№ 

УИД 66RS0№-60 

Решение

 изготовлено в окончательной форме 30.10.2023 

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

И

<

ФИО>1

20 октября 2023 года г. Екатеринбург 

Верх-Исетский районный суд г. Екатеринбурга Свердловской области 

в составе председательствующего судьи Мурзагалиевой А.З., 

при секретаре судебного заседания Зотовой Е.О., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело 

по иску 

<

ФИО>2 к 

<

ФИО>3, обществу с ограниченной 

<

ФИО>8 об определении порядка оплаты жилищно – коммунальных услуг, взносов на капитальный ремонт, разделе лицевого счета, обязании выдать отдельные платежные документы, 

УСТАНОВИЛ:

Истец 

<

ФИО>2 обратился в суд с вышеуказанным иском, в обоснование которого пояснил, что квартира № 

<

адрес> в г. Екатеринбурга принадлежит на праве общей долевой собственности истцу в размере 1/6 доли и ответчику 

<

ФИО>3 – 5/6 доли. Ответчик фактически проживает в указанной квартире, однако, оплату жилищно – коммунальных услуг, взносов на капитальный ремонт не производит. Данные платежи производит только истец. 

Кроме того, решением Верх-Исетского районного суда г. Екатеринбурга от 13.09.2022 по гражданскому делу №2 – №/2022 по иску 

<

ФИО>2 к 

<

ФИО>3 об определении порядка пользования жилым помещением, взыскании суммы неосновательного обогащения, истцу отказано в удовлетворении иска. Данным решением суда установлено, что истец фактически не проживает в спорной квартире. 

<

ФИО>3 фактически проживает в данной квартире с 01.01.2022, с данного периода сформировалась задолженность по оплате жилищно – коммунальных услуг и взносам на капитальный ремонт. Ответчик на протяжении указанного периода не предоставлял данные приборов учета, не поменял их в установленные сроки, что привело к начислению платы за коммунальные услуги с применением повышенных нормативов. В апреле 2023 года ответчик самовольно восстановил электроснабжение, отключенное ООО УК «

<

ФИО>6», в связи с задолженностью, что привело к начислению штрафа – 2 573 руб. 76 коп. 

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, согласно выписке по лицевому счету № начислено за содержание жилья – 24 003 руб. 69 коп. и оплачено истцом, пропорционально принадлежащей ему 1/6 доли в праве собственности на квартиру в сумме 4 035 руб. 30 коп. 

В сентябре 2023 года 

<

ФИО>9 принято решение о разделении лицевого счета соразмерно принадлежащим собственникам долям, при этом, за истцом, определена задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт и пени, начисленных до разделения счета, в сумме 1 981 руб. 21 коп. Вместе с тем, согласно выписки по счету № следует, что из общей начисленной суммы взносов на капитальный ремонт 11 595 руб. 69 коп. истцом оплачено 2 040 руб. 10 коп., что соответствует 1/6 начисленной суммы. 

Соглашения относительно порядка оплаты жилищно – коммунальных услуг, взносов на капитальный ремонт собственниками жилого помещения не достигнуто, разделения счетов не производилось. 

В связи с изложенным, истец, с учетом неоднократных уточнений исковых требований (л.д. 31, 57, 68, 91-92), просит: 

1. определить порядок и размер участия в оплате жилищно – коммунальных услуг и содержания жилья по 

<

адрес> по 

<

адрес> в г. Екатеринбурге, а именно: по содержанию жилья и общедомовым расходам, пропорционально принадлежащим долям в праве общей собственности: за 

<

ФИО>2 – 1/6 доли; за 

<

ФИО>3 – 5/6 доли; 

2. обязать ООО 

<

ФИО>10» заключить отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы на оплату жилищно – коммунальных услуг и содержание жилья по указанной квартире 

<

ФИО>2 и 

<

ФИО>3; 

3. признать задолженность по оплате жилищно – коммунальных услуг по лицевому счету № в сумме 163 031 руб. 05 коп. и по взносам на капитальный ремонт – 1 981 рубль 21 копейка за ответчиком 

<

ФИО>3 

Истец, извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства. 

Ответчик 

<

ФИО>3, представители ответчиков ООО «

<

ФИО>11», Регионального 

<

ФИО>12 (далее по тексту – 

<

ФИО>13), извещенные надлежащим образом, в судебное заседание не явились, причины неявки суду не сообщили. 

Представитель 

<

ФИО>14 направил в суд письменный отзыв, в котором иск не признал исковые требования, указав, что является ненадлежащим ответчиком по данному делу. 

Представитель ООО 

<

ФИО>15» направил в суд письменный отзыв, согласно которому по данному счету имеется значительная задолженность, раздел счета без соглашения всех собственников о распределении долга между всеми не возможен. 

Представитель третьего лица ООО «

<

ФИО>16» в своем письменном отзыве указал, что 24.12.2022 истек срок проверки прибора учета горячей воды; 31.03.2022 – истек срок проверки прибора учета холодной воды, начисления на газ не производятся с 27.09.2022, поскольку установлена заглушка. С 15.11.2021 отсутствуют данные о зарегистрированных лицах – начисления по оплате жилищно – коммунальных услуг проводятся на двоих собственников, в соответствии с п. 56(2), 148(36) Правил предоставления коммунальных услуг, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 №354. В связи с несвоевременным внесением оплаты в полном объеме по лицевому счету сохраняется задолженность, начисляются пени, в связи чем, при разделе лицевого счета, необходимо распределить задолженность между собственниками. 

Суд, изучив материалы настоящего дела, приходит к следующему. 

В соответствии с ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором (ст. 210 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех его участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

На основании ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии с ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. 

Согласно ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 27 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 года N 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 Гражданского кодекса Российской Федерации). По смыслу статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации и статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.

Из вышеприведенных норм гражданского и жилищного законодательства следует, что собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд для установления порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.

Судом установлено, что 

<

адрес> в г. Екатеринбурге принадлежит на праве общей долевой собственности истцу 

<

ФИО>2 в размере 1/6 доли в праве, согласно свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, а также ответчику 

<

ФИО>3 – 5/6 доли. 

Как следует из материалов дела, управление и эксплуатацию многоквартирным домом № по 

<

адрес> в г. Екатеринбурге осуществляет ООО 

<

ФИО>17». 

Также судом установлено, что между сторонами, являющимися собственниками данного жилого помещения, соглашения относительно порядка оплаты за коммунальные услуги не достигнуто. 

На регистрационном учете по данному жилому помещению никто не состоит. 

По сведениям ООО «

<

ФИО>18», 24.12.2022 - истек срок проверки прибора учета горячей воды; 31.03.2022 – истек срок проверки прибора учета холодной воды, начисления на газ не производятся с 27.09.2022, поскольку установлена заглушка. В связи с отсутствием сведений о зарегистрированных лицах в данном жилом помещении, начисления по оплате жилищно – коммунальных услуг проводятся на двоих собственников, в соответствии с п. 56(2), 148(36) Правил предоставления коммунальных услуг, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 №354.

Согласно выписке по лицевому счету №, открытому на 

<

ФИО>3 и 

<

ФИО>2, за период с 01.01.2022 по 06.10.2023, произведены начисления: по содержанию жилого помещения – в сумме 22 031 руб. 34 коп.; по отоплению – 27 012 руб. 55 коп.; по горячему водоснабжению – 24 825 руб. 13 коп.; по холодному водоснабжению – 9 577 руб. 400 коп.; по водоотведению – 8 703 руб. 82 коп.; по электроэнергии- 5 011 руб. 62 коп.; газоснабжение – 1 041 руб. 08 коп.; по коммунальным ресурсам на общедомовые нужды - 1 783 руб. 53 коп.; по обращению с ТКО – 5 689 руб. 75 коп. (л.д. 97). Также начислен штраф за самовольное подключение электроэнергии 25 737 руб. 60 коп., а также начислены пени – 2 861 руб. 91 коп. Начисления ООО 

<

ФИО>19» по взносам на капитальный ремонт не производит. 

Истцом произведены оплаты жилищно – коммунальных услуг, за указанный период, 03.08.2022 - 1 284 руб. 30 коп.; 12.09.2022 – 367 руб.; 06.11.2022 – 734 руб.; 13.04.2023 – 600 руб.; 06.07.2023 – 400 руб.; 08.08.2023 – 200 руб.; 13.09.2023 – 400 руб., на общую сумму 4 035 руб. 30 коп. 

Согласно выписке по лицевому счету № (

<

ФИО>2, 

<

ФИО>3), по указанному жилому помещению, за период с 01.01.2022 по 06.10.2023, за указанный период, произведены начисления по взносам на капитальный ремонт в сумме 10 933 руб. 68 оп., пени – 697 руб. 80 коп. В сентябре 2023 года произведен перерасчет взносов на капитальный ремонт на сумму 10 469 руб. 34 коп., по пени – на сумму 697 руб. 91 коп. (л.д. 98). 

Как следует из материалов дела, региональным оператором произведен раздел лицевого счета, на имя истца 

<

ФИО>2 открыт отдельный лицевой счет №, по которому истцу производятся начисления взносов на капитальный ремонт, пропорционально принадлежащей ему 1/6 доли в праве собственности на жилое помещение, а именно, в размере 14 руб. 81 коп. 

В обоснование заявленных требований истец указывает, что ответчик 

<

ФИО>3 фактически проживает в данной квартире с 01.01.2022, с этого периода сформировалась задолженность по оплате жилищно – коммунальных услуг и взносам на капитальный ремонт. 

Кроме того, ответчик, проживая в указанной квартире, на протяжении данного периода не предоставлял данные приборов учета, не поменял их в установленные сроки, что привело к начислению платы за коммунальные услуги с применением повышенных нормативов, в апреле 2023 года ответчик самовольно восстановил электроснабжение, отключенное ООО 

<

ФИО>22 «

<

ФИО>21», в связи с задолженностью, что привело к начислению штрафа. 

За период с 01.01.2022 по 06.10.2023, согласно выписке по лицевому счету № начислено за содержание жилья – 24 003 руб. 69 коп. и оплачено истцом, пропорционально принадлежащей ему 1/6 доли в праве собственности на квартиру в сумме 4 035 руб. 30 коп. За истцом, определена задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт и пени, начисленных до разделения счета, в сумме 1 981 руб. 21 коп. Вместе с тем, согласно выписки по счету № следует, что из общей начисленной суммы взносов на капитальный ремонт 11 595 руб. 69 коп. истцом оплачено 2 040 руб. 10 коп., что соответствует 1/6 начисленной суммы. 

Факт внесения истцом оплаты жилищно – коммунальных услуг, взносов на капитальный ремонт подтверждается представленными в материалы дела платежными документами. 

Доказательств иному, ответчиком, в нарушение ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, на рассмотрение суда не представлено. 

Учитывая изложенное, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме. 

Иных требований, требований по иным основаниям на рассмотрение суда не заявлено. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации суд

РЕШИЛ:

Исковые требования 

<

ФИО>2 к 

<

ФИО>3, обществу с ограниченной ответственностью «

<

ФИО>23», 

<

ФИО>24 об определении порядка оплаты жилищно – коммунальных услуг, взносов на капитальный ремонт, разделе лицевого счета, обязании выдать отдельные платежные документы – удовлетворить. 

Разделить лицевой счет по оплате жилищно – коммунальных услуг и содержанию жилья по 

<

адрес> в г. Екатеринбурге с оформлением отдельных лицевых счетов: 

- на имя 

<

ФИО>2 с начислениями пропорционально 1/6 доли в праве собственности на данное жилое помещение; 

- на имя 

<

ФИО>3 с начислениями пропорционально 5/6 доли в праве собственности на данное жилое помещение. 

Определить порядок и размер участия 

<

ФИО>2 и 

<

ФИО>3 в оплате жилищно – коммунальных услуг и содержания жилья по 

<

адрес>. 

<

адрес> по 

<

адрес> в г. Екатеринбурге, а именно: по содержанию жилья и общедомовым расходам, пропорционально принадлежащим долям в праве общей собственности: за 

<

ФИО>2 – 1/6 доли; за 

<

ФИО>3 – 5/6 доли. 

Признать задолженность по оплате жилищно – коммунальных услуг по лицевому счету № в сумме 163 031 рублей 05 копеек и по взносам на капитальный ремонт в сумме 1 981 рубль 21 копейка за ответчиком 

<

ФИО>3. 

Обязать 

<

ФИО>25», 

<

ФИО>26 выдавать отдельные платежные документы по раздельным лицевым счетам, в соответствии с указанным порядком и размером задолженности. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья