Дело № 2-354/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Усть-Катав 17 сентября 2018 года 

Усть-Катавский городской суд Челябинской области в составе

председательствующего Зайцева В.Ю.,

при секретаре Бабкиной О.А.,

с участием истца ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Усть-Катавского городского округа Челябинской области признании права собственности на реконструированный объект,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Усть-Катавского городского округа Челябинской области (далее - администрация УКГО) в котором с учетом уточнений просит признать права собственности на 

<

адрес> в реконструированном виде общей площадью 73 кв.м. (жилая площадь 48,7 кв.м, вспомогательная площадь 24,3 кв.м).

В обосновании своих требований сослался на то, что ему на праве собственности принадлежит 

<

адрес>, общей площадью 30,7 кв.м, также он является собственником земельного участка, расположенного по указанному адресу, общей площадью 478 кв.м. В настоящее время им произведена реконструкция указанного жилого помещения, в результате чего общая площадь квартиры увеличилась до 73 кв.м.. Возведённая самовольная постройка не нарушает права и законные интересы других лиц, не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан, возведена с учетом строительных норм. Узаконить самовольную постройку не представляется возможным, поскольку разрешительных документов на её возведение не оформлял (л.д.4-7).

Истец ФИО1 в судебном заседании на удовлетворении заявленных требований настаивал, по доводам указанным в исковом заявлении.

Представитель ответчика администрации УКГО в судебное заседание не явился, извещен (л.д.65), представил отзыв на исковое заявление, против удовлетворения заявленных требований не возражал (л.д.49-51)

Третье лицо ФИО2, в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом (л.д.63), в предыдущем судебном заседании против удовлетворения исковых требований не возражала, пояснила, что её права, как собственника смежного земельного участка и соседней квартиры не нарушены.

Представитель третьего лица Управления Росреестра в Челябинской области в судебное заседание не явился, извещен (л.д.64), в представленном письменном мнении против удовлетворения заявленных требований не возражал (л.д.66).

Учитывая надлежащее извещение представителей ответчика и третьего лица, суд определил рассматривать дело в их отсутствие.

Исследовав письменные материалы дела, суд находит требования ФИО1 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 40 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) собственник земельного участка вправе возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных норм и правил.

На основании ст. 42 ЗК РФ собственники земельных участков обязаны: использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту (ч.1).

Соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных, правил, нормативов.

В соответствии с частью 1 статьи 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование (часть 3 статьи 29 ЖК РФ).

Вместе с тем частью 4 статьи 29 ЖК РФ предусмотрено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (статья 25 ЖК РФ).

В силу пункта 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее - ГрК РФ) реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Реконструкция объектов капитального строительства осуществляется в порядке, установленном ГрК РФ.

В силу части 2 статьи 51 ГрК РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных данной статьей.

В ходе судебного заседания установлено, что ФИО1 на основании договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ и договора дарения доли квартиры от ДД.ММ.ГГГГ является собственником 

<

адрес>, общей площадью 30,7 кв.м. (л.д.8-9, 13, 76).

Постановлением администрации г.Усть-Катава от 28 февраля 1995 года №130-з ФИО1 предоставлен в собственность земельный участок, общей площадью 478 кв.м, находящийся по адресу: 

<

адрес> для ведения личного подсобного хозяйства, категории земель - земли населенных пунктов (л.д.10,12).

Согласно межевания площадь земельного участка была увеличена, согласно выписки из ЕГРП площадь земельного участка по адресу 

<

адрес> составляет 588 кв.м (л.д.14-15, 16-23).

Из представленного технического паспорта на жилой дом следует, что в настоящее время общая площадь квартиры составляет 73,0 кв.м. (л.д. 24-28).

Учитывая, что в результате строительства пристроя изменились параметры квартиры в целом, действия истца суд расценивает как реконструкцию жилого помещения, то есть объекта капитального строительства.

Согласно заключению, утвержденному начальником отдела архитектуры и градостроительства от 3 июля 2018 года № 7 учитывая то, что земельный участок по 

<

адрес> принадлежит ФИО1 на праве собственности и законченная реконструкция жилого помещения - 

<

адрес> со строительством пристроев с южной и восточной стороны 

<

адрес> не нарушает нормы СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные», требования СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства», параметры строительства в усадебной и коттеджной застройки соответствуют Правилам землепользования и застройки территории г.Усть-Катав, утверждённым Решением Собрания депутатов Усть-Катавского городского округа Челябинской области от 27 февраля 2010г. №38, отдел архитектуры и градостроительства УК ГО не возражает по признанию права собственности на завершенную реконструкцию жилого помещения - 

<

адрес> увеличением общей площади на земельном участке по 

<

адрес> (л.д.35-36). 

Согласно заключению ООО «Юрюзанский проектно-строительный сервис» по результатам обследования технического состояния квартиры в жилом доме по адресу 

<

адрес> конструктивные элементы квартиры соответствуют нормативному уровню и отвечают требованиям СНиП 3.03.01.-87 «Несущие и ограждающие конструкции», СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные». Из данного заключения следует, что здание обеспечено всеми видами инженерного оборудования: водоснабжением, канализацией, электроснабжением, газоснабжением (л.д.39-47).

Учитывая, что в судебном заседании нашло свое подтверждение отсутствие нарушений прав и законных интересов граждан, а также угрозы их жизни или здоровью, соблюдение истцом при проведении реконструкции СНиПов, суд считает, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать ФИО1 собственником 

<

адрес> в реконструированном виде общей площадью 73 кв.м. (жилая площадь 48,7 кв.м, вспомогательная площадь 24,3 кв.м).

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда через Усть-Катавский городской суд.

Председательствующий: В.Ю.Зайцев

Решение не вступило в законную силу.