требований, то есть в размере 3922 рубля 65 копеек.

Руководствуясь ст.ст.193-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО3 удовлетворить частично.

Расторгнуть договор найма жилого помещения расположенного по адресу 

<

адрес> от 03.07.2018 года между ФИО1 и ФИО3.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1 задолженности по арендной плате по договору найма за период с 03 июля 2018 года по 03 апреля 2019 в размере 45000,00 рублей, неустойку за период с 03 июля 2018 года по 03 апреля 2019 в размере 65900,00 рублей, сумму задолженности за неуплату коммунальных услуг: 10374, 60 рублей за электроэнергию, 3657,00 рублей оплата услуг Ростелеком, 7842,17 рублей оплата коммунальных услуг ООО УК «Наш дом», сумму штрафа по договору в размере 5000, 00 рублей, судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 3922,65 рубля.

Обязать ФИО3 забрать личные вещи (диваны в количестве трёх штук, два кресла, холодильник, журнальный стол, телевизор, мойка, шкаф в прихожей), находящиеся в квартире по адресу: 

<

адрес>, в течении пяти дней с даты вступления решения суда в законную силу.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Черняховский городской суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья Черняховского городского суда С.В.Лунина

Решение в окончательной форме изготовлено 07 июня 2019 года.

Судья Черняховского городского суда С.В.Лунина