Гр.д. № 2-292/2025 

56RS0007-01-2025-000268-93

Решение

Именем Российской Федерации

13 марта 2025 года г.Бугуруслан

Бугурусланский районный суд Оренбургской области в составе 

председательствующего судьи Афонькина Р.Ю.,

при секретаре Селивановой Е.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3, ФИО4, действующей за себя и в интересах несовершеннолетних ФИО1, ФИО2 к администрации МО «город Бугуруслан» о сохранении квартиры в перепланированном состоянии, 

установил:

ФИО5, ФИО4, действующая за себя и в интересах несовершеннолетних ФИО1, ФИО2, обратились в суд с иском указывая на то, что им на праве общей долевой собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>. В указанной квартире была произведена перепланировка, в результате которой разобрана стена между кухней и комнатой. Площадь квартиры после перепланировки составляет 54,3 кв.м. Поскольку перепланировка произведена без получения разрешительной документации, истцы не имеют возможности зарегистрировать право собственности на принадлежащий им объект недвижимости.

Просили суд сохранить квартиру с кадастровым номером 56:37:0106040:570, общей площадью 54,3 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, состоящую из комнаты площадью 3,1 кв.м., комнаты площадью 16,3 кв.м., комнаты площадью 4,8 кв.м., комнаты площадью 17,4 кв.м., санузла площадью 2,9 кв.м., в перепланированном состоянии. 

В судебное заседание истцы не явились, направили заявление о рассмотрении дела без их участия.

Представитель ответчика администрации МО «город Бугуруслан» в судебное заседание не явился, направили ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя, решение вопроса оставили за судом.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему. 

Согласно ч. 2 ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации, жилым помещением признаётся изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан.

В соответствии со ст.16 Жилищного кодекса Российской Федерации, к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Жилым домом признается индивидуально-определённое здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В силу статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Переустройство (переоборудование) жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Под перепланировкой жилого помещения понимается изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счёт вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (постановление Госстроя Российской Федерации от 27 сентября 2003 г. N 170 "Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда").

В соответствии с частью 1 статьи 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование (ч. 3 ст. 29 ЖК РФ).

Согласно части 4 статьи 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создаёт угрозу их жизни или здоровью.

В судебном заседании установлено, что ФИО5, ФИО4, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на праве общей долевой собственности принадлежит квартира общей площадью 53,8 кв.м., расположенная по адресу: 

<

адрес>. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке, жилое помещение поставлено на государственный кадастровый учёт, кадастровый номер 56:37:0106040:570.

Как усматривается из технического плана помещения, в квартире произведена перепланировка. Разрешение на перепланировку жилого помещения не выдавалось. Площадь квартиры после перепланировки стала составлять 54,3 кв.м.

Решением администрации МО «город Бугуруслан» от 27.11.2024 года истцам отказано в согласовании переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме в связи с не предоставлением проекта переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме.

Согласно экспертному заключению, выполненному ООО «Альянс Проект», исходя из результатов комплексного обследования квартиры 

<

адрес> следует, что общее техническое состояние несущих и ограждающих строительных конструкций оценивается как работоспособное; квартира пригодная для дальнейшей эксплуатации и использованию по своему функциональному назначению; обладает необходимой степенью надежности, соответствует требованиям строительных, противопожарных, санитарно-гигиенических норм и правил, действующих на территории Российской Федерации и не угрожает жизни и здоровью находящихся в ней людей и третьих лиц.

Таким образом, произведённая перепланировка не нарушает права и интересы других лиц, не создает угрозу их жизни и здоровью, что подтверждается материалами дела.

Учитывая в совокупности все обстоятельства дела, суд считает требования истца подлежащими удовлетворению. 

Руководствуясь ст. ст. 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО3, ФИО4, действующей за себя и в интересах несовершеннолетних ФИО1, ФИО2 удовлетворить. 

Сохранить квартиру с кадастровым номером 56:37:0106040:570, общей площадью 54,3 кв.м., по адресу: 

<

адрес>, состоящую из комнаты площадью 3,1 кв.м., комнаты площадью 16,3 кв.м., комнаты площадью 4,8 кв.м., комнаты площадью 17,4 кв.м., санузла площадью 2,9 кв.м., в перепланированном состоянии. 

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Оренбургского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Бугурусланский районный суд в течение месяца со дня его принятия.

Судья: Р.Ю.Афонькин

Решение изготовлено в окончательной форме 18 марта 2025 года.