Дело № 2-305/2024 

УИД 42RS0038-01-2024-000170-48

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Белово, Кемеровская область-Кузбасс 18.07.2024

Беловский районный суд Кемеровской области

в составе председательствующего судьи Матерн Е.С.,

при секретаре Мифтаховой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к администрации Беловского муниципального округа о признании здания – домом блокированной застройки, прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 (с учетом уточненного искового заявления), ФИО2 обратились в суд с иском к администрации Беловского муниципального округа о признании здания – домом блокированной застройки, прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности.

Требования мотивированы тем, что жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> фактически является домом блокированной застройки.

ФИО1, принадлежит 1/2 доля указанного жилого дома на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, по которому зарегистрировано право собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области-Кузбассу. 

ФИО2 принадлежит 1/2 доля указанного жилого дома. 

Указанный жилой дом является домом блокированной застройки. Каждая квартира имеет отдельный вход, на двери каждой квартиры обозначен порядковый номер. Каждая квартира имеет свой почтовый ящик, индивидуальную систему отопления.

Квартиры являются изолированными помещениями, самостоятельными объектами инвентарного и технического учета, находятся в одноэтажном деревянном доме, каждая имеет отдельный вход, кухню, жилые комнаты, являются структурно-обособленными помещениями.

Указанные обстоятельства подтверждаются техническим паспортом. 

Просят:

- признать объект недвижимости – здание, с кадастровым номером №, назначение – жилое, наименование – частный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, домом блокированной застройки, общей площадью 92,3 кв.м., состоящего из двух изолированных и обособленных помещений: блок № общей площадью 45,6 кв.м. и блок № общей площадью 46,7 кв.м.;

- прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на объект недвижимости -здание, с кадастровым номером №, назначение – жилое, наименование – частный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>;

- признать за ФИО1 право собственности на блок № общей площадью 46,7 кв.м. в составе одноэтажного дома блокированной застройки, расположенный по адресу: 

<

адрес>;

- признать за ФИО2 право собственности на блок № общей площадью 45,6 кв.м. в составе одноэтажного дома блокированной застройки, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ определением суда по гражданскому делу принято уточненное исковое заявление ФИО1, ФИО2 Произведена замена ненадлежащего ответчика с ФИО2 на надлежащего ответчика – администрацию Беловского муниципального округа. В том числе постановлено, что истцом по настоящему делу также считать ФИО2 (л.д. 87-88).

ДД.ММ.ГГГГ определением суда к участию в деле в качестве третьего лица привлечен сын истца ФИО2 – ФИО3 (л.д. 109).

Истец ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. Представили заявления о рассмотрении дела в свое отсутствие, требования поддерживают в полном объеме (л.д.113-114). 

Представитель ответчика – администрация Беловского муниципального округа ФИО4, действующая на основании доверенности (л.д.149) в судебное заседание не явилась, извещены надлежащим образом. Представила заявление о признании исковых требований. В заявлении содержится просьба о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика (л.д. 148).

Представитель третьего лица Управление Росреестра по Кемеровской области-Кузбассу, в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом (л.д. 156). Представили письменные пояснения по делу (л.д.72-74). 

Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом (л.д. 155).

Суд, исходя из задач гражданского судопроизводства и лежащей на нем обязанности вынести законное и обоснованное решение в разумный срок, считает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в соответствии со ст.167 ГПК РФ в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Исходя из ст. 15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования)).

Согласно ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната. 

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В силу статьи 289 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (статья 290).

Собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры (п. 1 ст. 290 ГК РФ).

Положениями ст. 37 ЖК РФ предусмотрено, что доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения (ч. 1). Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме следует судьбе права собственности на указанное помещение (ч. 2).

Под многоквартирным домом, согласно "Положению о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом", утвержденному постановлением Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 N 47, признается здание, соответствующее признакам, установленным частью 6 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации, в силу которых многоквартирным домом признается здание, состоящее из двух и более квартир, включающее в себя имущество, указанное в пунктах 1 - 3 части 1 статьи 36 настоящего Кодекса. Многоквартирный дом может также включать в себя принадлежащие отдельным собственникам нежилые помещения и (или) машино-места, являющиеся неотъемлемой конструктивной частью такого многоквартирного дома.

Понятие «дом блокированной застройки» приведено в пункте 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее также - ГрК РФ) - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду с общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

До введения в действие названного пункта Федеральным законом от 30 декабря 2021 г. N 476-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" жилым домом блокированной застройки признавались жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (пункт 2 части 2 статьи 49 ГрК РФ).

Данные понятия отличаются от понятия "объекта индивидуального жилищного строительства" - отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости. Понятия "объект индивидуального жилищного строительства", "жилой дом" и "индивидуальный жилой дом" применяются в Кодексе, других федеральных законах и иных нормативных правовых актах Российской Федерации в одном значении, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации. При этом параметры, устанавливаемые к объектам индивидуального жилищного строительства Кодексом, в равной степени применяются к жилым домам, индивидуальным жилым домам, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации (пункт 39 статьи 1 ГрК РФ).

Из системного толкования приведенных определений многоквартирного дома и дома блокированной застройки не следует, что наличие отдельных входов и общей стены без проемов с соседним блоком или соседними блоками являются единственными критериями для отнесения жилого помещения к квартире в многоквартирном доме или части дома (блоку) дома блокированной застройки, поскольку наличие самостоятельных выходов из квартир на прилегающий земельный участок характерно как для многоквартирного дома, так и для дома блокированной застройки. В то же время основными критериями такого определения установлено в частности - наличие элементов общего имущества.

Судом установлено, что истцам на праве общей долевой собственности (в размере 1/2 доля за каждым) принадлежит здание с наименованием частный жилой дом, с назначением – жилое, с кадастровым номером №, расположенное по адресу: 

<

адрес>. 

Право собственности истца ФИО1 зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9,12). 

Право собственности истца ФИО2 зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ на основании типового договора о продаже в рассрочку гражданам вновь построенных или существующего жилого фонда одного или двухэтажного дома с числом комнат от 1 до 5 (включительно), удостоверенного инспектором 

<

данные изъяты> (л.д. 140,143,146).

Также, земельный участок, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> принадлежит на праве собственности истцу ФИО1 на основании свидетельства о праве на наследство по закону (л.д. 120).

Земельный участок, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, принадлежит на праве собственности истцу ФИО2 (л.д. 121) на основании свидетельства на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.141-142).

Согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, здание с наименованием жилой дом, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, расположенный по адресу: 

<

адрес>, имеет общую площадь 92,3 кв.м., состоит из двух жилых помещений, разделенных между собой стеной без проемов, имеющих самостоятельные выходы на земельные участки: частный жилой 

<

адрес> площадью 45,6 кв.м., частный жилой 

<

адрес> площадью 46,7 кв.м. Перепланировка не выявлена (л.д. 47об., 50об.).

Согласно поэтажному плану, экспликации к нему, квартира в жилом 

<

адрес> состоит из: кухни площадью 12,2 кв.м., жилой комнаты площадью 13,5 кв.м., жилой комнаты площадью 9,5 кв.м., жилой комнаты площадью 10,4 вк.м. Итого по объекту квартиры в жилом 

<

адрес> общая площадь составляет 45,6 кв.м., из них жилой площади 33,4 кв.м., подсобной 12,2 кв.м. 

Квартира в жилом 

<

адрес> состоит из: кухни площадью 14,4 кв.м., жилой комнаты площадью 8,6 кв.м., жилой комнаты площадью 8,2 кв.м., жилой комнаты площадью 15,5 вк.м. Итого по объекту квартиры в жилом 

<

адрес> общая площадь составляет 46,7 кв.м., из них жилой площади 32,3 кв.м., подсобной 14,4 кв.м. (л.д. 50 об.).

Таким образом, исходя из данных указанных в техническом паспорте, общая площадь объекта недвижимости – здания, с наименованием частный жилой дом равна 92,3 кв.м. (45,6 кв.м. + 46,7 кв.м.).

Как следует из технического заключения ООО «Институт Сибстройпроект» по обследованию несущих конструкций 

<

адрес> жилого дома по адресу: 

<

адрес>, несущие конструкции 

<

адрес> жилого дома в целом по вышеуказанному адресу, на момент обследования, находятся в работоспособном техническом состоянии и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта (л.д. 45).

Судом установлено, что здание с наименованием частный жилой дом, с кадастровым номером №, расположенное по адресу: 

<

адрес>, согласно представленным суду заключению, данным технического паспорта, не имеет элементов общего имущества, в связи с чем, фактически является домом блокированной застройки, поскольку помещения № и №, имеют общую стену без проемов с соседним блоком, помещения принадлежащие истцам предназначены для проживания одной семьи, имеют отдельный выход на земельные участки с кадастровыми номерами №, принадлежащий на праве собственности истцу ФИО1, № принадлежащий на праве собственности истцу ФИО2, соответственно указанные жилые помещения являются блоками.

На основании изложенного исковые требования ФИО1, ФИО2 обоснованы и подлежат удовлетворению в части признания объекта недвижимости – здания, с кадастровым номером №, назначение – жилое, наименование – частный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, домом блокированной застройки, прекращении прав общей долевой собственности истцов на жилой дом и признании права собственности за каждым из истцов на жилые блоки в составе одноэтажного дома блокированной застройки.

Учитывая изложенное, суд пришел к выводу, что исковые требования ФИО1, ФИО2 к администрации Беловского муниципального округа о признании здания – домом блокированной застройки, прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности, подлежат удовлетворению. 

В силу положений ч.1 ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке. 

Согласно п.5 ч.2 названной статьи, основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: вступившие в законную силу судебные акты. 

Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с п.1 ст.58 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к администрации Беловского муниципального округа о признании здания – домом блокированной застройки, прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности, удовлетворить. 

Признать объект недвижимости – здание с кадастровым номером №, назначение – жилое, наименование – частный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, домом блокированной застройки, общей площадью 92,3 кв.м., состоящего из двух изолированных и обособленных помещений: блок № общей площадью 45,6 кв.м. и блок № общей площадью 46,7 кв.м.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес>а, 

<

адрес>, и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки 

<

адрес>а, 

<

адрес>, на объект недвижимости - здание, с кадастровым номером №, назначение – жилое, наименование – частный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на блок № общей площадью 46,7 кв. м. в составе одноэтажного дома блокированной застройки, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на блок № общей площадью 45,6 кв.м. в составе одноэтажного дома блокированной застройки, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд через Беловский районный суд Кемеровской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Е.С. Матерн