Дело № 2-1-56/2025

64RS0042-01-2024-007569-78 

Решение

именем Российской Федерации

24 марта 2025 г. г. Энгельс

Энгельсский районный суд Саратовской области в составе:

председательствующего судьи Ребневой Е.Б.,

при секретаре судебного заседания ФИО22

с участием представителя истца, ответчиков и истцов по встречному иску, представителя ответчика и истца по встречному иску, представителей ответчика,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО10, к ФИО1, действующей в интересах несовершеннолетнего ФИО2, ФИО3, ФИО11, ФИО12, о реальном разделе земельных участков, по встречному исковому заявлению ФИО1, действующей в интересах несовершеннолетнего ФИО2, к ФИО10, ФИО3, ФИО11, ФИО12 о реальном разделе земельных участков, по встречному исковому заявлению ФИО11 к ФИО1, действующей в интересах несовершеннолетнего ФИО2, ФИО3, ФИО12, ФИО10 о реальном разделе земельных участков, 

установил:

ФИО10 обращается с иском к указанным выше ответчикам, с требованиями о реальном разделе земельных участков, принадлежащих ей и ответчикам на праве общей долевой собственности, перешедших по праву наследования после смерти ДД.ММ.ГГГГ наследодателя ФИО23 по 1/5 доли в праве каждому. В результате раздела земельного участка с кадастровым номером 64:50:031760:437, образованы три земельный участка с кадастровым номером 64:50:031760:1835, площадью 595325+/-270 кв.м, с кадастровым номером 64:50:031760:1834, площадью 89200+/-105 кв.м, и кадастровым номером 64:50:031760:1836, площадью 184153+/-150 кв.м, – все земельные участки имеют ориентир по адресу: 

<

адрес> с видом разрешенного использования «для сельскохозяйственного использования». Наследники получили на указанные земельные участки свидетельства о праве на наследство и стали собственниками по 1/5 доли в праве общей долевой собственности, проведена регистрация права долей, и каждый желает выделить свою долю в натуре для личного пользования, однако, согласия между всеми сособственниками не достигнуто, в связи с чем истец инициировал обращение в суд. ФИО10 просит суд произвести реальный раздел наследственного имущества после смерти ФИО23, умершего ДД.ММ.ГГГГ, между наследниками ФИО5 С.А., ФИО12, ФИО10, ФИО3, ФИО2, заключающегося в следующих земельных участках: 

- земельный участок с кадастровым номером 64:50:031760:1835, площадью 595325+/-270 кв.м, с видом разрешенного использования «для сельскохозяйственного использования» по адресу: 

<

адрес>;

- земельный участок с кадастровым номером 64:50:031760:1834, площадью 89200+/-105 кв.м, с видом разрешенного использования «для сельскохозяйственного использования» по адресу: 

<

адрес>;

- земельный участок с кадастровым номером 64:50:031760:1836, площадью 184153+/-150 кв.м, с видом разрешенного использования «для сельскохозяйственного использования» по адресу: 

<

адрес>;

- выделить реально в собственность ФИО5 С.А., ФИО12, ФИО10, ФИО3, несовершеннолетнему ФИО2 по 1/5 доли каждому из указанных земельных участков.

Ответчик несовершеннолетний ФИО2 с согласия законного представителя ФИО1 обратился со встречным исковым заявлением к ФИО10, ФИО3, ФИО5 С.А., ФИО12 с требованиями о реальном разделе земельных участков, принадлежащих ему и ответчикам на праве общей долевой собственности, перешедших по праву наследования после смерти ДД.ММ.ГГГГ наследодателя ФИО23 по 1/5 доли в праве каждому. В обоснование встречного иска ссылается на аналогичные обстоятельства первоначального истца ФИО10, заявляя к разделу 3 земельных участка.

Суд при рассмотрении вопроса о принятии к производству суда встречного иска определил принять к производству три зачетных к первоначальному иску требования о реальном разделе трех земельных участков с кадастровыми номерами 64:50:031760:1835, 64:50:031760:1834, 64:50:031760:1836, в принятии остальных требований отказано. 

Ответчик ФИО5 С.А. обратилась со встречным исковым заявлением к ФИО10, ФИО3, несовершеннолетнему ФИО2, ФИО12 с требованиями о реальном разделе земельных участков, принадлежащих ей и ответчикам на праве общей долевой собственности, перешедших по праву наследования после смерти ДД.ММ.ГГГГ наследодателя ФИО23 по 1/5 доли в праве каждому. В обоснование встречного иска ссылается на аналогичные обстоятельства первоначального истца ФИО10, заявляя к реальному разделу наследственного имущества, заключающегося в земельных участках с кадастровыми номерами 64:50:031760:1835, 64:50:031760:1834, 64:50:031760:1836 и выдела в собственность каждому наследнику земельного участка, равного 1/5 доли каждому, прекратив право общей долевой собственности на указанные участки.

По делу проведена судебная экспертиза, по результатам которой истец уточнила свои требования и просила суд:

- произвести реальный раздел наследственного имущества после смерти наследодателя ФИО23:

- земельный участок с кадастровым номером 64:50:031760:1835, площадью 595325+/-270 кв.м, с видом разрешенного использования «для сельскохозяйственного использования» по адресу: 

<

адрес>;

- земельный участок с кадастровым номером 64:50:031760:1834, площадью 89200+/-105 кв.м, с видом разрешенного использования «для сельскохозяйственного использования» по адресу: 

<

адрес>:

- земельный участок с кадастровым номером 64:50:031760:1836, площадью 184153+/-150 кв.м, с видом разрешенного использования «для сельскохозяйственного использования» по адресу: 

<

адрес>;

- выделить в собственность ФИО10 при реальном разделе земельного участка с кадастровым номером 64:50:031760:1835 1/5 долю земельного участка согласно заключению эксперта в виде участка №, площадью 117333 кв.м;

- выделить в собственность ФИО10 при реальном разделе земельного участка с кадастровым номером 64:50:031760:1834 1/5 долю земельного участка согласно заключению эксперта в виде участка №, площадью 17840 кв.м; 

- оставить земельный участок с кадастровым номером 64:50:031760:1836 в общей долевой собственности всех наследников.

Истец по встречному иску несовершеннолетний ФИО2, в лице законного представителя ФИО1, уточнил встречные исковые требования и просил суд: 

- произвести реальный раздел земельного участка с кадастровым номером 64:50:031760:1835, площадью 595325+/-270 кв.м, с видом разрешенного использования «для сельскохозяйственного использования» по адресу: 

<

адрес>;

- земельного участка с кадастровым номером 64:50:031760:1834, площадью 89200+/-105 кв.м, с видом разрешенного использования «для сельскохозяйственного использования» по адресу: 

<

адрес>;

- земельного участка с кадастровым номером 64:50:031760:1836, площадью 184153+/-150 кв.м, с видом разрешенного использования «для сельскохозяйственного использования» по адресу: 

<

адрес>;

- выделить в собственность ФИО2 при реальном разделе земельного участка с кадастровым номером 64:50:031760:1835 1/5 долю земельного участка согласно заключению эксперта участок №, площадью 117333 кв.м в координатах согласно заключению эксперта;

- выделить в собственность ФИО2 при реальном разделе земельного участка с кадастровым номером 64:50:031760:1834 1/5 долю земельного участка согласно заключению эксперта участок № площадью 17840 кв.м. †††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††† Истец по встречному иску ФИО5 С.А. уточнила встречные исковые требования и просила суд: - произвести реальный раздел земельного участка с кадастровым номером 64:50:031760:1834, площадью 89200+/-105 кв.м с видом разрешенного использования «для сельск

Истец по встречному иску ФИО5 С.А. уточнила встречные исковые требования и просила суд: 

- произвести реальный раздел земельного участка с кадастровым номером 64:50:031760:1834, площадью 89200+/-105 кв.м с видом разрешенного использования «для сельскохозяйственного использования» по адресу: 

<

адрес> на пять участков;

- признать за ФИО5 С.А. право собственности на земельный участок №, площадью 17840 кв.м, расположенных в границах согласно экспертному заключению;

- произвести реальный раздел земельного участка с кадастровым номером 64:50:031760:1835, площадью 595325+/-270 кв.м, с видом разрешенного использования «для сельскохозяйственного использования» по адресу: 

<

адрес>; 

- признать за ФИО5 С.А. право собственности на земельный участок №, площадью 117333 кв.м, расположенный в границах согласно экспертному заключению;

- признать за ФИО5 С.А., ФИО10, ФИО3, несовершеннолетним ФИО2, ФИО12 право собственности на земельный участок № площадью 8662 кв.м, расположенный в границах согласно экспертному заключению.

Истец ФИО10 и ответчик по встречному иску ФИО2 и ФИО5 С.А. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, направила для участия в судебном заседании своего представителя ФИО24

Представитель ФИО24 в судебном заседании исковые требования с учетом их уточнений поддержала, просила удовлетворить, считая, что поскольку участники общедолевой собственности не пришли к соглашению, то требования истца необходимо удовлетворить с учетом уточнений и выделить в собственность желаемые ФИО10 земельные участки.

Ответчик несовершеннолетний ФИО2 и истец по встречному иску в судебное заседание не явился, извещен самостоятельно надлежащим образом, в суде его интересы представляла законный представитель ФИО1 и адвокат ФИО25

Законный представитель ФИО1 и адвокат ФИО25 в судебном заседании исковые требования истца ФИО10 признали в части необходимости проведения раздела земельных участков в остальной части не признали, ссылаясь на доводы встречного иска, в котором просят выделить им желаемые земельные участки, поскольку они имеют более ровный рельеф местности и свободные подъезды, просили встречные требования ФИО2 удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО5 С.А. и истец по встречному иску в судебном заседании исковые требования истца с учетом их уточнений признала в части необходимости раздела земельных участков и оставлении земельного участка с кадастровым номером 64:50:031760:1836 в общей долевой собственности, в остальной части не признала, просила удовлетворить её встречные требования в полном объеме.

Ответчик ФИО12 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны, направил для участи в судебном заседании своих представителей ФИО26 и ФИО27

Представители ФИО26 и ФИО27 не возражали против удовлетворения требований о разделе земельных участков с кадастровыми номерами 64:50:031760:1834 и 64:50:031760:1835, а также оставления земельного участка с кадастровым номером 64:50:031760:1836 в общей долевой собственности, однако при реальном выделе участков при разделе просили учесть их мнение и выделить в собственность при разделе земельного участка с кадастровым номером 64:50:031760:1834 участок №, при разделе земельного участка с кадастровым номером 64:50:031760:1835 также участок №, поскольку рельеф указанных участков не так поражен оврагами, что при дальнейшем изменении вида разрешенного использования приведет к рациональному пользованию землей. 

Ответчик ФИО34 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, направила для участия в деле своего представителя ФИО28

Представитель ФИО28 в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований и встречных исков в части раздела земельных участков с кадастровыми номерами 64:50:031760:1834 и 64:50:031760:1835 и оставлении в общей долевой собственности земельного участка с кадастровым номером 64:50:031760:1836, а также участка № согласно заключению эксперта, однако, просила в удовлетворении требований истца и встречных требований о выделе им при разделе желаемых ими участков просила отказать, поскольку это приводит к нарушению интересов других дольщиков, так как земельные участки имеют рельефную местность и пять участков из 10 –ти подлежащих выделу поражены оврагами, что затрудняет выбор их использования. Просила выделить в собственность ФИО3 при разделе земельного участка с кадастровым номером 64:50:031760:1834 в собственность участок №, при разделе земельного участка с кадастровым номером 64:50:031760:1835 - участок № согласно выводам судебной экспертизы.

Третьи лица нотариус ФИО29, Комитет по земельным ресурсам администрации Энгельсского муниципального района 

<

адрес>, Управление опеки и попечительства администрации Энгельсского муниципального района 

<

адрес>, Администрации Энгельсского муниципального района 

<

адрес>, Нижне-Волжское бассейное водное управление Федерального агентства водных ресурсов по 

<

адрес> в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, причины неявки неизвестны.

Заслушав участников процесса, допросив экспертов, проводивших судебную экспертизу, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам и по следующим основаниям.

Как следует из документов, представленных в материалы дела, и установленных обстоятельств по делу истец по первоначальному иску ФИО10, ответчики и истцы по встречным искам ФИО5 С.А. и несовершеннолетний ФИО2, а также ФИО12 и ФИО34 являются наследниками после умершего ДД.ММ.ГГГГ ФИО23 по 1/5 доли в праве наследования на наследственное имущество.

В наследственную массу, помимо прочего имущества, вошел земельный участок кадастровмы номером 64:50:031760:437, при разделе которого образованы и установлены в границах земельные участки с кадастровым номером 64:50:031760:1835, площадью 595325+/-270 кв.м, с кадастровым номером 64:50:031760:1834, площадью 89200+/-105 кв.м и кадастровым номером 64:50:031760:1836, площадью 184153+/-150 кв.м, по адресу: 

<

адрес> с видом разрешенного использования «для сельскохозяйственного использования».

По сведениям Роскадастра на основании свидетельства о праве на наследство по закону право собственности на 1/5 долю в праве общей долевой собственности на указанные земельные участки зарегистрировано за ФИО10 В выписке указывается, что другими правообладателями земельных долей в земельных участках являются ФИО34, ФИО12, ФИО2, ФИО5 С.А.

Из представленных в материалы дела реестровых дел на земельные участки с кадастровыми номерами 64:50:031760:1835, 64:50:031760:1834, 64:50:031760:1836, видно, что указанные земельные участки образованы путем раздела земельного участка с кадастровым номером 64:50:031760:437, находящегося в общей долевой собственности ФИО2, ФИО12, ФИО5 С.А., ФИО10 и ФИО3 согласно межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ Границы земельных участков определены в геодезических данных координат, сособственниками общей долевой собственности не оспаривались, земельные участки постановлены на кадастровый учет.

Суд обращает внимание, что при формировании указанных земельных участках при разделе и при проведении процедуры межевания вопрос о учете ландшафта местности не ставился, овражность земельных участков в отдельные участки не выделялась.

В настоящее время собственники земельных участков желают произвести их реальный выдел для личного пользования каждого, однако, к соглашению не пришли, в связи с чем истец обратилась в суд и ходатайствовала о проведении судебной экспертизы по делу.

На основании определения Энгельсского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по ходатайству истца по данному делу назначена судебная землеустроительная экспертиза с целью определения вариантов раздела земельных участков сельскохозяйственного назначения.

Экспертами ООО «САРЭКСПЕРТ» выполнено заключение № от ДД.ММ.ГГГГ, в котором сделаны следующие выводы: 

- земельный участок с кадастровым номером 64:50:031760:1836, с учетом его конфигурации, в некоторых местах имеет ширину не более 2,5 метра, что с учетом вида разрешенного использования такого земельного участка, свидетельствует о невозможности использования части данного земельного участка. Таким образом, с учетом необходимости обеспечения доступа с территории общего пользования к образуемым земельным участкам в результате раздела земельных участков с кадастровыми номерами 64:50:031760:1834 и 64:50:031760:1835, а также с учетом местоположения и конфигурации земельного участка с кадастровым номером 64:50:031760:1836, реальному разделу земельный участок не подлежит, в связи с невозможностью и нецелесообразностью, так как большая часть указанного земельного участка будет сохранена для осуществления прохода и проезда на земельные участки с кадастровыми номерами 64:50:031760:1834 и 64:50:031760:1835.

Кроме того, с целью осуществления доступа на земельный участок с кадастровым номером 64:50:031760:1834 с территории общего пользования, с учетом конфигурации земельного участка с кадастровым номером 64:50:031760:1836, предлагается осуществить раздел земельного участка с кадастровым номером 64:50:031760:1835 на 6 земельных участков, с сохранением одного земельного участка в общей долевой собственности правообладателей данного земельного участка.

На основании проведенного исследования экспертом разработан единственный вариант раздела земельного участка с кадастровым номером 64:50:031760:1834 на 5 равных земельных участков, по 17 840 кв.м каждый образуемый земельный участок, следующим образом: 

1. ЗУ 1 в следующих координатах: 

X=485376.39 Y=2300970.78; X=485315.34 Y=2300890.07; X=485457.72 Y=2300727.74; X=485470.04 Y=2300734.45; X=485471.42 Y=2300735.57; X=485480.01 Y=2300756.09; X=485484.11 Y=2300765.90; X=485420.91 Y=2300897.73; X=485417.34 Y=2300975.23; X=485417.34 Y=2300975.23; X=485404.47 Y=2300973.83; X=485387.54 Y=2300971.99; ����������������������������������X=485315.34 Y=2300890.07; X=485259.19 Y=2300815.83; X=485324.58 Y=2300742.00; X=485375.96 Y=2300683.19; X=485457.72 Y=2300727.74; 3. ЗУ 3 в следующих координатах: X=485287.11 Y=2300618.63; X=485347.90 Y=2300667.91; X=485375.90 Y=2300683.16; X=485324.57 Y=2300741.99; X=485259.19 Y=2300815.83; X=485187.57 Y=2300721.15; 4. ЗУ 4 в следующих координатах: X=485100.88 Y=2300606.53; X=485176.32 Y=2300528.82; X=485287.11 Y=2300618.63; X=485187.57 Y=2300721.15; 5. ЗУ 5 в следующих координатах: X=485100.88 Y=2300606.52; X=484957.97 Y=2300417.59; X=484982.00 Y=2300402.45; X=485030.97 Y=2300412.25; X=485136.91 Y=2300496.88; X=485176.32 Y=2300528.82. Данный вариант раздела земельного участка с кадастровым номером 64:50:031760:1834 на 5 равных земельных участков, отображен на демонстрационном плане №, приложенным к экспертизе. Эксперт отметил, что ЗУ 1, ЗУ 4, ЗУ 5 полностью расположены в водоохранной зоне водного объекта без названия с реестровым номером 64:09-6.137., ЗУ 2, площадью 709 кв.м. и ЗУ 3, площадью 1317 кв.м. частично расположены в водоохранной зоне водного объекта без названия с реестровым номером 64:09-6.137. При указанном варианте раздела земельного участка с кадастровым номером 64:50:031760:1834, доступ к образованным земельным участкам будет осуществляться через земельный участок с кадастровым номером 64:50:031760:1835 и 64:50:031760:1836, при указанном варианте будет сохранена как категория, так и вид разрешенного использования земельных участков, образуемые земельные участки не будут пересекать границы территориальных зон, границы муниципальных образований и будут полностью соответствовать требованиям ст. 11.9 ЗК РФ. Экспертом также разработан вариант раздела земельного участка с кадастровым номером 64:50:031760:1835 на 6 земельных участков, 5 из которых равной площадью по 117 333 кв.м. каждый образуемый земельный участок, следующим образом: 1. ЗУ 1 в следующих координатах: X=485510.78 Y=2301306.24; X=485343.46 Y=2301120.59; X=485024.79 Y=2301653.56; X=485120.97 Y=2301726.35; X=485121.43 Y=2301725.72; X=485160.05 Y=2301751.39; X=485206.17 Y=2301682.19; X=485231.65 Y=2301643.96; X=485262.02 Y=2301659.27; X=485361.26 Y=2301458.15; X=485382.40 Y=2301448.45; X=485438.75 Y=2301354.26; X=485510.78 Y=2301306.24; 2. ЗУ 2 в следующих координатах: X=485222.96 Y=2300967.94; X=485313.80 Y=2301087.68; X=485343.46 Y=2301120.59; X=485024.79 Y=2301653.56; X=484990.83 Y=2301627.85; X=484877.68 Y=2301544.68; 3. ЗУ 3 в следующих координатах: X=485113.34 Y=2300823.44; X=485222.96 Y=2300967.94; X=484877.68 Y=2301544.68; X=484863.18 Y=2301534.02; X=484780.67 Y=2301468.32; X=484785.98 Y=2301461.15; X=484761.34 Y=2301443.63; X=484755.79 Y=2301448.97; X=484742.99 Y=2301439.07; X=485113.34 Y=2300823.44; 4. ЗУ 4 в следующих координатах: X=4847??‹????????????"????????????"?????????????????????????‹?????????????????????????"????????????‹????????????‹????????????"????????????‰?????????????????????????‹?????????????????????????"?????????????????????????"?????????????????????????‹????????????"??????; 5. ЗУ 5 в следующих координатах: X=484846.81 Y=2300472.10; X=485043.82 Y=2300731.79; X=484853.66 Y=2301045.24; X=484766.99 Y=2300971.56; X=484762.47 Y=2300954.55; X=484753.55 Y=2300930.65; X=484735.85 Y=2300904.67; X=484716.14 Y=2300869.44; X=484687.87 Y=2300843.26; X=484654.95 Y=2300815.X=484846.81 Y=2300472.10; X=485043.82 Y=2300731.79; X=484853.66 Y=2301045.24; X=484766.99 Y=2300971.56; X=484762.47 Y=2300954.55; X=484753.55 Y=2300930.65; X=484735.85 Y=2300904.67; X=484716.14 Y=2300869.44; X=484687.87 Y=2300843.26; X=484654.95 Y=2300815.87; X=484641.15 Y=2300789.73; X=484698.13 Y=2300706.53; X=484748.78 Y=2300616.87; 6. ЗУ 6, площадью 8 662 кв.м., остающейся в общей долевой собственности, в следующих координатах: X=484596.39 Y=2301324.81; X=484608.99 Y????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????9; X=484631.31 Y=2301192.09; X=484623.57 Y=2301228.88; X=484622.98 Y=2301239.52; X=484621.66 Y=2301253.94; X=484616.59 Y=2301269.52; X=484608.31 Y=2301289.70; X=484601.98 Y=2301300.97; X=484589.38 Y=2301319.22. Необходимо отметить, что ЗУ 1 площадью 4681кв.м, ЗУ 2 площадью 1329 кв.м., ЗУ 5 площадью 2 139 кв.м. частично расположены в водоохранной зоне водного объекта без названия с реестровым номером 64:09-6.137. При указанном варианте раздела земельного участка с кадастровым номером 64:50:031760:1835, доступ к образованным земельным участкам будет осуществляться через земельный участок с кадастровым номером 64:50:031760:1836, а также непосредственно с территории общего пользования, при указанном варианте будет сохранена как категория, так и вид разрешенного использования земельных участков, образуемые земельные участки не будут пересекать границы территориальных зон, границы муниципальных образований и будут полностью соответствовать требованиям ст. 11.9 ЗК РФ. Рыночная стоимость земельных участков, образованных из земельного участка с кадастровым номером 64:50:031760:1834 составляет: 1. ЗУ 1 - 957 000 (девятьсот пятьдесят семь тысяч) рублей. 2. ЗУ 2 - 565 000 (пятьсот шестьдесят пять тысяч) рублей. 3. ЗУ 3 - 565 000 (пятьсот шестьдесят пять тысяч) рублей. 4. ЗУ 4 - 957 000 (девятьсот пятьдесят семь тысяч) рублей. 5. ЗУ 5 - 957 000 (девятьсот пятьдесят семь тысяч) рублей. Рыночная стоимость земельных участков, образованных из земельного участка с кадастровым номером 64:50:031760:1835 составляет: 1. ЗУ 1 - 3 305 000 (три миллиона триста пять тысяч) рублей. 2. ЗУ 2 - 3 305 000 (три миллиона триста пять тысяч) рублей. 3. ЗУ 3 - 5 601 000 (пять миллионов шестьсот одна тысяча) рублей. 4. ЗУ 4 - 5 601 000 (

3. ЗУ 3 - 565 000 (пятьсот шестьдесят пять тысяч) рублей.

4. ЗУ 4 - 957 000 (девятьсот пятьдесят семь тысяч) рублей. 

5. ЗУ 5 - 957 000 (девятьсот пятьдесят семь тысяч) рублей.

Рыночная стоимость земельных участков, образованных из земельного участка с кадастровым номером 64:50:031760:1835 составляет:

1. ЗУ 1 - 3 305 000 (три миллиона триста пять тысяч) рублей.

2. ЗУ 2 - 3 305 000 (три миллиона триста пять тысяч) рублей.

3. ЗУ 3 - 5 601 000 (пять миллионов шестьсот одна тысяча) рублей.

4. ЗУ 4 - 5 601 000 (пять миллионов шестьсот одна тысяча) рублей.

5. ЗУ 5 - 3 305 000 (три миллиона триста пять тысяч) рублей. 

6. ЗУ 6, площадью 8 662 кв.м., остающейся в общей долевой собственности, в следующих координатах: - 465 000 (четыреста шестьдесят пять тысяч) рублей.

Из исследования судебной экспертизы видно, что при расчете стоимости земельных участков эксперт применила коэффициент, учитывающий рельеф местности – овражность, в связи с чем стоимость участка снижена. 

Допрошенный в судебном заседании эксперт ФИО30 показал, что проводил исследование по вопросам суда без выезда на место, поскольку устанавливал координаты разработанных вариантов раздела при наличии сведений, внесенных в кадастр, расчет площади земельных участков, как землеустроитель. У спорных земельных участков на момент раздела вид разрешенного использования не изменился. Использование земель для сельскохозяйственного производства предполагает выращивание культур и разведение животных, ландшафт местности значения не имеет, к Правилам застройки при данном виде разрешенного использования привязки не имеется. Наличие оврагов на земельных участках не исключает их использование в соответствии с видом разрешенного использования, т.е. для сельскохозяйственных нужд. Проблема рельефа местности не препятствует использованию по назначению, главное подобрать правильный вид деятельности. При виде разрешенного использования для сельскохозяйственного назначения ландшафт не учитывается и кадастровая стоимость от ландшафта не изменяется. Раздел земельного участка с кадастровым номером 64:50:031760:1836 невозможен, поскольку имеется вкрапливание в другие земельные участки и будут созданы препятствия в доступе к земельным участкам с кадастровыми номерами 64:50:031760:1835 и 64:50:031760:1834.

Эксперт ФИО31 в судебном заседании показала, что производила оценку земельных участков, при оценке проведена корректировка земельных участков с учетом оврагов, цена которых соответственно ниже. Если выделены незначительные неровности, то корректировка не применяется, так как не влияет на стоимость земельного участка. Расчет стоимости земельных участков производился с учетом вида разрешенного использования по аналогам не используемых земельных участков сельскохозяйственного назначения. При определении стоимости учитывалась глубина оврагов, что визуально видно из снимков спутника, использовался коэффициент овражности. Обстоятельства частичного снятия слоя земли на земельных участках и ландшафт значительно на стоимость участков не повлияют, поскольку вид разрешенного использования не меняется. Оснований для определения стоимости с учетом в дальнейшем изменения вида разрешенного использования для индивидуального строительства не имелось, с учетом действующего вида разрешенного использования.

Эксперт ФИО32 в судебном заседании показал, что исследовал земельные участки на местности, ландшафт действительно разный, болот не имеется, имеются овраги и ровные территории. Для определения пригодности всех земельных участков как сельхозугодий неважно какая местность. Пояснил, что проводил геодезические работы, обрабатывал данные и согласовывал их с экспертом землеустроителем. Раздел произведен с учетом вида разрешенного использования без учета ландшафта, если вид разрешенного использования был под индивидуальную жилую застройку, то исследование ландшафта является обязательным. Участок № при разделе выделен, поскольку весь находится в водоохраной зоне и его использование должно производится с учетом указанной зоны. Раздел определен исходя из равных площадей и эксперты пришли к единственному варианту раздела, который изображен схематично. Наличие оврагов при разделе данной территории значения не имеют, так как их можно использовать при сельскохозяйственном назначении. Пояснил, что разделить овраги, вынести их за пределы раздела в спорных земельных участках невозможно, это части общего объекта, определенного в границах, а отступление от равенства долей недопустимо.

После допроса экспертом ФИО33 внесены исправления в координаты земельных участков № и №, выделенного из земельного участка с кадастровым номером 64:50:031760:1834.

У суда не имеется оснований не доверять выводам, содержащимся в экспертном заключении и показаниям экспертов, данных в судебном заседании. Экспертиза проведена в соответствии со ст. 79 ГПК РФ на основании определения суда. Заключение экспертов полностью соответствует требованиям закона, оно дано в письменной форме, содержит подробное описание проведенного исследования, анализ имеющихся данных, результаты исследования, ссылку на использованную литературу, конкретные ответы на поставленные судом вопросы. Эксперты имеют соответствующую квалификацию, предупреждены об уголовной ответственности по ст. ст. 307 УК РФ. Заключение экспертов не допускает неоднозначного толкования, является последовательным.

Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

С учетом исследованных по делу доказательств, выводов и показаний судебных экспертов, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения требований истца и истцов по встречным искам в части раздела земельных участков с кадастровыми номерами 64:50:031760:1834 и 64:50:031760:1835 и выдела в натуре земельных участков в соответствии с долями в праве между всеми сособственниками, а в разделе земельного участка с кадастровым номером 64:50:031760:1836 следует отказать, в связи с невозможностью его раздела с выделением долей в натуре.

В соответствии со статьей 1164 Гражданского кодекса наследственное имущество, которое находится в общей долевой собственности двух или нескольких наследников, может быть разделено по соглашению между ними.

Согласно статье 1165 Гражданского кодекса соглашение о разделе наследства, в состав которого входит недвижимое имущество, в том числе соглашение о выделении из наследства доли одного или нескольких наследников, может быть заключено наследниками после выдачи им свидетельства о праве на наследство.

Наследники самостоятельно устанавливают условия заключаемого соглашения, в том числе размеры долей, порядок распределения наследственного имущества, при условии соблюдения прав несовершеннолетних и недееспособных (ограниченно дееспособных) наследников. При этом соглашение о разделе наследственного имущества заключается наследниками в целях распределения между ними имущества, перешедшего в их общую долевую собственность в порядке наследственного правопреемства, и не является сделкой, направленной на отчуждение наследственного имущества.

В случае если указанное соглашение содержит элементы сделок, для которых законодательством предусмотрена обязательная нотариальная форма, то такое соглашение в силу пункта 3 статьи 421 Гражданского кодекса подлежит нотариальному удостоверению.

Таким образом, наследники, являясь участниками права общей собственности, могут по своему соглашению осуществить раздел наследства или произвести выдел своей доли. Современное российское гражданское право предусматривает возможность раздела наследства по соглашению наследников (ст. 1165 ГК РФ). При отсутствии соглашения наследники вправе заявить требование о разделе наследственного имущества в судебном порядке на основании ст. 252 ГК РФ.

Статья 252 ГК РФ предусматривает, что имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией. Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

В силу п. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

На основании п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации (п. 2).

Пункт 3 ст. 252 ГК РФ, действующий во взаимосвязи с иными положениями данной статьи, направлен на реализацию конституционной гарантии иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, на обеспечение необходимого баланса интересов участников долевой собственности, а также на предоставление гарантий судебной защиты их прав (определения Конституционного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 167-О-О, от ДД.ММ.ГГГГ N 685-О-О, от ДД.ММ.ГГГГ N 1202-О и N 1203-О); если же соглашение между всеми участниками долевой собственности о выделе доли имущества одному (или нескольким) из них не достигнуто, суд решает данный вопрос в каждом конкретном случае на основании исследования и оценки совокупности представленных сторонами доказательств (определения Конституционного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 242-О-О, от ДД.ММ.ГГГГ N 50-О).

Данные нормы закона в совокупности с положениями ст. 1 и 9 ГК РФ, определяющими, что гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых отношений, недопустимости произвольного вмешательства в частные дела, требуют при разрешении споров о возложении на иных участников долевой собственности обязанности по выплате одному из них денежной компенсации исходить из необходимости соблюдения баланса интересов всех сособственников.

Порядок образования земельных участков установлен главой I.1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ). Способы образования земельных участков определены статьей 11.2 ЗК РФ.

Пунктом 1 статьи 11.5 Земельного кодекса Российской Федерации определено, что выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).

Согласно пункту 2 статьи 11.5 Земельного кодекса Российской Федерации при выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.

В силу ст. 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации к образуемым и измененным земельным участкам должны быть соблюдены требования предельных размеров, границы земельных участков не должны пересекать границы муниципальных образований и (или) границы населенных пунктов. При выявлении пересечения границ земельных участков с границами муниципальных образований и (или) границами городских либо сельских населенных пунктов устранение такого пересечения осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом и другими федеральными законами. Не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости. Не допускается раздел, перераспределение или выдел земельных участков, если сохраняемые в отношении образуемых земельных участков обременения (ограничения) не позволяют использовать указанные земельные участки в соответствии с разрешенным использованием. Образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами. Не допускается образование земельного участка, границы которого пересекают границы территориальных зон, лесничеств. 

По смыслу приведенных положений закона, раздел земельного участка, находящегося в общей долевой собственности сторон, может быть осуществлен либо в точном соответствии с размером долей в праве общей долевой собственности, либо с отступлением от размера этих долей, когда отсутствует техническая возможность выделить части земельного участка в строгом соответствии с принадлежащими сособственникам долями.

Как следует из материалов дела, при производстве судебной экспертизы экспертами предложен один вариант раздела спорных земельных участков с кадастровыми номерами 64:50:031760:1835, 64:50:031760:1834, приближенный к идеальным долям сособственников по размеру долей, однако имеется допустимое отступление от размера в части выделения земельного участка № из земельного участка с кадастровым номером 64:50:031760:1835, как находящегося в водоохраной зоне, т.е. его использование ограничено для ведения сельского хозяйства.

По настоящему делу исходя из приведенных норм материального права и с учетом заявленных требований юридически значимыми и подлежащими доказыванию обстоятельствами являлись: размер долей сособственников в праве общей долевой собственности на земельный участок, возможность выделения сторонам частей земельного участка, соответствующих принадлежащим им долям, нуждаемость в имуществе каждой из сторон с учетом использования земельных участков, размер компенсации в случае отхождения от долей.

В силу части 2 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

В судебном заседании на основании пояснений сторон установлено, что все участники долевой собственности имеют к земельным участкам интерес в будущем в случае изменения вида разрешенного использования под ИЖС, однако доказательств того, что кто-то из участников долевой собственности использует земельные участки в соответствии с настоящим видом разрешенного использования «для сельскохозяйственного использования» и имеет существенный интерес к ним, не представлено, с момента вступления в права наследования земельные участки никем не используются и не обрабатываются, следовательно, все сособственники значительного интереса к наследуемому имуществу не выразили, нуждаемость их в данных земельных участках не выражена. Доказательств в подтверждение того, что кто-то из сособственников испытывает необходимость в использовании конкретного участка (ландшафта местности) в силу ведения профессиональной деятельности, связанной с сельскохозяйственным производством, не представлено. 

В этой связи доводы сторон о том, что им будет удобно или неудобно использовать тот или иной земельный участок следует признать необоснованными, так как к использованию земель по назначению никто не приступил и не использовал, доводы основаны на предположениях.

Согласно п. 4 ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В ч. 1 ст. 35 ГПК РФ предусмотрено, что лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

В соответствии с пп. 3 и 4 ст. 1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

В силу приведенной нормы права спорные участки стали принадлежать наследникам с момента принятия наследства, поэтому при нуждаемости в использовании спорных земельных участков каждый из наследников вполне мог использовать земельные участки в соответствии с видом разрешенного использования при проявлении существенного интереса.

Целью раздела является прекращение общей собственности и обеспечение возможности бывшим сособственникам максимально беспрепятственно самостоятельно владеть, пользоваться и распоряжаться выделенным имуществом с учетом его целевого назначения, нуждаемости и заинтересованности в нем.

Принудительный раздел имущества судом не исключает, а, напротив, предполагает, что сособственники не достигли соглашения и раздел производится вопреки желанию кого-либо из них, а при определенных условиях возможен не только раздел вопреки воле одного из сособственников, но и выплата ему денежной компенсации вместо его доли в имуществе. Несогласие одной из сторон с вариантом раздела само по себе не исключает возможности принятия судом такого варианта.

Исходя из положений статьи 252 Гражданского кодекса РФ, статьи 11.5 Земельного кодекса Российской Федерации, статьи 13 Закона об обороте земель сельскохозяйственного назначения выдел земельного участка (земельных участков) в счет земельной доли влечет прекращение права общей долевой собственности участника на исходный земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения.

С учетом изложенного суд, руководствуясь положениями статей 11.2, 11.5 Земельного кодекса Российской Федерации, статей 209, 246, 252 Гражданского кодекса Российской Федерации, Федерального от ДД.ММ.ГГГГ N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", исходит из того, что выдел долей в натуре, предложенный судебными экспертами по земельным участкам с кадастровыми номерами с кадастровыми номерами 64:50:031760:1835, 64:50:031760:1834, допускается действующим законодательством и возможен без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению спорных земельных участков. При этом, требования статьи 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации при образовании земельных участков в результате их раздела соблюдаются. Раздел земельного участка с кадастровым номером 64:50:031760:1836 невозможен в связи с несоответствием требований статьи 11.9 ЗК РФ.

Раздел земельных участков с кадастровыми номерами 64:50:031760:1835, 64:50:031760:1834 суд производит путем выдела долей в соответствии с вариантом, предложенным судебным экспертом, с учетом мнения сторон, их желаний, соразмерности, соблюдения баланса интересов, при том, что ни один из участников общей долевой собственности существенного интереса с какому-либо участку не имеет, а также в соответствии с видом разрешенного использования земельных участков, что для ведения сельскохозяйственного производства ландшафт территории значения не имеет. Сособственнику при выделе доли которому отнесен судом земельный участок меньшей стоимостью надлежит выплатить соответствующую компенсацию.

Суд при выделе земельных участков принимает во внимание, что истец по первоначальному иску и истцы по встречным искам, а также ответчики в письменных и устных возражениях, просили выделить в их собственность наиболее, по их мнению удобные им земельные участки, в связи с чем большинство желали выделить одни и теже участки, что не представляется возможным. При данных обстоятельствах суд требования о выделе истцу и истцам по встречным искам конкретных участков удовлетворяет частично с учетом мнения других сособственников наследуемого имущества, и распределяет земельные участки с учетом их стоимости, баланса интересов и целесообразности пользования для сельскохозяйственного производства.

Земли в Российской Федерации подразделены по целевому назначению на ряд категорий, одной из которых являются земли сельскохозяйственного назначения (подпункт 1 пункта 1 статьи 7 Земельного кодекса).

Земли используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. Правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий, общие принципы и порядок проведения которого устанавливаются федеральными законами и требованиями специальных федеральных законов (пункт 2 статьи 7 Земельного кодекса).

Сведения о категории земель, к которой отнесен земельный участок, и о его разрешенном использовании в числе других сведений об объекте недвижимости вносятся в ЕГРН в качестве дополнительных сведений (часть 5 статьи 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").

Землями сельскохозяйственного назначения признаются земли, находящиеся за границами населенного пункта и предоставленные для нужд сельского хозяйства, а также предназначенные для этих целей. В составе таких земель выделяются сельскохозяйственные угодья, земли, занятые внутрихозяйственными дорогами, коммуникациями, лесными насаждениями, предназначенными для обеспечения защиты земель от негативного воздействия, водными объектами, а также зданиями, сооружениями, используемыми для производства, хранения и первичной переработки сельскохозяйственной продукции (пункты 1, 2 статьи 77 Земельного кодекса).

Земли сельскохозяйственного назначения могут использоваться для ведения сельскохозяйственного производства, создания защитных лесных насаждений, научно-исследовательских, учебных и иных связанных с сельскохозяйственным производством целей (пункт 1 статьи 78 Земельного кодекса).

Сельскохозяйственные угодья - это пашни, сенокосы, пастбища, залежи, земли, занятые многолетними насаждениями (садами, виноградниками и другими); в составе земель сельскохозяйственного назначения они имеют приоритет в использовании и подлежат особой охране (пункт 1 статьи 79 Земельного кодекса).

Градостроительное зонирование территории регламентируется Градостроительным кодексом Российской Федерации (далее - Градостроительный кодекс), в пункте 7 статьи 1 которого содержится понятие территориальных зон, то есть зон, для которых в правилах землепользования и застройки определены границы и установлены градостроительные регламенты.

Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства указываются в градостроительном регламенте. Градостроительные регламенты входят в состав правил землепользования и застройки, которые, наряду с прочим, включают в себя положения об изменении видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства физическими и юридическими лицами (статья 30 Градостроительного кодекса).

Градостроительные регламенты не устанавливаются, в частности, для сельскохозяйственных угодий в составе земель сельскохозяйственного назначения (часть 6 статьи 36 Градостроительного кодекса).

В рамках утвержденных в установленном порядке правилами землепользования и застройки основных видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства изменение одного вида использования на другой осуществляется в соответствии с градостроительным регламентом при условии соблюдения требований технических регламентов. В случае расположения земельного участка на землях, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется или для которых градостроительные регламенты не устанавливаются, изменение одного вида разрешенного использования на другой вид такого использования осуществляется на основании решения, принимаемого в соответствии с федеральными законами (части 3, 5 статьи 37 Градостроительного кодекса).

Как указано в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за четвертый квартал 2013 года, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ (вопрос 5), запрет на установление градостроительного регламента исключает возможность использования указанных земель для застройки и последующей эксплуатации объектов строительства. До принятия специального законодательства о зонировании территорий для сельскохозяйственных угодий установлен особый правовой режим, имеющий целью охрану указанных земель и недопущение выведения таких земель из сельскохозяйственного оборота, осуществления их застройки, в том числе в целях использования в сельскохозяйственной деятельности. Поэтому изменение вида разрешенного использования для сельскохозяйственных угодий в составе земель сельскохозяйственного назначения возможно только после перевода этих земель или земельных участков в составе таких земель из земель сельскохозяйственного назначения в другую категорию.

Вместе с тем, собственники земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения обязаны использовать указанные участки в соответствии с целевым назначением данной категории земель и разрешенным использованием. Такое использование должно осуществляться способами, которые не должны причинить вред земле как природному объекту, в том числе приводить к деградации, загрязнению, захламлению земель, отравлению, порче, уничтожению плодородного слоя почвы и иным негативным (вредным) воздействиям хозяйственной деятельности (пункт 1 статьи 6 Закона N 101-ФЗ).

Из изложенного не следует, что овражность рельефа местности земельного участка сельскохозяйственного назначения не позволяет его использовать в соответствии с видом разрешенного использования.

Раздел земельного участка влечет прекращение общей долевой собственности на данный участок и признание права собственности на образованный земельный участок в результате выдела доли за собственником.

Суд при установленных выше обстоятельствах, приходит выводу о возможности раздела земельного участка с кадастровым номером 64:50:031760:1834 в натуре и выделу 5 земельных участков №№, 2, 3, 4, 5 в точках координат в соответствии с выводами судебного эксперта, выделив в собственность: ФИО10 земельный участок №, площадью 17840 кв.м в границах характерных точек, указанных в приложении судебной экспертизы; ФИО5 С.А. земельный участок №, площадью 17840 кв.м в границах характерных точек, указанных в приложении судебной экспертизы; несовершеннолетнему ФИО2 земельный участок №, площадью 17840 кв.м в границах характерных точек, указанных в приложении судебной экспертизы; ФИО3 земельный участок №, площадью 17840 кв.м в границах характерных точек, указанных в приложении судебной экспертизы: ФИО12 земельный участок №, площадью 17840 кв.м в границах характерных точек, указанных в приложении судебной экспертизы.

Суд приходит выводу о разделе земельного участка с кадастровым номером 64:50:031760:1835 и выделу в натуре 6 земельных участков по №№, 2, 3, 4, 5, 6 в точках координат в соответствии с судебной экспертизой, выделив в собственность: ФИО10 земельный участок №, площадью 117333 кв.м в границах характерных точек, указанных в приложении судебной экспертизы; ФИО5 С.А. земельный участок №, площадью 117333 кв.м в границах характерных точек, указанных в приложении судебной экспертизы; несовершеннолетнему ФИО2 земельный участок №, площадью 117333 кв.м в границах характерных точек, указанных в приложении судебной экспертизы; ФИО3 земельный участок №, площадью 117333 кв.м в границах характерных точек, указанных в приложении судебной экспертизы: ФИО12 земельный участок №, площадью 117333 кв.м в границах характерных точек, указанных в приложении судебной экспертизы. Земельный участок № оставить в общей долевой собственности всех сособственников, в связи с невозможностью его использования в соответствии с видом разрешенного использовании, так как участок находится полностью в водоохранной зоне. 

С учетом несоразмерности некоторых выделяемых земельных участков по их стоимости, участникам долевой собственности следует выплатить соответствующую компенсацию.

Установлено, что стоимость земельных участков, выделенных из земельного участка с кадастровым номером 64:50:031760:1835 составляет: участок № (несовершеннолетний ФИО2) - 5601000 руб. 00 коп., № (ФИО34) – 5601000 руб. 00 коп., № (ФИО5 С.А.) – 3305000 руб. 00 коп., № (ФИО10) – 3305000 руб. 00 коп., № (ФИО12) – 3305000 руб. 00 коп., следовательно, на собственников несовершеннолетнего ФИО2 в лице законного представителя следует возложить обязанность произвести выплату компенсации собственникам ФИО10, ФИО12 и ФИО5 С.А. из расчета 765333 руб. 33 коп. каждому (№=2296000/3=765333,33) и на собственника ФИО34 также следует возложить обязанность произвести выплату компенсации собственникам ФИО10, ФИО12 и ФИО5 С.А. из расчета 765333 руб. 33 коп. каждому (№=2296000/3=765333,33).

Стоимость земельных участков, выделенных из земельного участка с кадастровым номером 64:50:031760:1834 составляет: участок № (ФИО10) - 957000 руб. 00 коп., № (несовершеннолетний ФИО2) – 565000 руб. 00 коп., № (ФИО34)– 565000 руб. 00 коп., № (ФИО12) – 957000 руб. 00 коп., № (ФИО5 С.А.)– 957000 руб. 00 коп., следовательно, на собственника ФИО10 следует возложить обязанность произвести выплату компенсации собственникам несовершеннолетнему ФИО2, ФИО3 из расчета 130666 руб. 66 коп. каждому (957000-565000=392000/3=130666,66), на собственника ФИО12 также следует возложить обязанность произвести выплату компенсации собственникам несовершеннолетнему ФИО2, ФИО3 из расчета 130666 руб. 66 коп. каждому (957000-565000=392000/3=130666,66), на собственника ФИО5 С.А. произвести выплату компенсации собственникам несовершеннолетнему ФИО2, ФИО3 из расчета 130666 руб. 66 коп. каждому (957000-565000=392000/3=130666,66).

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований истца и истцов по встречным искам, в части раздела земельного участка с кадастровым номером 64:50:031760:1836 суд отказывает и частично отказывает в выделе истцу и истцам по встречным искам в выделе конкретных земельных участков, поскольку удовлетворение требований в данной части приведет к нарушению баланса интересов участников общей долевой собственности и преимущественному праву, что не допустимо при отсутствии соглашения между сособственниками общей долевой собственности, к которому стороны так и не пришли. 

При выше изложенном доводы сторон о том, что какие-то земельные участки поражены оврагами и их использование затруднительно, суд признает несостоятельными, поскольку как установлено в судебном заседании земельные участки в соответствии с видом разрешенного использования ни одним из собственников не используются и не обрабатываются, а тсоимотсь их определена исходя из цен среднего рынка.

Доводы о возможности изменения вида разрешенного использования земельных участков и после чего невозможности использования на равных условиях всеми сособственниками судом отклоняются, так как предметом исследования и рассмотрения спора являются земельные участки с определенным видом разрешенного использования, собственники общей долевой собственности к соглашению не пришли и перед реальным выделом долей вид разрешенного использование не изменили, поэтому суд не может принимать во внимание интерес сособственников при дальнейших возможностях и предполагать о вероятности изменения вида разрешенного использования. Однако обращает внимание сторон, что представленные в материалы дела Правила землепользования застройки муниципального образования 

<

адрес> муниципального района 

<

адрес>, указывается на то, что спорные земельные участки расположены в границах территориальной зоны природных ландшафтов, территориальной зоны жилой застройки 1-го типа на территории водного объекта. 

Доводы о том, что раздел земельных участков с кадастровыми номерами 64:50:031760:1834 и 64:50:031760:1835 возможно произвести с учетом выделения овражной местности в отдельный участки, а равнинную местность также в отдельные участки, суд признает необоснованными и несостоятельными, поскольку указанный раздел стороной приведет к значительному отступлению от равенства долей и нарушению принципа целостности земли сельскохозяйственного назначения. Доводы основаны на неправильном толковании вышеприведенных норм земельного законодательства, а именно статьи 11.2, пункта 1 статьи 11.5, статьи 11.9 ЗК РФ, Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения". При решении вопроса о разделе земельного участка необходимо учитывать, что инициативы участников совместной собственности и их соглашения недостаточно для такого раздела. Вновь образуемые земельные участки должны соответствовать требованиям законодательства, в частности ст. 11.9 ЗК РФ. 

Интересы сторон при осуществленном судом разделе не нарушаются. Иной вариант раздела с учетом возможного равного распределения долей стороны не представили, а судебные эксперты не определили.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

В соответствии со ст.ст. 88, 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе, суммы, подлежащие выплате экспертам.

В судебном заседании установлено, что по ходатайству истцов проведена судебная землеустроительная экспертиза, стоимость которой составила 180000 руб., на дату вынесения решения оплата произведена ФИО1 в сумме 36000 руб., ФИО10 в сумме 11000 руб. и 25000 руб. внесены на депозит суда. По выставленным счетам на имя ФИО3, ФИО5 С.А. и ФИО12 оплата не произведена в общей сумме 108000 руб. 

Ходатайство экспертной организации подлежит удовлетворению с ответчиков ФИО3, ФИО5 С.А. и ФИО12 надлежит взыскать в пользу ООО «САРЭКСПЕРТ» денежные средства в размере по 36000 руб. с каждого с уечтом пропорционального распределения расходов, так кА требования истцов и истцов по встречному иску удовлетворены на 50 %, то расходы следует распределить в равных долях с истцов и ответчиков по 36000 руб. (180000/5=36000). 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд, 

решил:

исковые требования ФИО10, к ФИО1, действующей в интересах несовершеннолетнего ФИО2, ФИО3, ФИО11, ФИО12, о реальном разделе земельных участков, по встречному исковому заявлению ФИО1, действующей в интересах несовершеннолетнего ФИО2, к ФИО10, ФИО3, ФИО11, ФИО12 о реальном разделе земельных участков, по встречному исковому заявлению ФИО11 к ФИО1, действующей в интересах несовершеннолетнего ФИО2, ФИО3, ФИО12, ФИО10 о реальном разделе земельных участков, удовлетворить частично.

Произвести реальный раздел земельного участка с кадастровым номером 64:50:031728:1834, площадью 89200+/-105 кв. метров с видом разрешенного использования «для сельскохозяйственного использования», с местоположением: 

<

адрес>, просп. Волжский, на 5 земельных участков, площадью 17840 кв.м каждый, расположенных в координатах:

1. Земельный участок 1 в следующих координатах:

<

данные изъяты>

2. Земельный участок 2 в следующих координатах: 

<

данные изъяты>

3. Земельный участок 3 в следующих координатах: 

<

данные изъяты>

4. Земельный участок 4 в следующих координатах:

<

данные изъяты>

Земельный участок 5 в следующих координатах:

<

данные изъяты>

Прекратить право общей долевой собственности у ФИО2, ФИО10, ФИО3 ФИО7, ФИО11, ФИО12 право общей долевой собственности по 1/5 доли у каждого на земельный участок с кадастровым номером 64: 50: 031760: 1934 площадью 89200+/-105 кв. метров с видом разрешенного использования «для сельскохозяйственного использования», с местоположением: 

<

адрес>, просп. Волжский.

Произвести реальный раздел земельного участка с кадастровым номером 64:50:031728:1835, площадью 595325+/-270 кв. метров с видом разрешенного использования «для сельскохозяйственного использования», с местоположением: 

<

адрес>, просп. Волжский, на 6 земельных участков, 5 из которых площадью 117333 кв.м каждый и 1 участок площадью 8662 кв.м, расположенных в координатах:

1. Земельный участок 1 в следующих координатах: 

<

данные изъяты>

2. Земельный участок 2 в следующих координатах:

<

данные изъяты>

3. Земельный участок 3 в следующих координатах:

<

данные изъяты>

4. Земельный участок 4 в следующих координатах:

<

данные изъяты>

5. Земельный участок 5 в следующих координатах: 

<

данные изъяты>

Земельный участок № площадью 8662 выделить в общую долевую собственность в следующих координатах: 

<

данные изъяты>

Прекратить право общей долевой собственности у ФИО2, ФИО10, ФИО3 ФИО7, ФИО11, ФИО12 право общей долевой собственности по 1/5 доли у каждого на земельный участок с кадастровым номером 

<

данные изъяты> площадью 595325+/-270 кв. метров с видом разрешенного использования «для сельскохозяйственного использования», с местоположением: 

<

адрес>, просп. Волжский.

Выделить в собственность ФИО10 из раздела земельного участка с кадастровым номером 64:50:031728:1834, земельный участок № площадью 17840 кв.м в границах описываемых характерными точками координат: 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Выделить в собственность ФИО11 из раздела земельного участка с кадастровым номером 64:50:031728:1834, земельный участок № площадью 17840 кв.м в границах описываемых характерными точками координат: 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

Выделить в собственность ФИО2, в лице законного представителя ФИО1, из раздела земельного участка с кадастровым номером 64:50:031728:1834, земельный участок № площадью 17840 кв.м в границах описываемых характерными точками координат: 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Выделить в собственность ФИО4 из раздела земельного участка с кадастровым номером 64:50:031728:1834, земельный участок № площадью 17840 кв.м в границах описываемых характерными точками координат: 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Выделить в собственность ФИО12 из раздела земельного участка с кадастровым номером 64:50:031728:1834, земельный участок № площадью 17840 кв.м в границах описываемых характерными точками координат: 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Выделить в собственность ФИО10 из раздела земельного участка с кадастровым номером 64:50:031728:1835, земельный участок № площадью 117333 кв.м в границах описываемых характерными точками координат: 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Выделить в собственность ФИО11 из раздела земельного участка с кадастровым номером 64:50:031728:1835, земельный участок № площадью 117333 кв.м в границах описываемых характерными точками координат: 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Выделить в собственность ФИО2 в лице законного представителя ФИО1 из раздела земельного участка с кадастровым номером 64:50:031728:1835, земельный участок № площадью 117333 кв.м в границах описываемых характерными точками координат: 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Выделить в собственность ФИО3 ФИО7 из раздела земельного участка с кадастровым номером 64:50:031728:1835, земельный участок № площадью 117333 кв.м в границах описываемых характерными точками координат: 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Выделить в собственность ФИО12 из раздела земельного участка с кадастровым номером 64:50:031728:1835, земельный участок № площадью 117333 кв.м в границах описываемых характерными точками координат: 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Выделить в общую долевую собственность собственников ФИО35 ФИО5 ФИО8, ФИО2, в лице законного представителя ФИО1, ФИО3 ФИО7, ФИО12 в результате раздела земельного участка с кадастровым номером 64:50:031728:1835, земельный участок № площадью 8662 кв.м в границах описываемых характерными точками координат: 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Признать право собственности за ФИО10 на земельный участок земельный участок № (выделенный из земельного участка с кадастровым номером 64:50:031728:1834), площадью 17840 кв.м с местоположением: 

<

адрес>, просп. Волжский в границах описываемых характерными точками координат: 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Признать право собственности за ФИО11 на земельный участок № (выделенный из земельного участка с кадастровым номером 64:50:031728:1834), площадью 17840 кв.м с местоположением: 

<

адрес>, просп. Волжский в границах описываемых характерными точками координат: 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Признать право собственности за ФИО2, в лице законного представителя ФИО1, на земельный участок № (выделенный из земельного участка с кадастровым номером 64:50:031728:1834), площадью 17840 кв.м с местоположением: 

<

адрес>, просп. Волжский в границах описываемых характерными точками координат: 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Признать право собственности за ФИО3 Яной ФИО15 на земельный участок № (выделенный из земельного участка с кадастровым номером 64:50:031728:1834), площадью 17840 кв.м с местоположением: 

<

адрес>, просп. Волжский в границах описываемых характерными точками координат: 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Признать право собственности за ФИО12 на земельный участок № (выделенный из земельного участка с кадастровым номером 64:50:031728:1834), площадью 17840 кв.м с местоположением: 

<

адрес>, просп. Волжский в границах описываемых характерными точками координат: 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Признать право собственности за ФИО10 на земельный участок № (выделенный из земельного участка с кадастровым номером 64:50:031728:1835) площадью 117333 кв.м с местоположением: 

<

адрес>, просп. Волжский в границах описываемых характерными точками координат: 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Признать право собственности за ФИО11 на земельный участок № (выделенный из земельного участка с кадастровым номером 64:50:031728:1835) площадью 117333 кв.м с местоположением: 

<

адрес>, просп. Волжский в границах описываемых характерными точками координат: 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Признать право собственности за ФИО2, в лице законного представителя ФИО1, на земельный участок № (выделенный из земельного участка с кадастровым номером 64:50:031728:1835) площадью 117333 кв.м с местоположением: 

<

адрес>, просп. Волжский в границах описываемых характерными точками координат: 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Признать право собственности за ФИО3 Яной ФИО15 на земельный участок № (выделенный из земельного участка с кадастровым номером 64:50:031728:1835) площадью 117333 кв.м с местоположением: 

<

адрес>, просп. Волжский в границах описываемых характерными точками координат: 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Признать право собственности за ФИО12 на земельный участок № (выделенный из земельного участка с кадастровым номером 64:50:031728:1835) площадью 117333 кв.м с местоположением: 

<

адрес>, просп. Волжский в границах описываемых характерными точками координат: 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Признать за ФИО2, ФИО10, ФИО3 Яной ФИО15, ФИО11, ФИО12 право общей долевой собственности по 1/5 доли у каждого на земельный участок № (выделенный из земельного участка с кадастровым номером 64:50:031728:1835) площадью 8662 кв.м в границах описываемых характерными точками координат:

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

В остальной части требований и требования о реальном разделе земельного участка с кадастровым номером 64: 50: 031760: 1936 отказать, оставить земельный участок в общей долевой собственности.

Возложить обязанность на ФИО35 ФИО6 

<

данные изъяты> перечислить по вступлении решения суда в законную силу в пользу ФИО2 ФИО16 

<

данные изъяты> денежные средства в счет компенсации за несоразмерную стоимость земельных участков в сумме 130666 руб. 00 коп.

Возложить обязанность на ФИО35 ФИО6 

<

данные изъяты> перечислить по вступлении решения суда в законную силу в пользу ФИО3 ФИО7 

<

данные изъяты> денежные средства в счет компенсации за несоразмерную стоимость земельных участков в сумме 130666 руб. 00 коп.

Возложить обязанность на ФИО5 ФИО8 

<

данные изъяты> перечислить по вступлении решения суда в законную силу в пользу ФИО2 ФИО16 

<

данные изъяты> денежные средства в счет компенсации за несоразмерную стоимость земельных участков в сумме 130666 руб. 00 коп.

Возложить обязанность на ФИО5 ФИО8 

<

данные изъяты> перечислить по вступлении решения суда в законную силу в пользу ФИО3 ФИО7 

<

данные изъяты> денежные средства в счет компенсации за несоразмерную стоимость земельных участков в сумме 130666 руб. 00 коп.

Возложить обязанность на ФИО35 ФИО9 

<

данные изъяты> перечислить по вступлении решения суда в законную силу в пользу ФИО2 ФИО16 

<

данные изъяты> денежные средства в счет компенсации за несоразмерную стоимость земельных участков в сумме 130666 руб. 00 коп.

Возложить обязанность на ФИО35 ФИО9 

<

данные изъяты> перечислить по вступлении решения суда в законную силу в пользу ФИО3 ФИО7 

<

данные изъяты> денежные средства в счет компенсации за несоразмерную стоимость земельных участков в сумме 130666 руб. 00 коп.

Возложить обязанность на ФИО34 Яну ФИО14 

<

данные изъяты> перечислить по вступлении решения суда в законную силу в пользу ФИО35 ФИО6 

<

данные изъяты> денежные средства в счет компенсации за несоразмерную стоимость земельных участков в сумме 765333 руб. 00 коп.

Возложить обязанность на ФИО34 Яну ФИО14 

<

данные изъяты> перечислить по вступлении решения суда в законную силу в пользу ФИО35 ФИО9 

<

данные изъяты> денежные средства в счет компенсации за несоразмерную стоимость земельных участков в сумме 765333 руб. 00 коп.

Возложить обязанность на ФИО34 Яну ФИО14 

<

данные изъяты> перечислить по вступлении решения суда в законную силу в пользу ФИО5 ФИО8 

<

данные изъяты> денежные средства в счет компенсации за несоразмерную стоимость земельных участков в сумме 765333 руб. 00 коп.

Возложить обязанность на ФИО2 ФИО16 

<

данные изъяты>, в лице законного представителя ФИО1, перечислить по вступлении решения суда в законную силу в пользу ФИО35 ФИО6 161-259-921 68 денежные средства в счет компенсации за несоразмерную стоимость земельных участков в сумме 765333 руб. 00 коп. 

Возложить обязанность на ФИО2 ФИО16 

<

данные изъяты>, в лице законного представителя ФИО1, перечислить по вступлении решения суда в законную силу в пользу ФИО35 ФИО9 

<

данные изъяты> денежные средства в счет компенсации за несоразмерную стоимость земельных участков в сумме 765333 руб. 00 коп. 

Возложить обязанность на ФИО2 ФИО16 

<

данные изъяты>, в лице законного представителя ФИО1, перечислить по вступлении решения суда в законную силу в пользу ФИО5 ФИО8 

<

данные изъяты> денежные средства в счет компенсации за несоразмерную стоимость земельных участков в сумме 765333 руб. 00 коп. 

Взыскать с ФИО3 ФИО7 

<

данные изъяты>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «САРЭКСПЕРТ» ИНН 

<

***> расходы по поведению судебной экспертизы в размере 36000 руб. 00 коп.

Взыскать с ФИО11 

<

данные изъяты>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «САРЭКСПЕРТ» ИНН 

<

***> расходы по поведению судебной экспертизы в размере 36000 руб. 00 коп.

Взыскать с ФИО12 (ИНН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «САРЭКСПЕРТ» ИНН 

<

***> расходы по поведению судебной экспертизы в размере 36000 руб. 00 коп.

Произвести выплату общества с ограниченной ответственностью «САРЭКСПЕРТ» ИНН 

<

***> в сумме 25000 руб. за счет депозитного счета судебного департамента, внесенных ФИО10 по платежному поручению.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Энгельсский районный суд 

<

адрес>.

Мотивированный текст решения составлен ДД.ММ.ГГГГ

Председательствующий: