№ 2-673/2020

УИД 36RS0020-01-2020-000968-52

ЗАОЧНОЕ 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

г. Лиски 22 июля 2020 г. 

Лискинский районный суд Воронежской области в составе 

председательствующего судьи Поляковой Ю.С.,

при секретаре Лихуша Л.В.,

с участием 

истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств по договору купли-продажи жилого дома и земельного участка, 

УСТАНОВИЛ:

23 июня 2020 г. в Лискинский районный суд Воронежской области поступило исковое заявление ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств по договору купли-продажи жилого дома и земельного участка, мотивированное тем, что 05 августа 2016 г. она и ответчик заключили договор купли-продажи, в соответствии с которым она продала, а ФИО2 купила жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>. По условиям договора земельный участок был продан за 20000 рублей, которые были полностью уплачены покупателем продавцу до подписания договора купли-продажи, а жилой дом был продан за 580000 рублей, которые покупатель обязался оплатить начиная с 01 октября 2016 г. по 01 августа 2017 г. в размере 58000 рублей ежемесячно до 15 числа текущего месяца. В настоящее время ФИО2 оплату за жилой дом внесла частично - в сумме 344 000 рублей путем безналичного перечисления на банковский счет ФИО1, а поскольку в предусмотренный договором срок ответчица обязательств по оплате жилого дома не выполнили, просит взыскать с последней 236000 рублей в счет оплаты по договору купли-продажи жилого дома.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала и просила их удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещалась судом в установленном законом порядке, однако почтовая корреспонденция вернулась в суд по истечении срока хранения в связи с неявкой за ней адресата. Каких-либо возражений относительно заявленных требований, письменных доказательств в опровержение доводов суду не направлено.

В силу п. 1 ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

Согласно п. 1 ст. 167 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин.

Поскольку ФИО2 в течение срока хранения заказной корреспонденции не явилась без уважительных причин за получением судебной корреспонденции по приглашению органа почтовой связи, суд расценивает ее поведение как отказ от получения судебного извещения с целью уклонения от явки в суд, и, как следствие - злоупотребление правом, которое нарушает конституционное право другой стороны на судебную защиту своих прав и интересов, и на основании ст. 117 ГПК РФ признает ее надлежащим образом извещенной о необходимости явки в судебное заседание.

С учетом изложенного, принимая во внимание правовую позицию стороны истца, в соответствии с ч. 1 ст. 233 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства в отсутствие ответчика, извещенной о времени и месте рассмотрения дела судом в предусмотренном законом порядке, по имеющимся в деле доказательствам.

Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями (ст. 309 ГК РФ).

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно ч. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии со ст. 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства. Если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со ст. 395 ГК РФ.

Как усматривается из договора купли-продажи от 05 августа 2016 г., ФИО1 продала, а ФИО2 купила жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>. Указанный земельный участок был продан за 20000 рублей, которые были уплачены покупателем продавцу до подписания договора купли-продажи. По условиям договора жилой дом был продан за 580000 рублей, которые покупатель обязался оплачивать, начиная с 01 октября 2016 г. по 01 августа 2017 г. в размере 58000 рублей ежемесячно до 15 числа текущего месяца (л.д. 18-19).

Согласно имеющимся в деле распискам, 5 августа 2016 г. ФИО2 передала ФИО1, а ФИО1 приняла от ФИО2 20 000 рублей в счет оплаты за земельный участок по договору купли-продажи от 05 августа 2020 г., а остальные денежные средства в сумме 580000 рублей в счет оплаты за жилой дом покупатель ФИО2 обязалась оплачивать, начиная с 01 октября 2016 г. по 01 августа 2017 г. в размере 58 000 рублей ежемесячно до 15 числа текущего месяца (л.д. 15, 45).

Истец ФИО1 условия договора исполнила, передав ответчику указанные земельный участок и жилой дом, что подтверждается передаточным актом от 05 августа 2016 г. (л.д. 20).

10 августа 2016 г. за ответчицей ФИО2 было зарегистрировано право собственности на жилой дом и земельный участок (л.д. 16, 17).

Истец ФИО1 в судебном заседании утверждала, что в предусмотренный договором срок ответчица обязательств по оплате жилого дома не выполнила, поскольку внесла за период с сентября 2016 года по июнь 2019 года на ее банковский счет всего 344000 рубля.

Доводы истицы в этой части никем не оспорены и подтверждаются сведениями о движении денежных средств по счету №, открытом в ПАО Сбербанк на имя истца с карт, согласно отметке Банка 9013/0701/407518, 9013/0701/1041479, 9013/0701/1064491 и 9013/0701/407490 (л.д. 7-12)

Руководствуясь вышеуказанными положениями гражданского законодательства, ст. 56 ГПК РФ суд исходит из того, что ответчиком не представлено доказательств надлежащего исполнения принятых на себя обязательств по оплате по договору купли-продажи, поскольку указанный договор сторонами подписан, цена недвижимости и порядок оплаты сторонами согласованы, его условия ни одной из сторон не оспорены, земельный участок и расположенный на нем жилой дом были переданы покупателем ответчику, в связи с чем с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неуплаченная стоимость жилого дома в сумме 236 000 рублей.

В соответствии со ст. ст. 161, 162 ГК РФ сделки граждан между собой на сумму, превышающую не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, должны совершаться в простой письменной форме. Несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства. Исходя из требований приведенных правовых норм, ответчик должна была представить суду письменные доказательства в подтверждение передачи денежных средств в счет полной оплаты земельного участка и жилого дома по договору купли-продажи.

Доказательств исполнения ответчиком обязательств по договору не представлено, а потому исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

На основании ч. 1 ст. 98 ГПК РФ в связи с полным удовлетворением иска с ответчицы в пользу истца подлежит взысканию сумма государственной пошлины в размере 2780 рублей (л.д. 6). 

Поскольку при подаче искового заявления истице размер госпошлины был снижен с 5560 рублей до 2780 рублей, с ответчицы подлежит взысканию госпошлина в доход соответствующего бюджета в сумме 2780 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

иск ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств по договору купли-продажи жилого дома и земельного участка - удовлетворить. 

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 денежные средства по договору купли-продажи от 5 августа 2016 года в сумме 236 000 рублей, судебные расходы в сумме 2 780 рублей, а всего взыскать 238 780 (двести тридцать восемь тысяч семьсот восемьдесят) рублей.

Взыскать с ФИО2 государственную пошлину в доход соответствующего бюджета в сумме 2 780 (две тысячи семьсот восемьдесят) рублей.

Ответчик вправе подать заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи заявления об отмене заочного решения, а если такое заявление подано – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Ю.С. Полякова

№ 2-673/2020

УИД 36RS0020-01-2020-000968-52