Дело № 2-2802/2023

Поступило в суд 06.09.2023 года

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 декабря 2023 г. г. Бердск

Бердский городской суд Новосибирской области в составе председательствующего судьи Зюковой О.А., 

при секретаре Телепиной Г.А., 

с участием прокурора Филиппенко В.Е., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации города Бердска к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о выселении из жилого помещения в жилое помещение маневренного фонда, 

установил:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам. В обоснование требований указано, что ФИО1, ФИО3 являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. В указанной квартире, кроме собственников проживают ФИО2, ФИО4. На основании заключения межведомственной комиссии города Бердска оценки жилых помещений от 21.04.2023 года, многоквартирный дом по адресу: 

<

адрес> признан аварийным и подлежащим сносу. Постановлением администрации города Бердска от 12.05.2023 года установлен срок отселения физических лиц до 31.12.2024 года. Таким образом, в настоящее время дом, в котором проживают ответчики признан подлежащим сносу, внесен в реестр аварийных домов г.Бердска, а дальнейшее проживание в нем угрожает жизни и здоровью людей. Ответчикам вручено уведомление о переселении, от переселения ответчики отказались. Истец просит переселить ФИО1, ФИО2 в жилое помещение маневренного фонда, расположенное по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 38.1 кв.м., ФИО3 и ФИО4 в жилое помещение маневренного фонда, расположенное по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 13.1 кв.м..

В судебном заседании представитель истца ФИО5 иск поддержала по указанным в нем основаниям. Дополнительно пояснила, что проживание ответчиков в маневренном фонде будет до решения вопроса о предоставлении жилых помещений. Данный вопрос находится в стадии разрешения.

Ответчики ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 возражали против заявленных требований по тем основаниям, что не имеется возможности разместить имущество в жилых помещениях маневренного фонда.

Изучив материалы дела, заслушав пояснения представителя истца, ответчиков, заключение прокурора, полагавшего, что иск подлежит удовлетворению в полном объеме, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что ответчики ФИО1, ФИО3 являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Согласно пояснениям сторон в квартире проживают ФИО1, ФИО2(дочь) и ФИО3, ФИО4(сожитель).

На основании заключения межведомственной комиссии города Бердска для оценки жилых помещений от 21.04.2023, многоквартирный дом по адресу: 

<

адрес> признан аварийным и подлежащим сносу (л.д.20).

Постановлением администрации города Бердска от 12.05.2023 года установлен срок отселения физических лиц до 31.12.2024 года (л.д.21).

Таким образом, в настоящее время дом, в котором проживают ответчики ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 признан подлежащим сносу, внесен в реестр аварийных домов г.Бердска, а дальнейшее проживание в нем угрожает жизни и здоровью людей.

В силу ч. 1 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

В соответствии с правовыми позициями Верховного Суда Российской Федерации (пункт 22 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", раздел II "Обзора судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции", утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 29.04.2014), по общему правилу, жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются в порядке, предусмотренном ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, то есть в случае, когда собственники жилых помещений в таком доме в предоставленный им срок не осуществили его снос или реконструкцию, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в данном доме путем выкупа.

Другое жилое помещение взамен изымаемого в таком случае может быть предоставлено собственнику только при наличии соответствующего соглашения, достигнутого с органом местного самоуправления, и только с зачетом его стоимости в выкупную цену (часть 8 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Вместе с тем, если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу п. 3 ст. 2, ст. 16 Федерального закона "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" имеет право на предоставление другого, равнозначного, жилого помещения либо его выкуп.

Согласно положениям ст. 95 Жилищного кодекса Российской Федерации, определяющей назначение жилых помещений маневренного фонда, такие помещения предназначены для временного проживания:

1) граждан в связи с капитальным ремонтом или реконструкцией дома, в котором находятся жилые помещения, занимаемые ими по договорам социального найма;

2) граждан, утративших жилые помещения в результате обращения взыскания на эти жилые помещения, которые были приобретены за счет кредита банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного юридическим лицом на приобретение жилого помещения, и заложены в обеспечение возврата кредита или целевого займа, если на момент обращения взыскания такие жилые помещения являются для них единственными;

3) граждан, у которых единственные жилые помещения стали непригодными для проживания в результате чрезвычайных обстоятельств;

3.1) граждан, у которых жилые помещения стали непригодными для проживания в результате признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции;

4) иных граждан в случаях, предусмотренных законодательством.

Согласно ст. 106 Жилищного кодекса Российской Федерации, регламентирующей предоставление жилых помещений маневренного фонда, частью 2 которой предусмотрено, что договор найма жилого помещения маневренного фонда заключается на период:

1) до завершения капитального ремонта или реконструкции дома (при заключении такого договора с гражданами, указанными в пункте 1 статьи 95 Кодекса);

2) до завершения расчетов с гражданами, утратившими жилые помещения в результате обращения взыскания на них, после продажи жилых помещений, на которые было обращено взыскание (при заключении такого договора с гражданами, указанными в пункте 2 статьи 95 Кодекса);

3) до завершения расчетов с гражданами, единственное жилое помещение которых стало непригодным для проживания в результате чрезвычайных обстоятельств, в порядке, предусмотренном этим Кодексом, другими федеральными законами, либо до предоставления им жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в случаях и в порядке, которые предусмотрены Кодексом (при заключении такого договора с гражданами, указанными в пункте 3 статьи 95 Кодекса);

3.1) до завершения расчетов с гражданами, указанными в пункте 3.1 статьи 95 Кодекса, либо до предоставления им жилых помещений, но не более чем на два года;

4) установленный законодательством (при заключении такого договора с гражданами, указанными в пункте 4 статьи 95 Кодекса).

По смыслу приведенных положений закона в их взаимосвязи, не исключается предоставление жилых помещений маневренного фонда, в том числе, собственникам жилых помещений (пункты 2 - 3.1 ст. 95 Жилищного кодекса Российской Федерации), однако такое предоставление обусловливается принятием решения, влекущего изъятие имеющегося жилого помещения и необходимость в связи с этим производства расчетов с гражданами либо необходимость их обеспечения другими жилыми помещениями для постоянного проживания, либо до завершения капитального ремонта или реконструкции дома (при заключении такого договора с гражданами, указанными в пункте 1 статьи 95 Кодекса).

В данном случае требования истца мотивированы тем, что дальнейшее проживание ответчиков в жилом доме, признанным аварийным, угрожает их жизни и здоровью. С ответчиками в настоящее время ведется работа по предоставлению жилого помещения пригодного проживанию, либо расчета.

Жилые помещения маневренного фонда: 

<

адрес>, территориально расположены в границах города Бердска. 

Таким образом, требования истца о переселении ответчиков в жилые помещения маневренного фонда, подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194, 198, 199, 235-237 ГПК РФ, суд 

решил:

Переселить ФИО1, ФИО2 в жилое помещение маневренного фонда, расположенное по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 38.1 кв.м., ФИО3 и ФИО4 в жилое помещение маневренного фонда, расположенное по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 13.1 кв.м..

Апелляционная жалоба на решение суда может быть подана в Новосибирский областной суд через Бердский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья /подпись/ О.А. Зюкова

Полный текст решения суда изготовлен 29.12.2023 года.