Дело № 2-616/2021

40RS0004-01-2021-000752-09

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Г. Боровск 17 июня 2021 года

Боровский районный суд Калужской области в составе председательствующего судьи Гаврикова Ю.А.,

При секретаре – Чубан И.Ю.,

С участием истца ФИО1,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ТСН-СНТ «Солнечная Слобода» об установлении сервитута,

У С Т А Н О В И Л 

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику ТСН-СНТ «Солнечная Слобода» с иском об установлении сервитута в отношении земельного участка с кадастровым номером №, площадью 110380 кв.м., принадлежащего на праве собственности ТСН-СНТ «Солнечная слобода», расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, путем предоставления права свободного доступа, в том числе проезда (въезда/выезда), прохода (входа/выхода), проезда машин аварийных служб, служб осуществляющих эксплуатацию линейных объектов, служб скорой медицинской помощи, полиции, специальной техники, для осуществления ремонтных и строительных работ, работ по реконструкции, а также других нужд собственников недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута к земельным участкам № и №

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала и пояснила, что на праве собственности ей принадлежат земельные участки с кадастровыми номерами № и № расположенные по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, находящиеся в границах СНТ «ДНП Солнечная Слобода».

К принадлежащим ей земельным участкам примыкает земельный участок с кадастровым номером №, принадлежащий ТСН-СНТ «Солнечная Слобода».

ДД.ММ.ГГГГ она обратилась в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии по Калужской области с заявлением об объединении принадлежащих ей на праве собственности вышеуказанных земельных участков.

Решением Ферзиковского отдела Управления Росреестра по Калужской области 30 октября 2020 года был приостановлен государственный кадастровый учет и государственная регистрации прав, поскольку согласно представленного межевого плана в форме электронного документа образуемый в результате объединения земельный участок имеет непосредственный доступ к землям общего пользования через земельный участок с кадастровым номером №. В соответствии с п. 55 Приказа, сведения об обеспечении образуемых (измененных) земельных участков доступом к землям общего пользования, земельным участкам общего пользования, территории общего пользования посредством ограничения прав правообладателей смежных земельных участков включается в межевой план на основании соответствующих договоров либо соглашений, заключаемых между собственниками земельных участков либо лицами, которым такие земельные участки предоставлены на праве пожизненного наследуемого владения или праве постоянного (бессрочного) пользования. Копии таких документов включаются в Приложение. При подготовке межевого плана требования Приказа кадастровым инженером не соблюдены. Просила исковые требования удовлетворить.

При этом истец ФИО1 не отрицала того, что фактического нарушения ее права со стороны собственника земельного участка с кадастровым номером № не имеется, поскольку существует беспрепятственный проход и проезд к принадлежащим ей земельным участкам.

Основанием для обращения в суд с настоящим иском послужил отказ Управления Росреестра в осуществлении кадастрового объединении принадлежащих ей земельных участков и является целью устранения препятствий для Управления Росреестра в регистрации кадастрового учета и права.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. Истцу ФИО1 на праве собственности принадлежат земельные участки с кадастровыми номерами № и № по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, находящиеся в границах СНТ «ДНП Солнечная Слобода».

Из пояснений истца также следует, что земельный участок с кадастровым номером № принадлежит на праве собственности ТСН-СНТ «Солнечная Слобода».

В силу ст. 274 ГК РФ Собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).

Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

То есть, возможность установления сервитута связана с невозможностью собственником недвижимости (в данном случае земельным участком) использования указанного имущества по его прямому назначению 

Согласно правовой позиции, изложенной в пунктах 7, 8 Обзора судебной практики по делам об установлении сервитута на земельный участок (утв. Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 26.04.2017), сервитут может быть установлен только в случае отсутствия у собственника земельного участка (объекта недвижимости) иной возможности реализовать свое право пользования принадлежащим ему участком (объектом). Не подлежит установлению сервитут, если его условиями собственник земельного участка лишается возможности использовать свой участок в соответствии с разрешенным использованием.

В силу ст. 3 ГПК РФ Заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии со ст. 54 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

С учетом установленных судом обстоятельств дела, из которых следует, что со стороны ответчика ТСН-СНТ «Солнечная Слобода» каких-либо действий, нарушающих (ставящих под угрозу нарушения) права и законные интересы истца ФИО1 допущено не было, а основанием для обращения в суд с указанным иском послужило решение Ферзиковского отдела Управления Росреестра по Калужской области 30 октября 2020 года ФИО1 о приостановлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации права, суд приходит к выводу об отсутствии предусмотренных законом оснований для возможности удовлетворения заявленных истцом ФИО1 исковых требований.

Руководствуясь ст. ст. 194-196 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л 

В удовлетворении исковых требований ФИО1 отказать. 

Решение может быть обжаловано в Калужский областной суд в течение месяца, через Боровский районный суд.

Председательствующий