Производство № 2-4305/2024

УИД 28RS0004-01-2024-007508-71

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

15 июля 2024 года г. Благовещенск

Благовещенский городской суд Амурской области в составе: 

председательствующего судьи Матюхановой Н.Н.,

при секретаре Рыжаковой Е.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Специализированный застройщик «Развитие» к ФИО1 о взыскании неустойки, судебных расходов, 

установил:

ООО «СЗ «Развитие» обратилось в суд с иском, в котором просят взыскать с ФИО1 по договору № РС-9236 участия в долевом строительстве от 10.11.2022 неустойку в размере 153580 рублей, расходы по оплате государственной пошлины за подачу иска в суд в размере 4271 рубля 60 копеек.

В обоснование иска указав, что с ответчиком заключен договор от 10.11.2022 № РС-9236 в соответствии с которым он приобрел права на объект со следующими характеристиками: квартира (жилое помещение), двухкомнатная, тип 2, проектной площадью 66,50 кв.м., расположенная в секции № 1 на 19 этаже, строительный номер (код помещения) 30.05.01.156, по адресу: ***. По условиям договора ответчик вносит на счет эскроу оплату в размере 35959750 рублей в следующем порядке: 3595975 рублей не позднее 25.11.2022, 6935094 рублей не позднее 10.05.2023, 6935094 рублей не позднее 10.11.2023, 6935094 рублей не позднее 10.05.2024, 6935094 рублей не позднее 10.11.2024, 4623399 не позднее 10.03.2025. Данное обязательство по договору ответчиком надлежащим образом не исполнено. Направленная ответчику претензия оставлена без удовлетворения. В настоящее время денежные средства внесены ответчиком не в полном объеме и с нарушением срока, установленного условиями договора. Сумма в размере 3595975 поступила 21.11.2022, сумма в размере 6935094 рублей поступила 18.05.2023, сумма в размере 935094 рублей поступила 29.09.2023, сумма в размере 4000000 рублей поступила 29.12.2023, сумма в размере 1000000 рублей поступила 09.02.2024, сумма в размере 200000 рублей поступила 13.02.2024, сумма в размере 300000 рублей 22.03.2024, сумма в размере 100000 рублей поступила 29.03.2024, сумма в размере 400000 рублей поступила 02.04.2024. Таким образом, обязательство по внесению оплаты цены объекта ответчиком надлежащим образом в срок не исполнено, что является основанием для взыскания неустойки согласно п. 6 ст. 5 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации». Условиями договора предусмотрено право истца взыскать с ответчика неустойку (пени) в размере, установленном договором/законом от суммы задолженности за каждый день просрочки исполнения обязательств по оплате. По состоянию с 10.11.2023 по 02.04.2024 сумма неустойки составляет согласно расчету 153580 рублей.

В судебное заседание не явился представитель истца, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте рассмотрения дела, о причинах не явки не сообщивший, ходатайствовавший о рассмотрении дела в их отсутствие. 

Ответчик в судебное заседание не явился, неоднократно извещался о времени и месте рассмотрения дела по адресу регистрации (согласно представленным УВМ УМВД России по Амурской области сведениям), в том числе посредством направления заказного письма с уведомлением, однако судебная корреспонденция возвращена в суд 20.06.2024 за истечением срока хранения (отчет об отслеживании с почтовым идентификатором ***). 

Согласно имеющейся в деле телеграмме, направленной по адресу регистрации ответчика, она не вручена, квартира закрыта, адресат за извещением не является. Телеграмма возвращена в суд 11.06.2024. Из ответов сотовых операторов следует, что абонентом сети ответчик не является. 

Согласно ч. 1 ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, извещаются о времени и месте судебного заседания заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

В соответствии с п. 1 ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Как разъяснил Верховный Суд Российской Федерации в постановлении Пленума от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ).

При этом необходимо учитывать, что гражданин несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи 20 ГК РФ). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

В силу ст. 167 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. В случае если лица, участвующие в деле, извещены о времени и месте судебного заседания, суд откладывает разбирательство дела в случае признания причин их неявки уважительными. Суд может отложить разбирательство дела по ходатайству лица, участвующего в деле, в связи с неявкой его представителя по уважительной причине.

Исходя из буквального толкования указанной нормы гражданско-процессуального законодательства, причина неявки лица, участвующего в деле должна быть уважительной.

В соответствии со ст. ст. 35, 118 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами. Лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.

Таким образом, судебные извещения, направленные ответчику по адресу регистрации по месту жительства, в соответствии со ст. 118 ГПК РФ считаются доставленными.

Кроме того, информация о дате, времени и месте рассмотрения дела размещена в установленном п. 2 ч. 1 ст. 14, ст. 15 Федерального закона от 22.12.2008 № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» порядке на сайте Благовещенского городского суда Амурской области (blag-gs.amr.sudrf.ru раздел «Назначение дел к слушанию и результаты рассмотрения»). 

Принимая во внимание, что ответчик не представил сведений о причинах неявки в судебное заседание, а также доказательств уважительности таких причин, доказательств о смене места жительства, суд, учитывая положения ст. 154 ГПК РФ, обязывающей суд рассмотреть спор в разумный срок, а также в соответствии с положениями на основании правил ст. 167 ГПК РФ рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

Как следует из материалов дела и не оспаривалось стороной ответчика, 10.11.2022 между ООО «Специализированный застройщик «Развитие» (застройщик) и ФИО1 (участник) заключен договор № РС-9236 участия в долевом строительстве многоквартирного дома по адресу: ***, по условиям которого застройщик обязался с привлечением других лиц построить (создать) дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома в предусмотренный договором срок передать объект участнику при условии надлежащего исполнения последним своих обязательств. Объект долевого строительства – двухкомнатная квартира (жилое помещение), расположенная в секции № 1 на 19 этаже с условным номером (код помещения) 30.05.01.156 с размещением на поэтажном плане этажа дома согласно приложению № 1 в договору, а также доля в общем имуществе дома, создаваемые с привлечением денежных средств участника и подлежащие передаче участнику. Проектная площадь объекта – 66,50 кв.м. В свою очередь участник долевого строительства обязался осуществить оплату цены договора в размере 35959750 рублей (размещение денежных средств на счете эскроу). 

В разделе 4 договора стороны согласовали условия о порядке оплату цены договора: 3595975 рублей в течение от 1 до 5 рабочих дней с момента получения информации о государственной регистрации договора; 6935094 рублей в срок до 10.05.2023; 6935094 рублей в срок до 10.11.2023; 6935094 рублей в срок до 10.05.2024; 6935094 рублей в срок до 10.11.2024; 4623399 рублей в срок до 10.03.2025 (п. 4.1.3 договора). 

В силу п. 4.1.4.6 договора, срок внесения денежных средств на счет эскроу – в сроки, указанные в п. 4.1.3 договора. 

Датой исполнения обязанности участника по оплате признается дата зачисления денежных средств на счет эскроу (п. 4.3 договора).

В силу п. 7.1 договора, передача объекта застройщиком и принятие его участником осуществляется по подписываемому сторонами акту приема-передачи в срок не позднее 30.09.2025.

Согласно части 1 статьи 420, части 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

В соответствии с частью 2 статьи 27 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», его действие распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после вступления в силу данного Федерального закона.

Согласно части 1 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (в редакции, действующей на дату заключения договора долевого участия в строительстве) по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с пунктом 3 части 4 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ договор участия в долевом строительстве должен содержать цену договора, сроки и порядок ее уплаты.

Согласно части 3 статьи 5 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ уплата цены договора производится после государственной регистрации договора путем внесения платежей единовременно или в установленный договором период в безналичном порядке.

В случае, если в соответствии с договором уплата цены договора должна производиться участником долевого строительства путем внесения платежей в предусмотренный договором период, систематическое нарушение участником долевого строительства сроков внесения платежей, то есть нарушение срока внесения платежа более чем три раза в течение двенадцати месяцев или просрочка внесения платежа в течение более чем два месяца, является основанием для одностороннего отказа застройщика от исполнения договора в порядке, предусмотренном статьей 9 настоящего Федерального закона (часть 5 статьи 5 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ).

Частью 6 статьи 5 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ предусмотрено, что в случае нарушения установленного договором срока внесения платежа участник долевого строительства уплачивает застройщику неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Исходя из содержания приведенной статьи закона, днем исполнения обязательства считается день, не позднее которого участник долевого строительства обязан оплатить застройщику цену договора в порядке и на условиях, предусмотренных таким договором.

Выпиской по договору эскроу счета № ***, открытого на имя ответчика в Банк ВТБ ПАО (за период с 10.11.2022 по 04.05.2024) подтверждается, что ФИО1 внесено на счет 3 595 975 рублей 21.11.2022, 6 935 094 рублей 18.05.2023, 935 094 рублей 29.09.2023, 4 000 000 рублей 29.12.2023, 1 000 000 рублей 09.02.2024, 200 000 рублей 13.02.2024, 300 000 рублей 22.03.2024, 100 000 рублей 29.03.2024, 400 000 рублей 02.04.2024.

Таким образом, ответчиком несвоевременно внесены платежи в счет оплаты цены договора согласно п. 4.1.3 договора (на которые указывает истец), а именно: сумма в размере 6 935 094 рублей, подлежащая уплате в срок до 10.11.2023, внесена несвоевременно. Указанная сумма внесена несколькими платежами: 935 094 рублей 29.09.2023 (без просрочки исполнения обязательств); суммы в размере 4 000 000 рублей (поступила 29.12.2023), 1 000 000 рублей (поступила 09.02.2024), 200 000 рублей (поступила 13.02.2024), 300 000 рублей (поступила 22.03.2024), 100 000 рублей (поступила 29.03.2024), 400 000 рублей (поступила 02.04.2024) поступили несвоевременно, с нарушением установленного договором срока внесения платежей.

04.04.202 истцом в адрес ответчика направлена претензия о погашении задолженности по договору, в том числе неустойки в размере 102000 рублей, которая оставлена ответчиком без удовлетворения. 

Ответчиком доказательств исполнения обязательств по договору от 10.11.2022 № РС-9236 участия в долевом строительстве многоквартирного дома, как участником долевого строительства в установленный срок, не представлено.

Факт нарушения ФИО1 условий договора, в части внесения платежей в определенный сторонами срок, является установленным.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что с ответчика, допустившего несвоевременное внесение платежей, в пользу истца подлежит взысканию неустойка, предусмотренная частью 6 статьи 5 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ.

Истцом представлен расчет задолженности суммы неустойки, проверяя который суд находит его выполненным неверно, поскольку задолженность рассчитана истцом на сумму внесенных ответчиком платежей, с учетом периода задержки.

Как предусмотрено ч. 6 ст. 5 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ неустойка за нарушение установленного договором срока внесения платежа рассчитывается от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Информационным сообщением Банка России от 27.10.2023 с 30.10.2023 ставка рефинансирования была установлена и составляла 15 %.

Постановлением Правительства РФ от 18.03.2024 № 326 установлены особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве.

В силу п. 1 Постановления в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 31.12.2024 включительно.

В силу пункта 2 указанного Постановления, в период с 01.07.2023 до 31.12.2024 включительно размер процентов, неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренных частью 6 статьи 5, частью 2 статьи 6, частями 2 и 6 статьи 9, а также подлежащих уплате с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в отношении которых не применяются особенности, предусмотренные пунктом 1 настоящего постановления, исчисляется исходя из текущей ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на 01.07.2023.

Особенности, установленные пп. 1 и 2 вышеуказанного документа, применяются в том числе к правоотношениям, возникшим из договоров участия в долевом строительстве, заключенных до 22.03.2024.

Постановление Правительства Российской Федерации от 18.03.2024 № 326 вступило в законную силу 22.03.2024.

Информационным сообщением Банка России от 19.09.2022 ставка рефинансирования (по состоянию на 01.07.2023) была установлена и составляла 7,5 %.

При таких обстоятельствах, неустойку за нарушение участником долевого строительства установленного договором срока внесения платежа, по договору от 10.11.2022 № РС-9236 участия в долевом строительстве многоквартирного дома надлежит рассчитывать за период с 10.11.2023 по 21.03.2024, исходя из ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации 7,5 %, с учетом суммы задолженности. 

Судом произведен расчет неустойки исходя, исходя из следующего: 

6 000 000 рублей (сумма задолженности), период задолженности с 10.11.2023 по 28.12.2023, количество дней просрочки 49, 6 000 000 х 7,5% х 1/300 х 49 дней = 73500 рублей;

2 000 000 рублей (сумма задолженности), период задолженности с 29.12.2023 по 08.02.2024, количество дней просрочки 42 дня, 2 000 000 х 7,5% х 1/300 х 42 дня = 21000 рублей;

1 000 000 рублей (сумма задолженности), период задолженности с 09.02.2024 по 12.02.2024, количество дней просрочки 4 дня, 1 000 000 х 7,5% х 1/300 х 4 дня = 1000 рублей;

800 000 рублей (сумма задолженности), период задолженности с 13.02.2024 по 21.03.2024, количество дней просрочки 38 дней, 800 000 х 7,5% х 1/300 х 38 дней = 7600 рублей.

Итого: 73500 + 21000 + 1000 + 7600 = 103100 рублей. 

Учитывая изложенное, неустойка по договору от 10.11.2022 № РС-9236 участия в долевом строительстве многоквартирного дома за нарушение участником долевого строительства срока внесения платежей за период с 10.11.2023 по 21.0.2023 составляет 103100 рублей. 

В силу части 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Ответчиком о снижении неустойки в порядке ст. 333 ГК РФ не заявлялось. 

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка за период с 10.11.2023 по 21.03.2023 в размере 103100 рублей.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

По настоящему делу при подаче искового заявления истцом понесены расходы по оплате государственной пошлины в сумме 10301 рубля 47 копеек, что подтверждается платежным поручением от 03.04.2024 № 614. 

С учетом частичного удовлетворения иска и согласно статье 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации, на основании ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 3262 рублей, пропорционально удовлетворенным судом требованиям. 

Заявленный иск подлежит частичному удовлетворению. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Специализированный застройщик «Развитие» неустойку по Договору № РС-9236 участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 10 ноября 2022 года в размере 103100 рублей за период с 10 ноября 2023 года по 21 марта 2024 года, расходы по оплате государственной пошлины в размере 3262 рублей, в остальной части иска отказать. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Благовещенский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, начиная с 19 июля 2024 года. 

Судья Матюханова Н.Н.