дело №2-763/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

13 июня 2017 года г.Уфа

Дёмский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Зубаировой С.С.,

при секретаре Егоровой Е.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ДВА, ЩВА к администрации городского округа 

<

адрес> Республики Башкортостан о признании права собственности на реконструированный жилой дом 

УСТАНОВИЛ:

ДВА, ЩВА обратились в суд с иском к администрации городского округа 

<

адрес> Республики Башкортостан, указав, что ЩАН 

<

данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ, на основании Договора № о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности, удостоверенного Второй Уфимской государственной нотариальной конторой ДД.ММ.ГГГГ, реестр номер №, нотариус ГМА принадлежали на праве собственности строения и сооружения, без учета самовольно возведенных:

Литер А - жилой дом, площадь здания - 32 кв.м, общая площадь квартиры - 32 кв.м, общая площадь жилых помещений - 32 кв.м, жилая площадь - 32 кв.м, сарай Г, баня Г1, уборная, колодец, три забора, литеры I,II,IV,V,VI.

После его 

<

данные изъяты> открылось наследство. Наследство приняли ДВА 1/3 доли, что подтверждается свидетельством о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ, ЩВА 1/3 доли, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, ЩНС 1/3 доли принявшая наследство, но не оформившая своих наследственных прав из-за своей смерти

ДД.ММ.ГГГГ 

<

данные изъяты> ЩНС, после ее смерти открылось наследство. Наследство приняли ДВА 1/6 доли, что подтверждается свидетельством о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано в реестре № и ЩВА 1/6 доли, что подтверждается свидетельством о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано в реестре №.

С учетом вышеизложенного доли наследников на литер А общей площадью квартиры - 32 кв.м составляют ДВА 1/2 доли, ЩВА 1/2 доли.

Истцы обратились в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ с заявлением о государственной регистрации права долевой собственности на объект недвижимого имущества, но регистрация была приостановлена, в связи с тем, что заявлено о регистрации права долевой собственности на объект недвижимого имущества общей площадью 32 кв.м на учет в Государственном кадастре недвижимости не поставлен.

В территориальном участке 

<

адрес> ГУП БТИ Республики Башкортостан истцам отказано в устной форме изготовить техплан на 32 кв.м, в связи с тем, что на кадастровом учете стоит жилой 

<

адрес> года постройки литеры А,А1,А2,а,а1,а2, площадью 62,7 кв.м.

Для благоустройства и улучшения жилищных условий родители истцов ЩАН и ЩНС своими силами и за свой счет произвели реконструкцию, сделав к дому жилые пристрои литер А1-1981 год, А2-1984 года в связи с чем площадь помещения увеличилась с 32 кв.м на 63,6 кв.м. Пристрои являются самовольными постройками, поэтому нотариусом истцам было отказано в выдаче свидетельств на вышеуказанные литеры.

Истцы просят признать за ДВА - 1/2 доли, за ЩВА - 1/2 доли в праве собственности на реконструированный жилой дом, площадью 62,7 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, Новороссийская, 

<

адрес>.

Представитель истца ДВА по доверенности КСЗ в судебном заседании исковые требования поддержала, просит их удовлетворить.

Истцы ДВА, ЩВА, представитель ответчика администрации городского округа 

<

адрес> Республики Башкортостан, на судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. От истцов в деле имеется заявление о рассмотрении дела без их участия.

На основании изложенного, в соответствии со ст.167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц. 

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что согласно свидетельству о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, наследником к имуществу ЩАН, 

<

данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ, является в 1/3 доле его сын ЩВА, наследственное имущество состоит из 1/3 доли жилого дома, бревенчатого, литер А, общей площадью 32 кв.м, в том числе жилой – 32 кв.м, находящегося по адресу: 

<

адрес>.

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, наследником к имуществу ЩАН, 

<

данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ, является в 1/3 доле его дочь ДВА, наследственное имущество состоит из 1/3 доли жилого дома, бревенчатого, литер А, общей площадью 32 кв.м, в том числе жилой – 32 кв.м, находящегося по адресу: 

<

адрес>.

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, наследником к имуществу ЩНС, 

<

данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ, является к 1/6 доле ее сын ЩВА, наследственное имущество состоит из домовладения, находящегося по адресу: 

<

адрес>, в состав которого входят следующие строения и сооружения, без учета самовольно возведенных: литер А – жилой дом, площадь здания – 32 кв.м, общая площадь квартиры – 32 кв.м, общая площадь жилых помещений – 32 кв.м, жилая площадь – 32 кв.м; сарай Г. баня Г1, уборная, колодец, три забора литеры I,II,IV,V,VI.

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, наследником к имуществу ЩНС, 

<

данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ, является к 1/6 доле ее дочь ДВА, наследственное имущество состоит из домовладения, находящегося по адресу: 

<

адрес>, в состав которого входят следующие строения и сооружения, без учета самовольно возведенных: литер А – жилой дом, площадь здания – 32 кв.м, общая площадь квартиры – 32 кв.м, общая площадь жилых помещений – 32 кв.м, жилая площадь – 32 кв.м; сарай Г. баня Г1, уборная, колодец, три забора литеры I,II,IV,V,VI.

Указанное Домовладение принадлежало на праве собственности ЩАН, 

<

данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ, на основании Договора № о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности, удостоверенного Второй Уфимской государственной нотариальной конторой ДД.ММ.ГГГГ реестр №, нотариус ГМА Наследником по закону после 

<

данные изъяты> ЩАН в одной третьей доле являлась его жена ЩНС, принявшая наследство, но не оформившая своих наследственных прав на 1/3 долю домовладения из-за своей смерти.

Истцы в установленном законом порядке право собственности на наследственный жилой дом не зарегистрировали.

Абзацем 2 пункта 2 статьи 218 ГК РФ установлено, что в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно п. 4 ст. 1152 ГК РФ, принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.В соответствии с п. 1 ст. 1153 ГК РФ, принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Как разъяснено в пункте 34 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 г. N 9 "О судебной практике по делам о наследовании", наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента.

Таким образом, к истцам в порядке наследования перешло право собственности на жилой дом по 

<

адрес>.

Также на основании вышеуказанных свидетельств и договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности от ДД.ММ.ГГГГ. №, истцы ЩВА, ДВА являются собственниками земельного участка общей площадью 458 кв.м с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> – в равных долях (по 1/2 доле в праве общей долевой собственности - каждый).

Из искового заявления следует, что наследственный жилой дом в настоящее время находится в реконструированном состоянии, что препятствует регистрации прав собственности истцов на основании вышеуказанных свидетельств о праве на наследство. 

Согласно техническому паспорту жилого здания (строения) по адресу: 

<

адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, к жилому дому под литером А возведены постройки лит.А1, А2, а, а1, а2, на возведение которых разрешение не предъявлено.

Из кадастрового паспорта здания от ДД.ММ.ГГГГ. усматривается, что жилой дом по 

<

адрес> площадью 62.7 кв.м поставлен на кадастровый учет за №.

Письмом Отдела градостроительного контроля и выдачи разрешений администрации городского округа 

<

адрес> Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ истцам отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию объекта по 

<

адрес>.

Согласно техническому заключению эксперта от ДД.ММ.ГГГГ, выполненному ООО «Юстэк-консалтинг», жилой дом с пристроями (Литер А1, А2) находящийся по адресу: 

<

адрес> угрозу не создает и является пригодным для проживания.

Строительство, реконструкция, капитальный ремонт зданий, строений, сооружений, их частей осуществляется на основе проектной документации, которая должна согласовываться с органами архитектуры и градостроительства, органами государственного надзора и контроля. Утвержденная проектная документация является основанием для выдачи разрешения на строительство, которое представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требования градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт (ст.51 Градостроительного Кодекса РФ).

В соответствии с п.1 ст.222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно п.3 ст.222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с п.26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", Рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно п.28 указанного Постановления, положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

На основании изложенного, учитывая, что истцы приобрели право собственности на жилой дом по 

<

адрес> в порядке наследования, реконструированный жилой дом лит.А,А1,А2 расположен на земельном участке, принадлежащем истцам на праве долевой собственности, соответствует действующим градостроительным и строительным нормам, не угрожает жизни и здоровью людей, истцами предпринимались меры к легализации самовольной постройки, а также, учитывая отсутствие возражений со стороны ответчика, исковые требования подлежат удовлетворению, поскольку отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске.

Руководствуясь ст.194- 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ДВА, ЩВА к администрации городского округа 

<

адрес> Республики Башкортостан о признании права собственности на реконструированный жилой дом удовлетворить.

Признать за ДВА 1/2 доли за ЩВА 1/2 доли право собственности на реконструированный жилой дом, площадью 62,7 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан путем подачи апелляционной жалобы через Демский районный суд 

<

адрес> Республики Башкортостан в течение месяца.

согласовано судья Зубаирова С.С.