Дело № 2-4050/2019

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 декабря 2019 года город Псков 

Псковский городской суд Псковской области в составе: 

председательствующего судьи Пулатовой З.И. 

при секретаре Соколовой И.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО ЭКСПОРТНО-ИМПОРТНЫЙ БАНК к ФИО1 об обращении взыскания на заложенное имущество, взыскании судебных расходов, 

УСТАНОВИЛ:

АО ЭКСПОРТНО-ИМПОРТНЫЙ БАНК обратилось в суд с иском к ФИО1 об обращении взыскания на заложенное имущество, в обоснование указав, что 06.12.2017 между истцом и ФИО2 заключен договор потребительского кредита № 42, по условиям которого заемщику предоставлены денежные средства на неотложные нужды в размере 3 500 000 рублей, в срок до полного исполнения сторонами обязательств по договору, под 15% годовых.

В целях обеспечения своевременного возврата полученной суммы, 06.12.2017 между АО и ответчиком заключен договор о залоге недвижимого имущества № 42/1, в соответствии с условиями которого ответчик передает Банку принадлежащее ей на праве собственности недвижимое имущество: квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> площадью 92 квадратных метра, КН 

<

данные изъяты>.

С июня 2019 года заемщиком не исполняются обязательства по возврату суммы займа, по состоянию на 01.11.2019 сумма основного долга по кредиту составляет 3 500 000 рублей, по непогашенным процентам – 218 630 рублей 12 копеек, в связи с чем истец просит обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, площадью 92 квадратных метра, КН 

<

данные изъяты> принадлежащую ответчику на праве собственности, установив начальную продажную стоимость заложенного имущества 4 700 000 рублей.

В судебном заседании представители истца заявленные требования поддержали, в дополнение указав, что с иском о взыскании с заемщика задолженности по кредитному договору Банк не обращался ввиду отсутствия целесообразности исходя из размера долга, выбора иного способа защиты.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом по месту регистрации, возражений на иск не представил, равно как и ходатайства об отложении судебного разбирательства.

В связи с чем суд признал неявку ответчика неуважительной, дело рассмотрено в его отсутствие по правилам заочного производства с согласия стороны истца.

Суд, выслушав объяснения представителей истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Согласно п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

В ст. 337 ГК РФ указано, что если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

На основании ст. 50 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В силу ст. 348 ГК РФ, ст. 54.1 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: 1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества; 2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Судом установлено, что 06.12.2017 между истцом и ФИО2 заключен договор потребительского кредита № 42, по условиям которого заемщику предоставлены денежные средства в размере 3 500 000 рублей путем перечисления на счет заемщика, открытый у кредитора.

Пунктами 2,4 договора определен срок возврата кредита – не позднее 06.12.2019, процентная ставка составляет 15% годовых.

Обязанность заемщика по предоставлению обеспечения исполнения обязательств по договору и требования к такому обеспечению определены договором о залоге недвижимого имущества от 06.12.2017 (л.д. 9-10).

В целях обеспечения своевременного возврата полученной суммы 06.12.2017 между Банком и ответчиком заключен договор о залоге недвижимого имущества № 42/1, в соответствии с условиями которого ответчик передает Банку принадлежащее ей на праве собственности недвижимое имущество: квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> площадью 92 квадратных метра, КН 

<

данные изъяты>.

Пунктом 3 договора определена залоговая стоимость имущества в размере 4 700 000 рублей 

Указанный договор надлежащим образом зарегистрирован в Управлении Федеральной службу государственной регистрации, кадастра и картографии по Псковской области (л.д. 11-14).

Принадлежность жилого помещения, расположенного по адресу: г. Псков, ул. 

<

адрес> площадью 92 квадратных метра, КН 

<

данные изъяты>, ответчику подтверждена свидетельством о государственной регистрации права от 22.06.2010, выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости (л.д. 16, 17-20).

Из представленной справки-расчета следует, что по состоянию на 01.11.2019 сумма основного долга по кредитному договору от 06.12.2017 составляет 3 500 000 рублей, по непогашенным процентам – 218 630 рублей 12 копеек, за период с 01.06.2019 по 01.11.2019 обязательства по возврату суммы займа ФИО2 не исполняются (л.д. 26).

Из содержания норм ст. 350 ГК РФ, ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» следует, что принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем, в том числе начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. 

Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. 

Оценив представленные доказательства в их совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу об обоснованности заявленного требования, так как сумма долга по договору займа от 06.12.2017, заключенному с ФИО3, подтверждена представленным расчетом, является значительной по отношению к стоимости имущества обеспеченного залогом, в связи с чем заявленное требование подлежит удовлетворению. 

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по уплате государственной пошлины. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск АО ЭКСПОРТНО-ИМПОРТНЫЙ БАНК к ФИО1 об обращении взыскания на заложенное имущество, взыскании судебных расходов удовлетворить.

Обратить взыскание на квартиру, КН 

<

данные изъяты>, площадью 92 кв. м, расположенную по адресу: г

<

адрес>, принадлежащую ФИО1.

Установить начальную продажную стоимость недвижимого имущества - квартиры, КН 

<

данные изъяты>, площадью 92 кв. м, расположенной по адресу: 

<

адрес> в размере 4 700 000 рублей. 

Взыскать с ФИО1 в пользу АО ЭКСПОРТНО-ИМПОРТНЫЙ БАНК расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья З.И. Пулатова 

Мотивированное решение изготовлено 09.12.2019.