Дело №2-477/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 августа 2017 года

р/п Дмитриевка

Никифоровский районный суд 

<

адрес> в составе председательствующего судьи Денисова Д.Л.

при секретаре Капралёвой Е.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ЗАО «Агрофирма Свобода» 

<

данные изъяты> к ФИО1 ФИО7 и Администрации Сабуро-Покровского сельсовета Никифоровского района Тамбовской области, о признании заключенной сделки купли-продажи от 20.06.2006 в отношении доли участка земли сельхозназначения с кадастровым номером № и признании права собственности 

УСТАНОВИЛ

ФИО1 ФИО8 

<

адрес>, является собственником 1/99 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок № площадью 8514000 кв.м., назначение - земли сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного использования, по адресу 

<

адрес>. Номер государственной регистрации № от 09.01.2007 (выписка из ЕГРН от 17.07.2017 №) – далее Земельная доля, которая имеет обременение запись о государственной регистрации №, по договору аренды от 28.02.2007 в пользу ЗАО «Агрофирма Свобода» №. 

ЗАО «Агрофирма Свобода» в лице своего генерального директора ФИО2 обратилось в суд с иском к ФИО3 и Администрации Сабуро-Покровского сельсовета Никифоровского района Тамбовской области. Указав, что продавец ФИО4 и покупатель ЗАО «Агрофирма Свобода» заключили предварительный договор купли-продажи от 20.06.2006 по условиям которого, покупатель обязался оказать содействие продавцу в государственной регистрации права собственности последнего на Земельную долю, а по завершении этого стороны обязались заключить договор купли-продажи Земельной доли на условиях определённых этим предварительным договором. Однако по причине смерти ФИО4, утрачена возможность заключить основной договор. Просит признать указанную сделку состоявшейся и произвести государственную регистрацию перехода права собственности (далее Предварительный договор).

Судебным определением от 05.07.2017 к участию в деле на основании ст.43 ГПК РФ третьим лицом привлечена Администрация Никифоровского района Тамбовской области

Представитель истца ЗАО «Агрофирма Свобода» по доверенности ФИО5 в судебном заседании требования уточнил. Просил по основаниям изложенным в исковом заявлении признать фактически состоявшейся сделку купли-продажи и признать за ЗАО «Агрофирма Свобода» право собственности на Земельную долю. Пояснил, что покупатель оплатил продавцу полную стоимость Земельной доли в размере 10000руб., покупатель получил Земельную долю в своё фактическое владение и пользование по договору аренды от 28.02.2007, продолжает осуществлять это владение и пользование. Относительно сведений в п.1.1. Предварительного договора и свидетельстве о государственной регистрации права № от 09.01.2007 пояснил, что с момента заключения последнего и до настоящего времени происходило переформирования земельных участков, изменялось соотношении земельный долей, в связи с чем, просит признать право собственности на Земельную долю по актуальным сведениям, содержащимся в ЕГРН.

Ответчики – ФИО3, Администрация Сабуро-Покровского сельсовета Никифоровского района Тамбовской области и третье лицо - Администрация Никифоровского района Тамбовской области, в судебное заседание не явились, письменно ходатайствовали о рассмотрении дела в своё отсутствие. Ответчик ФИО3 указала, что не возражает против удовлетворения иска. Остальные не представили возражений относительно возможности удовлетворения иска.

Выслушав пояснения участвующих лиц и исследовав материалы дела, суд признает иск подлежащим удовлетворению.

Гражданским кодексом РФ (далее ГК РФ) предусмотрено, что: Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи или иной сделки об отчуждении этого имущества (п.2 ст.218); Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора (п.1 ст.432); По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором (п.1 ст.429); В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса (п.5 ст.429); Если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда (п.4 ст.445).

Ответчиками не оспаривается, а пояснениями стороны истца и совокупностью доказательств в материалах дела подтверждается, что форма и содержание Предварительного договора соответствует требованиям пунктов 2 -4 ст.429 ГК РФ.

По условиям Предварительного договора, продавец – ФИО4 и покупатель ЗАО «Агрофирма Свобода», достигли соглашения по всем существенным условиям, в том числе о том, что покупатель обязался оказать содействие продавцу в государственной регистрации права собственности последнего на Земельную долю, а по завершении этого стороны обязались заключить договор купли-продажи Земельной доли на условиях определённых Предварительным договором. Соответственно ЗАО «Агрофирма Свобода» исполнила свои обязательства полностью и надлежащим образом, а именно оплатила продавцу стоимость Земельной о чём составлено соглашение о задатке от 20.06.2006, а так же оказало содействие в государственной регистрации права собственности на имя продавца. В подтверждение своих намерений на заключение основного договора (п.2 ст.433 ГК РФ), стороны заключили договор аренды земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателя от 28.02.2007. Стороны Предварительного договора не предъявили друг другу претензий по вопросу оплаты и качества проданной Земельной доли.

ЗАО «Агрофирма Свобода» желает заключить основной договор на условиях Предварительного договора, однако в настоящее время это не представляется возможным по причине смерти ФИО4

Ответчик ФИО3 является по закону фактическим наследником ФИО4 (п.1 ст.1142, п.2 ст.1153 ГК РФ), поскольку на момент смерти последнего проживала с ним в одном жилище и являлась супругой (исх.№01.25.282 от 10.07.2017 Администрации Платоновского сельсовета Рассказовского района Тамбовской области), а наследственное дело не заводилось (исх.№01-22/1496 от 13.07.2017 нотариус г.Рассказово и Рассказовского района Тамбовской области ФИО10). При этом данный ответчик подал письменное заявление в суд указав, что не претендует на получение в свою собственность Земельной доли и согласен с иском ЗАО «Агрофирма Свобода». 

Администрация Сабуро-Покровского сельсовета Никифоровского района Тамбовской области, Администрация Никифоровского района Тамбовской области, не представили возражений относительно возможности удовлетворения иска.

На основании вышеизложенного суд считает возможным полностью удовлетворить требования истца об установить факта заключения сделки купли-продажи на условиях Предварительного договора (ст.264, 265, 268 ГПК РФ), признать за истцом право собственности на Земельную долю, прекратить право и запись в ЕГРН о правах прежнего собственника – ФИО4 (п.1 ст.235 ГК РФ). 

Руководствуясь ст.194-199, 268 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Исковые требования ЗАО «Агрофирма Свобода» удовлетворить полностью.

Установить факт того, что на основании предварительного договора купли-продажи от 20.06.2006, между продавцом ФИО1 ФИО11 ДД.ММ.ГГГГ года рождения и покупателем ЗАО «Агрофирма Свобода» (

<

адрес>), фактически состоялась сделка купли-продажи 1/99 доли в праве общей долевой собственности, на земельный участок с кадастровым номером 

<

адрес> площадью 8514000 кв.м., назначение - земли сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного использования, по адресу 

<

адрес>.

Признать за ЗАО «Агрофирма Свобода» (

<

адрес>), право собственности на 1/99 долю в праве общей долевой собственности, на земельный участок с кадастровым номером № площадью 8514000 кв.м., назначение - земли сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного использования, расположенного по адресу 

<

адрес>.

Прекратить у ФИО1 ФИО9 право собственности на указанную долю земельного участка, а так же на его имя запись о государственной регистрации права № от 09.01.2007.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд через Никифоровский районный суд Тамбовской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий Денисов Д.Л.

Решение в окончательной форме изготовлено 07.08.2017

Судья Денисов Д.Л.