Дело № 2-731/17

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

Р Е Ш Е Н И Е

 

17 мая 2017 года г.Владикавказ 

Промышленный районный суд г. Владикавказа РСО-Алания в составе председательствующего судьи Дзусова А.К., 

при секретаре судебного заседания Джанаевой А.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации местного самоуправления г.Владикавказа к ФИО1 об обязании снести самовольно возведенного объекта и встречному исковому заявлению ФИО1 к Администрации местного самоуправления г.Владикавказа о признании права собственности на жилое помещение - мансарду,

установил:

Истец – АМС г.Владикавказа обратился в суд с иском к ФИО1 об обязании устранить выявленное нарушение действующего законодательства путем сноса самовольно надстроенной над квартирой № 6, расположенной по адресу г.Владикавказ ул...., пристройки размерами ... метров за свой счет в течение 30 дней с момента вступления в силу решения суда.

В обоснование искового требования было указано на то, что сотрудниками УАТИ АМС г.Владикавказа 26.10.2016 года было выявлено нарушение, выразившееся в возведении четвертого этажа над квартирой по ул.... кв.6 размерами ... метров и был составлен Акт. При этом было установлено, что виновником выявленного нарушения является ФИО1

В адрес ФИО1 было направленно предписание от 02.11.2016 г. с требованием устранить нарушение в 30-ти дневный срок.

При повторном осмотре объекта по вышеуказанному адресу, было выявлено что требования указанные в предписание не соблюдены, о чем свидетельствует составленный акт и произведена фотосъемка. 

По настоящее время ФИО1 предписание администрации не обжаловал, нарушение не устранил, в связи с чем АМС г.Владикавказа посчитала необходимым обратиться в суд с настоящим иском.

Согласно Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» ответчиком по иску о сносе самовольной постройки является лицо, осуществившее самовольное строительство. При создании самовольной постройки с привлечением подрядчиков ответчиком является заказчик как лицо, по заданию которого была осуществлена самовольная постройка.

Согласно ст. 222 ГК РФ:«1. Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. 2. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки».

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет.

В пункте 28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что положения статьи 222 ГК РФ распространяются также и на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

В соответствии с нормами статьи 51 ГсК РФ, а также положениями статьи 3 Федерального закона № 169-ФЗ от 17.11.1995 «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации» строительство, реконструкция объектов капитального строительства (к числу которых согласно пункту 10 статьи 1 ГсК РФ относятся здания, строения, сооружения, объекты, строительство которых не завершено, за исключением временных построек, киосков, навесов и других подобных построек), а также их капитальный ремонт осуществляются на основании разрешения на строительство, которое выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, где планируется строительство. К заявлению о выдаче разрешения в обязательном порядке должны прилагаться правоустанавливающие документы на земельный участок, градостроительный план земельного участка, материалы, проектной документации, а также иные предусмотренные статьей 51 ГсК РФ документы.

Согласно ст. 51 ГсК РФ, строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство. Разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка.

ФИО1 в АМС г.Владикавказа за получением разрешения на реконструкцию и разрешением на ввод объекта в эксплуатацию не обращался.

П. 1.3. и п. 1.5. постановления Правительства РСО-Алания от 16.07.2006г. № 163 «Об утверждении порядка подготовки и выдачи разрешений на строительство, реконструкцию градостроительных объектов в РСО-Алания» разрешение на строительство является единственным документом, дающим застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, капитального ремонта (если затрагиваются конструктивные и другие характеристики недвижимости объектов капитального строительства).

Ответчик – ФИО1 возвел помещения без получения на это необходимых разрешений.

Признание права собственности на самовольную постройку по смыслу норм статьи 222 ГК РФ является исключительным способом защиты гражданских прав, который должен использоваться лишь при отсутствии возможности получить в установленном законодательством порядке соответствующие разрешения, а так же в случае, если отказ в разрешении на строительство признан незаконным.

В пункте 9 информационного письма Президиума ВАС РФ № 143 от 09.12.2010 «Обзор судебной практики по некоторым вопросам применения судами статьи 222 ГК РФ» указано, что право собственности на самовольную постройку, возведенную без необходимых разрешений, не может быть признано за создавшим ее лицом, которое имело возможность получить указанные разрешения, но не предприняло мер для их получения.

Основанием для признания объекта недвижимости самовольной стройкой является в том числе и создание объекта без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно ст.ст. 11,14 ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», и ст.8 ГсК РФ в границах муниципального образования, независимо от форм собственности, контроль за строительством движимых и недвижимых объектов и соблюдением порядка размещения данных объектов осуществляет соответствующая администрация как орган местного самоуправления. В компетенцию других органов не входит контроль за самовольным строительством и принятие мер борьбы с ним.

В связи с этим сотрудниками УАТИ АМС г.Владикавказа был составлен акт о выявленном правонарушении и ответчику – ФИО1 было предписано устранить нарушение, выразившееся в незаконном возведении объекта капитального строительства без соответствующих разрешительных документов.

Однако, не смотря на предупреждение, никаких действий со стороны ФИО1 по устранению правонарушения предпринято не было.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В обоснование своих требований администрацией представлены доказательства того, что строение является самовольным, так как разрешение на строительство спорных помещений ответчиком не получено.

Доказательства того, что самовольная постройка создает угрозу жизни и здоровью граждан и не соответствует строительным нормам и правилам, администрация, исходя из смысла ст.222 ГК РФ, представлять не должна.

Возведенный ответчиком дополнительный этаж находится вне пределов многоквартирного дома. Подобное изменение значительно ухудшает фасад и архитектурный облик дома в целом.

Как отметил Конституционный суд РФ, самовольное строительство представляет собой правонарушение, которое состоит в нарушении норм земельного и градостроительного законодательства, норм, регулирующих проектирование и строительство; санкция за указанное правонарушение (в виде отказа признания права собственности за застройщиком и сноса самовольной постройки осуществившим ее лицом либо за его счет) предусмотрена ст.222 ГК РФ (Определение Конституционного суда РФ от 03.07.2007г. №595-0-П «По запросу Сормовского районного города Нижний Новгород о проверке конституционности абзаца 2 пункта 2 статьи 222 ГК РФ»).

Своим незаконным, несогласованным с органом местного самоуправления строительством ответчик создал обстановку, не обеспечивающую безопасность проживающих в доме лиц. Изначально здание не было предназначено для строительства дополнительных этажей, а пристроенные к квартире №6 помещения фактически являются новым этажом. Неизвестно, выдержит ли конструкция здания дополнительной нагрузки.

В соответствии со ст.3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод и законных интересов.

В данном случае возведение указанного объекта нарушает права и законные интересы администрации в части осуществления градостроительной деятельности.

По смыслу ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В судебное заседание, представитель АМС г.Владикавказа ФИО2, действующий на основании доверенности №... от 09.01.2017 года, исковое заявление АМС г.Владикавказа к ФИО1 поддержал в полном объеме, встречное исковое заявление ФИО1 к АМС г.Владикавказа полностью не признал, при этом в обоснование исковых требований привел аналогичные доводы. 

ФИО1 иск АМС г.Владикавказа не признал и в свою очередь предъявил встречные исковые требования к АМС г. Владикавказа о признании за ним права собственности на жилое помещение (помещения №1, №2, Литер Б, Мансарда) общей площадью ... кв.метров, расположенное по адресу: РСО- Алания, г. Владикавказ, ул. ....

В обоснование встречного иска было указано на то, что ФИО1 является собственником квартиры в домовладении, расположенном по адресу: РСО-Алания,

г. Владикавказ, ул. ..., кв. 6, что подтверждается регистрационным удостоверением от 20 апреля 2000 года.

С 2000 года ФИО1 владел и пользовался мансардным помещением, расположенным над своей квартирой. Так как указанным помещением пользовался и владел только он, то в марте 2016 года ФИО1, с согласия жильцов, в целях улучшения жилищных условий, реконструировал данное помещение, увеличив высоту потолка, поставив окна, а также произвел внутренний ремонт. В результате произведенной реконструкции, указанное помещение превратилось в две жилые комнаты общей площадью ... кв.метров.

Для того чтобы полноценно распоряжаться указанным жилым помещением, ФИО1 обратился в АМС г. Владикавказа с заявлением о вводе в эксплуатацию данного помещения, однако получил отказ, так как не предоставил все необходимые для этого документы, собрать указанные документы он не успел т.к. АМС г. Владикавказа направила в суд исковое заявление АМС о сносе самовольно возведенного объекта.

Согласно п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом.

Согласно действующему законодательству реконструкция объектов капитального строительства осуществляется в порядке, установленном ГсК РФ, тогда как возможность перепланировки и переустройства жилого помещения предусмотрена ЖК РФ.

В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 21.01.2006 года №25 "Об утверждении правил пользования жилыми помещениями", пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с настоящими Правилами.

Реконструкция мансардного помещения отвечает требованиям пожарной безопасности, всем строительным нормам и правилам по механической безопасности, сейсмической устойчивости, не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности соседних с ней квартир и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Таким образом, признание права собственности на нежилое строение не нарушает права и законные интересы других лиц.

В судебное заседание, ФИО1, извещённый о дате и времени рассмотрения настоящего дела в установленном законом порядке, не явился.

При таких обстоятельствах, с учетом мнения представителей сторон, и в соответствии со ст.167 ГПК РФ, суд посчитал возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие ФИО1

В судебном заседании, представитель ФИО1 - ФИО3, действующий на основании нотариально удостоверенной доверенности №... от 24.04.2017 г., исковые требования АМС г.Владикавказа к ФИО1 не признал в полном объеме, в свою очередь заявленные встречное исковое требование ФИО1 к АМС г.Владикавказа полностью поддержал, как и доводы, приведённые в его обоснование.

Представитель ФИО1 - ФИО3 так же пояснил, что ФИО1 данным помещением пользуется более 20 лет. Фактически он являлся собственником помещения все это время. ФИО1 решил улучшить свои условия проживания и реконструировал данное помещение. Оно соответствует всем нормам безопасности, не создает угрозу жизни ни для него, ни для третьих лиц, что подтверждается экспертным заключением ФИО4 Соответствует нормам санитарной безопасности.

В судебном заседании, представитель ФИО1 - ФИО3 просил суд в исковом заявлении АМС г.Владикавказа об обязании ФИО1 устранить выявленное нарушение действующего законодательства путем сноса самовольно надстроенной над квартирой №6, расположенное по адресу: РСО-Алания, г.Владикавказ, ул...., пристройки размерами ... за свой счет в течении 30 дней с момента вступления в силу решения суда отказать в полном объеме, а встречное исковое требование к АМС г. Владикавказа о признании за ФИО1 права собственности на жилое помещение (помещения №1, №2, Литер Б, Мансарда) общей площадью ... кв.метров, расположенное по адресу: РСО- Алания, г. Владикавказ, ул. Толстого, дом 2 полностью удовлетворить.

Суд, заслушав доводы представителей сторон, исследовав материалы настоящего дела, приходит к убеждению о том, что исковые требования АМС г.Владикавказа подлежат оставлению без удовлетворения, а встречный иск ФИО1 подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Основные права и свободы человека неотчуждаемы и принадлежат каждому от рождения. Осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц (части 2 и 3 статьи 17 Конституции РФ). Права и свободы человека и гражданина являются непосредственно действующими. Они определяют смысл, содержание и применение законов, деятельность законодательной и исполнительной власти, местного самоуправления и обеспечиваются правосудием (статья 18). Все равны перед законом и судом (статья 19). Государственная защита прав и свобод человека и гражданина в Российской Федерации гарантируется. Каждый вправе защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенными законом (статья 45). Каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод. 

В силу ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. 

Статья 12 ГК РФ устанавливает, что защита гражданских прав может осуществляться путем пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГПК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Понятие «реконструкция», содержащееся в ч. 1 ст. 754 ГК РФ, включает в себя обновление, перестройку, реставрацию здания или сооружения.

Положения ст. 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект (п. п. 26, 28 Постановления Пленума ВС РФ и ВАС РФ № 10/22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав").

Материалами настоящего дела было установлено следующее.

На основании договора «приватизации» от 15.03.2000 года и в соответствии с действовавшим законодательством, в БТИ ЖКХ 20.04.2000 года было зарегистрировано право собственности ФИО1 на квартиру по адресу г.Владикавказ ул.... кв.6 общей площадью ... кв. метров, в том числе жилой площадью ... кв. метров.

Как усматривается из технического паспорта от 03.04.2017 года, над квартирой по адресу г.Владикавказ ул.... кв.6, в отсутствие разрешения была возведена мансарда литер «В» площадью ... кв. метров, состоящая из двух жилых помещений, при этом наружные стены, перегородки и перекрытия – деревянные.

Частью 2 ст.40 ЖК РФ установлено, что если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с п. 1 ст. 290 Гражданского кодекса Российской Федерации общее имущество в многоквартирном доме принадлежит собственникам помещений в многоквартирном доме на праве общей долевой собственности.

Согласно п. 3 ч. 2 ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами относится к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

При этом из протокола усматривается, что 11 марта 2016 года на общем собрании жильцов многоквартирного дома по ул.... ФИО1 были получены согласия собственников квартир в доме по ул.... на возведения вышеуказанной мансарды.

Как усматривается из письма УАиГ АМС г.Владикавказа № ... от 26.10.2016 года, ФИО1 обращался по вопросу ввода в эксплуатацию возведённой мансарды в жилом доме по ул. ... кв.6 и ему было отказано.

Из Акта № ... от 26.10.2016 года, составленного специалистами УАТИ АМС г.Владикавказа, усматривается, что при обследовании территории по ул.Л.Толстого выявлено самовольное возведение 4-го этажа над квартирой № 6 в доме по ул.... размерами ... метров.

При этом к данному письменному документу были приложены черно-белые распечатки фотографий спорного объекта.

02.11.2016 года, лицу, осуществившему спорную постройку – ФИО1 было выдано УАТИ АМС г.Владикавказа Предписание № 1240 о необходимости в 30-дневный срок устранить выявленное нарушение, выразившееся в возведении 4-го этажа над квартирой № 6 в многоквартирном доме по ул.... 

Однако, данное предписание исполнено не было, что подтверждается Актом №... от 02.12.2016 года составленным специалистами УАТИ АМС г.Владикавказа, согласно которого при обследовании территории по ул.... выявлено, что гражданин ФИО1 не выполнил требования предписания № ... от 02.11.2016 г. 

Норма п. 3 ст. 222 ГК РФ дает возможность признания права собственности на самовольную постройку, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ 19 марта 2014 г., указано, что наличие допущенных при возведении самовольной постройки нарушений градостроительных и строительных норм и правил является основанием для отказа в удовлетворении иска о признании права собственности на самовольную постройку либо основанием для удовлетворения требования о ее сносе при установлении существенности и неустранимости указанных нарушений.

Постановлением Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 10/22 от 29.04.2010 г. (пункт 26) также разъяснено, что, если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае необходимо установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В качестве подтверждения вышеуказанных обстоятельств ФИО1, были представлены следующие доказательства, свидетельствующие о том, что возведенное самовольное строение - мансарда соответствует строительным нормам и правилам, не нарушает прав и законных интересов других лиц, и не создаёт угрозы здоровью и жизни граждан: 

- строительно-техническое заключение № ...-16 от 24.11.2016 года, составленное экспертом ФИО4, согласно которого возведённая непосредственно над квартирой № 6, принадлежащей ФИО1, мансарда общей площадью ... кв. метров, в жилом доме по ул.... в г.Владикавказе, отвечает требованиям действующих строительных норм и правил, и не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан.

Кроме того указано на техническую возможность устройства входа в помещение указанной мансарды из лестничной клетки согласно проекту, разработанному ФИО5 в жилом доме по адресу: РСО-Алания, г.Владикавказ, ул.....

- экспертное заключение № ... от 28.04.2017 года, выданное ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в РСО-Алания», согласно которого все обследованные жилые помещения квартиры литер «Б» по ул...., соответствуют требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях»;

Оценивая позицию АМС г. Владикавказа, суд считает, что АМС г. Владикавказа не представлено доказательств, подтверждающих нарушение прав и законных интересов АМС г. Владикавказ при сохранении спорной мансарды литер «Б» в многоквартирном доме по ул...., а также нарушений градостроительных и строительных норм и правил при возведении данной мансарды, а также обстоятельств, подтверждающих, что сохранение данного строения нарушит права и охраняемые законом интересы других лиц, создаст угрозу жизни и здоровью граждан. 

Напротив, доводы АМС г. Владикавказа опровергнуты представленными ФИО1 в суд доказательствами. 

То обстоятельство, что возведение спорной постройки - мансарды по ул.... создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, - представителем АМС г.Владикавказа по существу не оспаривается и подтверждено материалами дела.

В соответствии с частью 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

При этом, позиция представителя АМС г.Владикавказа полностью опровергается представленными ответной стороной в суд доказательствами. 

Кроме того, как разъяснено в совместном Постановлении Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан (п. 26 Постановления).

Таким образом, судом было достоверно установлено, что ФИО1 возвёл над принадлежащей ему на праве собственности квартирой № 6 по ул.... мансарду литер «Б» общей площадью ... кв. метров, с согласия собственников соседних квартир указанного многоквартирного дома.

Несмотря на то, что ФИО1 не было получено соответствующего разрешения АМС г.Владикавказа на возведение данной мансарды, данная постройка была возведена в соответствии с действующими строительными, санитарными, не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан.

ФИО1 предпринимал меры на ввод данной мансарды в эксплуатацию.

При установленных обстоятельствах, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения требования АМС г. Владикавказа о сносе самовольно возведенного строения Литер «Б», расположенного по адресу: г. Владикавказ, ул. ... над квартирой № 6, принадлежащей на праве собственности ФИО1

В свою очередь суд, считает возможным удовлетворить исковое требование ФИО1 о признании за ним права собственности на жилое помещение (помещения № 1 и 2 в литере «Б» мансарда) общей площадью ... кв. метров, расположенное по адресу г.Владикавказ ул.....

Письмом Минэкономразвития от 20 марта 2013 г. № ОГ-Д23-1426 разъяснено, что под количеством этажей следует понимать количество всех этажей, включая подземный, подвальный, цокольный, надземный, технический, мансардный.

Гражданское законодательство в качестве одного из способов защиты гражданских прав (ст.12 ГК РФ) выделяет признание права, в том числе и признание права собственности. Защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, суд, арбитражный суд или третейский суд (ст.11 ГК РФ).

В силу пункта 31 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 признание права собственности на самовольную постройку является основанием возникновения права собственности по решению суда.

Основанием для государственной регистрации возникновения прав на недвижимое имущество и сделок с ним в соответствии с ч. 7 ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» являются, в том числе вступившие в законную силу судебные акты.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации местного самоуправления г.Владикавказа к ФИО1 об обязании устранить выявленное нарушение действующего законодательства путем сноса самовольно надстроенной над квартирой № 6, расположенной по адресу г.Владикавказ ул.... пристройки размерами ... метров за свой счет в течение 30 дней с момента вступления в силу решения суда, - оставить без удовлетворения.

Встречное исковое заявление ФИО1 к Администрации местного самоуправления г.Владикавказа о признании права собственности на жилое помещение – мансарду, удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение (помещения № 1 и 2 в литере «Б» мансарда) общей площадью ... кв. метров, расположенное по адресу г.Владикавказ ул.....

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих записей в Государственный кадастр недвижимости и Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в течение месяца в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Северная Осетия - Алания. 

Судья А.К. Дзусов 

подпись

Копия верна: А.К. Дзусов

Решение вступило в законную силу «___» ____________201___ года 

Судья: А.К. Дзусов