УИД 19RS0001-02-2023-004982-13

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 августа 2023 года Дело № 2-4137/2023

Абаканский городской суд 

<

адрес>, в составе

председательствующего Кондратенко О.С.

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Администрации 

<

адрес> о признании права наследования аренды земельного участка, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к Администрации 

<

адрес> о признании права наследования аренды земельного участка, указывая на то, что постановлением Мэра 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 предоставлен в аренду для индивидуального жилого строительства земельный участок площадью 1178,5 кв.м, по 

<

адрес>. ДД.ММ.ГГГГ заключен соответствующий договор аренды земельного участка № АФ 0001654. Постановлением Мэра 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № срок договора аренды земельного участка продлён до ДД.ММ.ГГГГ. Земельному участку, находящемуся в аренде ФИО1 присвоен 

<

данные изъяты> кадастровый №. Определением Абаканского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу № утверждено мировое соглашение между ФИО1 и Администрацией 

<

адрес> по определению координат характерных точек земельного участка истца, определению площади земельного участка в 1200 кв.м., данные координаты и площадь внесены в ЕГРН. Решением Абаканского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу № установлено, что договор аренды земельного участка № АФ 0001654 является действующим. ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ. Истица является единственным наследником, ФИО1 Обратившись к нотариусу с заявлением, приняла наследство после умершего в установленные законом сроки. Однако при оформлении наследства в наследственную массу не было включено право аренды на земельный участок. Просит включить в наследственную массу ФИО1 право аренды на земельный участок с кадастровым номером № площадью 1200 кв.м 

<

адрес> признать за истцом право аренды на земельный участок с кадастровым номером № площадью 1200 кв.м по 

<

адрес>

Истец ФИО2, представитель ответчика в судебное заседание не явились, будучи надлежащим образом, были уведомлены о времени и месте рассмотрения дела по существу. От истца имеется заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Суд с учетом ч.4,5 ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Исследовав материалы дела, оценив в совокупности представленные доказательства, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению в связи со следующим.

В судебном заседании установлено, ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО1, что подтверждается свидетельством о смерти серии I-ПВ № от ДД.ММ.ГГГГ. 

ФИО2 является дочерью ФИО1, о чем имеется запись акта о рождении от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельство о перемени имени I-ПВ № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ФИО5 изменила фамилию на ФИО2.

Таким образом, ФИО2 является наследником первой очереди по закону после смерти ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п.1 ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

В соответствии с п. 1 ст.1153 ГК РФ, принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

С учетом п.2 указанной статьи, признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник:

вступил во владение или в управление наследственным имуществом;

принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц;

произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества;

оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Из материалов наследственного дела умершего ФИО1 видно, что ФИО2 обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства после смерти ФИО1

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 было выдано свидетельства о праве на наследство по закону на имущество ФИО1 в виде: ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру; денежный вклад.

Далее в судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией 

<

адрес> и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка №, в соответствии с которым арендодатель сдал, а арендатор принял в аренду земельный участок общей площадью 1 178,5 кв.м, кадастровый №, расположенный 

<

адрес>, на период строительства жилого дома, в границах земельного участка. 

В соответствии с п.2.1 договора установлен срок действия договора до ДД.ММ.ГГГГ 

Постановлением от ДД.ММ.ГГГГ срок окончания строительства и срок действия договора аренды продлен до ДД.ММ.ГГГГ.

Пункт 2 статьи 621 ГК РФ предусматривает, что, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610 ГК РФ). Как указано в абзаце 3 пункта 1 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды», договор аренды государственного или муниципального имущества может быть возобновлен на неопределенный срок в порядке, предусмотренном пунктом 2 статьи 621 ГК РФ, если этот договор заключен до вступления в силу закона, требующего обязательного проведения торгов для заключения договора аренды (статья 422 ГК РФ).

Согласно пункту 23 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2020), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ, положения пункта 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации о возобновлении договора аренды на неопределенный срок применяются в том числе к договорам аренды земельных участков, находящихся в публичной собственности, для заключения которых до ДД.ММ.ГГГГ не требовалось проведения торгов. Если после ДД.ММ.ГГГГ арендатор продолжил пользование таким земельным участком после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Определением Абаканского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ утверждено мировое соглашение, в соответствии с которым уточнены местоположения границ смежных земельных участков с кадастровым номером 19:01:090502:81 (ФИО6,) и с кадастровым номером 19:01:090502:80 (ФИО1), уточненная площадь земельных участков составляет: земельный участок с кадастровым номером 19:01:090502:81 - 1200 кв.м.; земельный участок с кадастровым номером 19:01:090502:80 - 1252 кв.м.

В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности (абзац 1 статьи 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с разъяснениями, изложенным в пункте 8 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, возможно предъявление иска о включении имущества в состав наследства, а если в срок, предусмотренный статьей 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации, решение не было вынесено - также требования о признании права собственности в порядке наследования за наследниками умершего.

Согласно пункту 2 статьи 617 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.

Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.

Как следует из содержания договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ его заключение не обусловлено личными качествами арендатора ФИО1

Ограничений в части перехода прав по данному договору к наследникам арендатора в случае смерти последнего договор также не содержит. 

Таким образом, ФИО2 является единственным наследником к имуществу умершего ФИО1, которая в установленном порядке обратилась к нотариусу с заявлением о вступлении в наследство. От прав на спорный земельный участок она не отказывалась.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к следующему, что после смерти арендатора ФИО1 его права и обязанности по договору аренды указанного выше земельного участка, перешли к его наследнику. 

В связи с чем, суд считает возможным включить имущественное право аренды на земельный участок с кадастровым номером № площадью 1200 кв.м по 

<

адрес> по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в наследственную массу умершего ФИО7 и признать за ней переход имущественных прав и обязанностей по данному договору аренды.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Включить право аренды на земельный участок с кадастровым номером № площадью 1200 кв.м 

<

адрес> по договору аренды № ДД.ММ.ГГГГ в наследственную массу ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ. 

Признать за ФИО2 право аренды на земельный участок с кадастровым номером № площадью 1200 кв.м по адресу: 

<

адрес>1, по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Хакасия через Абаканский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме. 

Председательствующий: О.С. Кондратенко 

Мотивированное решение изготовлено и подписано 08 августа 2023 года