УИД: 50RS0004-01-2024-000248-58

Дело № 2-616/2024

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

г. Волоколамск 23 мая 2024 года Волоколамский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Коняхиной Е.Н.,

при секретаре судебного заседания Васильевой В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании предварительного договора основным договором купли-продажи,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, с учетом уточненных в ходе рассмотрения дела требований, просит признать предварительный договор от ДД.ММ.ГГГГ основным договором купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>, 

<

адрес>» №.

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1 был заключен предварительный договор, по условиям которого, стороны обязались в срок до ДД.ММ.ГГГГ заключить договор купли-продажи земельного участка площадью 0,096 га, принадлежащего ФИО2 на основании свидетельства на право собственности на землю МО-7-15 №, выданного 

<

адрес> земельным комитетом, запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ, расположенного по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес>, 

<

адрес>», №, кадастровый номер МО№ Стороны согласовали цену, по которой будет продан земельный участок по основному договору в размере 27000 рублей. В соответствии с условиями предварительного договора, в обеспечение исполнения сторонами своих обязательств по заключению основного договора, ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 был внесен задаток в размере стоимости земельного участка до подписания предварительного договора. Передача задатка ФИО1 подтверждается распиской в получении ФИО2 денежных средств в сумме 27000 рублей за земельный участок, цена которого является окончательной и полной. Таким образом, ФИО1 полностью исполнила свои обязательства по предварительному договору. Вместе с тем, ответчик своей обязанности по заключению основного договора не исполнил. При заключении сторонами предварительного договора ответчик передал ФИО1 свою членскую книжку садовода, а также нотариально удостоверенное согласие своей супруги от ДД.ММ.ГГГГ на продажу земельного участка за любую цену, на любых условиях по его усмотрению. Однако справок и документов необходимых для заключения сделки по купли-продажи земельного участка, в том числе из Управления Федеральной регистрационной службы по 

<

адрес>, ИФНС РФ, БТИ, Комитета по земельным ресурсам и благоустройству, Отделения Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по 

<

адрес>, администрации и других компетентных организаций и учреждений 

<

адрес> ФИО2 ФИО1 не предоставил. Впоследствии ответчик на связь с ФИО1 больше не выходил, проект договора купли-продажи земельного участка и адрес не предоставил. Предложение о расторжении предварительного договора от ответчика истцу не поступало, возврат задатка на счет ФИО1 не производился. По указанным основаниям, из-за недобросовестных действий ответчика, договор купли-продажи в установленный предварительным договором срок заключить было не возможно, свои обязательства по исполнению предварительного договора ответчик до сегодняшнего дня не исполнил. Действуя разумно и добросовестно, истец неоднократно обращаясь по адресу ответчика с просьбой заключить надлежащим образом договор купли-продажи на основании предварительного договора, однако ни в установленный предварительным договором срок, ни после его истечения, ФИО2, не ответил, по месту нахождения земельного участка не появлялся. В 2021 году, истец неоднократно посещала квартиру по месту регистрации ответчика для заключения основного договора, но в квартире по месту регистрации ответчика в данный момент проживают иные лица и ничего о ФИО2 не знают. В свою очередь все это время истец не меняла места жительства и не проживала по другому адресу. Это подтверждает, что ответчик имел возможность уведомить истца о своих намерениях, имел возможность заключить договор и предоставить для этого все необходимые документы. Но после получения всей суммы денежных средств исчез и на связь не выходил. Таким образом, ФИО1 стало окончательно известно об отказе от исполнения ответчиком обязательства по заключению основного договора купли-продажи земельного участка, у истца до сих пор нет ни письменных, ни устных отказов ФИО2 от своих обязательствах и иных предложений. Поскольку, обязанность добровольно заключить основной договор купли-продажи не была исполнена ответчиком, а истец предлагала ответчику его заключить то обязательства, предусмотренные предварительным договором, до сегодняшнего дня не прекращены. Согласно сведениям об основных характеристиках объекта недвижимости из выписки ЕГРН от 2006 года, право собственности ответчика на спорный земельный участок зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, сведений о внесении каких-либо изменений в реестре не значится. ФИО1 исполнила все свои обязательства по предварительному договору. Истец оплачивала необходимые платежи по членской книжке СНТ «Бережки» на расчетный счет бухгалтерии товарищества. Внесением задатка в размере полной, согласованной сторонами сделки цены земельного участка, истец фактически заранее исполнила одно из существенных условий будущего договора купли-продажи, тем самым уже приобрела земельный участок в собственность, подписав договор. Вместе с тем, государственная регистрация права собственности на земельный участок на имя ФИО1 в отсутствие заключенного основного договора купли-продажи не представляется возможным, а отказ ответчика от его добросовестного заключения нарушает права истца. 

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, возражений на иск не представил.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельные исковые требования ФИО3 в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, возражений на иск не представил.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельные исковые требования, СНТ «Бережки» в лице председателя ФИО4 в судебное заседание не явился, представил возражения на иск, в котором просит отказать в удовлетворении заявленных исковых требований. Указывает, что в соответствии со ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет 3 года. Предварительный договор, заключенный сторонами ДД.ММ.ГГГГ, должен быть исполнен до 12.21.2009 года, т.е. до этого времени в течении трех лет стороны должны были заключить основной договор купли-продажи земельного участка № в СНТ «Бережки». Они этого не сделали. Просит суд применить правило истечения срока исковой давности к защите права истца по ничтожной сделке и отказать в удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Рассмотрев исковые требования, исследовав материалы гражданского дела в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что заявленные требования удовлетворению не подлежат по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1 был заключен предварительный договор, по условиям которого ФИО2 обязался в срок до ДД.ММ.ГГГГ заключить с ФИО1 договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес>, 

<

адрес>», №. ФИО1 в качестве задатка передала ФИО2 денежную сумму в размере 

<

данные изъяты> руб., что эквивалентно сумме размером 

<

данные изъяты> долларов США в перерасчете на курс ЦБ РФ на ДД.ММ.ГГГГ в счет причитающихся платежей по предстоящему договору купли-продажи земельного участка, в обеспечении исполнения указанного договора. Передача суммы задатка произведена полностью до подписания договора.

Согласно п. 5 предварительного договора при прекращении настоящего договора до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения по обстоятельству, за которое ни одна из сторон не отвечает, задаток должен быть возвращен ФИО2 ФИО1 Согласно п. 6 и 7 предварительного договора в случае неисполнения настоящего договора ФИО1, сумма задатка остается у ФИО2 В случае неисполнения настоящего договора ФИО2, он обязан возвратить ФИО1 двойную сумму задатка.

В силу пункта 9 предварительного договора договор купли-продажи земельного участка стороны предполагают заключить по цене 

<

данные изъяты>., что эквивалентно 

<

данные изъяты> долларов США по курсу ЦБ РФ на ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ составлена расписка, из содержания которой следует, что ФИО2 получил от ФИО1 27 200 рублей за земельный участок № в СНТ «Бережки», расположенный по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес>, СНТ «Бережки». Указанная сумма является окончательной и полной ценой. Расписка подписана ФИО2

В срок, указанный в предварительном договоре, основной договор купли-продажи земельного участка между сторонами заключен не был.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО3 заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес>, СНТ «Бережки», №. Право собственности ФИО3 на указанный земельный участок зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно статье 429 Гражданского кодекса Российской Федерации по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором (пункт 1). В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор (пункт 4).

В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 названного Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора (пункт 5).

Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор (пункт 6).

В силу разъяснений в п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора" несовершение ни одной из сторон действий, направленных на заключение основного договора, в течение срока, установленного для его заключения, свидетельствует об утрате интереса сторон в заключении основного договора, в силу чего по истечении указанного срока обязательство по заключению основного договора прекращается.

На основании пункта 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В пункте 1 статьи 551 настоящего Кодекса закреплено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу пункта 1 статьи 556 указанного Кодекса передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В соответствии с пунктом 1 статьи 223 данного Кодекса право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (пункт 2).

Как установлено в судебном заседании, в срок, указанный в предварительном договоре основной договор между сторонами ФИО2 и ФИО1 заключен не был. Доказательств направления истцом предложения заключить этот договор не представлено. Также не представлено доказательств передачи земельного участка ответчиком истцу.

Согласно статье 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу разъяснений, содержащихся в пункте 27 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора", основной договор должен быть заключен в срок, установленный в предварительном договоре, а если такой срок не определен, - в течение года с момента заключения предварительного договора (пункт 4 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации). Если в пределах такого срока сторонами (стороной) совершались действия, направленные на заключение основного договора, однако к окончанию срока обязательство по заключению основного договора не исполнено, то в течение шести месяцев с момента истечения установленного срока спор о понуждении к заключению основного договора может быть передан на рассмотрение суда (пункт 5 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

Если продавец заключил несколько договоров купли-продажи в отношении одного и того же недвижимого имущества, суд удовлетворяет иск о государственной регистрации перехода права собственности того лица, во владение которого передано это имущество применительно к статье 398 Гражданского кодекса Российской Федерации. Иные покупатели вправе требовать возмещения убытков, вызванных неисполнением договора купли-продажи продавцом (абзац 6 пункта 61 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав").

Требования о признании предварительного договора основным договором купли-продажи земельного участка не могут быть удовлетворены, поскольку ФИО2 собственником спорного земельного участка в настоящее время не является. Спорный участок был продан им по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3, право собственности которого зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ.

В абзаце 7 пункта 61 вышеуказанного постановления Пленума указано, если продавец заключил несколько договоров купли-продажи в отношении одного и того же недвижимого имущества и произведена государственная регистрация перехода права собственности за одним из покупателей, другой покупатель вправе требовать от продавца возмещения убытков, вызванных неисполнением договора купли-продажи.

В соответствии с пунктом 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В силу п. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

По смыслу абз. 5 п. 10 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" исковая давность применяется только по заявлению стороны в споре, поэтому соответствующее заявление, сделанное третьим лицом, по общему правилу не является основанием для применения судом исковой давности. Вместе с тем заявление о пропуске срока исковой давности может быть сделано третьим лицом, если в случае удовлетворения иска к ответчику возможно предъявление ответчиком к третьему лицу регрессного требования или требования о возмещении убытков.

Оснований полагать, что в случае удовлетворения иска к ответчику возможно предъявление ответчиком к третьему лицу регрессного требования или требования о возмещении убытков не имеется, в связи с чем оснований для применения срока исковой давности по заявлению третьего лица СНТ «Бережки» не имеется.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 о признании предварительного договора основным договором купли-продажи земельного участка – отказать. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Волоколамский городской суд Московской области.

Судья подпись Е.Н. Коняхина

Мотивированное решение изготовлено 31 мая 2024 года.

Копия верна

Судья