Дело № 2-218/2026(2-3725/2025)

УИД: 26RS0023-01-2025-006254-79

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 января 2026 года город Минеральные Воды

Минераловодский городской суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Шевченко О.В.,

при секретаре Талановой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении городского суда гражданское дело по исковому заявлению ИП ФИО2 к ФИО3 о взыскании денежных средств,

установил:

ИП ФИО2 обратилась с иском к ФИО3 о взыскании денежных средств.

В обоснование исковых требований истец сослался на то, что .............. между ФИО2 и ФИО3 заключен договор аренды (далее по тексту Договор) нежилого здания (нежилого помещения), назначение: нежилое, с кадастровым номером .............., общей площадью 95,6 кв.м., расположенного по адресу: ..............А (далее по тексту Помещение). Срок договора - с .............. по ...............

Согласно решения Арбитражного суда .............. от .............. (вступило в законную силу .............. ) по гражданскому делу №А63-13329/2022 по иску ФИО2 о взыскании денежных средств, исковые требования ФИО2 Удовлетворены в полном объеме. Решение судом апелляционной инстанции оставлено без изменения.

Судом постановлено решение о расторжении договора аренды .............. от .............. и обязании индивидуального предпринимателя ФИО3 в недельный срок с момента вступления решения суда в законную силу освободить нежилое здание, расположенное по адресу: ..............А, с кадастровым номером .............., возвратив его собственнику. Так же, с арендатора взыскано 140 000 рублей арендных платежей за период с .............. по .............. (за два календарных месяца). В соответствии с п. 2.1. Договора арендная плата за пользование помещением составляла 70 000 рублей в месяц. Согласно п.2.2 стороны договорились о предоставлении Арендатору каникул по арендной плате в период с .............. по .............. При заключении договора аренды Ответчик внес оплату в размере 140 000 рублей. Из них 70 000 руб. в качестве страховой суммы за последний месяц аренды, согласно п. 2.5. договора и 70 000 руб. в качестве оплаты за месяц аренды за период с .............. по ............... Договор аренды между сторонами расторгнут вступившим в законную силу .............. Решением Арбитражного суда .............. дело №А63-13329/2022.

В соответствии с пунктом 1 статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его не своевременно арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки (пункт 2 статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации).

ФИО2 в адрес ответчика неоднократно направлялись претензии с требованием вернуть единственный имеющийся ключ от помещения, который был передан ФИО2 арендатору при передаче помещения в аренду, освободить помещение от нахождения имущества ФИО3, оплатить образовавшуюся задолженность по арендной плате, с приложением акта возврата имущества по договору, подписанным в одностороннем порядке арендодателем. Однако требования оставались без удовлетворения. .............. сторонами подписан акт возврата помещения. Однако обязательство по оплате арендных платежей за фактическое пользование арендованным имуществом ответчиком не исполнены. На момент подачи ФИО2 искового заявления предпринимательская деятельность ФИО3 прекращена. В связи с возвратом имущества .............. у ФИО4повича образовалась задолженность в размере 1 190 000 рублей (арендные платежи) за период с .............. по 19.02.2024г. (за семнадцать календарных месяцев). Ответчику была направлена претензия, но никакого ответа до настоящего времени ФИО2 не получила.

Просит взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 денежные средства в размере 1 190 000 рублей арендных платежей, денежные средства в размере 26900 рублей судебных расходов, уплаченную по настоящему иску государственную пошлину, денежные средства в размере 100 000 рублей судебных расходов за оказание услуг представителя.

Истец ФИО2, надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание о причинах неявки суд не уведомил.

Представитель истца ФИО2 – ФИО7, в судебном заседании исковые требования поддержала по доводам, изложенным в исковом заявлении, просила их удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО3., надлежащим образом извещен о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явился.

На основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания.

В связи с чем, суд считает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Суд, исследовав материалы дела, представленные документы, оценив представленные доказательства, выяснив позицию сторон, приходит к следующему

В соответствии с положениями ст. ст. 12, 38 и 56 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, которые пользуются равными процессуальными правами и несут равные процессуальные обязанности. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Суд оценивает доказательства, по внутреннему убеждению, основанному на беспристрастном, всестороннем и полном рассмотрении имеющихся доказательств в их совокупности (ст. ст. 55 и 67 ГПК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации уплата арендной платы является обязанностью арендатора по договору аренды. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается (ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В судебном заседании установлено, что .............. между ФИО2 и ФИО3 заключен договор аренды нежилого здания (нежилого помещения), назначение: нежилое, с кадастровым номером .............., общей площадью 95,6 кв.м., расположенного по адресу: ..............А.

Вышеуказанный объект недвижимого имущества принадлежит ФИО2 на праве собственности, что подтверждается записью о регистрации права собственности в ЕГРН от .............. N 26-26-28/032/2011-819.

Срок договора - с .............. по ...............

Решением Арбитражного суда .............. от .............. по гражданскому делу №А63-13329/2022 по иску ФИО2 о взыскании денежных средств, исковые требования ФИО2 удовлетворены в полном объеме. Решение вступило в законную силу.

Расторгнут договор аренды от .............. N 01, заключенный между индивидуальным предпринимателем ФИО2, и индивидуальным предпринимателем ФИО3, индивидуальный предприниматель ФИО3, обязан, в недельный срок с момента вступления решения суда в законную силу освободить нежилое здание, расположенное по адресу: ..............А, с кадастровым номером .............., возвратив его ФИО2

Взыскано с ИП ФИО3, в пользу ИП ФИО2, основной долг в сумме 584 000 руб., судебные расходы в сумме 42 000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в сумме 23 000 руб.

Договор аренды между сторонами расторгнут вступившим в законную силу Решением Арбитражного суда .............. дело №А63-13329/2022.

В силу положений статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством (пункт 1). Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами (пункт 2).

Положениями статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

.............. деятельность ФИО3 в качестве индивидуального предпринимателя прекращена.

ФИО2 в адрес ответчика направила претензии, с требованием вернуть единственный имеющийся ключ от помещения, который был передан арендатору при передаче помещения в аренду, освободить помещение от нахождения имущества ФИО3, оплатить образовавшуюся задолженность по арендной плате, с приложением акта возврата имущества по договору, подписанным в одностороннем порядке арендодателем. Однако требования оставались без удовлетворения.

ФИО2 направила претензию Ответчику ФИО3, ответа на которую не получила.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии с п. 2 ст. 453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства.

Согласно пункту 8 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от .............. N 35 "О последствиях расторжения договора" в случае расторжения договора, предусматривавшего передачу имущества во владение или пользование (например, аренда, ссуда), лицо, получившее имущество по договору, обязано в разумный срок возвратить его стороне, передавшей это имущество. Порядок исполнения этого обязательства определяется положениями общей части обязательственного права, включая правила главы 22 Гражданского кодекса Российской Федерации, и специальными нормами об отдельных видах договоров (например, статьи 622, 655, 664 Гражданского кодекса Российской Федерации) либо договором, в том числе если договор регулирует порядок возврата имущества по окончании срока его действия.

В пункте 66 постановления Пленума Верховного Суда РФ от .............. N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" также разъяснено, что если при расторжении договора основное обязательство не прекращается, например, при передаче имущества в аренду, ссуду, заем и кредит, и сохраняется обязанность должника по возврату полученного имущества кредитору и по внесению соответствующей платы за пользование имуществом, то взысканию подлежат не только установленные договором платежи за пользование имуществом, но и неустойка за просрочку их уплаты (статья 622, статья 689, пункт 1 статьи 811 ГК РФ).

Таким образом, согласно правовой позиции Верховного Суда РФ, отраженной в п. 6 Обзора судебной практики Верховного Суда РФ N 4 (2018), утвержденного Президиум Верховного Суда РФ .............., плата за фактическое пользование арендуемым имуществом после истечения срока действия договора производится в размере, определенном этим договором. Прекращение договора аренды само по себе не влечет прекращение обязательства по внесению арендной платы, поэтому требования о взыскании арендной платы за фактическое пользование имуществом вытекают из договорных отношений, а не из обязательства о неосновательном обогащении.

Аналогичная позиция также изложена в п. 38 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от .............. N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой", в котором указано, что взыскание арендной платы за фактическое использование арендуемого имущества после истечения срока действия договора производится в размере, определенном этим договором, поскольку в силу закона прекращение договора аренды само по себе не влечет прекращения обязательства по внесению арендной платы, оно будет прекращено надлежащим исполнением арендатором обязательства по возврату имущества арендодателю.

Порядок передачи и возврата недвижимого имущества в аренду определен статьей 655 Гражданского кодекса Российской Федерации. В соответствии с пунктом 1 указанной статьи передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами. При прекращении договора аренды здания или сооружения арендованное здание или сооружение должно быть возвращено арендодателю с соблюдением правил, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи (пункт 2 статьи 655 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Таким образом, плата за фактическое пользование арендуемым имуществом после истечения или прекращения срока действия договора производится в размере, определенном этим договором. Прекращение договора аренды само по себе не влечет прекращение обязательства по внесению арендной платы, поэтому требования о взыскании арендной платы за фактическое пользование имуществом вытекают из договорных отношений.

Следовательно, при прекращении арендных отношений юридически значимым обстоятельством является не момент, с которого арендатор перестал пользоваться арендованным имуществом, а момент его возврата, который подтверждается письменным документом.

При этом в случае расторжения договора аренды взысканию также подлежат установленные договором платежи за пользование имуществом до дня фактического возвращения имущества лицу, предоставившему это имущество в пользование, а также убытки и неустойка за просрочку арендатора по день фактического исполнения им всех своих обязательств (статья 622 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Взыскание арендной платы за фактическое использование арендуемого имущества после истечения срока действия договора производится в размере, определенном этим договором (пункт 38 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от .............. N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой").

Срок договора - с .............. по ...............

Решением Арбитражного суда .............. от .............. с ФИО3 взыскано 140 000 рублей арендных платежей за период с .............. по .............. (за два календарных месяца).

В соответствии с п. 2.1. Договора арендная плата за пользование помещением составляла 70 000 рублей в месяц.

Согласно п.2.2 стороны договорились о предоставлении Арендатору каникул по арендной плате в период с .............. по ..............

При заключении договора аренды Ответчик внес оплату в размере 140 000 рублей, из них 70 000 руб. в качестве страховой суммы за последний месяц аренды, согласно п. 2.5. договора и 70 000 руб. в качестве оплаты за месяц аренды за период с .............. по ...............

.............. сторонами подписан акт возврата помещения. Однако обязательство по оплате арендных платежей за фактическое пользование арендованным имуществом ответчиком не исполнены.

Поскольку в данном случае Ответчик ФИО3 несвоевременно исполнил обязательство по возврату помещения, не был лишен возможности использовать в спорный период арендованное нежилое помещение, прекращение обязанности по уплате арендных платежей не влечет, а значит, и оснований для отказа во взыскании арендной платы в этот период не имеется.

В соответствии с п. 2.1. Договора, арендная плата за пользование помещением составляла 70 000 рублей в месяц, в связи с возвратом имущества .............., образовалась задолженность по арендным платежам за период с .............. по 19.02.2024г. (за семнадцать календарных месяцев) в размере 1 190 000 рублей, которая подлежит взысканию с ответчика ФИО3

Истцом ФИО2 заявлены требования о взыскании с ответчика судебных расходов по оплате юридических услуг в сумме 100000 рублей, а также уплаченную по настоящему иску государственную пошлину в размере 26 900 рублей.

В силу части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 данного кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В соответствии со статьей 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Истцом при подаче иска уплачена госпошлина в размере 26 900 руб. по имущественным требованиям, что подтверждается чеком по операции ПАО Сбербанк от ...............

Поскольку исковые требования имущественного характера удовлетворены, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию госпошлина, уплаченная истцом при подаче иска 26 900,00 руб.

В соответствии со ст. 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: среди прочих, так же расходы на оплату услуг представителей.

Также в соответствии с ч. 1 ст. 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Согласно условиям договора об оказании юридической помощи от .............., дополнительного соглашения к договору от .............., «поверенный» оказывает юридические услуги: произвести расчет суммы задолженности по договору аренды от 10.03.2022г., подготовить претензию к ФИО3 с требованием об оплате арендных платежей, направить претензию стороне с целью досудебного урегулирования спора, подготовить исковое заявление к ФИО3 о взыскании денежных средств за пользование помещением по договору аренды в Минераловодский городской суд .............., представлять интересы Доверителя в Минераловодском городском суде .............. по иску к ФИО3 о взыскании денежных средств за пользование помещением по договору аренды, лично участвовать в судебных заседаниях, в случае необходимости готовить документы при рассмотрении дела (ходатайства, заявления, письменные пояснения по делу).

Согласно квитанции от .............., акту получения денежных средств от .............., ИП ФИО2 оплатила 100000 рублей ФИО7

Оценив проделанную работу и представленные доказательства понесенных истцом расходов, исходя из конкретных обстоятельств настоящего дела и принимая во внимание характер спора по настоящему делу, учитывая объем и сложность работы, объем составленных процессуальных документов, участие в судебном заседании .............., суд пришел к выводу о том, что расходы по оплате юридических услуг в сумме 100 000 руб., суд находит такую сумму расходов на представительство в суде 1-й инстанции завышенной, не в полной мере отвечающим требованиям разумности, и полагает необходимым их снизить до 70 000 рублей за услуги представителя в суде первой инстанции, отказав во взыскании возмещения по оплате услуг представителя в большем размере.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ИП ФИО2 к ФИО3 о взыскании денежных средств, удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО3,.............. года рождения, .............., в пользу индивидуального предпринимателя ФИО2, .............., ОГРНИП .............., арендные платежи в размере 1 190 000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 26 900 рублей, судебные расходы за оказание услуг представителя в размере 70 000 рублей, отказав во взыскании расходов в большем размере.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам ..............вого суда в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме, с подачей жалобы через Минераловодский городской суд ...............

Мотивированное решение суда составлено ...............

Судья О.В. Шевченко