Дело №2-82/2019

32RS0004-01-2018-002272-63 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 января 2019 года г. Брянск

Володарский районный суд гор. Брянска в составе:

председательствующего судьи Гончаровой В.И.

при секретаре Кравцовой М.В. 

с участием истца ФИО1, представителя ответчика по доверенности ФИО2, третьего лица: ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО « Домоуправление ЖСК» об обязании убрать подсобные помещения и ящики в эвакуационных тамбурах на 7 этаже, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО4 – директору ООО « Домоуправление ЖСК» об обязании убрать подсобные помещения и ящики в эвакуационных тамбурах на 7 этаже и сделать перерасчет платы за общее имущество -электричество, горячую и холодную воду, водоотведение и др. с 2015года. В обоснование требований указала, что Управляющая компания ООО « Домоуправление ЖСК» заставила жильцов дома убрать подобные помещения в тамбурах эвакуационного выхода. Старшей по дому, ФИО3, проживающей на 7 этаже в кв. №.... разрешила оставить в нарушение требований пп «в» п. 36 Правил противопожарного режима в РФ, №390 от 25.04.2012 г, требований п. 4.8.15 Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 г №170 « Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда». Летом 2015 года управляющей компанией было проведено внеочередное собрание жильцов, где было сказано об освобождении эвакуационных помещений, если не освободим, то дому грозят большие штрафные санкции. В результате многочисленных обращений жителей дома в разные инстанции Управляющей организации ООО « Домоуправление ЖСК» было выдано от жилищной инспекции Брянской области предписание за выявленное нарушение от 04.03.2016 года, которое не исполнено до настоящего времени. Считает, что нарушены ее права, как жильца многоквартирного дома, в результате незаконных построек на 7 этаже, так как без ее разрешения уменьшен размер общего имущества в многоквартирном доме.

В ходе судебного разбирательства истец отказалась о требований в части обязании произвести перерасчет платы за общее имущество дома с 2015 года.

Определением Володарского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ производство по делу о перерасчете платы за общее имущество- электричество, горячую и холодную воду, водоотведение и др. с 2015года, прекращено.

По ходатайству истца в соответствии со ст. 41 ГПК РФ произведена замена ненадлежащего ответчика ФИО4 – директора ООО « Домоуправление ЖСК» на ООО « Домоуправление ЖСК». 

В судебном заседании истец ФИО1 поддержала заявленные требования, просила удовлетворить, настаивала на исковых требованиях к ответчику ООО « Домоуправление ЖСК».

Представитель ответчика ООО « Домоуправление ЖСК» по доверенности ФИО2 в судебном заседании исковые требования не признал, по основаниям, указанным в письменных возражениях, пояснив, что иск заявлен к ненадлежащему ответчику. Кроме того, имеется решение общего собрания, которым было разрешено ФИО3 и еще некоторым жильца дома размещение шкафов в тамбуре. 

Третье лицо ФИО3 в судебном заседании возражала против заявленных требований, пояснив, что она более 20 лет использует данный шкаф, поскольку убирает подъезд и хранит в шкафу инвентарь, необходимый для уборки- веник, швабры, ведра и др. Решением собственников дома ей было разрешено использование данного шкафа.

Суд, заслушав участников процесса, изучив и исследовав материалы дела, считает иск не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 289 ГК РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры (статья 290 ГК РФ).

Согласно п.2 «Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 (ред. от 26.03.2014) «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность», в состав общего имущества включаются: а) помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование); б) крыши; в) ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции); г) ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции);

д) механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры);е) земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства;

ж) иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «« Домоуправление ЖСК» и собственниками помещений в многоквартирном доме, действующие на основании решения внеочередного общего собрания заключили договор №.... управления многоквартирным домом, по условиям которого управляющая организации за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества (прил. 4,5) в многоквартирном доме в границах и зонах эксплуатационной ответственности ( прил. 3), предоставлять коммунальные услуги (прил. 6) по адресу: г 

<

адрес>

В силу ч.ч. 2, 3 ст. 36 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

Как следует из предоставленных документов, ФИО3 в тамбуре эвакуационного выхода на 7 этаже многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес> устроила подсобное помещение, в котором хранит инвентарь и материалы. За указанное нарушение требований пожарной безопасности ФИО3 привлечена к административной ответственности по ст. 20.4 ч.4 КоАП РФ в виде штрафа 3500 рублей, что подтверждается постановлением по делу об административном правонарушении от ДД.ММ.ГГГГ.

По факту пользования ФИО3 подсобным помещением истцом направлялись жалобы в различные инстанции.

ДД.ММ.ГГГГ Государственной жилищной инспекцией Брянской области ООО « Домоуправление ЖСК» вынесено предписание об устранении выявленных нарушений действующего законодательства, в котором указано, что исходя из обращения ФИО1 установлено, что ООО « Домоуправление ЖСК» нарушило требования п.4.8.15 Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 г №170 « Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», а именно: использование лестничных помещений для складирования материалов, оборудования и инвентаря, устройство под лестничными маршами кладовых и других подсобных помещений. Установлен срок исполнения до ДД.ММ.ГГГГ. 

Также ГУ МЧС России по Брянской области было рассмотрено заявление поступившее из прокуратуры с выходом на место и было установлено, что гр-ка ФИО3 в тамбуре эвакуационного выхода на 7 этаже многоквартирного жилого дома по адресу: г 

<

адрес> устроила подсобное помещение, в котором хранит инвентарь и материалы. За указанное нарушение ФИО3 привлечена к административной ответственности по ч.1 ст.20.4 КоАП РФ и проведена беседа о необходимости соблюдения требований пожарной безопасности. 

Решением внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенного по адресу: г 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ разрешено использование общего имущества многоквартирного дома для размещения шкафов для собственников квартир 

<

адрес>

В соответствии с ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Правительством Российской Федерации.

Пунктом 3.2.16 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170, предусмотрено, что размещение на лестничных площадках бытовых вещей, оборудования, инвентаря и других предметов не допускается.

Согласно подпункту «к» п. 23 Правил противопожарного режима в Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства РФ от 25.04.2012 № 390, установлен запрет на объектах защиты устраивать в лестничных клетках и поэтажных коридорах кладовые и другие подсобные помещения, а также хранить под лестничными маршами и на лестничных площадках вещи, мебель и другие горючие материалы.

В ходе рассмотрения настоящего дела был достоверно установлен факт нарушения возведением в тамбуре эвакуационного выхода подсобного помещения, использования части общего имущества для кладовой ФИО3, наличие имущества которой в подсобном помещении не оспаривалось.

Таким образом, возведенное подсобное помещение в тамбуре эвакуационного выхода на 7 этаже принадлежит ФИО3, в связи с чем, ООО « Домоуправление ЖСК» не совершало в отношении истца никаких противоправных действий, не нарушало прав и свобод истца в рамках заявленного предмета и основания иска, фактически иск заявлен к ненадлежащему ответчику, в связи с чем, возлагать на ООО « Домоуправление ЖСК» обязанность по уборке подсобного помещения в эвакуационном тамбуре 7 этажа, у суда не имеется.

При этом, в силу ст. 56 ГПК РФ на истца возлагается обязанность предоставить доказательств нарушение ее прав ответчиком по пользованию общедомовым имуществом.

Предъявление иска к ненадлежащему ответчику в силу требований ч.2 ст 41 ГПК РФ является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ., суд 

РЕШИЛ 

в удовлетворении исковых требований ФИО1 к ООО « Домоуправление ЖСК» об обязании убрать подсобные помещения и ящики в эвакуационных тамбурах на 7 этаже, – отказать

Решение может быть обжаловано в Брянский областной суд в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме подачи апелляционной жалобы через Володарский районный суд г. Брянска

Судья В.И. Гончарова