УИД 66RS0006-01-2019-004616-45 Дело № 2-199/2020 Мотивированное 

решение

 изготовлено 25.02.2020 года РЕШЕНИЕ 

Именем Российской Федерации

21 февраля 2020 года Орджоникидзевский районный суд г. Екатеринбурга в составе 

председательствующего судьи Гуськовой О.Б.,

при секретаре Чапиевой М.А.,

с участием представителя истца ФИО1, представителя ответчика ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о взыскании суммы, по встречному иску ФИО3 к ФИО1 о взыскании денежных средств, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился с иском к ФИО3 о взыскании суммы.

В обоснование иска истец указал, что с 19.08.2016 года находился в браке с ФИО3 Совместная жизнь была прекращена в апреле 2018 года, 18.08.2018 года брак был расторгнут. В браке было приобретено имущество: квартира по адресу: 

<

 адрес >. Квартира была приобретена с использованием кредитных средств, полученных по договору 

<

 № > от 08.07.2017 года. Квартира была продана 25.10.2019 года, задолженность по кредитному договору погашена, оставшаяся от продажи сумма была получена истцом и ответчиком в равных долях. ФИО4 выехала из квартиры и перестала оплачивать платежи по кредитному договору и расходы за содержание квартиры. Вышеуказанные расходы нес истец. По услугам ЖКХ с апреля 2018 по октябрь 2019 года им было оплачено 94 344 рубля, по кредитному договору с июня 2018 по октябрь 2019 года 414 039,64 рублей. Кроме того, им была оплачена страховка квартиры по договору залога 9 203,40 рубля. Брачный договор между ним и ответчиком заключен не был. С ФИО3 должна быть взыскана компенсация в сумме 1/2 доли всех платеже 258 793,55 рубля. Просит взыскать эту сумму с ответчика.

ФИО3 предъявила встречный иск, указав, что в период с июня 2018 по 25.10.2019 года квартира по адресу: 

<

 адрес > сдавалась ФИО1 третьим лицам, доход от сдачи получал ФИО1 Так, с июня 2018 по октябрь 2019 года в квартире жил брат ФИО5 И.А.А. и уплачивал по 8 000 рублей в месяц. С января по октябрь 2019 года в квартире жил М., уплачивал 5 000 рублей в месяц. С августа по октябрь 2019 года в квартире жил Аслан, уплачивал по 10 000 рублей в месяц. С марта по апрель 2019 года в квартире жил Ш.О.О., уплачивал по 10 000 рублей в месяц. Эти обстоятельства подтверждаются перепиской истца и ответчика в мессенджере. Истец просит взыскать с ответчика 1/2 полученных от сдачи квартиры доходов 118 000 рублей.

В судебном заседании истец подтвердил требования и доводы иска, встречный иск не признал, суду пояснил, что брачные отношения между ним и ответчиком были прекращены в апреле 2018 года, и до июня они с ответчиком проживали в разных комнатах как соседи. В конце июня 2018 года ответчик выехала из квартиры. До июня 2018 года платежи по кредитному договору списывались со счета, на который истец вносил деньги, потом деньги оплачивались им лично в Банк. С учетом того, что ответчик не пользовалась коммунальными услугами, сумму за услуги ЖКХ, подлежащая разделу пополам, составляет 46 641,93 рубля. В уплате платежей по ЖКХ, кредиту, страховке ответчик не участвовала с апреля 2018 года. В квартире жил брат ответчика, денег с него он не брал. Периодически в квартире жил его друг М. и коллега Ш.О.О.. Кто такой Аслан, он не знает. Договоры найма с ними он не заключал, денег не брал. 

Представитель ответчика ФИО2, действующая на основании доверенности 

<

 № > от 20.12.2019 года, первоначальный иск не признала, на встречном иске настаивала, суду пояснила, что ответчик с мая 2018 года выехала из квартиры, расходы по коммунальным платежам, страховке и кредиту не несла. Представитель ответчика не оспаривает уточненные расчеты истца относительно уплаченных им денежных средств. После выезда ФИО5 из квартиры квартира сдавалась покомнатно разным лицам, в том числе брату ответчика. Деньги от сдачи квартиры получал ФИО5, с ФИО5 не делился. С этих денег он уплачивал платежи по кредиту. Доказательством уплаты денег истцу могут быть свидетельские показания лиц, которые проживали в квартире. 

Заслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ч.1 ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч.1 ст.39 Семейного кодекса РФ, при разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами.

Общие долги супругов при разделе общего имущества супругов распределяются между супругами пропорционально присужденным им долям. В соответствии с п.1 ст.209 Гражданского кодекса РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст.210 Гражданского кодекса РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ст.309 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст.322 Гражданского кодекса РФ, солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства.

В соответствии с п.1 ст.325 Гражданского кодекса РФ, исполнение солидарной обязанности полностью одним из должников освобождает остальных должников от исполнения кредитору.

Если иное не вытекает из отношений между солидарными должниками:

1) должник, исполнивший солидарную обязанность, имеет право регрессного требования к остальным должникам в равных долях за вычетом доли, падающей на него самого. 

Судом установлено, что 19.08.2016 года между ФИО1 и ФИО3 был заключен брак. Решением мирового судьи судебного участка № 3 Орджоникидзевского судебного района г.Екатеринбурга от 16.07.2018 года вышеуказанный брак расторгнут (л.д.9).

Как следует из пояснений сторон, брачные отношения между истцом и ответчиком были прекращены в апреле 2018 года. 

Судом также установлено и не оспаривается сторонами, 02.06.2017 года истец и ответчик приобрели в совместную собственность по договору купли-продажи квартиры по адресу: 

<

 адрес > (л.д.10-12). Для приобретения квартиры истцом и ответчиком был заключен кредитный договор 

<

 № > с ПАО «Сбербанк России» на получение кредита в сумме 2 300 000 рублей сроком на 240 месяцев (л.д.13-28). Сторонами не оспаривалось, что долг по вышеуказанному кредитному договору является общим долгом истца и ответчика.

Как следует из пояснений истца, не оспариваемых стороной ответчика, с июня 2018 года платежи по кредитному договору производились единолично ФИО1 без финансового участия со стороны ФИО3 Внесение истцом денежных средств в счет оплаты кредита подтверждается банковскими ордерами (л.д.62-75). Всего истцом с июня 2018 по октябрь 2019 года было уплачено 414 039 руб. 64 коп. (в июне 2018 года 24 063,80 руб., в июле 2018 года 26 928,49 руб., в августе 2018 года - 25 179,78 руб., в сентябре 2018 года - 24 132,89 руб., в октябре 2018 года - 24 140 руб., с ноября 2018 по октябрь 2019 года - по 24 132,89 рубля в месяц). Размер внесенных истцом платежей не оспаривался ответчиком.

Следовательно, с ФИО3 в пользу ФИО1 должна быть взыскана 1/2 часть уплаченных истцом средств - 207 019 рублей 82 копейки (414 039 руб. 64 коп. : 2). 

В соответствии с п.4.4.2 Общих условий кредитования, п.9 кредитного договора, ФИО1 11.07.2018 года был заключен договор комплексного ипотечного страхования квартиры по адресу: 

<

 адрес > ООО СК «ВТБ Страхование», и 26.06.2019 года - договор страхования этой же квартиры с АО «СОГАЗ» (л.д.30-35). В счет страховых премий истцом было уплачено 9 203,40 руб. (л.д.29), факт уплаты данных средств не оспаривалась стороной ответчика. 1/2 часть уплаченных средств подлежит взысканию с ответчика - 4 601 рубль 70 копеек (9 203,40 руб. : 2).

В соответствии с ч.2 ст.30 Жилищного кодекса РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. В силу п.1 ст.1102 Гражданского кодекса РФ, лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст.1103 Гражданского кодекса РФ, поскольку иное не установлено настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами и не вытекает из существа соответствующих отношений, правила, предусмотренные настоящей главой, подлежат применению также к требованиям:

1) о возврате исполненного по недействительной сделке;

2) об истребовании имущества собственником из чужого незаконного владения;

3) одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством;

4) о возмещении вреда, в том числе причиненного недобросовестным поведением обогатившегося лица.

Как установлено в ходе судебного заседания, с апреля 2018 года ФИО1 единолично несет расходы по оплате коммунальных услуг, содержания жилья и вносит плату за капитальный ремонт до октября 2019 года (момента отчуждения квартиры). Оплата коммунальных услуг должна быть взыскана в размере 1/2 от внесенных истцом платежей за ХВС, ГВС, водоотведение (на содержание общего имущества дома), содержание жилья и капитальный ремонт), согласно требованиям истца, поскольку ответчик являлась собственником 1/2 доли квартиры до 25.10.2019 года. Представителем ответчика не оспаривается факт не внесения оплаты за квартиру с апреля 2018 года. Из пояснений истца усматривается, что ответчик выехала из квартиры в конце июня 2018 года, представитель ответчика указывает на выезд в мае 2018 года. Оценивая доводы сторон, суд полагает, что необходимо исходить из даты, указанной истцом, поскольку она согласуется с датой снятия ответчика с регистрационного учета в данной квартире - 12.07.2018 года (л.д.109). Доказательств выезда из квартиры в мае 2018 года сторона ответчика не предоставила. 

Суд соглашается с расчетом ФИО1 о взыскании расходов по оплате коммунальных платежей и капитального ремонта. 

Расчет:

За апрель оплачено 6 705,78 руб., за май - 5 788,05 руб., за июнь - 4 223,12 руб., вышеуказанные суммы должны быть разделены поровну между истцом и ответчиком, поскольку ФИО3 до конца июня 2018 года проживала в квартире. 

За июль 2018 года 531,9 руб. (капремонт) + 11,74 руб. (водоотведение за содержание общего имущества) + 29,78 руб. (ГВС нагрев за содержание общего имущества) + 8,14 руб. (ГВС подача за содержание общего имущества) + 1251,30 руб. - (содержание жилья) + 9,9 руб. (ХВС на содержание общего имущества) + 38,52 руб. (электроэнергия за содержание общего имущества), итого 1 881,28 руб. 

За август 2018 года 531,9 руб. (капремонт) + 12,39 руб. (водоотведение за содержание общего имущества) + 30,98 руб. (ГВС нагрев за содержание общего имущества) + 8,45 руб. (ГВС подача за содержание общего имущества) + 1291,34 руб. - (содержание жилья) + 10,06 руб. (ХВС на содержание общего имущества) + 40,39 руб. (электроэнергия за содержание общего имущества), итого 1 925,51 руб. 

За сентябрь 2018 года 531,9 руб. (капремонт) + 12,39 руб. (водоотведение за содержание общего имущества) + 30,98 руб. (ГВС нагрев за содержание общего имущества) + 8,45 руб. (ГВС подача за содержание общего имущества) + 1291,34 руб. - (содержание жилья) + 10,06 руб. (ХВС на содержание общего имущества) + 40,39 руб. (электроэнергия за содержание общего имущества), итого 1 925,51 руб. 

За октябрь 2018 года 531,9 руб. (капремонт) + 12,39 руб. (водоотведение за содержание общего имущества) + 30,98 руб. (ГВС нагрев за содержание общего имущества) + 8,45 руб. (ГВС подача за содержание общего имущества) + 1291,34 руб. - (содержание жилья) + 10,06 руб. (ХВС на содержание общего имущества) + 40,39 руб. (электроэнергия за содержание общего имущества), итого 1 925,51 руб. 

За ноябрь 2018 года 531,9 руб. (капремонт) + 12,39 руб. (водоотведение за содержание общего имущества) + 30,98 руб. (ГВС нагрев за содержание общего имущества) + 8,45 руб. (ГВС подача за содержание общего имущества) + 1291,34 руб. - (содержание жилья) + 10,06 руб. (ХВС на содержание общего имущества) + 40,39 руб. (электроэнергия за содержание общего имущества), итого 1 925,51 руб.

За декабрь 2018 года 531,9 руб. (капремонт) + 12,39 руб. (водоотведение за содержание общего имущества) + 30,98 руб. (ГВС нагрев за содержание общего имущества) + 8,45 руб. (ГВС подача за содержание общего имущества) + 1291,34 руб. - (содержание жилья) + 10,06 руб. (ХВС на содержание общего имущества) + 40,39 руб. (электроэнергия за содержание общего имущества), итого 1 925,51 руб. 

За январь 2019 года 553,18 руб. (капремонт) + 12,6 руб. (водоотведение за содержание общего имущества) + 31,5 руб. (ГВС нагрев за содержание общего имущества) + 8,6 руб. (ГВС подача за содержание общего имущества) + 1217,46 руб. - (содержание жилья) + 10,23 руб. (ХВС на содержание общего имущества) + 41,12 руб. (электроэнергия за содержание общего имущества), итого 1 874,69 руб. 

За февраль 2019 года 553,18 руб. (капремонт) + 12,6 руб. (водоотведение за содержание общего имущества) + 31,5 руб. (ГВС нагрев за содержание общего имущества) + 8,6 руб. (ГВС подача за содержание общего имущества) + 1217,46 руб. - (содержание жилья) + 10,23 руб. (ХВС на содержание общего имущества) + 41,12 руб. (электроэнергия за содержание общего имущества), итого 1 874,69 руб. 

За март 2019 года 553,18 руб. (капремонт) + 12,6 руб. (водоотведение за содержание общего имущества) + 31,5 руб. (ГВС нагрев за содержание общего имущества) + 8,6 руб. (ГВС подача за содержание общего имущества) + 1217,46 руб. - (содержание жилья) + 10,23 руб. (ХВС на содержание общего имущества) + 41,12 руб. (электроэнергия за содержание общего имущества), итого 1 874,69 руб. 

За апрель 2019 года 553,18 руб. (капремонт) + 12,6 руб. (водоотведение за содержание общего имущества) + 31,5 руб. (ГВС нагрев за содержание общего имущества) + 31,5 руб. (ГВС нагрев за содержание общего имущества) + 8,6 руб. (ГВС подача за содержание общего имущества) + 1217,46 руб. - (содержание жилья) + 10,23 руб. (ХВС на содержание общего имущества) + 41,12 руб. (электроэнергия за содержание общего имущества), итого 1 874,69 руб. 

За май 2019 года 553,18 руб. (капремонт) + 12,6 руб. (водоотведение за содержание общего имущества) + 31,5 руб. (ГВС нагрев за содержание общего имущества) + 8,6 руб. (ГВС подача за содержание общего имущества) + 1217,46 руб. - (содержание жилья) + 10,23 руб. (ХВС на содержание общего имущества) + 41,12 руб. (электроэнергия за содержание общего имущества), итого 1 874,69 руб. 

За июнь 2019 года 553,18 руб. (капремонт) + 12,6 руб. (водоотведение за содержание общего имущества) + 31,5 руб. (ГВС нагрев за содержание общего имущества) + 8,6 руб. (ГВС подача за содержание общего имущества) + 1217,46 руб. - (содержание жилья) + 10,23 руб. (ХВС на содержание общего имущества) + 41,12 руб. (электроэнергия за содержание общего имущества), итого 1 874,69 руб. 

За июль 2019 года 553,18 руб. (капремонт) + 13,19 руб. (водоотведение за содержание общего имущества) + 32,13 руб. (ГВС нагрев за содержание общего имущества) + 8,63 руб. (ГВС подача за содержание общего имущества) + 1217,46 руб. - (содержание жилья) + 10,24 руб. (ХВС на содержание общего имущества) + 42,37 руб. (электроэнергия за содержание общего имущества), итого 1 877,20 руб. 

За август 2019 года 553,18 руб. (капремонт) + 13,19 руб. (водоотведение за содержание общего имущества) + 32,13 руб. (ГВС нагрев за содержание общего имущества) + 8,63 руб. (ГВС подача за содержание общего имущества) + 1217,46 руб. - (содержание жилья) + 10,24 руб. (ХВС на содержание общего имущества) + 42,37 руб. (электроэнергия за содержание общего имущества), итого 1 877,20 руб. 

За сентябрь 2019 года 553,18 руб. (капремонт) + 13,19 руб. (водоотведение за содержание общего имущества) + 32,13 руб. (ГВС нагрев за содержание общего имущества) + 8,63 руб. (ГВС подача за содержание общего имущества) + 1217,46 руб. - (содержание жилья) + 10,24 руб. (ХВС на содержание общего имущества) + 42,37 руб. (электроэнергия за содержание общего имущества), итого 1 877,20 руб. 

За октябрь 2019 года 553,18 руб. (капремонт) + 9,79 руб. (водоотведение за содержание общего имущества) + 23,84 руб. (ГВС нагрев за содержание общего имущества) + 6,4 руб. (ГВС подача за содержание общего имущества) + 903,28 руб. - (содержание жилья) + 7,59 руб. (ХВС на содержание общего имущества) + 31,43 руб. (электроэнергия за содержание общего имущества), итого 1 535,51 руб. 

Всего истцом было уплачено 46 641,03 руб., 1/2 суммы, подлежащая взысканию с ответчика составляет 23 320 рублей 52 копейки.

Всего с ответчика в пользу истца должно быть взыскано 23 320 рублей 52 копейки, + 4 601 рубль 70 копеек + 207 019 рублей 82 копейки = 234 942 рубля 04 копейки. 

В соответствии с п.1 ст.160 Гражданского кодекса РФ, Сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, либо должным образом уполномоченными ими лицами.

Письменная форма сделки считается соблюденной также в случае совершения лицом сделки с помощью электронных либо иных технических средств, позволяющих воспроизвести на материальном носителе в неизменном виде содержание сделки, при этом требование о наличии подписи считается выполненным, если использован любой способ, позволяющий достоверно определить лицо, выразившее волю. Законом, иными правовыми актами и соглашением сторон может быть предусмотрен специальный способ достоверного определения лица, выразившего волю.

Согласно п.1 ст.162 Гражданского кодекса РФ, несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства.

В силу п.1 ст.674 Гражданского кодекса РФ, договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.

Как следует из пояснений сторон, в квартире по ул.Ломоносова в период с лета 2018 по октябрь 2019 года периодически проживали разные лица, в том числе брат ответчика И.А.А. При этом, как видно из пояснений сторон и свидетеля И.А.А., письменный договор найма с ним не заключался, ФИО1 отрицает факт заключения письменного договора найма с другими лицами и получение от них денег за проживание. Опрошенный судом свидетель И.А.А. не смог пояснить период проживания как себя, так и иных лиц. При таких обстоятельствах, доводы ФИО3 о заключении ФИО1 договоров найма комнат в квартире не нашли своего подтверждения. Показания И.А.А. о передаче денег ФИО1 за проживание являются недопустимым доказательством. Поскольку достоверно установить факт получения ФИО1 денег от жильцов и размер полученных сумм не представляется возможным, во встречном иске должно быть отказано.

В силу ч.1 ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Поскольку иск ФИО1 удовлетворен, с ФИО3 в пользу истца подлежат взысканию понесенные истцом расходы по уплаты госпошлины в сумме 5 549 рублей 42 копейки, исходя из суммы взыскания. 

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО3 о взыскании суммы удовлетворить. 

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1 компенсацию за оплаченные услуги ЖКХ 23 320 рублей 52 копейки, компенсацию за оплаченную страховку 4 601 рубль 70 копеек, компенсацию за оплаченные по кредитному договору 

<

 № > от 08.06.2017 года, заключенному между ФИО1, ФИО3 и ПАО «Сбербанк» платежи в сумме 207 019 рублей 82 копейки, всего 234 942 рубля 04 копейки. 

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1 расходы по уплате госпошлины 5 549 рублей 42 копейки.

Встречный иск ФИО3 к ФИО1 о взыскании денежных средств оставить без удовлетворения. 

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд с подачей апелляционной жалобы через Орджоникидзевский районный суд г.Екатеринбурга в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме. 

Судья О.Б.Гуськова