Дело №2-602/17

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Еманжелинск 02 августа 2017 года

Еманжелинский городской суд АДРЕС в составе:

председательствующего судьи Беляева Н.Н., 

при секретаре Пащак И.С., 

рассмотрел в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании долга и обращении взыскания на заложенное имущество, 

УСТАНОВИЛ

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2 о взыскании задолженности:

- по договору займа от ДАТА по состоянию на ДАТА в размере 114 445 рублей 00 копеек, процентов с ДАТА и до полного погашения основного долга из расчета *** годовых от основной задолженности по указанному договору займа; 

- по дополнительному соглашению от 03.11.2014г. к договору займа от 14.10.2014г. в размере 208 137 рублей 50 копеек, проценты с ДАТА и до полного погашения основного долга из расчета *** годовых от основной задолженности по указанному дополнительному соглашению; 

- судебных расходов, связанных с оплатой государственной пошлины в размере 6 725 рублей83 копейки;

- обращении взыскания на заложенное имущество -комнату площадью *** в квартире расположенной по адресу: АДРЕС третий квартал, АДРЕС,путём продажи с публичных торгов. С определением начальной стоимости заложенного имущества в размере 120 000 рублей.

В обосновании требований указано, что 29.10.2014г. на основании договора займа от 14.10.2014г. ФИО2 получила от ФИО1 120 000 рублей, которые обязалась вернуть до ДАТА и выплатить *** годовых от суммы займа, согласно графика погашения займа. ДАТА на основании дополнительного соглашения к договору займа от 14.10.2014г. ФИО2 получила от ФИО1 105 000 рублей, которые обязалась уплатить до 31.10.2016г. и выплатить *** годовых от суммы займа.

С апреля 2017 года ФИО2 оплату по договору займа не производит, требование о досрочном возврате всей суммы займа оставлено ФИО2 без исполнения. 

В соответствии с п. 4.3 вышеуказанного договора займа предусмотрена неустойка в размере утроенной процентной ставки по договору в день за нарушение условий договора.

Исполнение обязательств заемщика ФИО2 по договору займа от 14.10.2014г. обеспечено договором залога комнаты площадью 11,8 кв.м. в квартире расположенной по адресу: АДРЕС третий квартал, АДРЕС.

Истец ФИО1 и его представитель ФИО3,действующая на основании доверенности от ДАТА (л.д.8,9), извещенные о дате, месте и времени рассмотрения дела, участия в судебном заседании не принимали, ФИО3 просила о рассмотрении дела в её отсутствии (л.д.34-36).

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования признала в части наличия долга по договору займа от 14.10.2014г., утверждала, что денежные средства в размере 105 000 рублей по дополнительному соглашению к договору займа от ДАТА от ФИО1 не получала. 

Выслушав ответчика, исследовав материалы дела, суд находит требования истца подлежащими удовлетворению.

В соответствии с п.1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту- ГК РФ) граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами, действующим в момент его заключения (п.1 ст.422 ГК РФ).

Согласно ч. 1 ст.807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

В соответствии со ст. 808 ГК РФдоговор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме. 

В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей.

Согласно ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами (ч.2 ст.811 ГК РФ).

В судебном заседании установлено, что ДАТА на основании договора займа от ДАТА ФИО1 передал ФИО2 120 000 рублей. ФИО2 обязалась вернуть сумму займа до 31.10.2016г. и выплатить *** годовых от суммы долга за пользование денежными средствами, согласно графику погашения займа, что подтверждено договором от ДАТА и распиской от ДАТАг. (л.д.10-13).

ДАТА на основании дополнительного соглашения к договору займа от 14.10.2014г. ФИО2 получила от ФИО1 105 000 рублей, которые обязалась уплатить до ДАТА и выплатить *** годовых от суммы займа, что подтверждено дополнительным соглашением и распиской от ДАТА (л.д.25-28). ФИО2 не отрицала обстоятельства подписания указанного дополнительного соглашения и расписки. 

В ходе судебного разбирательства установлено, что ФИО2 свои обязательства по возврату займа исполняла ненадлежащим образом. С сентября 2016 года ФИО2 оплату не производит. 

ДАТА между ФИО1, выступающим в качестве залогодержателя и ФИО2., выступающей в качестве залогодателя был заключен договор залога недвижимого имущества - комнаты площадью *** в квартире расположенной по адресу: АДРЕС АДРЕС, АДРЕС обеспечение исполнения своих обязательств по договору займа денежных средств от ДАТА. 

Договор залога от ДАТА зарегистрирован в Управлении Росреестра по АДРЕС ДАТА за номером НОМЕР (л.д.20-24).

Согласно представленного ФИО1 расчёта у ФИО2 имеется задолженность по выше указанному договору займа и дополнительному соглашению в размере указном в иске. Данный расчёт соответствует требованиям действующего законодательства и условиям заключенного сторонами договора, сделан с учетом всех внесенных ответчиком ФИО2 денежных средств, проверен судом и признаётся верным.

Согласно п. 5.2 договоров займа от ДАТАг. ФИО1 имеет право требовать досрочно возвратить сумму займа, в том числе и за однократную просрочку платежа более чем на пять календарных дней.

Как усматривается из материалов дела, ненадлежащее исполнение обязательства со стороны заемщика ФИО2 имело место в длительный период времени, просрочки носили регулярный характер.

В связи с этим, ФИО1 воспользовался правом, предоставленным ему п.2 ст.811 ГК РФ и п. 5.2 договоров займа и потребовал отФИО2 досрочно возвратить всю сумму предоставленного займа вместе с причитающимися процентами. 

ДАТА ФИО2 вручено уведомление с требованием погашения задолженности по договору займа и дополнительному соглашению. Уведомление оставлено ФИО2 без исполнения (л.д. 31). 

Исполнение обязательств заемщика ФИО2 по договору займа от ДАТА обеспечено договором залога комнаты площадью *** квартире расположенной по адресу: АДРЕС третий квартал, АДРЕС.

Положениями статьи 348 ГК РФ предусмотрено, что взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Аналогичные нормы предусмотрены статьей 54.1 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)".

В силу ст. 54 названного Федерального закона принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нём, в том числе, начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации.

На основании пункта 1 статьи 334 ГК РФв силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда (ст. 349 ГК РФ).

Согласно п.1.4 договора залога стоимость комнаты составляет 120 000 рублей 00 копеек. ФИО2 согласна с указанной стоимостью, у суда нет оснований не доверять указанной стоимости, в связи с чем суд считает возможным установить начальную продажную цену заложенного имущества в размере - 120 000 рублей.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Таким образом, с ФИО2 по правилам ч. 1 ст. 98 ГПК РФ и ст. 333.19 НК РФ подлежит взысканию в пользу ФИО1 компенсация судебных расходов в сумме 6725 рублей 83 копейки. 

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность по договору займа от 14.10.2014г. по состоянию на ДАТА,в размере 114 445 рублей, в том числе: основной долг в сумме 59 934 рубля, проценты в сумме 54 511 рублей, а также проценты за пользование денежными средствами, начисленными на сумму основного долга по указанному договору займа, до дня полного погашения задолженности начиная с ДАТА из расчёта *** годовых.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность по дополнительному соглашению от ДАТА к договору займа от 14.10.2014г. в размере 208 137 рублей 50 копеек, в том числе: основной долг в сумме 98 150 рублей, проценты в сумме 109 987 рублей 50 копеек, а также проценты за пользование денежными средствами, начисленными на сумму основного долга по дополнительному соглашению от 03.11.2014г., до дня погашения основного долга, начиная с ДАТАг. из расчета ***, а также судебные расходы, связанные с оплатой государственной пошлины в размере 6 725 рублей 83 копейки.

Обратить взыскание на заложенное имущество: комнату площадью *** в квартире расположенной по адресу: АДРЕС АДРЕС, АДРЕС, кадастровый (или условный) НОМЕР, путём продажи с публичных торгов, установить продажную цену на комнату 120 000 рублей. 

Апелляционная жалоба может быть подана в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Челябинский областной суд через Еманжелинский городской суд.

Председательствующий Н.Н. Беляев