Дело № 2-2045/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Хабаровск 20 сентября 2017 года

Железнодорожный районный суд города Хабаровска в составе:

председательствующего судьи Федореева Е.В., 

с участием истца ФИО1, 

представителя истца ФИО2,

ответчика ФИО3,

представителя СНТ «Тополёк» ФИО4,

представителя ФГБУ «ФКП Росреестра» ФИО5,

при секретаре Приходько О.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шульминой ФИО14 к ФИО3 ФИО13 об истребовании части земельного участка, возложении обязанности по восстановлению межевого знака

УСТАНОВИЛ

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3 об истребовании части земельного участка, возложении обязанности по восстановлению межевого знака, мотивировав его тем, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок № площадью 523,10 кв.м., расположенный в СНТ «Тополёк» Железнодорожного районе г. Хабаровска. Земельный участок поставлен на кадастровый учет, границы установлены. В 2015 году ФИО1 обратилась к ИП ФИО6 для установления границ земельного участка на местности (Акт от 17.09.2015 г.) и установления межевых знаков. Позже собственником земельного участка № ФИО3 межевой знак в точке 4 был уничтожен (выкопан). Также ФИО3 самовольно захватила часть земельного участка ФИО1 ФИО1 неоднократно обращалась к ФИО3 с просьбой устранить данное нарушение, однако ФИО3 отказалась устранять данное нарушение, ссылаясь на то, что она все сделала правильно. В октябре 2016 года ФИО1 обратилась в Управление росреестра по Хабаровскому краю с просьбой провести проверку по факту самовольного захвата части ее земельного участка. При проведенной проверки специалистами Управления росреестра по Хабаровскому краю было установлено, что сведения о местоположении характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, содержащиеся в ГКН со стороны смежного земельного участка с кадастровым номером №, а также с западной стороны не соответствуют их фактическому расположению на местности. В связи с чем, просит истребовать часть земельного участка, расположенного по адресу г. Хабаровск, Железнодорожный район, СНТ «Тополёк», участок №, кадастровый №, из чужого незаконного владения ФИО3 ФИО15, обязать ФИО3 ФИО16 восстановить уничтоженный межевой знак (колышек) согласно сведениям содержащихся в ГКН Управления росреестра по Хабаровскому краю.

В судебном заседании истец ФИО1, ее представитель ФИО2 на требованиях настаивали, уточнили требования в части восстановления межевого знака, просили обязать ответчика восстановить уничтоженный межевой знак (колышек) в точке 4, являющейся поворотной точкой земельного участка с кадастровым номером 27:23:0040611:68, по согласно сведениям содержащихся в ГКН Управления росреестра по Хабаровскому краю.

В судебном заседании ответчик ФИО3 полагала, что оснований для удовлетворения требований не имеется, просила в иске отказать, представила письменные возражения по иску.

Представитель СНТ «Тополёк» ФИО4 в судебном заседании полагала, что требования истца подлежат удовлетворению, поскольку действительно ответчик занял часть земельного участка истца, о чем имеется заключение кадастрового инженера.

Представитель ФГБУ «ФКП Росреестра» ФИО5 в судебном заседании поддержала доводы письменного отзыва, приобщенного к материалам дела. 

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, оценив доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся доказательств, суд приходит к следующим выводам.

Как установлено ст. 2 Конституции Российской Федерации человек, его права и свободы являются высшей ценностью. Признание, соблюдение и защита и прав и свобод человека и гражданина - обязанность государства. В силу ст. 17 Конституции Российской Федерации, в Российской Федерации признаются и гарантируются права и свободы человека и гражданина согласно общепризнанным принципам и нормам международного права и в соответствии с настоящей Конституцией. Согласно ст. 18 Конституции Российской Федерации, права и свободы человека и гражданина являются непосредственно действующими. Они определяют смысл, содержание и применение законов, деятельность законодательной и исполнительной власти, местного самоуправления и обеспечиваются правосудием.

В соответствии с п.1 ст. 1 ГК РФ гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

В силу ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему, из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей, действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, а так же из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Из представленных материалов усматривается, что в государственном кадастре недвижимости содержатся сведения о земельном участке с кадастровым номером №, местоположение: г. Хабаровск, Железнодорожный район, СНТ «Тополёк», участок 61, площадью 523 кв.метров, площадь уточненная, разрешенное использование - для ведения садоводства. Сведения о данном земельном участке внесены в кадастр на основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №, границы земельного участка установлены. Правообладателем земельного участка является Шульмина ФИО17, регистрация права собственности в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ. Ранее правообладателем земельного участка являлась ФИО7 ФИО18 регистрация права собственности в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ.

Также, в государственный кадастр недвижимости внесены сведения о земельном участке с кадастровым номером №, местоположение: г. Хабаровск, Железнодорожный район, СНТ «Тополёк», участок №, площадью 502,9 кв.метров - площадь декларированная, границы земельного участка не установлены, разрешенное использование - под жилую застройку дачную. Сведения о земельном участке внесены в кадастр на основании оценочной описи от 07.11.2005 года №, подготовленной управлением Роснедвижимости по Хабаровскому краю в соответствии с требованиями Росземкадастра от 23.04.2004 года. Правообладателем земельного участка является ФИО3 ФИО19 регистрации права собственности в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ. Ранее правообладателем земельного участка являлась ФИО8 ФИО20, регистрация права собственности в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ.

Также, в государственный кадастр недвижимости внесены сведения о земельном участке с кадастровым номером №, местоположение: г. Хабаровск, Железнодорожный район, СНТ «Тополёк», участок №, площадью 450,9 кв.метров - площадь декларированная, границы земельного участка не установлены, разрешенное использование - для ведения садоводства. Сведения о земельном участке внесены в кадастр на основании оценочной описи от 07.11.2005 года №, подготовленной управлением Роснедвижимости по Хабаровскому краю в соответствии с требованиями Росземкадастра от 23.04.2004 года. Правообладателем земельного участка является ФИО3 ФИО21, регистрация права собственности в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ.

28.09.2011 года по заявлению ФИО8 ФИО22 произведен кадастровый учет изменений земельного участка с кадастровым номером № в связи с изменением вида разрешенного использования - «для ведения садоводства», изменение площади земельного участка - «545 кв.метров».

06.05.2015 года в орган кадастрового учета обратилась ФИО3 ФИО23 с заявлением об учете изменений земельного участка с кадастровым номером № в связи с изменением площади и изменением описания местоположения границ земельного участка, с приложением межевого плана от 03.07.2015 года, подготовленного в результате выполнения кадастровых работ в связи уточнением местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №.

21.07.2015 года принято решение произвести кадастровый учет изменений земельного участка с кадастровым номером №: изменить площадь земельного участка с 545 кв.метров на 517 +/- 8 кв.метров, установить границы земельного участка согласно межевого плана.

04.05.2017 года ФИО3 ФИО25 обратилась в орган регистрации прав с заявлением о постановке на государственный кадастровый учет земельного участка с приложением межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного в результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием земельного участка путем объединения земельных участков с кадастровыми номерами № и №.

ДД.ММ.ГГГГ на государственный кадастровый учет поставлен земельный участок с кадастровым номером № площадью 952 кв.метров, разрешенное использование - для ведения садоводства местоположение - Хабаровский край, г. Хабаровск, садоводческое товарищество "Тополек", уч. №. Правообладателем земельного участка является ФИО3 ФИО26, регистрация права собственности в ЕГРП от 15.05.2017 года.

Таким образом, в настоящий момент в государственном кадастре недвижимости содержатся сведения о правообладателях смежных земельных участков в СНТ «Тополёк»: земельный участок с кадастровым номером №, площадью 523 кв.метров, принадлежит на праве собственности ФИО1; земельный участок с кадастровым номером № (ранее земельные участки с кадастровыми номерами № и №), площадью 952 кв.метров, принадлежит на праве собственности ФИО3

Согласно акту установления границ земельного участка от 17.09.2015 года кадастрового инженера ФИО6 выполнено установление поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, точки земельного участка закреплены на местности.

Согласно акту проверки от 22.11.2016 года специалиста управления Росреестра по Хабаровскому краю фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером №, составляет 512 кв. метров, сведения о местоположении характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, содержащихся в кадастре со стороны смежного земельного участка с кадастровым номером № не соответствуют их фактическому расположению на местности. 

В соответствии со схемами расположения границ земельного участка кадастрового инженера ФИО6 от 24.05.2017 года, площадь наложения земельного участка с кадастровым номером № на земельный участок с кадастровым номером № по фактическим границам в сравнении с границами по кадастру составляет 5,04 кв. метров, поворотная точка 4 земельного участка с кадастровым номером № фактически смещена от места своего расположения по кадастру, за счет чего площадь земельного участка с кадастровым номером № фактически уменьшена, межевой знак, установленный согласно акту от ДД.ММ.ГГГГ, в поворотной точке 4 земельного участка с кадастровым номером №, перемещен в глубь земельного участка с кадастровым номером №

Кроме того, указанные сведения подтверждаются представленным ответчиком заключением кадастрового инженера ФИО6 со схемой расположения земельных участков с кадастровыми номерами № и №

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно подп. 2 п. 1 ст. 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях самовольного занятия земельного участка 

В соответствии с подп. 4 п. 2 ст. 60 ЗК РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В п. 2 ст. 62 ЗК РФ указано, что на основании решения суда лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре (сносу незаконно возведенных зданий, строений, сооружений, устранению других земельных правонарушений и исполнению возникших обязательств).

Статей 42 ЗК РФ предусмотрено, что собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны сохранять межевые, геодезические и другие специальные знаки, установленные на земельных участках в соответствии с законодательством, а так же соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Согласно п. 2 ст. 76 ЗК РФ самовольно занятые земельные участки возвращаются их собственникам, землепользователям, землевладельцам, арендаторам земельных участков без возвращения затрат, произведенных лицами, виновными в нарушении земельного законодательства, за время незаконного пользования этими земельными участками.

В силу п. 3 ст. 76 ЗК РФ приведение земельных участков в пригодное для использования состояние при их загрязнении, других видах порчи, самовольном захвате, снос зданий, сооружений при самовольном занятии земельных участков или самовольном строительстве, а так же восстановление уничтоженных межевых знаков осуществляется юридическими лицами и гражданами, виновными в указанных земельных правонарушениях, или за их счет.

На основании ч. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации, судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. 

Статья 56 ГПК РФ устанавливает, что каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

Доказательств, опровергающих доводы ФИО1, а также наличия иных обстоятельств, имеющих значение для дела, ответчиком суду не представлено.

Доводы ответчика об отсутствии нарушений с ее стороны опровергаются материалами дела, в связи с чем, суд считает их несостоятельными. 

Оценив собранные по делу доказательства в совокупности, с учетом требований ст. 67 ГПК РФ, суд считает их достоверными и достаточными для определения вывода о том, что заявленные ФИО1 требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению по основаниям указанным выше.

Принимая во внимание, что устранение выявленных выше нарушений требует финансовых затрат, продолжительного периода времени, суд, исходя из принципа разумности и учитывая, что решение суда должно быть исполнимо, приходит к выводу установить срок исполнения решения суда в течение месяца с момента вступления решения суда в законную силу.

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне в пользу, которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

В связи с чем, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины фактически оплаченных при подаче иска в размере 600 рублей. 

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ

РЕШИЛ

Исковые требования Шульминой ФИО27 к ФИО3 ФИО28 об истребовании части земельного участка, возложении обязанности по восстановлению межевого знака – удовлетворить.

Истребовать из незаконного владения ФИО3 ФИО29 часть самовольно занятого земельного участка № в СНТ «Тополёк» Железнодорожного района г.Хабаровска с кадастровым номером №, площадью 5,04 кв. метров.

Обязать ФИО3 ФИО30 в срок в течение месяца с момента вступления решения суда в законную силу восстановить межевой знак в точке 4 земельного участка с кадастровым номером №, согласно сведениям, содержащимся в едином государственном реестре недвижимости.

Взыскать с ФИО3 ФИО31 в пользу Шульминой ФИО32 расходы по уплате государственной пошлины в размере 600 рублей. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке, в Хабаровский краевой суд в течение месяца, со дня изготовления в окончательной форме, через суд его вынесший.

Судья Е.В. Федореев

Решение в окончательной форме изготовлено судом 25 сентября 2017 года.

Судья Е.В. Федореев