УИД 23RS0044-01-2024-004996-83

Дело № 2-826/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ст. Северская 20 февраля 2025 года

Северский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего 

Лапшина К.Н., 

при секретаре судебного заседания 

ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации Ильского городского поселения Северский район о сохранении помещения в перепланированном состоянии и признании права собственности,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования Северский район, администрации Ильского городского поселения Северский район о сохранении помещения в перепланированном состоянии и признании права собственности. В обоснование исковых требований истец указала о том, что 27.12.1991 года между нею и колхозом «Подеба» был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> который удостоверен государственной нотариальной конторой. Однако, по настоящее время право собственности на указанное недвижимое имущество не зарегистрировано в органах Росреестра. Она обращалась за регистрацией прав на указанное имущество и получила сообщение от 26.09.2011 года № 17/056/2011-218 об отказе в государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, поскольку для регистрации договора от 27.12.1991 года продавец и покупатель должны обратиться за государственной регистрацией перехода прав собственности на недвижимость. В настоящее время колхоз «Победа» прекратил свое существование обратиться вместе за государственной регистрацией перехода прав собственности на недвижимость не представляется возможным. Договор был нотариально удостоверен, а также удостоверен заведующей общим отделом Ильского пос. Совета ФИО3 и зарегистрирован в реестре за № 1016, согласно отметке на договоре и справке ГБУ КК «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» от 24.09.2024 года № БТ/2024-30980. С момента заключения договора она добросовестно владеет и пользуется данным имуществом, несет расходы по его содержанию, оплате коммунальных услуг и налогов. Отсутствие регистрации права собственности препятствует полному распоряжению имуществом, что нарушает ее права, полагает, что приобрела право собственности на квартиру в силу приобретательной давности. В указанном выше договоре была допущена ошибка (опечатка) в части номера квартиры: вместо 

<

адрес> указана 

<

адрес>, что подтверждается справкой от 19.02.2004 года № 13, выданной исполнительным директором ТОО СХП «Победа» и отражено в справке ГБУ КК «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» от 24.09.2024 года № БТ/2024-30980. В соответствии со справкой ГБУ КК «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» от 24.09.2024 года № БТ/2024-30980, содержащей сведения о характеристиках объекта государственного технического учета по состоянию на 01.01.2013 года, общая площадь квартиры изменилась с 48,1 кв.м (согласно договора) на 48,3 кв.м за счет перепланировки, а с 48,3 кв.м на 48,5 кв.м за счет исправления ошибки, допущенной при округлении площади помещений № и №. Жилая площадь квартиры изменилась с 27,7 кв.м на 27,8 кв.м за счет исправления ошибки, допущенной при округлении площади помещения №. Изменение общей площади квартиры с 51,9 кв.м (согласно техническому паспорту от 26.03.2004 года) на 48,5 кв.м произошло за счет исключения площади лоджии (3,6 кв.м) из общей площади квартиры согласно ЖК РФ (ч. 5 ст. 15), а также за счет исправления ошибки, допущенной при округлении площади помещений № и №. При этом, согласно справки ППК «Роскадастр» от 30.10.2024 года общая площадь квартиры в настоящий момент изменилась в сторону уменьшения значения за счет перепланировки и требованиям к округлению, а именно до 47,6 кв.м, соответственно жилая площадь изменилась с 27,7 кв.м до 27,5 кв.м, площадь балкона 6,4 кв.м. Просит сохранить квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> перепланированном состоянии общей площадью 47,6 кв.м, признать за ФИО2 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>, 

<

адрес>, общей площадью 47,6 кв.м, указать, что решение суда является основанием для подготовки кадастровым инженером технического плана на электронном носителе, постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, общей площадью 47,6 кв.м, за ФИО2 в Управлении Росреестра по Краснодарскому краю.

Определением, занесенным в протокол судебного заседания администрация муниципального образования Северский район исключена из состава ответчиков по делу.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дате и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом.

Представитель ответчика администрации Ильского городского поселения Северского района в судебное заседание не явился, о дате и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, в письменном отзыве на иск указал о том, что истцом не представлена информация о том, произведенные истцом работы относятся к перепланировке. Нет возможности установить, необходимо ли было истцу получить разрешение на производимые работы с учетом требований градостроительного законодательства. Необходимо установить, что хотя произведенная ФИО2 перепланировка (реконструкция) является самовольной, однако произведенные работы выполнены в существующих границах помещения в соответствии со строительными нормами и правилами, несущие конструкции и наружные границы здания не затрагивались, назначение жилого помещения в связи с произведенными работами по перепланировке не изменилось, при этом не нарушены права и законные интересы других граждан и не возникло угрозы для жизни и здоровья людей. 

Изучив материалы дела, исследовав и оценив в соответствии со ст. 67 ГПК РФ представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

Согласно п. 1 ст. 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод. 

В силу ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно п. 3 ст. 218 ГК РФ, в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В судебном заседании установлено, что 27.12.1991 года между колхозом «Победа» и ФИО2 заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес>, 

<

адрес>, общей площадью 48,1 кв.м, жилой площадью 27,7 кв.м, состоящей из 2-х комнат. Указанный договор удостоверен нотариально.

Согласно справке ТОО СП «Победа» от 19.02.2004 года № 13, при оформлении договора купли-продажи двухкомнатной квартиры по 

<

адрес> была допущена ошибка в указании номера квартиры: в договоре ошибочно указан номер 

<

адрес>, вместо верного - №.

Право собственности на указанную квартиру в ЕГРН не зарегистрировано. 

Как следует из сообщения Управления Росреестра по Краснодарскому краю от 26.09.2011 года об отказе в государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, для регистрации договора от 27.12.1991 года продавец и покупатель должны совместно обратиться за государственной регистрацией перехода прав собственности на недвижимость. 

Однако, в настоящее время колхоз «Победа» прекратил свое существование и обратиться с совместным заявлением за государственной регистрацией перехода прав собственности на недвижимость не представляется возможным.

ФИО2 с 10.09.1996 года зарегистрирована по месту жительства по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> что подтверждается записями домовой книги.

ФИО2 несет расходы по содержанию указанного имущества и осуществляет оплату коммунальных платежей.

В соответствии с данными технического паспорта по состоянию на 26.03.2004 года, общая площадь квартиры составляет 51,9 кв.м, жилая – 27,7 кв.м, подсобная – 20,6 кв.м, лоджий – 3,6 кв.м. 

Как следует из технического паспорта по состоянию на 30.09.2024 года, квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, имеет общую площадь 54 кв.м, из которой площадь квартиры 47,6 кв.м, жилая площадь – 27,5 кв.м, подсобных помещений – 20,1 кв.м.

В соответствии со справкой ГБУ КК «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» от 24.09.2024 года № БТ/2024-30980, общая площадь квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес>, изменилась с 48,1 кв.м (согласно договора) на 48,3 кв.м за счет перепланировки, а с 48,3 кв.м на 48,5 кв.м за счет исправления ошибки, допущенной при округлении площади помещений № и №. Жилая площадь квартиры изменилась с 27,7 кв.м на 27,8 кв.м за счет исправления ошибки, допущенной при округлении площади помещения №. Изменение общей площади квартиры с 51,9 кв.м (согласно техническому паспорту от 26.03.2004 года) на 48,5 кв.м произошло за счет исключения площади лоджии (3,6 кв.м) из общей площади квартиры согласно ЖК РФ (ч. 5 ст. 15), а также за счет исправления ошибки, допущенной при округлении площади помещений № и №.

Согласно справки ППК «Роскадастр» от 30.10.2024 года общая площадь квартиры в настоящий момент изменилась в сторону уменьшения значения за счет перепланировки и требованиям к округлению, а именно до 47,6 кв.м, соответственно жилая площадь изменилась с 27,7 кв.м до 27,5 кв.м, площадь балкона 6,4 кв.м.

Рыночная стоимость 

<

адрес> по 

<

адрес> составляет 912 000 рублей, что подтверждается отчетом № 126 от 15.04.2011 года.

Частью 1 ст. 55 ГПК РФ предусмотрено, что доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

Суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела (ст. 59 ГПК РФ).

В силу ч. 2 ст. 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

В силу ч. 1 ст. 56, ст. ст. 57, 68, ч. 2 ст. 150 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений; доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле; в случае, если сторона, обязанная доказывать свои требования или возражения, удерживает находящиеся у нее доказательства и не представляет их суду, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны; непредставление ответчиком доказательств и возражений не препятствует рассмотрению дела по имеющимся в деле доказательствам.

Суд доверяет представленным истцом доказательствам, поскольку они соответствуют требованиям относимости, допустимости и достоверности. В своей совокупности доказательства являются достаточными для того, чтобы сделать вывод о том, что общая площадь квартиры в настоящий момент изменилась в сторону уменьшения значения за счет перепланировки и требованиям к округлению, а именно до 47,6 кв.м, соответственно, жилая площадь изменилась с 27,7 кв.м до 27,5 кв.м, площадь балкона 6,4 кв.м, что не нарушает права и законные интересы ответчика и иных лиц, а также не создают угрозу жизни или здоровью граждан.

В соответствии с п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ/ Пленума ВАС РФ № 10/ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Пунктом 15 указанного Постановления ВС РФ предусмотрено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, необходимо учитывать, что давностное владением является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. 

На основании изложенного, принимая во внимание позицию ответчика, не оспаривающего факт заключения между колхозом «Подеба» и ФИО2 в 1991 году договора купли-продажи квартиры, суд приходит к выводу, что квартира, расположенная в 

<

адрес> по 

<

адрес>, с указанного времени находилась во владении истца, которая добросовестно, открыто и непрерывно в период с 1991 года по настоящее время владеет указанным имуществом, как своим собственным. Общий срок владения составил 34 года, притом, что требуемый законом срок приобретательной давности – 15 лет. 

Добросовестность владения истца квартирой, подтверждается тем, что за период владения указанным имуществом, никто из третьих лиц не истребовал его из личного владения, в том числе ответчик по делу, факт открытого владения подтверждается тем, что истец не скрывала факта владения и использования квартиры, содержала указанное имущество в надлежащем состоянии.

При таких обстоятельствах, учитывая, что истец ФИО2, Е.В. добросовестно, открыто и непрерывно владела объектом недвижимости -квартирой площадью 47,6 кв.м как своим собственным, суд полагает возможным признать за истцом право собственности на нее.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО2 к администрации Ильского городского поселения Северский район о сохранении помещения в перепланированном состоянии и признании права собственности – удовлетворить. 

Сохранить квартиру общей площадью 47,6 кв.м, расположенную по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, в перепланированном состоянии.

Признать за ФИО2 право собственности на квартиру общей площадью 47,6 кв.м, расположенную по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>.

Данное решение является основанием для подготовки кадастровым инженером технического плана на электронном носителе, постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности ФИО2 на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, общей площадью 47,6 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Северский районный суд в течение месяца со дня его вынесения.

Председательствующий К.Н. Лапшин