Дело № 2-76/19

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Щелково 14 января 2019 года

Щёлковский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Разумовской Н.Г., 

при секретаре судебного заседания Козловой В.Н., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО7, ФИО2 ФИО10 к Администрации Щелковского муниципального района Московской области о признании права собственности на самовольно возведенный жилой дом, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к Администрации Щелковского муниципального района Московской о признании права собственности на самовольно возведенный жилой дом, ссылаясь на то, что истцам на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель – земли поселений, общей площадью 746 кв.м., по 1/2 доли каждому, расположенный по адресу: 

<

адрес> на основании свидетельств о праве на наследство по завещанию от 27.04.2004 г., выданных нотариусом г. Щелково Щелковского нотариального округа Московской области ФИО6, реестровый №, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права, выданных Главным Управлением Федеральной регистрационной службы по Московской области 23.05.2005 года, на бланках серии №, серии № 

В период 2012 года истцы на своем земельном участке возвели двухэтажный жилой дом, общей площадью 63,4 кв.м., жилой площадью 22,8 кв.м., состоящей из основного строения – Литер Б: первый этаж – коридор, общей площадью 9,0 кв.м.; гардеробная, общей площадью 2,7 кв.м.; кухня – столовая, общей площадью 15,4 кв.м.; кладовая, общей площадью 1,4 кв.м.; бойлерная, общей площадью 1,4 кв.м.; санузел, общей площадью 2,6 кв.м; второй этаж – коридор, общей площадью 3,2 кв.м.; санузел, общей площадью 4,9 кв.м.; жилая, общей площадью 9,5 кв.м.; жилая, общей площадью 13,3 кв.м., соласно техническому паспорту 

<

данные изъяты> состоянию на 10.09.2018 г.

После возведения жилого дома, истцы предприняли меры для получения разрешительной документации, путем обращения в Администрацию Щелковского муниципального района Московской области через региональный портал государственных и муниципальных услуг с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию за № № от 25.09.2018 г.

Однако, ответ от Администрации Щелковского муниципального района Московской области на обращение в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию не предоставлен в установленный законом срок.

Истцы просят суд признать за ними право собственности по 1/2 доли за каждым на самовольно возведенный жилой дом, общей площадью 63,4 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

В судебном заседании представитель истцов по доверенности - ФИО3 поддержала заявленные исковые требования в полном объеме и настаивала на их удовлетворении.

Представитель ответчика - Администрации Щелковского муниципального района Московской области в судебное заседание не явился, извещен о месте и времени рассмотрения дела в установленном законом порядке.

Суд, выслушав объяснения представителя истцов, изучив письменные материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 263 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка. Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.

Согласно ст. ст. 222 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке разрешенное использование которого не допускает строительства данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно п. 3 ст. 222 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, предусмотрено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировки территории, правилам землепользования и застройки или обязательным требованиям к параметрам постройки. Содержащимся в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В пункте 26 Постановления Пленума Верховного суда РФ №10, Пленума ВАС № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указывается, что рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил. Создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности, вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства. 

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом назначена и проведена по делу строительно-техническая экспертиза, согласно которой, установлено, что самовольно возведенный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, пригоден для дальнейшей эксплуатации, а также соответствует градостроительным нормам и правилам, отвечает технической и пожарной безопасности, не нарушает законные права и интересы граждан, не влечет угрозы жизни и здоровью граждан.

Как установлено судом и следует из материалов дела, истцам ФИО1, ФИО2 на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок, общей площадью 746 кв.м. по 1/2 доли каждому, расположенный по адресу: 

<

адрес>, уч. 5/1, на основании свидетельств о праве на наследство по завещанию от 27.04.2004 г., выданных нотариусом г. Щелково Щелковского нотариального округа Московской области ФИО4, реестровый №, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права, выданных Главным Управлением Федеральной регистрационной службы по Московской области 23.05.2005 года, на бланках серии №, серии 50-АЗ №. 

В период 2012 года истцы на своем земельном участке возвели двухэтажный жилой дом, общей площадью 63,4 кв.м., жилой площадью 22,8 кв.м., состоящей из основного строения – Литер Б: первый этаж – коридор, общей площадью 9,0 кв.м.; гардеробная, общей площадью 2,7 кв.м.; кухня – столовая, общей площадью 15,4 кв.м.; кладовая, общей площадью 1,4 кв.м.; бойлерная, общей площадью 1,4 кв.м.; санузел, общей площадью 2,6 кв.м; второй этаж – коридор, общей площадью 3,2 кв.м.; санузел, общей площадью 4,9 кв.м.; жилая, общей площадью 9,5 кв.м.; жилая, общей площадью 13,3 кв.м., согласно техническому паспорту 

<

данные изъяты>» по состоянию на 10.09.2018 г.

После возведения жилого дома, истцы предприняли меры для получения разрешительной документации, путем обращения в Администрацию Щелковского муниципального района Московской области через региональный портал государственных и муниципальных услуг с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию за № № от 25.09.2018 г. Однако, ответ от Администрации Щелковского муниципального района Московской области на обращение в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию не предоставлен.

Согласно заключению строительно-технической экспертизы, установлено, что самовольно возведенный жилой дом, пригоден для дальнейшей эксплуатации, а также соответствует градостроительным нормам и правилам, отвечает технической и пожарной безопасности, не нарушает законные права и интересы граждан, не влечет угрозы жизни и здоровью граждан.

Оценивая заключение судебной экспертизы, суд считает их объективными и правильными, поскольку, экспертиза проведена экспертами, имеющими право на проведение таких экспертиз, осмотр объекта осуществлен с участием сторон, в заключениях содержится подробное описание проведенного исследования, выводы экспертов соответствуют проведенным исследованиям.

При изложенных обстоятельствах, с учетом представленных доказательств суд находит исковые требования ФИО1, ФИО2 подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 ФИО11, ФИО2 ФИО12 - удовлетворить. 

Признать за ФИО1 ФИО14, ФИО2 ФИО13 право собственности по 1/2 доли за каждым на самовольно возведенный жилой дом, общей площадью 63,4 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1 ФИО15, ФИО2 ФИО16 на указанное недвижимое имущество.

Решением может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Щелковский городской суд Московской области в течение одного месяца путем подачи апелляционной жалобы.

Судья: Разумовская Н.Г.