дело № 2-847/2019

№ 25RS0015-01-2020-002157-32

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Дальнегорск 14 октября 2020 г.

Дальнегорский районный суд Приморского края в составе: председательствующего судьи Ядвига Е.П., при секретаре Колосковой Е.В., с участием истца ФИО1 и его представителя ФИО2, ответчика – представителя администрации Дальнегорского городского округа ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Дальнегорского городского округа о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Дальнегорский районный суд с исковым заявлением о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности. В иске указал, что 

<

дата> он приобрёл у С.Н. жилой дом, расположенный по адресу: г.Дальнегорск, 

<

адрес> за 10 000 рублей. На тот момент были обстоятельства, в силу которых он не смог оформить дом на себя.

После покупки дома он переехал в данный дом, где до настоящего времени проживает со своим сыном.

С.Н. умерла 

<

дата>.

Таким образом, он с 1986 года до настоящего времени пользуется указанным жилым домом, расположенным по адресу: г

<

адрес>.

С учётом изложенного, ФИО1 просит районный суд признать за ним право собственности на недвижимое имущество – дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> в силу приобретательной давности.

В судебном заседании истец ФИО1 и его представитель ФИО2 просили исковое заявление удовлетворить по доводам, изложенным в нём. В дополнении ФИО1 пояснил, что в настоящее время он продолжает проживать в этом жилом доме, несёт расходы по содержанию жилого помещения, оплачивает коммунальные услуги, поддерживает дом в состоянии, пригодном для проживания.

Представитель администрации Дальнегорского городского округа Карпушкина Н.А. в судебном заседании просила разрешить исковые требования истца ФИО1 на усмотрение суда.

Выслушав доводы сторон, изучив материалы дела, суд считает, что исковое заявление ФИО1 подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1 ст.234 ГК РФ, лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество.

В соответствии со ст.131 ГК РФ, право собственности на недвижимые вещи, подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В статье 9 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» указано, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним осуществляет федеральный орган в области государственной регистрации и его территориальные органы.

В соответствии с ч.2 ст.234 ГК РФ право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. 

В пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 16 указанного выше постановления Пленума, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу приведенных положений Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации в их взаимосвязи, приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим.

В судебном заседании установлено, что истец ФИО1 добросовестно пользовался и владел недвижимым имуществом – домом с 1986 года, то есть более пятнадцати лет. Данные обстоятельства подтверждены в судебном заседании представителем истца, а также материалами дела: копией технического паспорта на жилой дом, договором купли-продажи от 

<

дата>, заключенного между Р.М. и С.Н., распиской от 

<

дата> о получении С.Н. от ФИО1 денежных средств в размере 10 000 рублей в счет покупки жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> и другими материалами по делу.

Факт добросовестного, открытого и непрерывного владения домом в течение пятнадцати лет ФИО1 подтвержден в судебном заседании и не оспаривается сторонами. 

Кроме того, суд учитывает, что в течение более 15 лет после смерти собственника С.Н. никто из третьих лиц каких-либо требований относительно названного имущества и своих правах на него не заявлял, мер к его содержанию не предпринимал.

Таким образом, владение истцом ФИО1 жилым домом в целом является открытым, добросовестным и непрерывным в течение более 15 лет, что является основанием для удовлетворения иска.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на недвижимое имущество – дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 42,1 кв.м., с кадастровым номером: 25:03:040001:673 в силу приобретательной давности.

Настоящее решение суда может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Дальнегорский районный суд в течение месяца со дня его вынесения.

Судья Е.П. Ядвига