УИД 50RS0007-01-2025-004403-60

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Домодедово 16 января 2026 года

Домодедовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего М.А. Курочкиной

при помощнике судьи Е.А. Деницэ

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-660/2026 по иску ПАО «ТРАНСКАПИТАЛБАНК» к ФИО1 об обращении взыскания на заложенное имущество, взыскании расходов по уплате государственной пошлины,

УСТАНОВИЛ:

ПАО «ТРАНСКАПИТАЛБАНК», с учетом уточнения требований, обратилось в суд с иском к ФИО1 об обращении взыскания на заложенное имущество (предмет залога) квартира, общей площадью 24,5 кв.м., этаж 15 многоквартирного дома, по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, установлении начальной продажной цены предмета залога в размере 2 868 800 руб., взыскании расходов по уплате государственной пошлины в размере 35 000 руб.

В обоснование требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между Акционерным коммерческим банком «ИНВЕСТИЦИОННЫЙ ТОРГОВЫЙ БАНК» (открытое акционерное общество) и ФИО1 (далее по тексту – ответчик) был заключен кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ (далее по тексту – кредитный договор). Сумма кредита: 1 348 235 рублей (п. 1.1.1 кредитного договора). Срок пользования кредитом: до ДД.ММ.ГГГГ (п. 1.1.2 кредитного договора). Процентная ставка: 17,5 (Семнадцать целых и пять десятых) процентов годовых – со дня, следующего за днем предоставления кредита, по последнее число месяца (включительно), в котором закладная выдана первоначальному залогодержателю и заемщик предоставил кредитору документы, подтверждающие заключение договора имущественного страхования; 15,75 (Пятнадцать целых и семьдесят пять сотых) процентов годовых – с первого числа месяца, следующего за месяцем, в котором закладная выдана первоначальному залогодержателю и заемщик предоставил кредитору документы, подтверждающие заключение договора имущественного страхования, по дату фактического возврата кредита (включительно), если договором не предусмотрено иное (п. 1.1.3.1 кредитного договора). Ежемесячный платеж: 18 276 рублей 38 копеек (п. 1.1.4 кредитного договора). Цель предоставления кредита: приобретение в целях постоянного проживания залогодателей в собственность ФИО1 жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, находящегося по адресу: 

<

адрес> (поз. Проекта планировки 3-32), имеющей следующие проектные характеристики: расположенного на 15-м этаже, секция №, условный №, ориентировочной площадью (с учетом балкона и/или лоджии с понижающим коэффициентом) всех помещений 24,5 кв. м., стоимостью 1 348 235 рублей (п. 1.2 кредитного договора). Обеспечением исполнения обязательств заемщика по Кредитному договору является в том числе (п. 1.3 кредитного договора): залог пая в ЖСК в пользу кредитора до момента государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество; ипотека недвижимого имущества в силу закона. Согласно п. 5.2 кредитного договора, при нарушении сроков возврата кредита заемщику уплачивается по требованию кредитора неустойку в виде пеней в размере 0,1 % от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы кредита за каждый календарный день просрочки до даты поступления просроченного платежа на счет кредитора (включительно). Согласно п. 5.3 кредитного договора, при нарушении сроков уплаты, начисленных за пользование кредитором процентов заемщику уплачивается по требованию кредитора неустойку в виде пеней в размере 0,1 % от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по уплате процентов за каждый календарный день просрочки до даты поступления просроченного платежа на счет кредитора (включительно). ДД.ММ.ГГГГ права требования по кредитному договору №/икф0-72/19 от ДД.ММ.ГГГГ на основании договора о внесении изменений в Положение о кредитных организациях, а также на основании решения Совета директоров Ассоциации кредитных организаций «Акционерное общество», осуществляющее деятельность по оказанию кредитной услуги, принято решение: В связи с ненадлежащим исполнением ФИО1 своих обязательств по кредитному договору №/икф0-72/19 от ДД.ММ.ГГГГ, ПАО «ТРАНСКАПИТАЛБАНК» обратилось в Железнодорожный городской суд 

<

адрес> с исковым заявлением о взыскании с ФИО1 задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество. Решением (заочным) Железнодорожного городского суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № исковые требования ПАО «ТРАНСКАПИТАЛЬАНК» удовлетворены в полном объёме. С ФИО1 в пользу ПАО «ТРАНСКАПИТАЛЬАНК» взыскана задолженность по кредитному договору №/икф0-72/19 от ДД.ММ.ГГГГ в общем размере 1 275 561 рубль 76 копеек, а также неустойка на сумму задолженности по основному долгу (711 134 рубля 02 копейки) и процентам (193 238 рублей 90 копеек) с ДД.ММ.ГГГГ и по дату фактического исполнения обязательств. Также обращено взыскание на предмет залога – указанный в договоре об участии в ЖСК №/Ж02117-Ю32 от ДД.ММ.ГГГГ между ЖСК «Подмосковье» и ФИО1 объект – однокомнатную квартиру общей площадью 24,5 кв. м. в строящемся доме по адресу: 

<

адрес>, мкр. Западный (секция 4, 15-й этаж, условный №). Решение (заочное) Железнодорожного городского суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ Взыскателю ПАО «ТРАНСКАПИТАЛЬАНК», в целях принудительного исполнения вышеуказанного решения суда, ДД.ММ.ГГГГ выдан исполнительный лист ФС №, впоследствии возбуждено исполнительное производство №-ИП. ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем Домодедовского ГОСП ГУФССП России по 

<

адрес> ФИО2 было вынесено постановление об окончании исполнительного производства и возвращении исполнительного документа взыскателю, поскольку «по информации с Росреестра, объект зарегистрирован как жилое помещение, дом сдан в эксплуатацию». Таким образом, решение Железнодорожного городского суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № является неисполненным в части обращения взыскания на предмет залога. На дату заключения кредитного договора обеспечением обязательств ответчика по кредитному договору являлся залог имущественных прав на квартиру к застройщику в лице ЖСК «Подмосковье», в соответствии с положениями ст. 77.2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)". Недвижимое имущество, находившееся на момент предоставления ответчику кредитных денежных средств на этапе строительства, впоследствии было достроено и сдано в эксплуатацию, в связи с чем необходимо обратить взыскание на сданный в эксплуатацию объект недвижимости, имеющий следующие характеристики: квартира, общей площадью 24,5 кв. м., этаж № многоквартирного дома, находящаяся по адресу: 

<

адрес>, городской округ Домодедово, 

<

адрес>, микрорайон Южный, 

<

адрес>, кадастровый №. На дату вынесения решения Железнодорожного городского суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ истцу не был известен факт, что вышеуказанная квартира уже построена и передана ответчику. Основанием для передачи квартиры ответчику явилось Определение Арбитражного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № А41-1022/16, стороной по которому ТКБ БАНК ПАО не являлось. Как следствие, решение в части обращения взыскания на залог содержит не фактические характеристики объекта недвижимости, а характеристики строящегося объекта. Правовой статус ПАО «ТРАНСКАПИТАЛЬАНК» как залогодержателя указанного объекта недвижимости подтверждается записью о залоге в выписке из ЕГРН. Также решением Железнодорожного городского суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № обращено взыскание на иной объект недвижимости. Как установлено заключением об определении рыночной стоимости недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, рыночная стоимость предмета залога составляет 3 586 000 руб. До настоящего времени задолженность по указанному кредитному договору не погашена, в связи с чем, истец обратился в суд с настоящим исковым заявление.

Представитель ПАО «ТРАНСКАПИТАЛБАНК» - ФИО3 в судебное заседание явилась, требования уточненного искового заявления подержала в полном объеме, настаивала на их удовлетворении.

Ответчик, извещенная надлежащим образом о дате и времени судебного заседания, в суд не явилась, доказательств уважительности причин неявки суду не представила, заявлений, ходатайств не направила.

В порядке главы 22 ГПК РФ с согласия представителя истца, дело рассмотрено в отсутствии не явившегося ответчика в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.ст. 819, 920 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 гл. 42 ГК РФ.

Кредитный договор должен быть заключен в письменной форме.

В силу ст. 809 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Согласно ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. В случаях, когда срок возврата договором не установлен или определен моментом востребования, сумма займа должна быть возвращена заемщиком в течение тридцати дней со дня предъявления займодавцем требования об этом, если иное не предусмотрено договором.

В соответствии со ст.ст. 811, 813 ГК РФ при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), а так же при невыполнении заемщиком предусмотренных договором займа обязанностей по обеспечению возврата суммы займа, займодавец вправе потребовать от заемщика досрочного возврата суммы займа и уплаты причитающихся процентов.

Судом установлено, и следует из материалов дела, что ДД.ММ.ГГГГ между Акционерным коммерческим банком «ИНВЕСТИЦИОННЫЙ ТОРГОВЫЙ БАНК» (открытое акционерное общество) и ФИО1 (далее по тексту – Ответчик) был заключен кредитный договор №/икф0-72/19 от ДД.ММ.ГГГГ (далее по тексту – Кредитный договор).

Сумма кредита: 1 348 235 (Один миллион триста сорок восемь тысяч двести тридцать пять) рублей (п. 1.1.1 Кредитного договора).

Срок пользования кредитом: до ДД.ММ.ГГГГ (п. 1.1.2 Кредитного договора).

Процентная ставка: 17,5 процентов годовых – со дня, следующего за днем предоставления кредита, по последнее число месяца (включительно), в котором закладная выдана первоначальному залогодержателю и заемщик предоставил кредитору документы, подтверждающие заключение договора имущественного страхования; 15,75 процентов годовых – с первого числа месяца, следующего за месяцем, в котором закладная выдана первоначальному залогодержателю и заемщик предоставил кредитору документы, подтверждающие заключение договора имущественного страхования, по дату фактического возврата кредита (включительно), если договором не предусмотрено иное (п. 1.1.3.1 Кредитного договора).

Ежемесячный платеж: 18 276 рублей 38 копеек (п. 1.1.4 Кредитного договора).

Цель предоставления кредита: приобретение в целях постоянного проживания залогодателей в собственность ФИО1 жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, находящегося по адресу: 

<

адрес> (поз. Проекта планировки 3-32), имеющей следующие проектные характеристики: расположенного на 15-м этаже, секция №, условный №, ориентировочной площадью (с учетом балкона и/или лоджии с понижающим коэффициентом) всех помещений 24,5 кв. м., стоимостью 1 348 235 рублей (п. 1.2 Кредитного договора).

Обеспечением исполнения обязательств заемщика по Кредитному договору является в том числе (п. 1.3 Кредитного договора):

• залог пая в ЖСК в пользу кредитора до момента государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество;

• ипотека недвижимого имущества в силу закона.

Согласно п. 5.2 Кредитного договора, при нарушении сроков возврата кредита заемщику уплачивается по требованию кредитора неустойку в виде пеней в размере 0,1 % от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы кредита за каждый календарный день просрочки до даты поступления просроченного платежа на счет кредитора (включительно).

Согласно п. 5.3 Кредитного договора, при нарушении сроков уплаты, начисленных за пользование кредитором процентов заемщику уплачивается по требованию кредитора неустойку в виде пеней в размере 0,1 % от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по уплате процентов за каждый календарный день просрочки до даты поступления просроченного платежа на счет кредитора (включительно).

ДД.ММ.ГГГГ права требования по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ на основании договора цессии были в полном объеме переданы из АКБ «ИНВЕСТИЦИОННЫЙ ТОРГОВЫЙ БАНК» (ООО) в ПАО «ТРАНСКАПТТАЛБАНК».

В связи с ненадлежащим исполнением ФИО1 своих обязательств по кредитному договору №/икф0-72/19 от ДД.ММ.ГГГГ, ПАО «ТРАНСКАПИТАЛБАНК» обратилось в Железнодорожный городской суд 

<

адрес> с исковым заявлением о взыскании с ФИО1 задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество.

Решением (заочным) Железнодорожного городского суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № исковые требования ПАО «ТРАНСКАПИТАЛЬАНК» удовлетворены в полном объёме.

С ФИО1 в пользу ПАО «ТРАНСКАПИТАЛЬАНК» взыскана задолженность по кредитному договору №/икф0-72/19 от ДД.ММ.ГГГГ в общем размере 1 275 561 рубль 76 копеек, а также неустойку на сумму задолженности по основному долгу и процентам (193 238 рублей 90 копеек) с ДД.ММ.ГГГГ и по дату фактического исполнения обязательств.

Также обращено взыскание на предмет залога – указанный в договоре об участии в ЖСК №/Ж02117-Ю32 от ДД.ММ.ГГГГ между ЖСК «Подмосковье» и ФИО1 объект – однокомнатную квартиру общей площадью 24,5 кв. м. в строящемся доме по адресу: 

<

адрес>, мкр. Западный (секция 4, 15-й этаж, условный №).

Решение (заочное) Железнодорожного городского суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскателю ПАО «ТРАНСКАПИТАЛЬАНК», в целях принудительного исполнения вышеуказанного решения суда, ДД.ММ.ГГГГ выдан исполнительный лист ФС №, впоследствии возбуждено исполнительное производство №-ИП.

ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем Домодедовского ГОСП ГУФССП России по 

<

адрес> ФИО2 было вынесено постановление об окончании исполнительного производства и возвращении исполнительного документа взыскателю, поскольку «по информации с Росреестра, объект зарегистрирован как жилое помещение, дом сдан в эксплуатацию».

Таким образом, решение Железнодорожного городского суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № является неисполненным в части обращения взыскания на предмет залога.

На дату заключения Кредитного договора обеспечением обязательств Ответчика по Кредитному договору являлся залог имущественных прав на квартиру к застройщику в лице ЖСК «Подмосковье», в соответствии с положениями ст. 77.2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)".

Недвижимое имущество, находившееся на момент предоставления ответчику кредитных денежных средств на этапе строительства, впоследствии было достроено и сдано в эксплуатацию, в связи с чем необходимо обратиться взыскание на сданный в эксплуатацию объект недвижимости, имеющий следующие характеристики: квартира, общей площадью 24,5 кв. м., этаж № многоквартирного дома, находящаяся по адресу: 

<

адрес>, городской округ Домодедово, 

<

адрес>, микрорайон Южный, 

<

адрес>, кадастровый №.

На дату вынесения решения Железнодорожного городского суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ Истцу не был известен факт, что вышеуказанная квартира уже построена и передана Ответчику. Основанием для передачи квартиры Ответчику явилось Определение Арбитражного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № А41-1022/16, стороной по которому ТКБ БАНК ПАО не являлось. Как следствие, решение в части обращения взыскания на залог содержит не фактические характеристики объекта недвижимости, а характеристики строящегося объекта.

Правовой статус ПАО «ТРАНСКАПИТАЛЬАНК» как залогодержателя указанного объекта недвижимости подтверждается записью о залоге в выписке из ЕГРН.

В силу ч. 2 ст. 61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Согласно ст. 3 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами).

Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества.

Согласно ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно ст. 56 «Об ипотеке (залоге недвижимости)», имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

П. 4 ч. 2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусмотрено, что начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Как установлено Заключением об определении рыночной стоимости недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, рыночная стоимость предмета залога (квартира, общей площадью 24,5 кв. м., этаж № многоквартирного дома, находящаяся по адресу: 

<

адрес>, городской округ Домодедово, 

<

адрес>, микрорайон Южный, 

<

адрес>, кадастровый №) составляет 3 586 000 (Три миллиона пятьсот восемьдесят шесть тысяч) рублей.

Частью 1 ст. 348 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В связи с тем, что обязательства по возврату денежных средств ответчиком нарушаются, требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество (предмет залога) квартира, общей площадью 24,5 кв.м., этаж 15 многоквартирного дома, по адресу: 

<

адрес>, городской округ Домодедово, 

<

адрес>, мкрн. Южный, 

<

адрес>, кадастровый №, установлении начальной продажной цены предмета залога в размере 2 868 800 руб., подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ подлежат удовлетворению требования истца о взыскании с ответчика уплаченной госпошлины в размере 35 000 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ПАО «ТРАНСКАПИТАЛБАНК» удовлетворить.

Обратить взыскание на заложенное имущество (предмет залога) квартира, общей площадью 24,5 кв.м., этаж 15 многоквартирного дома, по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, установлении начальной продажной цены предмета залога в размере 2 868 800 руб.

Взыскать с ФИО1, паспорт 

<

...> в пользу ПАО «ТРАНСКАПИТАЛБАНК» расходы по уплате госпошлины в размере 35 000 рублей.

1. Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

2. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке Московской областной суд через Домодедовский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке Московской областной суд через Домодедовский городской суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья М.А. Курочкина

Мотивированное решение суда изготовлено 23 января 2026 года