версия для печати

Дело № 2-617/2019

УИД: 26RS0023-01-2019-000807-28

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 августа 2019 года город Минеральные Воды

Минераловодский городской суд Ставропольского края, в составе: 

председательствующего судьи Колесникова Д.В.,

при секретаре судебного заседания Отузян Д.А.,

с участием истца ФИО6,

представителя истца ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО6 к ФИО8, ФИО9 и ФИО10 о признании права собственности в порядке наследования на 2/3 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок и о признании права собственности на жилой дом, 

у с т а н о в и л:

первоначально в Минераловодский городской суд.............. с исковыми требованиями к администрации Минераловодского городского округа.............. обратился ФИО6 о признании права собственности в порядке наследования на 2/3 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу:...............

При рассмотрении гражданского дела исковые требования ФИО6 были уточнены, были привлечены ответчики и была произведена замена ответчика.

Согласно окончательной редакции исковых требований ФИО6 обратился в суд с исковыми требованиями к ФИО8, ФИО9 и ФИО10 о признании права собственности в порядке наследования на 2/3 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу:.............. кадастровый .............., и признании права собственности на дом под литером «З» расположенный по адресу:..............

Из содержания искового заявления следует, что Истец, ФИО6 и ФИО на основании свидетельства о заключении брака от .............. .............. .............. состояли в браке. В 2005 году истец совместно с супругой намеревались приобрести жилой дом, находящийся по адресу:............... В связи с указанной целью 23 сентября 2005 года между ФИО .............. г.р. (покупатель) и ФИО2 .............. г.р. (продавец) был заключен предварительный договор купли-продажи 2/3 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок находящийся по адресу:............... Право собственности на указанные объекты недвижимости принадлежали продавцу (ФИО2) на основании договора купли продажи от 11 ноября 1965 года и договора перераспределения долей от 26 января 1979 года, согласно которому ФИО2 в собственность поступило 2/3 доли домовладения, в пользование поступил жилой дом литер «3» который был возведен ФИО2 с разрешения Исполкома Минераловодского городского совета депутатов трудящихся.............. от 12 сентября 1968 года, 15 марта 1974 года решением Исполкома Минераловодского городского совета депутатов трудящихся.............. .............. жилой дом литер «3» был введен в эксплуатацию. Согласно п. 2 предварительного договора от 23 сентября 2005 года цена Объекта составляет 460 000 рублей, в соответствии с п. 3 Договора ФИО предоставила продавцу предоплату в размере 100000 рублей, о чем свидетельствует расписка от 23 сентября 2005 года в которой указано, что ФИО2 принял денежные средства от ФИО в размере 100000 рублей. Во исполнение предварительного договора купли-продажи от 23 сентября 2005 года в полном объеме истец, ФИО6 продал ФИО5 квартиру, находящуюся по адресу .............. за 450 000 рублей, согласно расписке от 18.10.2005 года денежные средства от продажи квартиры получила супруга истца, ФИО В этот же день, а именно 18.10.2005 года ФИО3 предоставила ФИО2 денежные средства в размере 360 000 рублей, о чем свидетельствует расписка ФИО2 от 18.10.2005, тем самым ФИО3 выполнила в полном объеме принятые на себя обязательства. В связи с этим, 18.10.2005 между ФИО3 и ФИО2 было заключено дополнительное соглашение к предварительному договору купли продажи от 23.09.2005 г. согласно условиям которого, продавец обязуется сняться с регистрационного учета, вывезти вещи и освободить домовладение литер «З» до 24.10.2005 года, указанные обязательства продавец выполнил в полном объеме. В связи с чем, начиная с 24.10.2005 годо домовладение, расположенное по адресу: .............. перешло в фактическое владение ФИО3 и ее супруга ФИО6 об этом свидетельствует отметка в паспорте ФИО6 где сказано, что ФИО6 зарегистрирован .............. по адресу: ..............., так же отметка на копии паспорта ФИО и отметки в домовой книге. Для осуществления регистрации прав собственности на 2/3 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок и права собственности на жилой дом литер «3» продавец (ФИО2) и покупатель (ФИО) заключили с ООО «Агентство Риэлт-Консалт» договор поручения .............. от 23 сентября 2005 года. Начиная с 24.10.2005 года истец совместно со своей супругой ФИО и сыном ФИО1 открыто и добросовестно владел домовладением, расположенным по адресу: ............... Периодически в указанном домовладении проживала так же дочь истца, ФИО10. .............. ФИО умерла, не успев зарегистрировать права собственности на 2/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, тем самым домовладением продолжили владеть ФИО6 и ФИО1. .............. ФИО1 умер, что подтверждается свидетельством о смерти .............. .............., после чего домовладением продолжил владеть ФИО6 и продолжает владеть открыто и добросовестно по сегодняшний день. Подтверждением добросовестности владения домовладением являются следующие документы: Договор на периодическое обслуживание дымоходов и вентиляционных каналов от газовых приборов, установленных в индивидуальных жилых домах .............. от 17.02.2006 года заключенный между ФИО и ООО «Предприятие Спецработ». Договор на техническое обслуживание бытового газоиспользующего оборудования, газопроводов от .............. заключенный между ФИО и ОАО «Минераловодская газовая компания». Акт проверки приборов учета газа от 29.08.2016 согласно которому, собственником приборов является ФИО6. На сегодняшний день зарегистрировать права собственности на 2/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок не представляется возможным по причине того, что ФИО2 умер, информации у истца о наличие либо отсутствии правопреемников ФИО2 не имеется. После смерти ФИО наследниками первой очереди являлись ФИО6 (супруг) и ФИО1 (сын) которые вступили в фактическое владение земельным участком и жилым домом, а также принимали меры по сохранению имущества и несли бремя содержания, иные наследники после смерти наследодателя не объявились. После смерти ФИО1 наследником первой очереди являлся ФИО6, который так же продолжил владеть земельным участком и жилым домом, иные наследники ФИО1 не объявились, следовательно доля которую должен был унаследовать ФИО1 после смерти матери должна перейти истцу ФИО6, в связи с совершением им действий свидетельствующих о принятии наследства, а так же в связи с отсутствие иных наследников первой очереди.

Ответчики ФИО9 и ФИО8 в судебное заседание не явилась, надлежащим образом извещены судом о рассмотрении данного гражданского дела, почтовая корреспонденция, направленная судом ответчикам заказными письмами с уведомлением о вручении по адресам их регистрации, вернулась в суд с отметкой «истек срок хранения». Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. 

В целях обеспечения состязательности процесса, в соответствии с требованиями ст. ст. 147-150 ГПК РФ ответчикам ФИО9 и ФИО8 были направлены копия искового заявления, приложенные к нему документы, разъяснены процессуальные права и обязанности, предложено представить возражения на иск и доказательства в их обоснование. 

Согласно п. 1 ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. По смыслу п. 67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения. Изложенные выше обстоятельства дают суду основания считать ответчиков по делу уведомленными надлежащим образом о рассмотрении данного гражданского дела.

Таким образом, суд принял исчерпывающие меры к извещению ответчиков о времени и месте рассмотрения дела, направив им повестки по адресам регистрации по месту жительства, обеспечив им возможность участия в судебном заседании.

Ответчик ФИО10 уведомлена о времени и месте рассмотрения дела. Предоставила в суд письменное заявление о рассмотрении гражданского дела в её отсутствии.

Третье лицо ФИО11 уведомлен о времени и месте рассмотрения дела. В судебное заседание не явился, в своем письменном ходатайстве просил суд рассмотреть гражданское дело в его отсутствии.

Представитель третьего лица администрации Минераловодского городского округа.............., ФИО12 уведомлена о времени и месте рассмотрения дела. В судебное заседание не явилась, в своем письменном ходатайстве просила суд рассмотреть гражданское дело в её отсутствии.

Стороны не возражали против рассмотрения дела в отсутствии ответчиков и представителя третьего лица.

Суд, в соответствии с требованиями ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствии ответчиков ФИО9, ФИО8 и ФИО10, а также третьего лица ФИО11 и представителя третьего лица, администрации Минераловодского городского округа...............

В судебном заседании истец ФИО6, и представитель истца ФИО7, поддержали исковые требования и просили суд их удовлетворить. Истец и его представитель полностью подтвердили все обстоятельства, изложенные в исковом заявлении. Дополнений к заявленным требованиям и обстоятельствам изложенным в исковом заявлении не поступило.

Изучив материалы дела, оценив доказательства, по внутреннему убеждению, основанному на беспристрастном, всестороннем и полном рассмотрении имеющихся доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьями 12, 38, 56 ГПК РФ, гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, которые пользуются равными процессуальными правами и несут равные процессуальные обязанности. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Статьей 60 ГПК РФ предусмотрено, что обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

В ходе рассмотрения гражданского дела судом было распределено бремя доказывания по делу, сторонам неоднократно разъяснялось, что обстоятельства, на которые они ссылаются, должны быть подтверждены доказательствами, кроме того, сторонам были разъяснены последствия непредставления доказательств в подтверждение обстоятельств, на которые они ссылаются в обоснование своих требований и возражений.

Исходя из принципа состязательности и равноправия сторон при осуществлении правосудия, суд на основании п. 1 ст. 57 ГПК РФ вправе по ходатайству сторон оказывать содействие в собирании и истребовании доказательств, вправе предложить сторонам представить дополнительные доказательства, что судом было предложено сторонам. 

Учитывая, что стороны считали возможным рассмотреть дело по имеющимся в материалах дела доказательствам, суд при разрешении спора по существу, оценивает представленные доказательства и в соответствии с п. 3 ст. 196 ГПК РФ принимает решение по заявленным требованиям.

Исследованными в судебном заседании доказательствами предоставленными сторонами были установлены следующие обстоятельства, имеющие значение для дела. 

Согласно договора купли продажи от 02 июня 1965 года и договора перераспределения долей от 26 января 1979 года, а также свидетельства о государственной регистрации права .............. от .............. ФИО2 является собственником 2/3 части доли в праве общей долевой собственности земельного участка, расположенного по адресу:.............. кадастровый ............... 

Из содержания инвентарного дела на домовладение .............. по .............. согласно решению исполкома Минераловодского городского совета депутатов трудящихся.............. от 12 сентября 1968 года, ФИО2 разрешили строительство жилого дома по адресу:...............

Согласно плана земельного участка, находящегося по адресу.............., а также технической инвентаризации основных строений литера «З» ФИО2 возведен жилой дом под литером «З», общей полезной площадью ..............., жилой площадью ...............

В соответствии с решением исполкома Минераловодского городского совета депутатов трудящихся.............. .............. от 15 марта 1974 года утвержден акт комиссии по приему в эксплуатацию индивидуальный жилой дом гр. ФИО2 по адресу:...............

03 июля 1975 года между ФИО и ФИО6 отделом ЗАГС .............. зарегистрирован брак.

23 сентября 2015 года между ФИО2 и ФИО был заключен предварительный договор купли-продажи согласно которого ФИО2 продает ФИО объект недвижимости – 2/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок находящиеся по адресу:............... Согласно расписок от 23 сентября 2005 года и от 18 октября 2005 года покупатель ФИО полностью оплатила денежные средства по договору купли-продажи, и 18 октября 2005 года было заключено дополнительное соглашение к договору купли-продажи о полной оплате оставшихся денежных средств.

Согласно сведений домовой книги в указанном домовладении с 27 октября 2015 года зарегистрировались по месту жительства: ФИО, ФИО6, ФИО1 и ФИО10.

Право собственности по договору купли продажи объекта недвижимости – 2/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок находящиеся по адресу:.............. за ФИО зарегистрировано не было.

Сведения о государственной регистрации домовладения, расположенного по адресу:.............. ЕГРН отсутствуют.

Согласно свидетельства о смерти .............. .............. от .............. ФИО скончалась .............. в ...............

Согласно свидетельства о смерти .............. .............. от .............., ФИО1 скончался .............. в ...............

ФИО2, согласно свидетельства о смерти –.............. .............. от .............. скончался .............. в ...............

Из содержания наследственного дела умершего ФИО2 .............., поступившего от Нотариуса Прохладненского нотариального округа Нотариальной палаты КБР ФИО4, следует, что наследниками по закону ФИО2 являются его сыновья ФИО8 и ФИО9, 

Договор на периодическое обслуживание дымоходов и вентиляционных каналов от газовых приборов, установленных в индивидуальных жилых домах .............. от 17.02.2006 года заключен между ФИО и ООО «Предприятие Спецработ». 

Договор на техническое обслуживание бытового газоиспользующего оборудования, газопроводов от 17.02.2006 года заключён между ФИО и ОАО «Минераловодская газовая компания». 

Акт проверки приборов учета газа от 29.08.2016 согласно которому, собственником приборов является ФИО6.

Исследование судом обстоятельств гражданского дела позволяет суду прийти к следующему.

Статьёй 1111 ГК РФ установлено, что наследование осуществляется по завещанию, по наследственному договору и по закону.

Из содержания ст. 1112 ГК РФ следует, что в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

По правилам ст. 1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина.

В соответствии с п. 1 ст. 1114 Гражданского кодекса Российской Федерации временем открытия наследства является момент смерти гражданина.

В силу пункта 1 статьи 1142 Гражданского кодекса Российской Федерации наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Наследники одной очереди наследуют в равных долях (пункт 2 статьи 1141 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как установлено при рассмотрении дела ФИО по договору купли-продажи приобрела в собственность 2/3 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу:.............. кадастровый .............., дом под литером «З» расположенный по адресу:...............

Согласно ч. 4 ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Как указано в абз. втором п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если наследодателю принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику независимо от государственной регистрации права на недвижимость.

После смерти ФИО наследниками первой очереди являются супруг ФИО6 и сын ФИО1 

В соответствии со ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному, в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства, либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство

Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник вступил во владение или в управление наследственным имуществом.

Судом установлено, что наследственного дела после смерти ФИО не открывалось, однако наследники супруг ФИО6 и сын ФИО1 фактически приняли наследство, продолжали проживать в домовладении и управляли наследственным имуществом.

Право собственности на недвижимое имущество на 2/3 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу:.............. кадастровый .............., дом под литером «З» расположенный по адресу:............... за ФИО не прошло государственную регистрацию.

После смерти ФИО1 единственным наследником первой очереди после смерти супруги ФИО и сына ФИО1 является ФИО6 который фактически принял наследство, продолжил проживать в домовладении и управлять им.

Учитывая изложенное суд признает, что ФИО6 фактически принял наследственное имущество, оставшееся после смерти своей супруги ФИО и сына ФИО1 Отсутствие государственной регистрации права на недвижимость не является препятствием перехода права собственности наследнику по закону ФИО6 

В состав наследственного имущества, принятого ФИО6, входит 2/3 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу:.............. кадастровый .............., дом под литером «З» расположенный по адресу:...............

Согласно ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

Согласно статье 1181 Гражданского кодекса РФ принадлежавшие наследодателю на праве собственности земельный участок или право пожизненного наследуемого владения земельным участком входит в состав наследства и наследуется на общих основаниях, установленных Кодексом. На принятие наследства, в состав которого входит указанное имущество, специальное разрешение не требуется.

Оценив в совокупности все доказательства, суд приходит к выводу о законности и обоснованности заявленных исковых требований ФИО6 о признании права собственности в порядке наследования на 2/3 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок и о признании права собственности на жилой дом.

За наследником по закону ФИО6 после смерти ФИО и ФИО1 следует признать право собственности в порядке наследования на 2/3 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу:.............. кадастровый .............., и право собственности на дом под литером «З» расположенный по адресу:...............

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования ФИО6 к ФИО8, ФИО9 и ФИО10 о признании права собственности в порядке наследования на 2/3 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок и о признании права собственности на жилой дом, удовлетворить полностью. 

Признать за ФИО6 право собственности в порядке наследования после смерти ФИО и ФИО1, на 2/3 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу:.............., кадастровый ...............

Признать за ФИО6 право собственности в порядке наследования после смерти ФИО и ФИО1 на дом под литером «З» расположенный по адресу:..............

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Минераловодский городской суд Ставропольского края в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме (мотивированное) принято 01 сентября 2019 года.

Судья Д. В. Колесников