Дело № 2-4573/2017 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 ноября 2017 года г. Новосибирск

Дзержинский районный суд г. Новосибирска в составе:

председательствующего судьи Свириной А.А.,

при секретаре Воронкиной Е.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к гаражно-строительному кооперативу «Маяк», мэрии города Новосибирска о признании права собственности на гаражный бокс,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к гаражно-строительному кооперативу «Маяк», мэрии города Новосибирска о признании права собственности на гаражный бокс ..., общей площадью 127,6 кв.м., с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: ..., ссылаясь на следующие обстоятельства. 

Она является членом ГСК «Маяк», ей принадлежит гаражный бокс ... в блоке ... в ГСК «Маяк». Паевые взносы ею внесены в полном объеме в ДД.ММ.ГГГГ

Данная постройка является самовольной, так как построена без получения ГСК «Маяк» соответствующих разрешений на строительство и гаражные блоки не введены в эксплуатацию.

Сохранение данной самовольной постройки в виде гаражного бокса не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. 

Гаражный бокс ... в ГСК «Маяк» поставлен на гаражный учет, его постройка не нарушает права и интересы третьих лиц, его строительство соответствует градостроительным нормам, нормам СЭС и пожарной безопасности.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержала.

Представитель ГСК «Маяк» в суд не явился, представил заявление, в котором с исковыми требованиями истца согласился.

Представитель ответчика - мэрии г.Новосибирска в судебное заседание не явился, извещены о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, возражений на иск суду не представили.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании п. 4 ст. 218 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) член жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Следовательно, право собственности у гражданина возникает с момента полной выплаты пая. 

Судом установлено, что истец является членом ГСК «Маяк» ДД.ММ.ГГГГ что подтверждается имеющейся в материалах дела копией членской книжки. (л.д. 8).

Согласно справке, выданной истцу ГСК «Маяк», истцом полностью внесен паевой взнос в ДД.ММ.ГГГГ за гаражный бокс ... в блоке ... общей площадью 127,6 кв.м. (л.д.13).

Решением исполкома Дзержинского районного Совета народных депутатов ... от ДД.ММ.ГГГГ организован гаражный кооператив по строительству капитальных боксов на Волочаевском ж/м, присвоено наименование «Маяк», запрошено выделение земельного участка кооперативу «Маяк» под строительство гаражей. (л.д.51).

Решением исполкома Дзержинского районного Совета народных депутатов ...-л от ДД.ММ.ГГГГ предварительно согласовано место расположения капитальных гаражей для ГСК «Маяк» на земельном участке площадью 0,5 га в Дзержинском районе г. Новосибирска согласно прилагаемой ориентировочной схеме. (л.д.52).

Постановлением мэрии г. Новосибирска ... от ДД.ММ.ГГГГ утвержден план границ земельных участков в квартале Дзержинского района г. Новосибирска, ограниченном ..., ... и ..., в указанные границы по ... входит участок, занимаемый гаражами ГСК «Маяк» площадью 0,6492. (л.д.56).

В настоящее время земельному участку присвоен кадастровый .... (л.д. 46).

В силу ст. 51 Градостроительного Кодекса РФ разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных Кодексом. Строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных ст. 51 Градостроительного Кодекса РФ.

В соответствии с п. 17 указанной статьи выдача разрешения на строительство не требуется в случае: строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства; строительства, реконструкции объектов, не являющихся объектами капитального строительства (киосков, навесов и других); строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования; изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивных и других характеристик их надежности и безопасности и не превышают предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции, установленных градостроительным регламентом.

В материалы дела предоставлен кадастровый паспорт помещения – гаражного бокса (л.д.11), из которого усматривается, что гаражный бокс ..., с кадастровым номером ... расположен по адресу: ... имеет общую площадь 127,6 кв.м. 

В силу ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с п. 26 постановления Пленума Верховного Суда РФ ..., Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ ... от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

Согласно инженерно-топографическому плану гараж ... расположен в границах земельного участка, предоставленного ГСК «Маяк». 

Согласно заключению ООО «Промжилпроект» конструкции здания гаражей в ГСК «Маяк» находятся в работоспособном состоянии, несущие и ограждающие конструкции гаража выполнены с соблюдением действующих норм и права и не представляют опасности для жизни и здоровья граждан, не ущемляют интересы третьих лиц при эксплуатации по назначению. (л.д.14-30).

Согласно заключению ООО фирма «Рубеж» здание гаражей в ГСК «Маяк» соответствует требованиям пожарной безопасности.(л.д.39-45).

Согласно заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Новосибирской области» размещение гаражей не противоречит требованиям санитарных норм и правил. (л.д.31-38).

Таким образом, из представленных истцом доказательств установлено, что требования правил застройки, санитарно-гигиенические, противопожарные, строительные нормы при строительстве спорного гаража соблюдены. 

Судом не установлены какие-либо нарушения прав и законных интересов третьих лиц при возведении самовольной постройки, сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом принимается во внимание, что ответчиком – мэрией города Новосибирска не представлено возражений по иску, а представитель ответчика – ГСК «Маяк» в судебном заседании заявленные иск признала в полном объеме.

Таким образом, исковые требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на гаражный бокс ..., площадью 127,6 кв.м., кадастровый ..., по адресу: ..., расположенный в ГСК «Маяк».

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд через Дзержинский районный суд г. Новосибирска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: