Дело № 2-1414/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 июня 2017 года г.Арзамас

Арзамасский городской суд Нижегородской области в составе:

председательствующего судьи Попова С.Б.,

при секретаре Ерёминой Е.В.,

с участием истца ФИО1 и его представителя ФИО2,

представителя ответчика - ФИО3 по доверенности от 

<

дата>,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации г.Арзамаса Нижегородской области о признании права собственности, 

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации г.Арзамаса Нижегородской области о признании права собственности, в соответствии с которым просит суд признать за ним право собственности на жилой дом общей площадью *** кв.м по адресу: 

<

адрес>, указав, что ему принадлежит земельный участок общей площадью *** кв.м с кадастровым номером *** по адресу: 

<

адрес>. В границах указанного земельного участка им за счет собственных средств был возведен жилой дом общей площадью *** кв.м. В выдаче разрешения на ввод дома в эксплуатацию ему было отказано. Согласно заключения на объект индивидуального жилищного строительства соблюдены требования экологических, строительных и других норм, не создана угроза жизни и здоровью людей.

В судебном заседании истец ФИО1 и его представитель ФИО2 исковые требовании поддержали.

Представитель ответчика ФИО3 иск не признала и пояснила, что дом построен без разрешительной документации, выходит за границы.

Выслушав участвующих лиц, изучив материалы дела, проанализировав и оценив доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. 

Согласно п.1-3 ст.222 ГК РФ:

1. Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

2. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи.

3. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Согласно ст.263 ГК РФ:

1. Собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

2. Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.

Согласно пп.2 п.1 ст.40 Земельного Кодекса РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно - бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно - гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В соответствии со ст.42 Земельного Кодекса РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Согласно п.2 ст.51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Согласно п.2 ст.55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также проектной документации.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 на основании договора купли-продажи доли жилого дома и земельного участка от 

<

дата>, дополнительного соглашения к данному договору и акта о передаче доли жилого дома и земельного участка от 

<

дата> является собственником земельного участка площадью *** кв.м, категория - земли поселений, кадастровый №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается: свидетельством о государственной регистрации права от 

<

дата> серии № №; договором купли-продажи доли жилого дома и земельного участка от 

<

дата>; дополнительным соглашением к данному договору от 

<

дата>.

Также ФИО1 на основании договора купли-продажи земельного участка от 

<

дата> № является собственником земельного участка площадью *** кв.м, категория - земли населенных пунктов, разрешенное использование - индивидуальное жилищное строительство, кадастровый №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 

<

дата> №.

В соответствии с топографической съемкой от 

<

дата> указанные земельные участки имеют смежную границу.

Кроме того, истец является собственником жилого дома общей площадью *** кв.м, расположенного на земельном участке по адресу: 

<

адрес>.

Из искового заявления и пояснений истца и его представителя следует, что в *** году за счет сил и средств истца на земельном участке площадью *** кв.м по вышеуказанному адресу был возведен новый жилой дом общей площадью *** кв.м.

Указанные обстоятельства подтверждаются: техническим паспортом жилого дома от 

<

дата>; топографической съемкой от 

<

дата>.

Доказательств того, что истцом было получено разрешение на строительство данного жилого дома, в материалах дела не имеется.

Письмом комитета архитектуры и градостроительства 

<

адрес> от 

<

дата> истцу отказано в выдаче разрешения на ввод дома в эксплуатацию, т.к. обращений истца с заявлением на получение градостроительного плана и разрешения на строительство не имелось.

Из выводов заключения № от 

<

дата> на объект индивидуального жилищного строительства по вышеуказанному адресу, выполненного АО «***», следует, что строительство жилого дома выполнено с соблюдением строительных норм и правил (СНиП), СП 55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные» актуализированная редакция СНиП 31-02-2001, строительные материалы соответствуют требованиям Строительных норм и правил, основные несущие строительные конструкции и узлы их соединения находятся в нормальных температурно-влажностных условиях, обладают достаточной прочностью, несущей способностью и устойчивостью, имеют исправное состояние, соблюдены требования экологических, строительных и других норм, не создана угроза жизни и здоровью людей.

Согласно топографической съемки от 

<

дата> спорный жилой дом располагается на земельном участке с кадастровым номером ***, при этом, часть отмостки и крыльца выходит за границы данного участка на смежный земельный участок с кадастровым номером ***.

Принимая во внимание, что оба указанных земельных участка принадлежат истцу и располагаются по адресу: 

<

адрес>, суд полагает, что нарушения требований законодательства истцом в связи с указанными обстоятельствами допущено не было.

Сведений о том, что указанное строение нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, в материалах дела не имеется.

Изложенное свидетельствует о том, что жилой дом общей площадью *** кв.м по вышеуказанному адресу возведен на земельном участке без нарушения его разрешенного использования и целевого назначения, нарушения градостроительных и строительных норм и правил при этом не допущено, сохранение данного строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, поэтому суд полагает, что ФИО1 приобрел на него право собственности. 

Учитывая изложенные обстоятельства, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 

<

дата> года рождения, уроженцем 

<

адрес>, гражданином РФ, паспорт №, выдан Отделом УФМС России по 

<

адрес> в городском округе 

<

адрес> и 

<

адрес> 

<

дата>, №, зарегистрированным по адресу: 

<

адрес>, право собственности на жилой дом общей площадью *** кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Арзамасский городской суд Нижегородской области в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Судья Попов С.Б.

***

***

***

***