Дело № 2-623/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Калач – на – Дону 11 мая 2018 года

Калачевский районный суд Волгоградской области в составе председательствующего судьи Косолаповой В.А., при секретаре Бастрыкиной Т.Ю. с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Калачевского городского поселения Калачевского муниципального района Волгоградской области о признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в Калачевский районный суд Волгоградской области с иском к Администрации Калачевского городского поселения Калачевского муниципального района Волгоградской области о признании за ним права собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>

Представитель ответчика Администрации Калачевского городского поселения в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении гражданского дела в свое отсутствие, возражений по существу исковых требований не предоставил (л.д.21,22). 

Суд, с учетом мнения истца, считает возможным рассмотрение дела в отсутствие представителя ответчика.

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные исковые требования поддержал и в их обоснование пояснил следующее, что ДД.ММ.ГГГГ года между ним и ФИО2, ФИО3 был заключен договор мены квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>. ДД.ММ.ГГГГ указанный обмен жилыми помещениями, ключами, домовыми книгами, расчетными книжками по оплате за коммунальные услуги между сторонами был осуществлен, что подтверждает соответствующий передаточный акт. Указанная сделка была зарегистрирована нотариусом Калачевсвкого района Волгоградской области ФИО4 Договор мены от ДД.ММ.ГГГГ надлежащим образом в Учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним зарегистрирован не был. С момента приобретения недвижимого имущества он владеет квартирой на праве собственности. Для регистрации совершенной сделки по договору мены недвижимого имущества и перехода права собственности к покупателю необходима явка обеих сторон, в управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Волгоградской области. Однако, в связи со смертью стороны по следке - ФИО2 и ФИО3, произвести регистрацию договора мены не возможно, что послужило поводом для его обращения в суд. просит удовлетворить исковые требований в полном объеме. 

Заслушав истца ФИО1, исследовав материалы гражданского дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению в полном объёме. 

Согласно ст. 55 Конституции Российской Федерации и п. 2 ст. 1 ГК РФ гражданские права могут быть ограничены только на основании федерального закона, иные нормативные акты, ограничивающие права собственника, применению не подлежат.

В силу ст. 212 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований. Права всех собственников подлежат судебной защите равным образом.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений.

В судебном заседании установлено следующее: согласно договора мены квартир от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между ФИО1 в лице его представителя ФИО5 и ФИО2, ФИО3 был осуществлен обмен квартирой принадлежащей ФИО1 и расположенной по адресу: 

<

адрес> на квартиру, принадлежащую ФИО2 и ФИО3 и расположенную по адресу: 

<

адрес> (л.д.6-7).

Согласно передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ между сторонами по сделке произошел указанный обмен жилыми помещениями (квартирами), ключами от них, домовыми книгами, расчетными книжками по оплате за коммунальные услуги. Согласно п.3 передаточного акта претензий стороны друг к другу не имеют, что подтверждает выполнение сторонами обязательств по сделке друг перед другом (л.д.8).

Договор мены квартир от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между ФИО1 и ФИО2, ФИО3 был зарегистрирована нотариусом Калачевского района Волгоградской области ФИО4 в реестре за № № (л.д.6-7).

Договор мены квартир от ДД.ММ.ГГГГ надлежащим образом в Учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним зарегистрирован не был, что подтверждается выпиской Росреестра об отсутствии собственника жилого помещения (л.д.9).

Имея намерения зарегистрировать право собственности на приобретённую недвижимость, ФИО1 обратился в Калачёвский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области, однако в регистрации недвижимости ему было отказано, на том основании, что для регистрации права собственности необходима явка обеих сторон в управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Волгоградской области, но в связи со смертью стороны по сделке – ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ и ФИО3 умершей ДД.ММ.ГГГГ проведение регистрационных действий с участием сторон невозможно. 

Согласно ст.567 ГК РФ, по договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой.

К договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже (глава 30), если это не противоречит правилам настоящей главы и существу мены. При этом каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен.

Если законом или договором мены не предусмотрено иное, право собственности на обмениваемые товары переходит к сторонам, выступающим по договору мены в качестве покупателей, одновременно после исполнения обязательств передать соответствующие товары обеими сторонами – ст.570 ГК РФ.

Частью 2 статьи 223 ГК РФ установлено, что в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 165 ч. 3 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от её регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В соответствии со ст. 551 ч. 3 ГК РФ, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. 

В соответствии с частью 7 статьи 15 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", вступившего в силу с 01.01.2017, при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя.

В связи с тем, что в абзацах первом и втором пункта 61, пункте 62 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации), и покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца, президиум считает правильным также вывод судебных инстанций о возможности удовлетворения предъявленного к наследнику иска о государственной регистрации перехода права собственности на основании договора дарения.

Согласно копий наследственных дел к имуществу ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ и ФИО3 умершей ДД.ММ.ГГГГ, в состав наследственного имущества последних недвижимое имущество – квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес> включена не была, в то же время в состав наследственного имущества наследодателей была включена квартира полученная ими по договору мены квартир от ДД.ММ.ГГГГ, расположенная по адресу: 

<

адрес> (л.д.29-39).

Принимая решение об удовлетворении исковых требований ФИО1, суд, кроме вышеприведённых норм материального права, регулирующих данное спорное отношение, учитывает также то обстоятельство, что заключённый между истцом ФИО1 и ФИО2, ФИО3 договор мены квартир от ДД.ММ.ГГГГ полностью соответствует требованиям, изложенным в ст.ст. 432, Главе 32 (Мена) ГК РФ, ст.549, 550 ГК РФ. Данный договор сторонами не оспаривался, и в установленном законом порядке недействительным признан не был. 

Кроме того суд учитывает также то обстоятельство, что с момента заключения договора ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО1 постоянно проживает в указанном жилом помещении – квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>, и несет бремя расходов связанных с его содержанием и ремонтом.

При таких обстоятельствах суд считает, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению в полном объеме. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 к Администрации Калачевского городского поселения Калачевского муниципального района Волгоградской области о признании права собственности на земельный участок, удовлетворить. 

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> 

Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности в Калачёвском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Волгоградский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Калачёвский районный суд.

Судья Косолапова В.А.