К делу № 2-33/2020

УИД: 23RS0022-01-2019-002472-11

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Кропоткин 16 сентября 2020 года

Кропоткинский городской суд Краснодарского края в составе: председательствующего-судьи Сотникова И.А.,

при секретаре Малышенко С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3, об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

В Кропоткинский городской суд обратилась ФИО1 с исковым заявлением к ФИО4 и ФИО3 об установлении местоположения границы, принадлежащего ей на праве общей долевой собственности земельного участка, площадью 739,5 кв.м., кадастровый номер №

В связи со смертью ответчика ФИО4, в порядке процессуального правопреемства, по заявлению единственной наследницы усопшего – ФИО2, была произведена замена ответчика.

Ответчик ФИО2, уведомленная надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, в соответствии с заявлением просила рассмотреть дела в её отсутствие, с участием представителя по доверенности – ФИО5. В удовлетворении заявленных требований просила отказать.

Ответчик ФИО3, уведомленная надлежащим образом, согласно заявлению, по состоянию здоровья просит рассмотреть дело в её отсутствие, с участием представителя по доверенности ФИО6. В удовлетворении требований просила отказать.

Привлеченные к участию в деле третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований: Администрация МО Кавказский район, ФИО7, ФИО8, ФИО9, уведомленные надлежащим образом, согласно заявлений, просят рассмотреть дело в их отсутствие, не возражают против удовлетворения требований, при вынесении решения полагаются на усмотрение суда.

Суд считает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие не явившихся сторон и третьих лиц.

В судебном заседании истец поддержала заявленные исковые требования, настаивая на их полном удовлетворении. Предъявление иска мотивировала отказом ответной стороны в согласовании межевого плана земельного участка, приобретенного на основании договора купли-продажи (купчей) земельного участка от 25 августа 2010 года, согласно свидетельству о праве собственности 23-АМ №276250 от 11 сентября 2014 года, принадлежащего ей в 2/3 долях и, в 1/3 доли, её сыну ФИО7, в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 739.5 кв.м. (категория земель : земли населенных пунктов, вид использования: эксплуатация жилого дома) кадастровый номер №, расположенного по адресу : 

<

адрес>.

Представитель истца ФИО10, также, настаивал на удовлетворении заявленных требований. Позицию стороны аргументировал открытым пользованием и владением земельным участком более 18 лет, с 2010 года по настоящее время, несением бремени расходов на его содержание в течение указанного периода.

Представитель ФИО3 по доверенности – ФИО6 в удовлетворении заявленных требований просила отказать. В судебном заседании указала на то, что установление границ в соответствии с требованиями истца нарушит сложившийся порядок пользования смежными земельными участками.

Представитель ответчика ФИО2 по доверенности – ФИО5, сославшись на представленные суду документы, а именно: Решение исполнительного комитета Кропоткинского городского совета народных депутатов Краснодарского края от 09 марта 1988 года № 95/23 «О пристройке служебных помещений к существующему дому литер «Г» с перепланировкой», Решение исполнительного комитета Кропоткинского городского совета народных депутатов Краснодарского края от 07 сентября 1988 года №346/1 «Об утверждении актов комиссии по приему в эксплуатацию жилых домов и жилых построек индивидуальных застройщиков», Акт, утвержденный Кропоткинским исполкомом от 07 сентября 1988 года протокол №346 пункт 1, письменное согласие собственника смежного земельного участка Скок Варвары на строительство пристройки, непосредственно, на меже смежных участков, против удовлетворения заявленных требований возражал. 

Позицию ответной стороны обосновал существованием, закрепленной и согласованной на местности с 1988 года созданными строениями, границы между смежными участками № 

<

адрес> по 

<

адрес>.

Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В силу пункта 1 статьи 64 Земельного кодекса Российской Федерации, земельные споры рассматриваются в судебном порядке. В частности, к таким спорам относятся споры смежных землепользователей о границах земельных участков, об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения. 

Данная позиция подтверждается разъяснениями, содержащимися в пункте 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», согласно которым к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, об установлении границ земельного участка. 

Согласно пункта 2 абз. 3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав» к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об истребовании имущества из чужого незаконного владения, об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, о признании права, об установлении сервитута, об установлении границ земельного участка, об освобождении имущества от ареста.

В соответствии со ст. 60 Земельного кодекса РФ, действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены, в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно ст. 7 Федерального закона от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», в государственный кадастр недвижимости вносятся сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости, в том числе: описание местоположения границ объекта недвижимости, если объектом недвижимости является земельный участок; площадь, определенная с учетом, установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований.

Таким образом, сведения о надлежаще определенных границах земельного участка - это те сведения об участке, которые позволяют определить его как объект права и подтверждают его существование именно с такими характеристиками.

В соответствии с п. п. 7, 8, 9 ст. 38 ФЗ Закона местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.

Согласно ст. 39 Закона, местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости (ч. 1).

Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве:

1) собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование).

Согласно ст. 40 Закона, результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана (ч. 1).

Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая (ч. 2).

Если надлежащим образом извещенное заинтересованное лицо или его представитель в установленный срок не выразили свое согласие посредством заверения личной подписью акта согласования местоположения границ либо не представили свои возражения о местоположении границ в письменной форме с их обоснованием, местоположение соответствующих границ земельных участков считается согласованным таким лицом, о чем в акт согласования местоположения границ вносится соответствующая запись (ч. 3).

Согласно пункту 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

В соответствии с частью 4 статьи 1 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» кадастровой деятельностью являются выполнение работ в отношении недвижимого имущества в соответствии с установленными федеральным законом требованиями, в результате которых обеспечивается подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления кадастрового учета сведения о таком недвижимом имуществе, и оказание услуг в установленных настоящим Федеральным законом случаях.

В соответствии с пунктом 1 статьи 39 Закона № 221-ФЗ местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

В пункте 2 статьи 39 Закона № 221-ФЗ указано, что предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. Заинтересованное лицо не вправе представлять возражения относительно местоположения частей границ, не являющихся одновременно частями границ принадлежащего ему земельного участка, или согласовывать местоположение границ на возмездной основе (пункт 2 статьи 39 Закона № 221-ФЗ).

В силу пункта 1 статьи 40 Закона № 221-ФЗ, результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

Таким образом, согласование местоположение границ земельного участка проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками. Законодательством, в том числе статьями 39, 40 Закона № 221-ФЗ определен порядок согласования границ земельного участка.

Пунктом 5 статьи 40 Закона 3 221-ФЗ установлено, что споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом РФ порядке.

Пунктом 1 статьи 64 Земельного кодекса РФ предусмотрено рассмотрение земельных споров в судебном порядке.

Таким образом, требование об установлении местоположения границ земельного участка является спором о праве, следовательно, такой иск представляет собой самостоятельный способ защиты нарушенного права, он направлен на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка и разрешение спора о принадлежности той или иной его части. Ответчиком по такому иску является смежный землепользователь.

Предметом доказывания по делам об установлении границ земельных участков является в том числе: факт и момент возникновения у истца права на смежный земельный участок; факт наложения границ смежного земельного участка, принадлежащего истцу, и земельного участка, принадлежащего ответчику.

Результатом разрешения судом заявленного требования об установлении границ земельного участка является установление границ смежного земельного участка, на который претендует истец, если судом будет установлено, что истец имеет право обладать данным земельным участком; границ смежного земельного участка, принадлежащего ответчикам.

Из материалов дела следует, что истица ФИО1 является владельцем земельного участка на основании договора купли-продажи (купчей) земельного участка от 25 августа 2010 года, согласно свидетельству о праве собственности 23-АМ №276250 от 11 сентября 2014 года, принадлежащего ей в 2/3 долях и, в 1/3 доли, её сыну ФИО7, в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 739.5 кв.м. (категория земель: земли населенных пунктов, вид использования: эксплуатация жилого дома) кадастровый номер №, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Границы участка не установлены.

В соответствии с частью 1 статьи 79 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу.

В силу части 3 статьи 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, заключение эксперта для суда необязательно и оценивается судом по правилам, установленным в статье 67 указанного Кодекса.

Судом, по ходатайству истца, по делу проведена землеустроительная экспертиза. 

Согласно заключению эксперта от 30 июня 2020 года № 4-КГС, проведенной судебным экспертом в области геодезии, землеустройства и кадастра недвижимости ФИО11, на основании документов, представленных судом и проведенных исследований эксперт делает вывод, что установить границы между смежными земельными участками истца и ответчиков в соответствии только с их правоустанавливающими документами, без учета сложившегося фактического порядка пользования, не представляется возможным, поскольку в правоустанавливающих документах отсутствуют сведения о местоположении границ земельных участков, а указаны только площади этих участков. 

Планы БТИ, на основании которых была определена площадь земельных участков, указанная в правоустанавливающих документах, также не могут быть в достаточной степени основой для установления границ, в связи с тем, что на планах БТИ отсутствуют сведения о местоположении границ земельных участков, т.е. отсутствуют координаты Х и У характерных точек границ земельных участков.

Установить границы между смежными земельными участками истца и ответчиков представляется возможным только в соответствии с п.10 ст.22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 N 218-ФЗ, в котором указано, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка).

Экспертом принято во внимание наличие на фактической границе земельного участка по 

<

адрес> хозяйственных построек на земельном участке по 

<

адрес> и хозяйственной постройки на земельном участке по 

<

адрес>. Истец ФИО1 пояснила, что хозяйственную постройку на земельном участке по 

<

адрес> в 90-х годах построил ответчик ФИО4, а расположение общего забора в виде металлической сетки и хозяйственной постройки, входящей в состав домовладения по 

<

адрес> на общей меже она оспаривать не будет.

Согласно общедоступным сведениям Росреестра, со стороны задней части границы земельного участка по 

<

адрес> смежным земельным участком является поставленный на кадастровый учет земельный участок с кадастровым номером 23:44:0506002:113 по 

<

адрес>. Ранее, согласно решению Кропоткинского городского суда от 14.10.2015г., границы земельного участка с кадастровым номером № по ул. 

<

адрес>ю 1119 кв.м были аннулированы. В настоящее время в местоположение границы земельного участка с кадастровым номером № по 

<

адрес> внесены изменения в части смежной границы с земельными участками по 

<

адрес> и 

<

адрес>, а также внесены изменения в площадь этого земельного участка – 1115 кв.м. Данное обстоятельство подтверждается общедоступными сведениями Росреестра.

Экспертом подготовлена ведомость координат характерных точек границы земельного участка по 

<

адрес> в соответствии с п.10 ст.22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 N 218-ФЗ и с учетом фактического местоположения границы земельного участка, определенного экспертом и сведений в ЕГРН о местоположении границы земельного участка с кадастровым номером № по 

<

адрес> (таблица 11).

Таблица 11

Ведомость координат характерных точек границы земельного участка по 

<

адрес> в соответствии с п. 10 ст. 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 N 218-ФЗ и с учетом фактического местоположения границы земельного участка, определенного экспертом и сведений в ЕГРН о местоположении границы земельного участка с кадастровым номером № по 

<

адрес>

Площадь 723,10 кв.м 

№№

X

Y

1

521913,34

2265696,52

2

521915,71

2265710,33

3

521862,52

2265715,59

4

521861,63

2265701,91

5

521873,94

2265700,98

6

521880,41

2265700,18

7

521882,98

2265699,87

8

521886,03

2265699,46

9

521897,70

2265698,22

10

521900,71

2265697,89

В пункте 7 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации «О судебном решении» разъяснено, что заключение эксперта, равно как и другие доказательства по делу, не являются исключительными средствами доказывания и должны оцениваться в совокупности со всеми имеющимися в деле доказательствами (статья 67, часть 3 статьи 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации). 

Заключение эксперта у суда сомнений не вызывает, оно дано специалистом в области геодезии, землеустройства и кадастра недвижимости, во внимание экспертом приняты все материалы, представленные на экспертизу, и их учетом сделан соответствующий анализ, эксперт предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ, сторонами не оспорено.

В соответствии со статьями 3, 4 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, статьей 11 Гражданского кодекса Российской Федерации защите подлежит лишь нарушенное право. При этом способ восстановления нарушенного права должен соответствовать объему такого нарушения.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; иными способами, предусмотренными законом.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

На основании пункта 2 части 1 и пункта 4 части 2 статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации, нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае его самовольного занятия, а действия, нарушающие права на землю, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права.

Судом таких нарушений установлено не было.

В пункте 2 названного Постановления Пленума указано, что к числу споров, рассматриваемых по искам о правах на недвижимое имущество, относятся споры об установлении границ земельных участков. Решения суда по таким спорам являются основанием для изменения сведений о земельных участках в государственном кадастре недвижимости (п. 68).

С учетом изложенного, с учетом заключения эксперта, совокупности с другими представленными доказательствами, суд находит исковые требования ФИО1 об установлении границы земельного участка кадастровый номер №, с учетом границ указанных в заключение эксперта, подлежащими удовлетворению в части установления границ по фактически сложившимся.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, об установлении границ земельного участка, удовлетворить частично.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером 23:44:0506002:70, расположенного по адресу: 

<

адрес>, площадью 723,10 кв.м., в соответствии с характерными точками границ данного земельного участка: № 1 - Х 521913,34 Y 2265696,52; № 2 - Х 521915,71 Y 2265710,33; № 3 - Х 521862,52 Y 2265715,59; № 4 - Х 521861,63 Y 2265701,91; № 5 - Х 521873,94 Y 2265700,98; № 6 - Х 521880,41 Y 2265700,18; № 7 - Х 521882,98 Y 2265699,87; № 8 - Х 521886,03 Y 2265699,46; № 9 - Х 521897,70 Y 2265698,22; № 10 - Х 521900,71 Y 2265697,89, в остальной части заявленных требований, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Кропоткинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

В окончательной форме решение принято 24 сентября 2020 года.

Председательствующий