Дело № 2-8863/2017 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

13 ноября 2017 года г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе: 

председательствующего судьи Москвина К.А. 

при секретаре Баранник Е.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску МОО «Общество защиты прав потребителей «Интерпотребсоюз» в защиту интересов ФИО1 к ЗАО «Инвестиционно-строительная компания «ЭНБИЭМ» о признании права собственности на объект незавершенного строительства,

УСТАНОВИЛ:

Истец, действующий в интересах ФИО1, обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства, расположенный по адресу: АДРЕС, в виде машиноместо №, на отметке – 7.800 гаража.

В обоснование своих требований указал, что ФИО1 полностью исполнил свои обязательства по инвестированию, согласно условиям договоров. В настоящее время дом не завершен строительством и не введен в эксплуатацию, сроки исполнения обязательств по передаче машиноместа нарушены.

Представитель истца по доверенности в судебное заседание не явился, на иске настаивал, просил рассмотреть дело без его участия.

Представитель ответчика ЗАО «ИСК «ЭНБИЭМ» в судебное заседание не явился, извещался. 

Представитель третьего лица УФСГРКиК по МО в судебное заседание не явился, направил ходатайство о рассмотрении спора без его участия, по существу требований возражений не представил.

Изучив материалы дела, суд установил следующее.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности может быть приобретено на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Как усматривается из материалов дела, между ФИО1 и ООО «ЭНБИЭМ –Стройсервис Недвижимость» был заключен Агентский договор № от 16.08.2011 г., согласно которого Агент взял на себя обязательство за вознаграждение и по поручению Принципала совершить юридические действия по поиску и обеспечению заключения сделки по приобретению в собственность машиноместо (л.д. 70-75).

Согласно п.п.1.1. агентского договора, стоимость машиноместа составляет 873 000,00 рублей.

Оплата в соответствии с п. 3.5. агентского договора стоимости квартиры произведена в кассу эмитент ООО «ЭНБИЭМ-Стройсервис Недвижимость», что подтверждается материалами дела (л.д. 82).

Кроме того, по условиям договор поручительства № от 16.08.2011 г., ЗАО «ИСК «ЭНБИЭМ» приняло на себя обязательство отвечать перед кредитором за надлежащее исполнение/неисполнение ООО «ЭНБИЭМ-Стройсервис Недвижимость» обязательств по п. 2.1.5. агентского договора, а именно по проведению расчета по заключенному Принципалом с ЗАО «ИСК «ЭНБИЭМ» договору купли-продажи квартиры (л.д. 80-81).

Между ФИО1 и ЗАО «ИСК «ЭНБИЭМ» заключен, Предварительный договор № от 16.08.2011 г. купли-продажи недвижимого имущества, согласно которого ответчик взял на себя обязательство предоставить в собственность машиноместо типа «А» по СНИП-у, условный номер на этаже согласно Приложению № 1 - № 135, 2-ой очереди строительства общественно-жилого комплекса «Западные ворота столицы» в районе АДРЕС, расположенное на этаже – 7.800 Гаража (л.д. 77-79). 

Право у ФИО1 на недвижимое имущество возникло на основании агентского договора, договора поручительства и предварительного договора купли-продажи недвижимого имущества. Свои обязательства ФИО1 по договорам исполнила в полном объеме. 

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ лицо вправе обратиться в суд за защитой своего нарушенного или оспариваемого права.

Способы защиты гражданских прав установлены ст. 12 ГК РФ, в соответствии с положениями которой защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права.

Частью 1 ст. 130 ГК РФ определено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Таким образом, в соответствии с нормами ГК РФ объекты незавершенного строительства относятся к недвижимому имуществу.

В соответствии со ст. 128 ГК РФ к объектам гражданских прав относятся вещи, включая деньги и ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права; работы и услуги; охраняемые результаты интеллектуальной деятельности и приравненные к ним средства индивидуализации (интеллектуальная собственность); нематериальные блага.

Следовательно, признание права собственности на объекты незавершенного строительства возможно, в том числе и по решению суда.

В соответствии с положениями ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно предварительному договору № купли-продажи недвижимого имущества от 16.08.2011 г., срок окончания строительства и оформления прав на Машино-место не позднее 31.12.2012 г. 

Однако, до настоящего момента строительство жилого дома, в котором ФИО1 проинвестировала строительство машиноместа, не завершено. Объект не введен в эксплуатацию. Документов необходимых для оформления права собственности на приобретенное имущество, ответчиком не передано.

Исходя из положений приведенных правовых норм, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, истец, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за машиноместо в полном объеме, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору и с другой стороны договора, а при неисполнении обязательства другой стороной данного договора вправе был требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании за ним права на долю в общей долевой собственности в незавершенном строительством объекте в виде машиноместа и определении размера доли в общей долевой собственности на объект незавершенного строительства (Аналогичная позиция изложена в Определении ВС РФ от 19.06.2012г. № 5-В12-11).

Кроме того, согласно п. 17 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013 года (с изм. от 04.03.2015 года), требование лица, заключившего предварительный договор купли-продажи квартиры в объекте строительства с условием ее предварительной оплаты и исполнившего такое обязательство, о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства в виде квартиры подлежит удовлетворению.

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования основаны на законе и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 12, 194-198 ГПК РФ суд 

Р Е Ш И Л :

Признать за ФИО1 право собственности на долю в объекте незавершенного строительства, расположенного по адресу: АДРЕС, в виде машиноместа №, на отметке – 7.800 гаража.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: К.А. Москвин