Дело № 2-259/2025 (2-3616/2024)

УИД: 23RS0058-01-2024-004917-63

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 января 2025 г. г. Сочи 

Хостинский районный суд г. Сочи Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Ткаченко С.С., 

при секретаре судебного заседания Крышталевой А.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «УК Комендантъ», ФИО2 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и договора управления многоквартирным домом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «УК Комендантъ», ФИО3, в котором, уточнив исковые требования в порядке ст.39 ГПК РФ, просит:

признать недействительным (ничтожным), не влекущим правовых последствий, решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес> протокол № от 14 мая 2024 г.;

признать недействительными условия договора управления МКД № от 14 мая 2024 г.

Исковые требования мотивированы тем, что до апреля 2024 г. многоквартирный дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> находился под управлением ООО «УК Комендантъ». В апреле 2024 г. проведено общее собрание собственников МКД, изменен способ управления и создано товарищество собственников недвижимости «Южное море», которое зарегистрировано в мае 2024 г. Однако решением государственной жилищной инспекции Краснодарского края от 09 июля 2024 г. № отказано во внесении изменений в реестр лицензий, поскольку ООО «УК Комендантъ» был предоставлен протокол общего собрания собственников помещений в МКД № от 14 мая 2024 г., согласно которому собственники приняли решение об управлении МКД ООО «УК Комендантъ». Отмечает, что ни собственники, ни инициативная группа не принимали участия в голосовании, ответчик не уведомлял собственников о предстоящем собрании, не направлял бюллетени и итоги голосования. Обращает внимание, что в договоре управления МКД от 14 мая 2024 г. от лица собственников указан ФИО3, однако, последний не является председателем совета МКД, не принимал участия в голосовании и не подписывал договор. 

В отзыве на исковое заявление представитель ответчика ФИО3 – ФИО4, действующий на основании доверенности, просит исковые требования удовлетворить. Поясняет, что ФИО3 14 мая 2024 г. не участвовал и не организовывал собрание МКД, о факте его проведения узнал после принятия искового заявления по настоящему делу. отмечает, что председателем совета МКД не является, договору управления МКД не подписывал, подписи от его имени в договоре и протоколе не ставил, подписи ему не принадлежат. 14 мая 2024 г. находился в Московской области и городе Москве.

В судебном заседании истец ФИО1, он же представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ТСН «Южное море», действующий на основании протокола общего собрания собственников, исковые требования поддержал.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен надлежаще и своевременно, об отложении судебного заседания не просил, ходатайствовал о рассмотрении дела без его участия.

Представитель ответчика ООО «УК Комендантъ» в судебное заседание не явился, извещен надлежаще и своевременно о месте и времени рассмотрения дела, об отложении судебного заседания не просил.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Государственной жилищной инспекции Краснодарского края в судебное заседание не явился, извещен надлежаще и своевременно, об отложении судебного заседания не просил, ходатайствовал о рассмотрении дела без его участия.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16 в судебное заседание не явились, извещены надлежаще и своевременно о месте и времени рассмотрения дела, об отложении судебного заседания не просили.

Суд, руководствуясь ч. 3 и ч.5 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, поскольку они извещены о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, имели возможность ознакомиться с материалами гражданского дела и представить какие-либо дополнения и возражения, а также реализовать иные процессуальные права, предусмотренные Гражданского процессуального кодекса РФ.

Исследовав в судебном заседании все представленные в материалы дела доказательства и оценив их в совокупности, выслушав пояснения ФИО1, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Положениями ст. ст. 45 - 48 Жилищного кодекса РФ установлен порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Положениями ч. ч. 3, 4 ст. 45 Жилищного кодекса РФ определено, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее, чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Согласно ч. ч. 1 - 3 ст. 46 Жилищного кодекса РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пп. 1 - 3.1 ч. 2 ст. 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания.

Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, по инициативе которого было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

Статьей 48 Жилищного кодекса РФ установлено, что правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

По смыслу ст.ст. 44-46 Жилищного кодекса РФ при предъявлении иска о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме надлежащими ответчиками являются инициаторы проведения такого собрания.

Вместе с тем, если лицо, указанное в протоколе общего собрания собственников как инициатор такого собрания, оспаривает подпись, сделанную от его имени, в качестве ответчика суд может привлечь управляющую организацию, которая на основании оспариваемого решения приобрела право управления многоквартирным домом.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, ФИО1 является собственником квартиры № в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес> что подтверждается сведениями ЕГРН. 

Истцом указывается и подтверждается материалами дела, что до апреля 2024 г. многоквартирный дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> находился под управлением ООО «УК Комендантъ».

С 23 марта по 20 апреля 2024 г. в очно-заочной форме проведено общее собрание собственников многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, результаты которого оформлены протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ На указанном собрании, в частности, принято решение об изменении способа управления на товарищество собственников недвижимости, принято решение о создании ТСН «Южное море», утвержден его устав, выбраны члены правления и т.д.

Товарищество собственников недвижимости «Южное море» зарегистрировано в ЕГРЮЛ 26 апреля 2024 г. 

15 мая 2024 г. ТСН «Южное море» обратилось в государственную жилищную инспекцию Краснодарского края с уведомлением о начале осуществления деятельности по управлению многоквартирным домом.

Однако решением государственной жилищной инспекции Краснодарского края от 09 июля 2024 г. №2294 отказано во внесении изменений в реестр лицензий в части исключения сведений о МКД из перечня многоквартирных домов, деятельность по управлению которыми осуществляет ООО «УК Комендантъ». В качестве причины принятого решения указано, что на основании протокола общего собрания собственников помещений в МКД от 14 мая 2024 г. № ранее выбранный способ управления - управление ТСН «Южное море» на основании протокола общего собрания собственников помещений в МКД от 20 апреля 2024 №, изменен, собственниками выбран способ управления МКД – управление управляющей организацией ООО «УК Комендантъ».

В материалы дела представлена копия протокола № внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес> проводимого в форме очно-заочного голосования от 14 мая 2024 г., согласно которому инициатором проведения данного общего собрания указан ФИО2, собственник помещения № в МКД, он же избран председателем собрания, членом совета многоквартирного дома, председателем совета многоквартирного дома.

В соответствии с данным протокола № внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 14 мая 2024 г. выбран способ управления многоквартирным домом – управление управляющей организацией, выбрана управляющая организация – ООО «УК Комендантъ», утверждены условия договора управления многоквартирным домом, утвержден договор управления и т.д.

От имени ФИО3 в протоколе № внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 14 мая 2024 г. выполнена подпись. 

Также протокол подписан вторым присутствующим лицом – ФИО17

Кроме того, акт о размещении сообщения о проведении общего собрания, список присутствующих лиц на общем собрании подписаны ФИО2 и ФИО17

Однако в отзыве на исковое заявление представитель ответчика ФИО3 – ФИО4, действующий на основании доверенности, поясняет, что ФИО3 14 мая 2024 г. не участвовал и не организовывал собрание МКД, о факте его проведения узнал после принятия искового заявления по настоящему делу, председателем совета МКД не являлся и не является, договор управления МКД не подписывал, подписи от его имени в договоре и протоколе не ставил, подписи ему не принадлежат. 14 мая 2024 г. ФИО3 находился в Московской области и городе Москве, о чем представил подтверждающие документы, в том числе, выписки о снятии денежных средств со счета.

При этом подписи в протоколе № внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 14 мая 2024 г., в акте о размещении сообщения о проведении общего собрания, списке присутствующих лиц на общем собрании от имени ФИО3 и ФИО17 визуально выполнены схожим способом.

Более того, подписи от имени каждого из собственников помещений в многоквартирном доме в решениях по вопросам общего собрания также визуально выполнены схожим способом с подписями от имени ФИО3 и ФИО17

Согласно ст. 45 Жилищного кодекса РФ, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. Собственник, иное лицо, указанное в ст. 45 ЖК РФ по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее, чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись, либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме. 

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:

1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование);

3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;

4) повестка дня данного собрания;

5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Согласно ст.46 Жилищного кодекса РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных п. 1.1. ч. 2 ст.44 Жилищного кодекса РФ, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных п.п. 1, 1.1-1, 1.2-3.1, 4.2, 4.3 ч. 2 ст.44 ЖК РФ, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание. Копии решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу п. 2 ст.181.1 Гражданского кодекса РФ, решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

В соответствии с п. 3 ст.181.2 Гражданского кодекса РФ, протокол подписывается председательствующим на собрании и секретарем собрания.

Согласно п. 1 ст.181.3 Гражданского кодекса РФ, решение собрания недействительно по основаниям, установленным Гражданским кодексом РФ или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

В силу ст. 181.5 Гражданского кодекса РФ если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: 1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; 2) принято при отсутствии необходимого кворума; 3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; 4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Также согласно ч. 1 ст. 181.4 Гражданского кодекса РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (п. 3 ст. 181.2 ГК РФ).

В соответствии с п. 119 постановления Пленума ВС РФ от 23 июня 2015 г. «О применении судами некоторых положений раздела I части ГК РФ» ничтожное решение собрания, а равно оспоримое решение собрания, признанное судом недействительным, недействительны с момента их принятия (пункт 7 статьи 181.4 ГК РФ).

Согласно п.3.1. ст.198 Жилищного кодекса РФ в случае признания судом недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о выборе управляющей организации, которое послужило основанием для направления в орган государственного жилищного надзора сведений, изменения в реестр лицензий субъекта Российской Федерации вносятся органом государственного жилищного надзора на основании вступившего в законную силу решения суда о признании соответствующего решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме недействительным не ранее даты вступления в силу такого решения суда.

Согласно п.8 ст.162 Жилищного кодекса РФ изменение и (или) расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляются в порядке, предусмотренном гражданским законодательством.

Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей - п.1 ст.420 ГК РФ.

Согласно ч.1 ст.162 Жилищного кодекса РФ каждый собственник помещения в многоквартирном доме самостоятельно исполняет обязанности по договору управления многоквартирным домом, в том числе обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Статьей 210 Гражданского кодекса РФ установлено, что собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества. В соответствии со ст. ст. 30 и 39 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно п.1 ст.160 Гражданского кодекса РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего его содержание подписанного лицом или лицами, совершающими сделку или должным образом уполномоченными ими лицами.

Подписание договора другим лицом с подделкой подписи лица, указанного в качестве стороны сделки, свидетельствует об отсутствии воли последнего на совершение сделки и о несоблюдении простой письменной формы сделки.

По правилу, установленному в п.1 ст.420 Гражданского кодекса РФ договор представляет собой соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Если сторона не изъявила свою волю на заключение договора, то невозможно достичь соглашения, о котором говорится в п.1 ст.420 Гражданского кодекса РФ. 

Следовательно, договор, подпись стороны в котором подделана, не соответствует требованиям п.1 ст.420 ГК РФ, что является основанием для признания его ничтожным в соответствии со ст.168 Гражданского кодекса РФ.

В судебном заседании судом достоверно установлено, что ФИО2 инициатором собрания не являлся, протокол от 14 мая 2024 г. не подписывал, председателем совета дома не являлся и не является, узнал об после принятия настоящего иска к производству. Договор управления он также не подписывал.

Кроме того, ранее решением Хостинского районного суда г. Сочи от 11 марта 2024 г. по делу №2-499/2024 признаны недействительными, в силу их ничтожности, все решения, оформленные протоколом № от 24 октября 2022 г., протоколом № от 05 декабря 2022 г., протоколом № от 10 апреля 2023 г. общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес> а также признаны недействительными договоры управления многоквартирным домом от 24 октября 2022 г., договор управления многоквартирным домом от 05 декабря 2022 г. и договор управления многоквартирным домом от 10 апреля 2023г. 

Решение вступило в законную силу.

При этом в обоснование принятого решения судом положены обстоятельства, аналогичные обстоятельствам по настоящему гражданскому делу.

Согласно ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В соответствии со ст.68 ГПК РФ объяснения сторон и третьих лиц об известных им обстоятельствах, имеющих значение для правильного рассмотрения дела, подлежат проверке и оценке наряду с другими доказательствами. В случае, если сторона, обязанная доказывать свои требования или возражения, удерживает находящиеся у нее доказательства и не представляет их суду, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны. Признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств. Признание заносится в протокол судебного заседания. Признание, изложенное в письменном заявлении, приобщается к материалам дела.

Доказательств надлежащего извещения о проведении общих собраний, а также проведения общих собраний собственников помещений многоквартирного дома в материалы дела ответчиками не представлено. 

При этом суд учитывает вышеизложенные объяснения и заявления, сделанные ответчиком ФИО2, оснований для критической оценки которых у суда не имеется.

Достоверно установить, было ли надлежащим образом доведено до сведения жителей МКД сообщение о проведении оспариваемых собраний, кто являлся инициатором собраний, какова форма собрания, место и время его проведения, порядок ознакомления с информацией, которая будет представлена на собрании, не представляется возможным.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о нарушении порядка созыва и проведения оспариваемых по делу общих собраний, что является безусловным основанием для признания решений, принятых такими собраниями, недействительными.

Оспариваемые решения собственников многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес> являются недействительными в силу их ничтожности в соответствии с п. 2 ст. 181.5 ГК РФ, поскольку собственники о проводимых собраниях не уведомлялись, ФИО2 ни инициатором, ни председателем собрания не являлся. Достоверных сведений о фактическом проведении собрания не имеется, также как не имеется сведений о действительном принятии собственниками помещений решений, о которых внесены сведения в протоколы этих общих собраний.

В силу ст. 167 Гражданского кодекса РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Таким образом, действительного законного волеизъявления на заключение сделки, то есть договора управления многоквартирным домом от 14 мая 2024 г. между ООО «УК Комендантъ» и собственниками помещений многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес> не имеется.

Исходя из установленных судом юридически значимых обстоятельств по делу, учитывая приведенные требования действующего законодательства, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования о признании всех решений, оформленных протоколом № от 14 мая 2024 г. общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес> недействительными (ничтожными), признании недействительными договора управления многоквартирным домом от 14 мая 2024г. подлежат удовлетворению.

В соответствии с п.1 ст.200 Гражданского кодекса РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Согласно ч.6 ст.46 Жилищного кодекса РФ заявление об обжаловании решения, принятого общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.

При распределении судебных расходов суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.88 ГПК РФ к числу судебных расходов относится так же государственная пошлина.

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В данном случае истец понес судебные расходы по данному делу в виде уплаты государственной пошлины при обращении в суд с указанным иском в размере 300 рублей. Поскольку суд пришел к выводу об удовлетворении заявленных требований, а в судебном заседании установлено отсутствие волеизъявление ФИО2 на проведение общего собрания собственников, суд считает возможным взыскать денежная сумма в размере 300 рублей в возмещении внесенных истцом судебных расходов в его пользу с ООО «УК Комендантъ».

На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 (паспорт серии № №) к обществу с ограниченной ответственностью «УК Комендантъ» (ИНН 

<

***>), ФИО2 (паспорт РФ серии № №) о признании недействительными решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и договора управления многоквартирным домом – удовлетворить.

Признать недействительными в силу их ничтожности все решения, оформленные протоколом № от 14 мая 2024 г. общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>

Признать недействительным договор управления многоквартирным домом от 14 мая 2024 г., заключенный между обществом с ограниченной ответственностью «УК Комендантъ» и собственниками помещений многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «УК «Коммендантъ» (ИНН 

<

***>) в пользу ФИО1 (паспорт серии № №) в возмещение понесенных судебных расходов по оплате государственной пошлины денежную сумму в размере 300 (триста) рублей.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд с подачей апелляционной жалобы через Хостинский районный суд города Сочи в течение месяца с момента принятия его в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 11 февраля 2025 г.

Председательствующий: С.С. Ткаченко

На момент публикации не вступило в законную силу