ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 марта 2024 года г. Самара

Советский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Никоновой И.П., 

при секретаре судебного заседания Жуковой Е.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1649/2024 по иску ТСЖ «Балаково» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате капитального ремонта и реконструкции МКД,

УСТАНОВИЛ:

ТСЖ «Балаково» обратилось в суд с указанным исковым заявлением, в котором просит суд взыскать с ФИО1 в свою пользу задолженность по оплате капитального ремонта и реконструкции многоквартирного дома за период с 01.08.2014 по 31.07.2023 в сумме 56 786,15 руб., пени за просрочку оплаты начислений за период с 01.09.2016 по 3107.2023 в размере 11 353,58 руб., расходы по оплате юридических услуг в сумме 5 000 руб., расходы на оплату государственной пошлины 2 244,19 руб. 

В обосновании исковых требований указано, что на основании устава ТСЖ «Балаково», созданного по результатам решения общего собрания собственников помещений МКД по адресу: 

<

адрес> от 27.01.2011 в целях совместного управления и обеспечения эксплуатации комплекса недвижимого имущество в ЖСК, владения, пользования и распоряжения общим имуществом, многоквартирный дом по адресу: 

<

адрес> находится в обслуживании ТСЖ «Балаково». Собственником нежилого помещения с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> с 08.12.2022 является ФИО1

Протоколом №1/2022 общего собрания собственников помещений МКД по адресу: 

<

адрес> от 28.03.2022 принято решение формировать фонд капитального ремонта на специальном счете, принадлежащем ТСЖ «Балаково», с утверждением минимального размера взносов на капитальный ремонт для собственников помещений в МКД, установленном правительством Самарской области. Во исполнение указанного решения между ПАО «Сбербанк» и ТСЖ «Балаково» заключен договор специального банковского счета, на который 01.04.2023 стали аккумулироваться денежные средства капитального ремонта по адресу: 

<

адрес>. Денежные средства, аккумулирующиеся на счете регионального оператора, были переведены на специальный счет ТСЖ «Балаково».

Основной дог собственника нежилого помещения с кадастровым номером № по оплате капитального ремонта и реконструкции МКД по адресу: 

<

адрес> за период с 01.08.2014 по 31.07.2023 составляет 56 786,15 руб. 

Сумма пени за период с 01.09.2016 по 31.03.2023 по данным ФКР составила 11 353,58 руб.

О наличии задолженности по капитальному ремонту ответчик уведомлен ежемесячно выставляемыми квитанциями на оплату коммунальных услуг, однако меры по погашению образовавшейся задолженности ответчиком до настоящего времени не предприняты. 

16.11.2023 ТСЖ «Балаково» обратилось с заявлением к мировому судье судебного участка №51 Советского судебного района г.Самары Самарской области о вынесении судебного приказа о взыскании задолженности по капитальному ремонту и реконструкции МКД с ФИО1 за период с 01.08.2014 по 31.07.2023 в размере 68 945,05 руб. 29.11.2023 вынесен соответствующий судебный приказ №2-2507/2023. Определением мирового судьи судебного участка №51 Советского судебного района г.Самара от 11.12.2023 приказ отменен.

В целях взыскания указанных задолженностей в судебном порядке ТСЖ «Балаково» были понесены расходы на оказание юридической помощи ООО «Диалог», за предоставленные услуги произведена оплата в размере 5 000 руб.

Изложенные обстоятельства послужили основанием для обращения с данным исковым заявлением в суд.

В судебное заседание представитель истца ТСЖ «Балаково» не явился, извещен надлежаще, против рассмотрения дела в заочном порядке не возражал. Направил в суд дополнительные пояснения в ответ на возражения ответчика о применении последствий пропуска исковой давности, в соответствии с которыми истец полагает возможным произвести перерасчет задолженности по оплате капитального ремонта и реконструкции общего имущества и пени с учетом применения срока исковой давности, а именно с 01.11.2020. Так, за период с 01.11.2020 по 31.07.2023 задолженность составляет 22 255,35 руб. Сумма пени за период с 11.01.2021 по 19.03.2024 составила 2 053,54 руб. (размер начисления пени за период с 11.01.2021 по 27.02.2022 ограничен Постановлением Правительства РФ от 26.03.2022 №474 «О некоторых особенностях регулирования жилищных отношений в 2022 и 2023 годах», которым размер пени ограничен с 29.03.2021 ставкой рефинансирования 9,5%; за период с 28.02.2022 по 19.03.2024 – определен ставкой рефинансирования в размере 9,5% на основании Постановления Правительства от 26.03.2022 №474 «О некоторых особенностях регулирования жилищных отношений в 2022 и 2023 годах»). 

В судебное заседание ответчик не явился, извещался судом надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил. Ранее в суд поступили возражения на исковое заявление, в котором ответчик выразил свое несогласие с исковыми требованиями, просил суд применить последствия пропуска срока исковой давности к временному периоду до 16.11.2020. 

В соответствии с ч. 1 ст. 165.1 Гражданского Кодекса Российской Федерации заявления (далее по тексту – ГК РФ), уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно разъяснениям, приведенным в п. 63, п. 67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.15 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ).

Бремя доказывания факта направления (осуществления) сообщения и его доставки адресату лежит на лице, направившем сообщение.

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (п. 1 ст. 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения.

Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Отсутствие надлежащего контроля за поступающей в адрес регистрации по месту жительства корреспонденции о ненадлежащем извещении не свидетельствует.

При таких обстоятельствах суд считает извещение ответчиков надлежащим и в силу статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГПК РФ) определил рассмотреть исковое заявление в порядке заочного производства. 

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам. 

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно статье 309 Гражданского Кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. В силу статьи 310 Гражданского Кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются. 

В части 1, пункте 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, при этом обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.

Статьей 158 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник жилого помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей долевой собственности на имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе взносов на капитальный ремонт. 

В силу части 3 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме.

Согласно положениям статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги. 

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив) (часть 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации). 

В части 11 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации при этом предусмотрено, что неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации.

Положениями статьи 169 Жилищного кодекса Российской Федерации и статьей 7 Закона Самарской области от 21.06.2013 №60 ГД «О системе капитального ремонта общего имущества многоквартирных домах, расположенных на территории Самарской области» на собственников помещений возложена обязанность ежемесячно оплачивать взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах с августа 2014 г. 

Судом установлено, что на основании устава ТСЖ «Балаково», созданного по результатам решения общего собрания собственников помещений МКД по адресу: 

<

адрес> от 27.01.2011 в целях совместного управления и обеспечения эксплуатации комплекса недвижимого имущество в ЖСК, владения, пользования и распоряжения общим имуществом, многоквартирный дом по адресу: 

<

адрес> находится в обслуживании ТСЖ «Балаково». 

Протоколом №1/2022 общего собрания собственников помещений МКД по адресу: 

<

адрес> от 29.03.2022 принято решение формировать фонд капитального ремонта на специальном счете, принадлежащем ТСЖ «Балаково» с утверждением минимального размера взносов на капитальный ремонт для собственников помещений в МКД, установленным правительством 

<

адрес>.

Согласно сведениям из ЕГРН, нежилое помещение по адресу: 

<

адрес> с кадастровым номером № площадью 88,4 кв.м. принадлежит на праве собственности ответчику ФИО1 на основании договора купли-продажи нежилого помещения от 22.11.2022. 

В связи с тем, что собственником нежилого помещения по указанному адресу не исполнялась надлежащим образом обязанность по внесению платежей за капитальный ремонт, образовалась задолженность за период с 01.08.2014 по 31.07.2023 в размере 56 786,15 руб. 

По заявлению ТСЖ «Балаково» мировым судьей судебного участка №51 Советского судебного района г.Самары Самарской области 29.11.2023 был вынесен судебный приказ №2-2507/2023 о взыскании с ФИО1 задолженности по состоянию на 01.08.2023 по оплате взносов на капитальный ремонт в размере 68 945,05 руб.

Определением от 11.12.2023 указанный судебный приказ был отменен по заявлению должника, однако задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт МКД до настоящего времени ответчиком не погашена. 

В ходе судебного разбирательства ответчик просил суд применить последствия пропуска срока исковой давности к заявленным истцом требованиям. 

В соответствии со статьей 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Исходя из указанной нормы под правом лица, подлежащим защите судом, следует понимать субъективное гражданское право конкретного лица.

Если иное не установлено законом, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо, право которого нарушено, узнало или должно было узнать о совокупности следующих обстоятельств: о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (пункт 1 статьи 200 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 указанного Кодекса.

В силу пункта 2 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

В соответствии с разъяснениями Пленума Верховного суда Российской Федерации, содержащимися в пунктах 24, 25 постановления от 29.09.2015 N 43 (ред. от 22.06.2021) "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Поскольку обязанность по внесению повременных платежей в виде взносов на капитальный ремонт и реконструкцию МКД относится к плате за жилье и коммунальные услуги, то в соответствии с положениями части 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации такие платежи должны быть совершены не позднее 10-го числа каждого месяца, начиная с августа 2014 года. 

Таким образом, о нарушении своего права истец должен был узнавать 11 числа каждого месяца, взносы на капитальный ремонт по которому не внесены ответчиком. 

Из материалов дела следует, что ТСЖ «Балаково» обратилось к мировому судье с заявлением о вынесении судебного приказа о взыскании задолженности по капитальному ремонту и реконструкции МКД с ФИО1 за период с 01.08.2014 по 31.07.2023 в размере 68 945,05 руб. 16.11.2023, судебный приказ отменен 11.12.2023. 

Таким образом, срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности и пеней за указанный период не истек в период с 16.11.2023 по 11.12.2023. 

К моменту обращения к мировому судье 16.11.2023 срок исковой давности истек по требованиям, по которым истец узнал о нарушении своего права ранее, чем 01.11.2020, т.е. по требованиям о взыскании задолженности за период с августа 2014 года по октябрь 2020 года. 

Согласно разъяснению, содержащемуся в пункте 18 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 N 43 в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев в соответствии с правилом пункта 3 статьи 204 ГК РФ, применяемым по аналогии.

По требованиям о взыскании задолженности за период с ноября 2020 года срок исковой давности на дату обращения с заявлением о вынесении приказа не истек и был приостановлен до 11.12.2023, неистекшая часть срока исковой давности по указанным требованиям, составляющая менее шести месяцев, удлиняется до шести месяцев.

В Советский районный суд г.Самары истец обратился с рассматриваемым исковым заявлением 20.02.2024, т.е. менее, чем через 6 месяцев после отмены судебного приказа. 

Срок исковой давности по требованию о взыскании неустойки (статья 330 ГК РФ) или процентов, подлежащих уплате по правилам статьи 395 ГК РФ, исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу, определяемому применительно к каждому дню просрочки.

Согласно уточненному расчету задолженность ответчика по оплате капитального ремонта и реконструкции многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес> за период с ноября 2020 года по июль 2023 года составила 23 865,35 руб., пени за период с 11.01.2021 по 19.03.2024 в размере 3 851,34 руб.

За период с 01.11.2020 по 31.07.2023 должником оплачено 1610 руб.

При таких обстоятельствах, суд полагает обоснованным и целесообразным применить последствия пропуска срока исковой давности к заявленным истцом требованиям, взыскать с ответчика в пользу истца сумму задолженности по оплате капитального ремонта и реконструкции многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес> за период с ноября 2020 года по июль 2023 года в размере 22 255,35 руб. (23 865,35 руб. – 1610 руб.), а также пени за период с 11.01.2021 по 19.03.2024 в размере 3 851,34 руб. в соответствии с уточненным истцом расчетом задолженности и пени, рассчитанному с учётом пропуска исковой давности (размер начисления пени за период с 11.01.2021 по 27.02.2022 ограничен Постановлением Правительства РФ от 26.03.2022 №474 «О некоторых особенностях регулирования жилищных отношений в 2022 и 2023 годах», которым размер пени ограничен с 29.03.2021 ставкой рефинансирования 9,5%; за период с 28.02.2022 по 19.03.2024 – определен ставкой рефинансирования в размере 9,5% на основании Постановления Правительства от 26.03.2022 №474 «О некоторых особенностях регулирования жилищных отношений в 2022 и 2023 годах»).

Представленные стороной истца расчеты задолженности и пени произведены на основании минимальных размеров взносов на капитальный ремонт общего имущества в МКД, установленных Правительством Самарской области, ответчиком не оспорены, проверены судом и являются арифметически верными.

Доказательств, подтверждающих надлежащее исполнение перед истцом обязательств по оплате жилищно-коммунальных услуг за спорный период, а равно исполнения обязательств в иной части, стороной ответчика не представлено.

В соответствии с частями 1 и 2 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

Истцом оплачена государственная пошлина при подаче данного искового заявления в размере 1110,19 руб., что подтверждается платежными поручениями № от 30.01.2024, № от 16.11.2023, расходы на оплату которой подлежат взысканию с ответчика пропорционально сумме удовлетворенных требований в размере 983,20 руб. 

Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании с ответчика расходов на оплату юридических услуг в размере 5 000 руб., в которые в соответствии с Договором на оказание юридических услуг № от 11.01.2024 и Приложением № к нему входит, в том числе, правовое обеспечение взыскания в пользу заказчика задолженности по капитальному ремонту с собственника нежилого помещения по адресу: 

<

адрес> ФИО1 Из пункта 3.1 указанного договора следует, что вознаграждение исполнителя за правовое сопровождение составляет 5 000 руб. по каждому должнику. В качестве подтверждения несения расходов на юридические услуги к исковому заявлению приложен счет № от 29.01.2024.

Из положений части 1 статьи 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации следует, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

При таких обстоятельствах, суд полагает понесенные истцом расходы на оплату юридических услуг в размере 5000 руб. разумными и обоснованными, подтвержденными в ходе судебного разбирательства, в связи с чем приходит к выводу о необходимости их взыскания с ответчика в пользу истца в полном объеме. 

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 - 199, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ТСЖ «Балаково» (ИНН 

<

***>) к ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (

<

данные изъяты>) о взыскании задолженности по оплате капитального ремонта и реконструкции МКД удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу ТСЖ «Балаково» задолженность по оплате капитального ремонта и реконструкции многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес> за период с 01.11.2020 по 31.07.2023 в размере 22 255,35 руб., пени в размере 3 851,34 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 983,20 руб., расходы на оплату услуг представителя в сумме 5 000 руб. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Советский районный суд г. Самара в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Советский районный суд г. Самара в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья подпись И.П. Никонова

Решение в окончательном виде изготовлено 26 марта 2024 года.

Копия верна

Судья

Секретарь