РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 июля 2021 года г.Ачинск Красноярского края,

ул. Назарова, 28-Б

Ачинский городской суд Красноярского края в составе председательствующего судьи Киняшовой Г.А.,

при секретаре Кононюк Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации г. Ачинска к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами, 

УСТАНОВИЛ:

КУМИ администрации г.Ачинска обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами, мотивируя свои требования тем, что на основании решения Ачинского городского суда от 11 июня 2016 года за ФИО1 23 ноября 2016 года зарегистрировано право собственности на объекты недвижимости: гаражный бокс с кадастровым номером №, площадью 264,1 кв.м, по адресу: 

<

адрес>, микрорайона «Авиатор», строение 32А/1; склад с кадастровым номером №, площадью 123,4 кв.м, по адресу: 

<

адрес>, микрорайон «Авиатор», строение 32А/2; склад с кадастровым номером №, площадью 23,8 кв.м, по адресу: 

<

адрес>, микрорайон «Авиатор», строение 32А/3. Указанные объекты недвижимости располагаются на земельном участке по адресу: 

<

адрес>, микрорайона «Авиатор», участок №А, с кадастровым номером №, общей площадью 2049 кв.м +/-16 кв.м. Ответчик использует указанный земельный участок без надлежащего оформления и без внесения платы за пользование земельным участком. Использование земли в Российской Федерации является платным, при этом формами платы являются земельный налог и арендная плата. В период с 01 января 2017 года по 31 декабря 2020 года ФИО1, не являющийся ни собственником, ни арендатором земельного участка, пользовался земельным участком с кадастровым номером № без соответствующей оплаты. В связи с чем, КУМИ администрации г.Ачинска просила суд взыскать с ФИО1 неосновательное обогащение за использование земельного участка в заявленный период в сумме 234118,16 руб., а также проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 10 января 2017 года по 01 апреля 2021 года в размере 33473,37 руб. (л.д.2-3).

В судебное заседание представитель истца КУМИ администрации г.Ачинска, надлежащим образом, извещенный о дате, месте и времени рассмотрения дела (л.д.42), не явился, при обращении в суд ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие (л.д.3).

Ответчик ФИО1, извещенный о дате, месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, в поступивших письменных возражениях на исковое заявление просил рассмотреть дело в его отсутствие. По существу заявленных требований возражал, указав, что согласно решению Ачинского городского суда от 11 июня 2016 года за ним 23 ноября 2016 года было зарегистрировано право собственности на объекты недвижимости: гаражный бокс с кадастровым номером №, площадью 264,1 кв.м, по адресу: 

<

адрес>, микрорайона «Авиатор», строение 32А/1; склад с кадастровым номером №, площадью 123,4 кв.м, по адресу: 

<

адрес>, микрорайон «Авиатор», строение 32А/2; склад с кадастровым номером №, площадью 23,8 кв.м, по адресу: 

<

адрес>, микрорайон «Авиатор», строение 32А/3. Указанные строения располагаются на земельном участке по адресу: 

<

адрес>, микрорайона «Авиатор», участок №А, общей площадью 2049 кв.м +- 16 кв.м, с кадастровым номером №. В результате проведения кадастровых работ, в соответствии с распоряжением администрации г. Ачинска № 0789-р от 20 марта 2020 года, образуется земельный участок путем раздела с сохранением в измененных границах земельного участка с кадастровым номером №, разрешенным использованием – обслуживание автотранспорта, расположен по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>. Земельный участок расположен в территориальной зоне – Зона транспортной инфраструктуры. По установленным градостроительным регламентам предельный размер, соответствующему виду разрешенного использования не установлен. На образуемом земельном участке расположены принадлежащие ему вышеуказанные объекты недвижимости. Схема расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории была утверждена распоряжением Главы администрации г.Ачинска № 0789 только 20 марта 2020 года, как вновь образованная часть границ настоящего земельного участка. Он с момента регистрации права собственности на объекты недвижимости с 23 ноября 2016 года по 20 марта 2020 года предпринимал все установленные действующим законодательством попытки по образованию, утверждению границ и постановки на кадастровый учет данного земельного участка, однако возможность заключить с истцом договор аренды земельного участка под существующими объектами отсутствовала. В период с 23 ноября 2016 года по 20 марта 2020 года он не использовал спорный земельный участок, в связи с невозможностью определения границ и постановки его на кадастровый учет, в связи с чем считает, что требования о взыскании с него неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствам не подлежат удовлетворению. Кроме того, просил применить к заявленным требованиям срок исковой давности (л.д.44-46).

Представитель ответчика ФИО1 - ФИО2, действующий на основании нотариальной доверенности (л.д.39), извещенный о дате, месте и времени рассмотрения дела (л.д.41), в судебное заседание не явился, об уважительности причины своей неявки суду не сообщил, ходатайств об отложении рассмотрении дела не представил.

Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования КУМИ администрации г.Ачинска подлежащими частичному удовлетворению в следующем размере и по следующим основаниям.

К основным принципам земельного законодательства относится принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плате, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (п. 7 ст. 1 Земельный кодекс РФ). 

В соответствии с п. 1 ст. 65 Земельный кодекс РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. 

Обязанность собственников земельных участков и лиц, не являющихся собственниками земельных участков, своевременно производить платежи за землю предусмотрена ст. 42 Земельного кодекса РФ. 

В соответствии с п. 1 ст. 1102 Гражданского кодекса РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего кодекса. 

Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли (п. 2 ст. 1102 Гражданского кодекса РФ). 

Согласно п. 2 ст. 1105 Гражданского кодекса РФ лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило. 

В силу ст. 1107 ГК РФ на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

Как установлено по делу, на основании заочного решения Ачинского городского суда от 11 августа 2016 года, вступившего в законную силу 28 сентября 2016 года, за ФИО1 признано право собственности на нежилые здания: гаражный бокс, общей площадью 264,1 кв.м, склад общей площадью 123,4 кв.м, склад общей площадью 23,8 кв.м, расположенные по адресу: 

<

адрес> 

Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости 16 ноября 2016 года за ФИО1 зарегистрировано право собственности на: гаражный бокс, общей площадью 264,1 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> (л.д.13-14, 15-16, 22-24).

Указанное нежилые здания расположены на земельном участке №А в микрорайона «Авиатор» 

<

адрес>, кадастровый номер №, площадью 2049 +/-16 кв.м, принадлежащем муниципальному образованию 

<

адрес> (л.д.11-12).

КУМИ администрации 

<

адрес> неоднократно ФИО1 направлялись уведомления о необходимости оформления права на земельный участок и оплате неосновательного обогащения и процентов (л.д.7-8,17-19), которые оставлены ФИО1 без внимания.

Исходя из установленных обстоятельств, суд приходит к выводу, что ответчик ФИО1, являясь собственником нежилых помещений, расположенных на земельном участке с кадастровым номером №, использует указанный земельный участок в отсутствие договорных отношений с собственником, тем самым сберегая денежные средства, подлежащие уплате в качестве арендной платы, в связи с чем исковые требования КУМИ администрации г.Ачинска о взыскании с ответчика неосновательного обогащения в размере арендной платы являются обоснованными. 

Ответчиком заявлено о пропуске истцом срока исковой давности на обращение в суд с заявленными требованиями.

Согласно ст. 195 Гражданского кодекса РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В соответствии со ст. 196 Гражданского кодекса РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.

В соответствии с Постановлением Президиума Высшего Арбитражного суда РФ № 14378/10 от 22 марта 2011 года к требованию о взыскании неосновательного обогащения применяется общий срок исковой давности, установленный ст. 196 Гражданского кодекса РФ.

При этом положения п. 1 ст. 200 Гражданского кодекса РФ предусматривают, что течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Изъятия из этого правила устанавливаются настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно п. 1 ст. 207 Гражданского кодекса РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство, требование о возмещении неполученных доходов при истечении срока исковой давности по требованию о возвращении неосновательного обогащения и т.п.), в том числе возникшим после начала течения срока исковой давности по главному требованию.

Исковые требования КУМИ администрации г. Ачинска заявлены за период с 01 января 2017 года по 31 декабря 2020 года. Обращение КУМИ администрации г. Ачинска в суд с настоящим иском имело место 06 апреля 2021 года. 

Следовательно, срок исковой давности по требованиям за период с 01 января 2017 года до 06 апреля 2018 года является пропущенным, ходатайство о восстановлении срока исковой давности с указанием уважительности причин пропуска данного срока истцом не заявлялось, в связи с чем, в этой части требования истца не подлежат удовлетворению. Расчет взыскиваемой суммы неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами следует производить с 06 апреля 2018 года.

Согласно представленному истцом расчету, который не оспаривался стороной ответчика, с учетом кадастровой стоимости земельного участка (КСЗУ, площади участка, удельного показателя кадастровой стоимости за кв.м) плата за спорный земельный участок за 2017 – 2019 годы составила 57409,83 руб. в год, за период с 01 января 2020 года по 23 апреля 2020 года (114 дней) – 17881,75 руб.; за период с 24 апреля 2020 года по 31 декабря 2020 года (252 дня) – 44007,74 руб. (л.д.9).

Расчет суммы:

Период 

Размер платы, руб.

06 апреля 2018 года по 31 декабря 2019 года (2,3,4 кварталы 2018 года, 1.2,3,4 кварталы 2019 года)

57409,83 руб. (плата в год) / 4 квартала = 14352,46 руб. (плата за квартал) х 7 кварталов = 100467,20 

с 01 января 2020 года по 23 апреля 2020 года (114 дней) 

17881,75 

с 24 апреля 2020 года по 31 декабря 2020 года (252 дня)

44007,74

Итого:

162356,69 

Согласно п.1 ст.395 Гражданского кодекса РФ, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Истцом заявлено о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 10 января 2017 года по 31 декабря 2020 года.

Учитывая, что истцом пропущен срок исковой давности за период предшествующий 06 апреля 2018 года, расчет процентов за пользование чужими денежными средствами судом производится за период с 06 апреля 2018 года по 01 апреля 2021 года:

Задолженность,руб.

Период просрочки

Процентнаяставка

Днейвгоду

Проценты,руб.

c

по

дни

[1]

[2]

[3]

[4]

[5]

[6]

[1]?[4]?[5]/[6]

85 878,82

06.04.2018

09.07.2018

95

7,25%

365

1 620,52

100 349,24

10.07.2018

16.09.2018

69

7,25%

365

1 375,33

100 349,24

17.09.2018

09.10.2018

23

7,50%

365

474,25

114 819,66

10.10.2018

16.12.2018

68

7,50%

365

1 604,33

114 819,66

17.12.2018

09.01.2019

24

7,75%

365

585,11

128 975,51

10.01.2019

09.04.2019

90

7,75%

365

2 464,67

143 288,65

10.04.2019

16.06.2019

68

7,75%

365

2 068,85

143 288,65

17.06.2019

09.07.2019

23

7,50%

365

677,19

157 759,07

10.07.2019

28.07.2019

19

7,50%

365

615,91

157 759,07

29.07.2019

08.09.2019

42

7,25%

365

1 316,10

157 759,07

09.09.2019

09.10.2019

31

7%

365

937,91

172 229,49

10.10.2019

27.10.2019

18

7%

365

594,55

172 229,49

28.10.2019

15.12.2019

49

6,50%

365

1 502,88

172 229,49

16.12.2019

31.12.2019

16

6,25%

365

471,86

172 229,49

01.01.2020

09.01.2020

9

6,25%

366

264,70

186 503,52

10.01.2020

09.02.2020

31

6,25%

366

987,30

186 503,52

10.02.2020

09.04.2020

60

6%

366

1 834,46

190 111,24

10.04.2020

26.04.2020

17

6%

366

529,82

190 111,24

27.04.2020

21.06.2020

56

5,50%

366

1 599,84

190 111,24

22.06.2020

09.07.2020

18

4,50%

366

420,74

218 052,66

10.07.2020

26.07.2020

17

4,50%

366

455,77

218 052,66

27.07.2020

09.10.2020

75

4,25%

366

1 899,02

234 118,98

10.10.2020

31.12.2020

83

4,25%

366

2 256,43

234 118,98

01.01.2021

21.03.2021

80

4,25%

365

2 180,83

234 118,98

22.03.2021

01.04.2021

11

4,50%

365

317,50

Итого:

29055,87

Общая сумма, подлежащая взысканию с ФИО1 в пользу КУМИ администрации г.Ачинска, составляет: 162356,69 руб. (неосновательное обогащение) + 29055,87 руб. (проценты за пользование чужими денежными средствами) = 191412,56 руб.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, с ответчика ФИО1 также подлежит взысканию в доход соответствующего бюджета государственная пошлина, от уплаты которой освобожден истец, в сумме 5028,25 руб., исходя из размера удовлетворенных требований – 191412,56 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации г. Ачинска удовлетворить частично. 

Взыскать с ФИО1 в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации г.Ачинска 191412 (сто девяносто одну тысячу четыреста двенадцать) рублей 56 копеек.

В удовлетворении остальной части исковых требований Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации г.Ачинска отказать.

Взыскать с ФИО1 в доход бюджета муниципального образования г.Ачинск Красноярского края государственную пошлину в сумме 5028 (пять тысяч двадцать восемь) рублей 25 копеек.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме путем подачи жалобы через Ачинский городской суд.

Судья Г.А. Киняшова

Мотивированное решение изготовлено 27 июля 2021 года

Судья Г.А.Киняшова